共同投資購買商鋪協(xié)議書甲方（投資人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（投資人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方均有共同投資購買商鋪的意愿，為明確雙方在此次投資中的權(quán)利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、投資標的1.商鋪基本信息雙方共同投資購買位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）。該商鋪建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)，權(quán)屬證明編號為[具體編號]。2.產(chǎn)權(quán)狀況該商鋪目前產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。出賣人（即原產(chǎn)權(quán)人）為[出賣人姓名]，與甲、乙雙方已簽訂《商鋪買賣合同》（合同編號：[合同編號]）。二、投資金額及出資比例1.總投資金額該商鋪的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此外，還需承擔契稅、維修基金、交易手續(xù)費等相關稅費及費用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。因此，本次投資的總金額預計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.出資比例及金額甲方出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總投資金額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總投資金額的[X]%。雙方應按照以下時間節(jié)點將各自的出資款項存入雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號：[賬號]，開戶行：[開戶行名稱]）：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方應存入人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應存入人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，甲方應存入剩余出資款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應存入剩余出資款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記為甲、乙雙方按份共有，其中甲方占[X]%的份額，乙方占[X]%的份額。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，雙方應積極配合，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關資料并簽署文件。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用由雙方按照出資比例分擔。四、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照出資比例享有該商鋪的收益權(quán)，包括但不限于租金收入、商鋪增值收益等。對該商鋪的經(jīng)營管理、出租等重大事項享有與其出資比例相應的表決權(quán)。有權(quán)查閱與該商鋪相關的財務賬目和文件資料。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額足額出資。遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自處分該商鋪的產(chǎn)權(quán)份額。在對該商鋪進行經(jīng)營管理、出租等活動時，應及時向乙方通報相關情況，并聽取乙方的意見和建議。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照出資比例享有該商鋪的收益權(quán)，包括但不限于租金收入、商鋪增值收益等。對該商鋪的經(jīng)營管理、出租等重大事項享有與其出資比例相應的表決權(quán)。有權(quán)查閱與該商鋪相關的財務賬目和文件資料。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額足額出資。遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自處分該商鋪的產(chǎn)權(quán)份額。在對該商鋪進行經(jīng)營管理、出租等活動時，應及時向甲方通報相關情況，并聽取甲方的意見和建議。（三）共同義務1.雙方應共同維護該商鋪的安全和正常使用，不得實施損害該商鋪價值或影響其正常經(jīng)營的行為。2.對于該商鋪的日常維修、保養(yǎng)等費用，由雙方按照出資比例分擔。3.如該商鋪需要進行重大改造或裝修，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照出資比例分擔相關費用。五、經(jīng)營管理1.雙方同意委托[受托方名稱]（以下簡稱“受托方”）對該商鋪進行經(jīng)營管理。受托方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠為該商鋪提供專業(yè)的運營服務。2.受托方的職責包括但不限于：尋找合適的租戶、簽訂租賃合同、收取租金、處理租戶的日常問題、對商鋪進行日常維護等。3.雙方應與受托方簽訂《商鋪經(jīng)營管理委托合同》，明確受托方的權(quán)利和義務、管理費用的標準及支付方式等內(nèi)容。管理費用由雙方按照出資比例分擔。4.對于商鋪經(jīng)營管理中的重大事項，如租金調(diào)整、租戶更換等，受托方應及時向雙方通報，并按照雙方的書面意見進行處理。六、收益分配與虧損承擔1.收益分配該商鋪的租金收入及其他收益（如商鋪增值收益等），在扣除相關稅費、管理費用、維修費用等成本后，按照雙方的出資比例進行分配。收益分配周期為每[X]個月一次，受托方應在每個分配周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，將分配款項支付至雙方各自指定的銀行賬戶。2.虧損承擔如該商鋪在經(jīng)營過程中出現(xiàn)虧損，虧損部分由雙方按照出資比例承擔。雙方應在接到虧損通知后的[X]個工作日內(nèi)，按照各自應承擔的虧損金額向共同指定的銀行賬戶補足資金，以維持商鋪的正常運營。七、產(chǎn)權(quán)處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與其在該商鋪中的產(chǎn)權(quán)份額。2.如一方擬轉(zhuǎn)讓其在該商鋪中的全部或部分產(chǎn)權(quán)份額，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應在轉(zhuǎn)讓前[X]日書面通知另一方，明確轉(zhuǎn)讓的價格、付款方式等具體條件。另一方應在接到通知后的[X]日內(nèi)書面答復是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如另一方未在規(guī)定時間內(nèi)答復，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.如雙方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓該商鋪的全部產(chǎn)權(quán)，應按照以下程序進行：共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對該商鋪進行評估，確定合理的轉(zhuǎn)讓價格。尋找合適的受讓方，并與受讓方簽訂《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓所得款項按照雙方的出資比例進行分配。八、違約責任1.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔因此給對方造成的損失。2.如一方擅自處分其在該商鋪中的產(chǎn)權(quán)份額，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議的其他約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民