商務大廈租賃及管理條款協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號________1.2合同簽訂日期________1.3合同生效日期________1.4合同期限1.4.1租賃期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。1.4.2租賃期滿后的續(xù)租事宜，雙方另行協(xié)商確定。1.5租賃對象1.5.1租賃房屋：位于________市________區(qū)________路________號商務大廈________層，建筑面積________平方米。1.5.2租賃用途：僅用于________用途。1.6租金及支付方式1.6.1租金：每月租金為人民幣________元整。1.6.2支付方式：1.6.2.1每月租金應于每月的________日前支付。1.6.2.2租金支付方式為銀行轉賬，甲方賬戶信息銀行名稱：________賬戶名稱：________賬號：________開戶行：________第二章租賃房屋的權利和義務2.1甲方權利2.1.1甲方有權按照本合同約定收取租金。2.1.2甲方有權對租賃房屋進行必要的管理和維護。2.2甲方義務2.2.1甲方應保證租賃房屋符合國家相關法律法規(guī)及標準。2.2.2甲方應保證租賃房屋在租賃期間處于良好狀態(tài)，如需維修，甲方應及時進行。2.3乙方權利2.3.1乙方有權按照合同約定使用租賃房屋。2.3.2乙方有權在租賃期內對租賃房屋進行內部裝修，但需事先獲得甲方書面同意。2.4乙方義務2.4.1乙方應按照合同約定合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構。2.4.2乙方應保持租賃房屋的整潔，不得擅自丟棄垃圾。第三章租賃房屋的維修保養(yǎng)3.1甲方維修保養(yǎng)責任3.1.1甲方負責租賃房屋的結構安全和設施的正常使用。3.1.2甲方應在接到乙方維修請求后________日內進行維修。3.2乙方維修保養(yǎng)責任3.2.1乙方負責租賃房屋內部裝修部分的維修保養(yǎng)。3.2.2乙方應在接到維修請求后________日內進行維修。第四章違約責任4.1甲方違約責任4.1.1如甲方未按約定收取租金，應向乙方支付________%的違約金。4.1.2如甲方未按約定進行維修保養(yǎng)，乙方有權自行維修并要求甲方承擔相應費用。4.2乙方違約責任4.2.1如乙方未按約定支付租金，應向甲方支付________%的違約金。4.2.2如乙方擅自改變房屋結構或損壞房屋，應負責恢復原狀并賠償甲方損失。第五章合同解除與終止5.1合同解除5.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.1.2出現(xiàn)以下情況之一，合同可以解除：5.1.2.1租賃房屋被依法查封、沒收或被認定為違法建筑；5.1.2.2乙方嚴重違約，甲方給予合理期限后仍未改正；5.1.2.3由于不可抗力因素導致合同無法履行。5.2合同終止5.2.1租賃期滿，合同自然終止。5.2.2合同解除后，雙方應立即辦理租賃房屋的交還手續(xù)。第六章租賃房屋的設施與使用6.1基本設施6.1.1租賃房屋內應配備必要的設施，包括但不限于：6.1.1.1水電供應設施；6.1.1.2空調、暖氣等溫控設施；6.1.1.3照明設施；6.1.1.4衛(wèi)生間設施；6.1.1.5消防設施。6.2設施使用規(guī)范6.2.1乙方在使用租賃房屋的設施時，應遵守以下規(guī)定：6.2.1.1不得私自拆卸、損壞或更改設施；6.2.1.2不得濫用設施，造成不必要的損耗；6.2.1.3不得將設施用于非法用途。6.3設施維護6.3.1租賃房屋的設施維護責任6.3.1.1甲方負責公共區(qū)域設施的正常維護；6.3.1.2乙方負責租賃房屋內設施的正常使用和維護。第七章租賃房屋的內部裝修7.1裝修規(guī)定7.1.1乙方如需對租賃房屋進行內部裝修，應提前________天向甲方提出書面申請，并提交裝修方案。7.1.2甲方有權對裝修方案進行審核，并在________天內給予答復。7.2裝修費用7.2.1裝修費用由乙方自行承擔。7.2.2裝修完成后，乙方應向甲方提供裝修驗收報告。7.3裝修限制7.3.1乙方不得進行影響房屋結構安全的裝修；7.3.2乙方不得改變房屋的用途；7.3.3乙方不得破壞房屋的公共設施。第八章租賃房屋的保險8.1甲方責任8.1.1甲方應自合同簽訂之日起，對租賃房屋及其附屬設施投保相應的財產保險。8.1.2保險金額應不低于租賃房屋的市場價值。8.2乙方責任8.2.1乙方應自合同簽訂之日起，對乙方在使用租賃房屋過程中可能造成的損失進行保險。8.2.2乙方應保證保險單有效，并在保險期內及時通知甲方。8.3保險理賠8.3.1發(fā)生保險時，乙方應立即通知甲方，并按照保險合同的規(guī)定辦理理賠手續(xù)。8.3.2甲方應協(xié)助乙方進行保險理賠。第九章租賃房屋的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理服務9.1.1甲方委托________物業(yè)管理公司對租賃房屋進行物業(yè)管理。9.1.2物業(yè)管理服務內容包括但不限于：9.1.2.1保安服務；9.1.2.2清潔服務；9.1.2.3維修服務；9.1.2.4綠化服務。9.2物業(yè)管理費用9.2.1物業(yè)管理費用按物業(yè)管理公司的收費標準收取。9.2.2物業(yè)管理費用由乙方支付。9.3物業(yè)糾紛處理9.3.1乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，如發(fā)生物業(yè)管理糾紛，應首先與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成，可向甲方或相關部門投訴。第十章租賃房屋的轉租10.1轉租條件10.1.1乙方如需轉租租賃房屋，應提前________天向甲方提出書面申請，并提交轉租意向書。10.1.2甲方有權對轉租意向書進行審核，并在________天內給予答復。10.2轉租費用10.2.1乙方轉租租賃房屋，應向甲方支付________%的轉租費用。10.3轉租責任10.3.1乙方應保證轉租后的租戶遵守本合同的相關規(guī)定。10.3.2如轉租后的租戶違反合同規(guī)定，乙方仍承擔相應的法律責任。第十一章合同附件11.1附件內容11.1.1本合同附件包括但不限于以下內容：11.1.1.1租賃房屋的詳細描述；11.1.1.2雙方簽字蓋章的租賃房屋交接清單；11.1.1.3乙方裝修方案；11.1.1.4保險單復印件；11.1.1.5物業(yè)管理服務協(xié)議。11.2附件效力11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章其他條款12.1通知12.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，通過以下方式送達：12.1.1.1直接送達對方收件人；12.1.1.2通過快遞或掛號信件寄送至對方提供的地址；12.1.1.3郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱。12.2合同變更12.2.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽署同意后生效。12.3合同爭議12.3.1如因本合同產生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至________仲裁委員會仲裁。12.4合同解除的后果12.4.1合同解除后，雙方應立即履行合同解除后的清理工作，包括但不限于：12.4.1.1乙方應將租賃房屋及附屬設施完好無損地交還甲方；12.4.1.2雙方應結算各自的權利和義