商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議第一章合同雙方信息及基本信息1.1合同編號(hào)___________1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）：名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________注冊(cè)地址：____________________1.2.2乙方（承租方）：名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________注冊(cè)地址：____________________1.3合同標(biāo)的1.3.1商鋪信息：商鋪地址：____________________商鋪面積：____________________商鋪用途：____________________商鋪產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.4合同期限1.4.1返租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4.2返租方式：乙方將商鋪返租給甲方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。1.5返租價(jià)格及支付方式1.5.1返租價(jià)格：乙方同意將商鋪返租給甲方，返租價(jià)格為人民幣_(tái)_______元/平方米/年。1.5.2支付方式：乙方應(yīng)于每年____月____日前，向甲方支付當(dāng)年的返租費(fèi)用。第二章商鋪經(jīng)營(yíng)管理權(quán)2.1經(jīng)營(yíng)管理主體2.1.1甲方作為商鋪的經(jīng)營(yíng)管理主體，享有商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。2.2經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容2.2.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、安全保障等。2.3經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任2.3.1甲方應(yīng)保證商鋪的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。2.3.2甲方應(yīng)保證商鋪的安全、衛(wèi)生和整潔。第三章返租費(fèi)用及支付3.1返租費(fèi)用3.1.1返租費(fèi)用按商鋪面積及約定價(jià)格計(jì)算，乙方應(yīng)按照合同約定支付。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每年____月____日前，向甲方支付當(dāng)年的返租費(fèi)用。3.3違約責(zé)任3.3.1若乙方未按約定時(shí)間支付返租費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。第四章商鋪?zhàn)赓U關(guān)系4.1租賃關(guān)系4.1.1甲方有權(quán)將商鋪?zhàn)赓U給第三方，乙方不得干涉。4.2租賃期限4.2.1甲方與第三方簽訂的租賃合同期限不得超過(guò)本合同約定的返租期限。4.3租賃費(fèi)用4.3.1甲方與第三方簽訂的租賃合同中約定的租金，乙方應(yīng)予以配合。第五章商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用5.1.1乙方同意甲方對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃等。5.2商鋪維護(hù)5.2.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，保證商鋪的正常使用。5.2.2乙方在商鋪使用過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。5.3損壞賠償5.3.1若因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3.2若乙方違反合同約定造成商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.1.1本合同的返租價(jià)格在合同有效期內(nèi)，可根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整方式6.2.1調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，原則上不超過(guò)市場(chǎng)同地段、同類型商鋪?zhàn)饨鸬钠骄鶟q幅。6.3調(diào)整程序6.3.1甲方擬調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。6.3.2雙方就租金調(diào)整達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第七章商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓限制7.1.1在合同有效期內(nèi)，甲方不得將商鋪整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2轉(zhuǎn)租限制7.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。7.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租通知7.3.1若甲方或乙方擬進(jìn)行商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第八章商鋪維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1商鋪的日常維修及保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。8.2維修費(fèi)用8.2.1維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，由甲方承擔(dān)。8.3重大維修8.3.1對(duì)于商鋪的重大維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)。第九章商鋪附屬設(shè)施使用9.1附屬設(shè)施9.1.1商鋪附屬設(shè)施包括但不限于：停車位、廣告位、公共設(shè)施等。9.2使用規(guī)則9.2.1乙方在使用商鋪附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。9.2.2附屬設(shè)施的使用費(fèi)用由使用方承擔(dān)。第十章商鋪經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析10.1數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)10.1.1甲方應(yīng)定期對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)，包括但不限于：租金收入、經(jīng)營(yíng)成本、客流量等。10.2數(shù)據(jù)報(bào)告10.2.1甲方應(yīng)每月向乙方提供商鋪經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：經(jīng)營(yíng)情況分析、收益情況等。10.3數(shù)據(jù)保密10.3.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下涉及的商鋪經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十一章商鋪裝修與改造11.1裝修要求11.1.1乙方在使用商鋪期間，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)。11.2裝修方案11.2.1乙方提交的裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和商鋪整體規(guī)劃。11.3裝修審批11.3.1甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)裝修方案進(jìn)行審核。11.4裝修費(fèi)用11.4.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但應(yīng)事先征得甲方的同意。11.5裝修期限11.5.1乙方應(yīng)保證裝修工程在約定的時(shí)間內(nèi)完成，不得影響商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。第十二章商鋪經(jīng)營(yíng)期間的管理與監(jiān)督12.1管理規(guī)定12.1.1甲方有權(quán)對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，保證其符合國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。12.2監(jiān)督措施12.2.1甲方可通過(guò)定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查等方式對(duì)商鋪進(jìn)行監(jiān)督管理。12.3違規(guī)處理12.3.1乙方如有違反國(guó)家法律法規(guī)或本合同約定的行為，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施予以糾正。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1本合同期滿后，雙方無(wú)特殊約定，合同自動(dòng)終止。13.2合同解除13.2.1在合同有效期內(nèi)，任何一方如需解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。13.3解除條件13.3.1以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：13.3.1.1對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；13.3.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.3.1.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。甲方（出租方）：名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________注冊(cè)地址：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：