房屋委托管理協(xié)議第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3甲乙雙方基本信息1.3.1甲方（委托方）名稱：1.3.2甲方（委托方）地址：1.3.3甲方（委托方）聯(lián)系人：1.3.4甲方（委托方）聯(lián)系方式：1.3.5甲方（委托方）身份證號碼：1.3.6甲方（委托方）開戶銀行及賬號：1.4乙方（受托方）基本信息1.4.1乙方（受托方）名稱：1.4.2乙方（受托方）地址：1.4.3乙方（受托方）聯(lián)系人：1.4.4乙方（受托方）聯(lián)系方式：1.4.5乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照號碼：1.4.6乙方（受托方）開戶銀行及賬號：1.5合同標(biāo)的1.5.1房屋地址：1.5.2房屋面積：1.5.3房屋用途：1.5.4房屋權(quán)屬證書編號：第二章房屋委托管理內(nèi)容2.1房屋租賃管理2.1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，負(fù)責(zé)房屋的租賃事宜。2.1.2乙方應(yīng)保證租賃合同的簽訂符合相關(guān)法律法規(guī)，并保障甲方的合法權(quán)益。2.1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的履行，包括但不限于租金收取、租客管理、維修保養(yǎng)等。2.2房屋維護(hù)保養(yǎng)2.2.1乙方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.2.2乙方應(yīng)制定合理的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并及時(shí)報(bào)告甲方。2.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常清潔和綠化工作。2.3房屋修繕2.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常修繕工作，包括但不限于小修小補(bǔ)。2.3.2對于房屋的較大修繕，乙方應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。2.3.3修繕費(fèi)用應(yīng)按照甲方與乙方約定的方式支付。第三章委托管理費(fèi)用及支付方式3.1委托管理費(fèi)用3.1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，收取合理的委托管理費(fèi)用。3.1.2委托管理費(fèi)用包括但不限于租賃代理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。3.2支付方式3.2.1委托管理費(fèi)用按月或按季度支付，具體支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2.2甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)將委托管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。第四章合同期限及終止4.1合同期限4.1.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.1.2合同期限屆滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。4.2合同終止4.2.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)終止合同。4.2.2合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商終止合同。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按時(shí)支付委托管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。5.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定履行房屋租賃管理、維護(hù)保養(yǎng)等義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。5.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3雙方違約責(zé)任5.3.1甲乙雙方均違反本合同約定的，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章房屋租賃管理細(xì)則6.1租賃合同簽訂6.1.1乙方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)保證合同內(nèi)容完整、條款明確，且符合國家法律法規(guī)。6.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方審核租客的資格，包括但不限于身份證明、收入證明等。6.1.3乙方應(yīng)在租賃合同中明確約定租金、押金、租賃期限、房屋使用規(guī)范等內(nèi)容。6.2租金管理6.2.1乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)收取租金。6.2.2乙方應(yīng)將收取的租金及時(shí)轉(zhuǎn)交甲方，并出具相應(yīng)的收款憑證。6.2.3乙方在租金調(diào)整時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并按照約定的方式進(jìn)行調(diào)整。6.3租客管理6.3.1乙方應(yīng)保證租客遵守租賃合同的約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.3.2乙方應(yīng)定期對租客進(jìn)行走訪，了解房屋的使用情況，及時(shí)處理租客的合理訴求。6.3.3乙方應(yīng)監(jiān)督租客維護(hù)房屋衛(wèi)生，保證房屋環(huán)境整潔。6.4租賃合同解除6.4.1乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，處理租賃合同的解除事宜。6.4.2在租賃合同解除時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方收回房屋，并處理相關(guān)遺留問題。6.4.3乙方應(yīng)在租賃合同解除后，將房屋狀況報(bào)告甲方，并提出修復(fù)建議。第七章房屋維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則7.1每日巡查7.1.1乙方應(yīng)每日對房屋進(jìn)行巡查，發(fā)覺安全隱患及時(shí)整改。7.1.2乙方應(yīng)記錄巡查情況，并將巡查記錄定期提交甲方查閱。7.2定期保養(yǎng)7.2.1乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行保養(yǎng)，包括但不限于水電線路檢查、設(shè)備維護(hù)等。7.2.2保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)提前制定，并報(bào)甲方審批。7.3應(yīng)急處理7.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)故障和。7.3.2在發(fā)生緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施，保證甲方和租客的安全。第八章房屋修繕與維修8.1小修小補(bǔ)8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的小修小補(bǔ)工作，保證房屋的正常使用。8.1.2小修小補(bǔ)費(fèi)用應(yīng)從甲方支付的維修基金中扣除。8.2大修項(xiàng)目8.2.1對于房屋的大修項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并獲得甲方同意。8.2.2大修項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的維修報(bào)告和費(fèi)用清單。8.3維修基金8.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理房屋的維修基金，保證其?？顚Ｓ?。8.3.2維修基金的收支情況應(yīng)定期向甲方報(bào)告。第九章房屋保險(xiǎn)與安全9.1房屋保險(xiǎn)9.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為房屋購買必要的保險(xiǎn)。9.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。9.2安全管理9.2.1乙方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全，包括但不限于消防設(shè)施、防盜系統(tǒng)等。9.2.2乙方應(yīng)定期檢查安全設(shè)施，保證其正常運(yùn)行。第十章房屋出租收益分配10.1收益計(jì)算10.1.1租金收益的計(jì)算方式應(yīng)按照租賃合同的約定執(zhí)行。10.1.2乙方應(yīng)每月向甲方提交租金收益的詳細(xì)報(bào)表。10.2收益分配10.2.1房屋出租收益的分配比例應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。10.2.2乙方應(yīng)在每個(gè)收益周期結(jié)束后，將收益按照約定比例分配給甲方。第十一章甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方的權(quán)利11.1.1甲方有權(quán)了解房屋的租賃、維護(hù)保養(yǎng)、修繕等具體情況。11.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行管理職責(zé)。11.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理行為，并對乙方的管理提出意見和建議。11.2甲方的義務(wù)11.2.1甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方委托管理費(fèi)用。11.2.2甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋面積、權(quán)屬證書等。11.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋租賃、修繕等管理工作。第十二章乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方的權(quán)利12.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取委托管理費(fèi)用。12.1.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行房屋租賃、維護(hù)保養(yǎng)、修繕等管理工作。12.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以便履行管理職責(zé)。12.2乙方的義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行管理職責(zé)，保證房屋的正常使用。12.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋管理情況，并及時(shí)解決房屋管理中存在的問題。12.2.3乙方應(yīng)保證房屋租賃合同的合法性，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第十三章合同管理與終止13.1合同管理13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同管理過程中，如遇特殊情