老舊房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議書范本一、協(xié)議當(dāng)事人信息甲方：__________，性別：__________，民族：__________，住址：__________（具體到門牌號(hào)），身份證號(hào)：__________（僅保留前6位+后2位，如：XXX），聯(lián)系方式：__________（如手機(jī)號(hào)：138-XXXX-XXXX）。乙方：__________，性別：__________，民族：__________，住址：__________（具體到門牌號(hào)），身份證號(hào)：__________（格式同上），聯(lián)系方式：__________（格式同上）。二、協(xié)議引言鑒于甲乙雙方系__________關(guān)系（如：夫妻、兄弟姐妹、共同繼承人、共同出資人等），因__________原因（如：離婚、分家析產(chǎn)、遺產(chǎn)分配、合作終止等），就雙方共同共有/按份共有（需明確）的老舊房屋（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房屋”）產(chǎn)權(quán)分割事宜，經(jīng)平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。三、目標(biāo)房屋基本情況（必填，確保準(zhǔn)確）1.房屋權(quán)屬：目標(biāo)房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)（具體門牌號(hào)），系甲乙雙方于__________年__________月__________日通過__________方式（如：購買、繼承、受贈(zèng)、自建等）取得，目前為共同共有（或按份共有，若按份需注明各自份額：甲方占____%，乙方占____%）。2.產(chǎn)權(quán)證明：□已辦理房屋所有權(quán)證，證號(hào)：__________；□未辦理房屋所有權(quán)證（需注明原因：如歷史遺留、未竣工驗(yàn)收等），雙方確認(rèn)該房屋系甲乙雙方共同所有，無其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。3.土地性質(zhì)：□國(guó)有出讓□國(guó)有劃撥□集體建設(shè)用地（需與產(chǎn)權(quán)證明一致），土地使用權(quán)期限至__________年__________月__________日（如未明確，注明“以土地使用權(quán)證登記為準(zhǔn)”）。4.房屋現(xiàn)狀：建筑面積：__________平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，無產(chǎn)權(quán)證則注明“雙方確認(rèn)實(shí)測(cè)面積為____平方米”）；房屋結(jié)構(gòu)：__________（如：磚混、磚木、框架）；附屬設(shè)施：__________（如：停車位、儲(chǔ)藏室、空調(diào)、家具等，需明確歸屬或分割方式）；權(quán)利限制：□無抵押、無租賃；□有抵押（抵押權(quán)人：__________，抵押金額：__________元）；□有租賃（承租人：__________，租賃期限：__________年__________月__________日至__________年__________月__________日）。四、分割依據(jù)1.法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零三條（共有物分割請(qǐng)求權(quán)）、第三百零四條（共有物分割方式）、第三百零五條（按份共有人的份額處分）等相關(guān)規(guī)定。2.事實(shí)依據(jù)：甲乙雙方共同確認(rèn)，目標(biāo)房屋系雙方共同出資/繼承/受贈(zèng)所得，無其他第三人主張權(quán)利（如有，需注明已解決）。五、產(chǎn)權(quán)分割方案（核心條款，需具體、可操作）（一）分割方式選擇雙方一致同意采用以下第____種方式分割目標(biāo)房屋：1.實(shí)物分割：將目標(biāo)房屋按樓層/房間劃分（需附房屋平面圖，標(biāo)注四至），具體為：甲方取得：目標(biāo)房屋第____層（或第____間），建筑面積____平方米，四至為東至__________、西至__________、南至__________、北至__________；乙方取得：目標(biāo)房屋第____層（或第____間），建筑面積____平方米，四至為東至__________、西至__________、南至__________、北至__________。2.作價(jià)補(bǔ)償：雙方共同委托具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)（如：__________評(píng)估公司）對(duì)目標(biāo)房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告編號(hào)：__________，評(píng)估總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。甲方/乙方（需明確）取得目標(biāo)房屋全部產(chǎn)權(quán)，向另一方支付補(bǔ)償款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）（補(bǔ)償款=評(píng)估總價(jià)×另一方份額）。3.其他方式：__________（如：出售后分割房款，需注明出售方式、房款分配比例）。（二）補(bǔ)償款支付（若選擇作價(jià)補(bǔ)償或需補(bǔ)償）1.支付金額：甲方應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。2.支付方式：□一次性支付（于協(xié)議生效后____日內(nèi)支付完畢）；□分期支付（第一期：____年____月____日前支付____元；第二期：____年____月____日前支付____元；第三期：____年____月____日前支付完畢）。3.違約責(zé)任：若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的____‰（如：萬分之五）向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過____日（如：30日），對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失（包括但不限于利息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。（三）產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在協(xié)議生效后____日內(nèi)（如：15日）共同前往房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將目標(biāo)房屋分割為甲乙雙方各自所有（或按份共有）。2.辦理登記所需稅費(fèi)：□由甲方承擔(dān)；□由乙方承擔(dān)；□按份額承擔(dān)（甲方____%，乙方____%）。3.協(xié)助義務(wù)：若目標(biāo)房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，雙方應(yīng)共同配合辦理初始登記，再進(jìn)行分割；若存在抵押、租賃等限制，應(yīng)先解除限制（如：還清貸款、終止租賃）后辦理分割。六、分割后權(quán)利義務(wù)約定1.獨(dú)立權(quán)利：分割后，甲乙雙方對(duì)各自取得的房屋部分享有獨(dú)立的所有權(quán)（占有、使用、收益、處分），另一方不得干涉。2.共同部分管理：目標(biāo)房屋的共同部分（如：樓梯、走廊、屋頂、墻面、水電主管道等）由雙方共同管理，維護(hù)費(fèi)用按均等比例（或約定比例：甲方____%，乙方____%）承擔(dān)。3.債務(wù)承擔(dān)：分割前的房屋債務(wù)（如：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、抵押債務(wù)）由雙方按均等比例（或約定比例）承擔(dān)；分割后，各自房屋部分的債務(wù)由各自承擔(dān)。4.禁止條款：雙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如：拆改承重墻）或用途（如：住宅改商用），如需改造，應(yīng)提前15日通知對(duì)方并取得規(guī)劃部門批準(zhǔn)。七、違約責(zé)任1.若一方未配合辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)）。2.若一方隱瞞房屋真實(shí)情況（如：抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃）導(dǎo)致協(xié)議無效，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償全部損失（包括房屋價(jià)值、裝修費(fèi)用等）。3.若一方違反禁止條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金__________元（大寫：__________），并恢復(fù)房屋原狀。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向目標(biāo)房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他條款1.生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或按手?。┲掌鹕?。2.份數(shù)：本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心留存____份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.附件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）房屋平面圖；（3）評(píng)估報(bào)告（若有）；（4）其他相關(guān)材料（如：購房合同、繼承公證書）。甲方（簽字/按手?。篲_________日期：____年____月____日乙方（簽字/按手?。篲_________日期：____年____月____日備注（重要提醒）1.老舊房屋分割前，建議咨詢專業(yè)律師（尤其是未辦理產(chǎn)權(quán)證、集體土地房屋），確保協(xié)議合法有效。2.若目標(biāo)房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)在協(xié)議中明確“雙方確認(rèn)房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議”，避免后續(xù)