兄弟共用房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)甲方（姓名）：，性別：，身份證號(hào)：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。乙方（姓名）：，性別：，身份證號(hào)：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，詳細(xì)到門(mén)牌號(hào)，此房屋為[小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積共計(jì)[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。該面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋系甲乙雙方共同出資購(gòu)買，目前已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：[房屋所有權(quán)證號(hào)]。甲乙雙方對(duì)該房屋按份共有，甲方占產(chǎn)權(quán)份額為[X]%，乙方占產(chǎn)權(quán)份額為[Y]%，（X+Y=100）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照其所占產(chǎn)權(quán)份額享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。例如，在合理范圍內(nèi)使用房屋的各個(gè)部分，有權(quán)獲得與產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的租金收益等。有權(quán)了解房屋的管理、維護(hù)、修繕等情況，要求乙方提供相關(guān)信息。當(dāng)房屋的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)以自己的名義提起訴訟等法律程序，維護(hù)自己的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。2.義務(wù)按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等。在對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕、改造或處分時(shí)，應(yīng)提前與乙方進(jìn)行充分協(xié)商，尊重乙方的意見(jiàn)和權(quán)益。不得擅自將自己的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等處分行為，除非經(jīng)過(guò)乙方書(shū)面同意。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，按照其所占產(chǎn)權(quán)份額享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)房屋的使用和管理情況，確保甲方的行為不損害自己的合法權(quán)益。當(dāng)甲方的行為可能危及房屋安全或損害自己的產(chǎn)權(quán)權(quán)益時(shí)，有權(quán)要求甲方停止侵害并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)與甲方相同，按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用。在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)合理使用，不得故意損壞房屋及其附屬設(shè)施。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等可能影響房屋結(jié)構(gòu)或其他共有人權(quán)益的行為，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意。三、房屋使用與管理（一）使用方式1.甲乙雙方應(yīng)本著友好、合理的原則共同使用該房屋。雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的使用區(qū)域和使用時(shí)間。例如，如果房屋為住宅，可協(xié)商確定臥室、客廳等區(qū)域的使用方式；如果為商業(yè)用房，可協(xié)商確定經(jīng)營(yíng)區(qū)域和營(yíng)業(yè)時(shí)間等。2.任何一方如需將房屋的部分或全部出租給第三方，應(yīng)提前[X]天通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。租金收益按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。（二）管理責(zé)任1.雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對(duì)房屋進(jìn)行日常管理，物業(yè)管理費(fèi)用按照產(chǎn)權(quán)份額由雙方分擔(dān)。2.對(duì)于房屋的重大維修、改造等事項(xiàng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定，并按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)費(fèi)用。在進(jìn)行維修、改造前，應(yīng)制定詳細(xì)的方案和預(yù)算，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。四、費(fèi)用承擔(dān)與收益分配（一）費(fèi)用承擔(dān)1.購(gòu)房款：甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)購(gòu)房款。在購(gòu)房時(shí)，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付各自的款項(xiàng)。如因一方未按時(shí)支付導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金等額外費(fèi)用，由未支付方承擔(dān)。2.稅費(fèi)：因購(gòu)買、持有和處分該房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照產(chǎn)權(quán)份額由雙方分擔(dān)。3.物業(yè)管理費(fèi)：每月的物業(yè)管理費(fèi)按照產(chǎn)權(quán)份額由雙方分別向物業(yè)管理公司繳納。4.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等：根據(jù)實(shí)際使用情況，由使用方先行墊付，然后按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行結(jié)算。（二）收益分配1.如房屋出租，租金收入按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。租金應(yīng)存入雙方共同指定的銀行賬戶，每[結(jié)算周期，如季度、半年等]進(jìn)行一次結(jié)算。2.如因房屋增值等原因進(jìn)行處分（如出售），所得價(jià)款按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。五、產(chǎn)權(quán)處分（一）轉(zhuǎn)讓1.任何一方如需轉(zhuǎn)讓自己的產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.如對(duì)方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保第三方知曉本協(xié)議的內(nèi)容，并要求第三方遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。3.轉(zhuǎn)讓方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)報(bào)對(duì)方備案。（二）抵押1.任何一方如需將自己的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行抵押，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。2.抵押所獲得的資金應(yīng)用于合法、合理的用途，不得損害對(duì)方的權(quán)益。如因抵押行為導(dǎo)致房屋面臨被拍賣等風(fēng)險(xiǎn)，抵押方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)費(fèi)用的，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]天的，對(duì)方有權(quán)代為支付，并要求違約方償還代付款項(xiàng)及違約金。（二）一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)份額的，該處分行為無(wú)效。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋市場(chǎng)價(jià)值[X]%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。（三）一方未按照約定的使用方式使用房屋，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如故意損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（四）一方違反本協(xié)議的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)