保利孝感臨空區(qū)鳳凰旅游區(qū)項目POLY

XIAOGAN

AIRPORT

PHOENIX

TOURISM

PROJECT總體規(guī)劃方案匯報稿近期工作進(jìn)程關(guān)

注

議

題總體規(guī)劃層面樂園布置層面

廣州總部匯報確定的華創(chuàng)方案結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上優(yōu)化；

規(guī)劃方案水系引入，提升住區(qū)品質(zhì)；

商業(yè)布置整合水系形成特色水街（歡樂海岸）；

流轉(zhuǎn)用地點狀集中策劃項目，形成特色體驗動線；

文化的植入，風(fēng)情小鎮(zhèn)特色打造；

樂園在入口集中布局，形成合力；

2+1模式，兩個樂園+酒店結(jié)合的度假組團(tuán)；

兒童主題樂園強(qiáng)調(diào)IP植入，主要客群面向10歲以下兒童；

主題樂園度假酒店結(jié)合室外水樂園，總客房400間左右；

旅游與旅居的融合，聯(lián)動。1產(chǎn)品體系PLANNING

andDESIGN產(chǎn)品分類產(chǎn)品體系產(chǎn)品布局總體定位產(chǎn)品體系+

+航空大世界家庭主題樂園銀河季度假樂園開放的都市活力樂園，主題多樣產(chǎn)品適合全年齡段人群，是吸引客群的核心樂園系有力量+有能量+有容量度假系自然系度假城市產(chǎn)品體系航空創(chuàng)意文化商街，度假旅游配套服務(wù)核心區(qū)構(gòu)建活力+生態(tài)大景區(qū)，探索旅游多樣性，人與自然深度共生+月亮河小鎮(zhèn)康養(yǎng)社區(qū)漁++浪漫花境島親子萌樂島運動探索島桃源裸心島星座酒店4總體定位產(chǎn)品體系星云之境

澴川之門

夢澤之島

孝美之岸保利度假

澴川文化

夢澤趣島

孝樂園

客廳

公園4大產(chǎn)品版塊品質(zhì)花園別墅國際時尚公寓航空大世界主題樂園漁歌親子萌樂島運動探索島浪漫花境島桃源裸心島音樂公園16項生態(tài)康養(yǎng)社區(qū)孝美雕塑公園健康服務(wù)中心國際學(xué)校保利文化中心奇妙王國兒童樂園核心產(chǎn)品銀河季月亮河藝術(shù)小鎮(zhèn)研學(xué)度假樂園梧桐城道1最美花道條銀杏城道紅楓城道櫻花城道玉蘭城道澴夢花園大道3大火鳳凰燈光音樂節(jié)白月光裝置藝術(shù)節(jié)綠原野稻田風(fēng)箏節(jié)主題活動總體定位功能布局項目布局閔集站陳天大道縱五路A

星云之境2+1的模式，主題娛樂疊加度假體驗于一體的奇幻圣境，打造全新的感官體驗；兒童主題樂園航空大世界生態(tài)康養(yǎng)社區(qū)銀河季度假樂園?航空大世界健康管理中心?

兒童主題樂園月河藝術(shù)小鎮(zhèn)?

銀河季度假樂園國際學(xué)校B

澴川之門保利文化中心花園品質(zhì)別墅漁歌音樂公園微縮樂園強(qiáng)化門戶感知，通過水+街+園融合驅(qū)動，打造門戶主題商業(yè)集聚區(qū)；橫十八路生態(tài)康養(yǎng)社區(qū)國際時尚公寓親子萌萌寵樂園奇趣稻田

樂島?

漁歌音樂公園?

保利文化中心?

月河藝術(shù)小鎮(zhèn)自然學(xué)校螢火蟲之家酒店綺夢飛翔C孝美之岸運動探索島營造孝美生活樣板，多產(chǎn)品供給+專業(yè)化配套，為文化孝感敬獻(xiàn)一方詩意棲居之所;極限樂園紫藤花廊櫻花花林?

生態(tài)康養(yǎng)社區(qū)?

花園品質(zhì)院墅?

國際時尚公寓?

健康管理中心水湄船屋浪漫花境島茶藝工坊粉黛草花田桃源裸心島薰衣草花田桃書館園D夢澤之島在水一方以濕地生態(tài)環(huán)境為藍(lán)本，釋放資源價值基因，打造田園與文化體驗深度結(jié)合創(chuàng)新示范區(qū)。?

浪漫花境島（情侶中青客）?

運動探索島（青少年客）?

親子萌樂島（學(xué)齡兒童客）?

桃源裸心島（銀齡度假客）62總體結(jié)構(gòu)PLANNING

andDESIGN規(guī)劃結(jié)構(gòu)功能布局規(guī)劃用地項目布點建設(shè)規(guī)模68規(guī)劃設(shè)計空間結(jié)構(gòu)動線牽引，內(nèi)外提升閔集站陳天大道一廳·兩帶·三園兩帶：澴夢花園大道濕地生態(tài)生長帶航天地標(biāo)一廳：澴川文化客廳橫十四路S=93.0ha三園：保利度假樂園S=100.7ha航空大世界兒童主題樂園銀河季度假樂園橫十八路

親子萌樂島(自然教育)孝美健康家園S=167.4ha

運動探索島

桃源裸心島(回歸自然)生態(tài)康養(yǎng)社區(qū)花園品質(zhì)院墅國際時尚公寓健康管理中心(康體娛樂)

浪漫花境島(愛情秘境)鳳凰地標(biāo)夢澤趣島公園S=1225.6ha浪漫花境島運動探索島親子萌樂島桃源裸心島生態(tài)大框架+靈活多功能規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品體系1一廳三園

十四大核心項目澴川之門澴川文漁歌音樂公園+保利文陳天大道B

保利度假樂園四大板塊B-2核心區(qū)4027畝A

澴川文化客廳B-1B-33C-1A-1

漁歌音樂公園A-3保利文化中心月河藝術(shù)小鎮(zhèn)A-2A-3星云之境保利度航空大世界+兒童主A

澴川文化客廳C孝美健康家園A-2A-1C-2C-4B

保利度假樂園C-1C-3D-3航空大世界B-1B-2B-3孝美之岸孝美健生態(tài)康養(yǎng)社區(qū)+花園兒童主題樂園銀河季度假樂園D-2C孝美健康家園夢澤之島C-1生態(tài)康養(yǎng)社區(qū)C-2

花園品質(zhì)院墅流轉(zhuǎn)用地19725畝夢澤趣D-1國際時尚公寓健康管理中心C-3C-4浪漫花境島+運動探索D-4D夢澤趣島公園D夢澤趣島公園D-1

浪漫花境島D-2

運動探索島D-3

親子萌樂島D-4

桃源裸心島9規(guī)劃設(shè)計方案推演方案三方案一方案二[城河共生，圈層輻射][環(huán)湖聚勢，價值釋放][引水筑島、融景入城]【20181229政府匯報版次】【20190110修改版次】【20190115修改版次(備選)】10規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃用地總體用地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)總用地面積1586.75公頃，建設(shè)用地面積393.8公頃，其中娛樂康體用地占比17%，居住用地占建設(shè)用地比為27%。N0200

4001000m閔集站陳天大道總城市用地平衡表漢孝城際鐵路占城市建設(shè)用地用地代碼R用地面積用地面積比例用地名稱(hm2)(畝)(%)居住用地106.11106.111591.651591.6526.9326.93其中住宅用地橫十四路公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地16.265.1243.976.54.131.29AB文化設(shè)施用地其中中小學(xué)用地9.951.2191.5119.963.33149.2518.151372.65299.449.952.530.3123.235.070.85橫十八路醫(yī)院用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)用地旅館用地其中娛樂康體用地68.2295.681023.31435.217.3224.29道路與交通設(shè)施用地城市道路用地公交場站用地89.941349.122.830.799.7211.85145.80.202.47S其中社會停車場用地其他交通設(shè)施用地（碼頭）0.913.50.23UG公用設(shè)施用地3.175.6475.6446.51134.61134.60.7919.2019.20綠地與廣場用地其中公園綠地H11H14城市建設(shè)用地393.97村莊建設(shè)用地非建設(shè)用地水域農(nóng)林用地總用地面積12.791179.99508.12671.871586.75191.8517699.97621.8--------E其中10078.111規(guī)劃設(shè)計總平面漢孝城際鐵路陳天大道N閔集站45202004001000m141533橫十四路4611810751464352445579545542564739171613橫十八路121415402219202124185049232537332628272931303635323451

水樂園旅居小鎮(zhèn)中心月河灣水街度假酒店3852

運動公園風(fēng)情軸商業(yè)街5354

旅居小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計空間框架規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃用地總體用地規(guī)劃核心區(qū)總用地面積268.51公頃，其中娛樂康體用地占比26%，居住用地占建設(shè)用地比為41%。N0200

4001000m閔集站陳天大道核心區(qū)用地平衡表漢孝城際鐵路占城市建設(shè)用地比例用地用地面積

用地面積用地名稱代碼(hm2)106.11住宅用地

106.11(畝)1591.651591.65(%)40.6740.67居住用地其中R公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地11.16167.44.28A中小學(xué)用地9.95149.253.81橫十四路醫(yī)院用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)用地1.2118.150.4690.031350.4534.5118.483.33277.249.957.081.28BS旅館用地其中娛樂康體用68.221023.326.15地道路與交通設(shè)施用地綠地與廣場用地3857014.5615.615.6260.97.617.61268.512342345.985.98GH11E其中城市建設(shè)用地非建設(shè)用地其中

水域總用地面積公園綠地114.15114.15----14規(guī)劃設(shè)計核心區(qū)核心區(qū)平面圖182314198710616231727592425152620122122水樂園13運動公園2324風(fēng)情軸商業(yè)街旅居小鎮(zhèn)252627旅居小鎮(zhèn)中心月河灣水街度假酒店規(guī)劃設(shè)計核心區(qū)核心區(qū)空間效果16規(guī)劃設(shè)計核心區(qū)核心區(qū)五個主要功能板塊（總建筑規(guī)模：約290萬平方米）其中住宅約252萬平方米，商業(yè)約20萬平方米社區(qū)板塊用地面積1592畝住宅約252萬平幼兒園3.3萬平商業(yè)配套4.3萬平樂園板塊用地面積1005畝航天大世界（630畝）兒童主題樂園（189畝）銀河季度假樂園（168畝）生態(tài)停車場（129畝）國際時尚社區(qū)（472畝）82萬平生態(tài)康養(yǎng)社區(qū)（250畝）50萬平花園品質(zhì)社區(qū)（502畝）56萬平旅居小鎮(zhèn)（192畝）28.6萬平社區(qū)配套板塊用地面積1592畝建筑規(guī)模：10.4萬平中心公園（114畝）用地建筑國際學(xué)校（114畝）6.1萬平小學(xué)（35畝）1.9萬平綜合醫(yī)院（18畝）2.4萬平月河藝術(shù)小鎮(zhèn)（157畝）7.0萬平保利文化中心（4畝）0.5萬平月河灣水街（68畝）5.4萬社區(qū)商業(yè)（48畝）2.2萬酒店板塊用地面積79畝建筑規(guī)模5.5萬平星座酒店（30畝）3.5萬平度假酒店（49畝）2.0萬平規(guī)劃設(shè)計功能業(yè)態(tài)板式住宅多層洋房高端別墅商業(yè)酒店醫(yī)療健康中心幼兒園小學(xué)康養(yǎng)公寓18規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃用地公共配套1個醫(yī)療健康中心1個九年制國際學(xué)校幼兒園1個配套小學(xué)健康中心九年制國際學(xué)校配套幼兒園配套幼兒園配套小學(xué)配套幼兒園5個配套幼兒園19規(guī)劃設(shè)計住宅產(chǎn)品及規(guī)模用地面積編號建筑面積（萬平方米）10.36(畝）

容積率產(chǎn)品（公頃）A1A23.453.523.552.393.7516.6752535336563.003.003.003.003.00高層

28F高層

28F高層

28F高層

28F高層

28F10.5710.667.17生態(tài)康養(yǎng)社區(qū)A3A4E1A1E2A511.2450.00小計250

3.00153

1.80B1B210.2218.40小高層、洋房、多層5.339.506.4131.472.613.295.716.107.248.4833.434.623.045.1212.7880142

3.0096

3.00472

2.613.0016.0028.4919.2382.135.23高層

28F高層

28F高層

28F國際時A3A5A2A4尚社區(qū)

B3B4小計C1394986912.001.801.401.40小高層C25.91小高層D1C38.00洋房、聯(lián)排、雙拼洋房、聯(lián)排、雙拼洋房、聯(lián)排、雙拼洋房、聯(lián)排、雙拼花園品質(zhì)社區(qū)C48.54D2C5109

1.80127

1.80502

1.6713.0415.2755.9811.107.28C1B2D3C6小計C2C3D16946772.402.402.00高層

、小高層高層

、小高層小高層B1C4旅居小

D2B3B4鎮(zhèn)D310.2428.62C6小計192

2.241415

2.00合計94.34216.73C5D1D25.616.1684923.003.0016.8218.4835.30政府用地小計11.771763.00總計106.111592

2.38252規(guī)劃設(shè)計住宅產(chǎn)品風(fēng)格意向高層住宅意向21規(guī)劃設(shè)計住宅產(chǎn)品風(fēng)格意向多層住宅意向22規(guī)劃設(shè)計住宅產(chǎn)品意向別墅意向23規(guī)劃設(shè)計高度分析高端向南

高度向北核心遞增

近低遠(yuǎn)高28層11-18層4-6層1-3層規(guī)劃設(shè)計視線廊道分析綜合各類空間要素，建議本區(qū)域高度控制在84米設(shè)計優(yōu)化統(tǒng)籌核心區(qū)天際線空間，從湖看向住宅區(qū)有較好的視線廊道。25規(guī)劃設(shè)計核心區(qū)開敞空間風(fēng)情水街公園體育主題公園藝術(shù)主題公園濱水休閑公園雕塑主題公園滑板健身水生動物水生植物展覽商談攝影展覽攝影跳舞演講雕塑寫生游戲小憩散步冥想太極拳擊瑜伽購物聊天跑步羽毛球攝影遛狗規(guī)劃設(shè)計風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)情小鎮(zhèn)定位旅居+旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)集亦居亦游、健康服務(wù)健康宜居、風(fēng)情度假、生態(tài)游憩于一體的生活風(fēng)情

·

空間風(fēng)情

·文化風(fēng)情風(fēng)情韻律的尊享之城1

康健之居

2

3儒雅人群的融聚之所回歸自然地水綠榮城

·

精致生活最具人居理想的

/度假的

/新生活載體

跑離城市，沐浴自然，遇見浪漫

回歸安寧，感受優(yōu)雅，探尋情懷

度假城市，全家歡樂，縱享親情27規(guī)劃設(shè)計風(fēng)情小鎮(zhèn)深度假體驗度假風(fēng)情小鎮(zhèn)定位生活方式、社區(qū)環(huán)境、風(fēng)情空間于一體的的高品質(zhì)風(fēng)情度假社區(qū)，同步建設(shè)社區(qū)風(fēng)情商業(yè)、配套設(shè)施，讓原住民、新移民、旅居客群都能夠安居樂業(yè)。融—生活風(fēng)情3大主題

:+

+風(fēng)情技藝

風(fēng)情攝影

風(fēng)情美食享—文化風(fēng)情風(fēng)情底蘊

風(fēng)情節(jié)事康—空間風(fēng)情風(fēng)情街區(qū)

風(fēng)情水岸

風(fēng)情樹+

++

+自然風(fēng)情

·

建筑風(fēng)情

·

習(xí)俗風(fēng)情

·

生活風(fēng)情

·

文化風(fēng)情5大方面

:28規(guī)劃設(shè)計風(fēng)情小鎮(zhèn)度假風(fēng)情小鎮(zhèn)定位深度假體驗——風(fēng)情五種01

02

03

04

05自然風(fēng)情建筑風(fēng)情習(xí)俗風(fēng)情生活風(fēng)情文化風(fēng)情人在自然中

浸入式體驗

豐富的地方特色

獨特生活印象

厚重的精神符號景觀記憶空間載體人文景觀獨特印象精神符號串聯(lián)綠道、水系等空間肌理，以及人的活動規(guī)律，打造城綠融合的自然風(fēng)情景觀富有特色的建筑空間和街區(qū)形式，形成浸入式感觀體驗，打造風(fēng)情空間聚落豐富的地方風(fēng)俗特色，形成印象深刻的記憶，打造令人難忘的都市宜居目的地傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，悠閑、自在的節(jié)奏生活社區(qū)圈，形成豐富多樣的風(fēng)情體驗和生活品質(zhì)傳承城市文脈，孝文化基因，形成具有認(rèn)同感的文化風(fēng)情宜居空間?

風(fēng)情孝賢?

風(fēng)情雕塑?

風(fēng)情公園?

風(fēng)情綠道?

風(fēng)情樹?

風(fēng)情街區(qū)?

風(fēng)情社區(qū)?

風(fēng)情建筑?

風(fēng)情廣場?

風(fēng)情節(jié)事?

風(fēng)情民俗?

風(fēng)情技藝?

風(fēng)情演藝慢生活????風(fēng)情飲食風(fēng)情騎行風(fēng)情社交?風(fēng)情臺風(fēng)情故事?

風(fēng)情岸?規(guī)劃設(shè)計風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)情小鎮(zhèn)一大文旅小鎮(zhèn)兩大旅居小鎮(zhèn)一水一街一軸30規(guī)劃設(shè)計風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)情小鎮(zhèn)一大文旅小鎮(zhèn)兩大旅居小鎮(zhèn)一水一街一軸

康—空間風(fēng)情享—文化風(fēng)情融—生活風(fēng)情規(guī)劃設(shè)計風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)貌示意32規(guī)劃設(shè)計風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)貌示意33規(guī)劃設(shè)計風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)貌示意34規(guī)劃設(shè)計風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)貌示意35專題研究總體規(guī)劃航空大世界總平面圖89628121731

保利藝術(shù)中心2

月亮河風(fēng)情水街3

月亮灣演藝廣場漁歌546平臺棧橋412香月花街5106

游船碼頭7

空中步道8

綠廊平臺9

度假酒店131110

主題酒店15總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值11

精品商業(yè)MALL12

草坡觀演看臺13

漁歌水秀14項目用地面積容積率單位㎡-1377130.9417總建筑面積地上計容建筑面積展示中心主題酒店集中商業(yè)藝術(shù)中心街區(qū)商業(yè)餐飲娛樂度假酒店地下建筑面積人防地庫非人防地庫非機(jī)動車庫酒店后勤及設(shè)備區(qū)基底面積建筑密度綠地率20557113000050002000010000500010000450003500075571650059111296070003600026.1%20%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-161914

展示中心產(chǎn)品體驗區(qū)（樣板間）15616

航空探索樂園17

奇遇花園18

裸心茶吧19

旅游集散中心20

全齡探索島21

水樂園+運動公園其中其中1820-機(jī)動車位地上地下非機(jī)動車位地上1800100170023505001850輛輛輛輛輛輛其中其中地下專題研究總體規(guī)劃4大功能板塊MALL(10000㎡)超市影院)展示中心(5000㎡)藝術(shù)中心(5000㎡)零售/體驗店主題酒店(20000㎡)特色餐飲度假酒店度假別墅3萬㎡6萬㎡3.5萬㎡樣板間0.5萬㎡地產(chǎn)板塊——展示中心

商業(yè)板塊——MALL+酒店

文旅板塊——商業(yè)水街度假板塊——度假酒店結(jié)合紅線外景觀打造前場空間，展總建面約3萬㎡，包括2萬㎡主題酒店與1萬㎡商業(yè)MALL（含影院超市），具體面積根據(jù)項目定位浮動總建面約6萬㎡，結(jié)合航空大世界總建面約3.5示中心建面約5000㎡樂園主題，打造風(fēng)情商業(yè)水街目定位浮動規(guī)劃設(shè)計旅居小鎮(zhèn)平面圖一軸旅居小鎮(zhèn)117旅居小鎮(zhèn)風(fēng)情軸6旅居小鎮(zhèn)風(fēng)情水街9小鎮(zhèn)中心一水591091

旅居小鎮(zhèn)中心會所2

休閑茶室1323

雕塑公園平臺棧橋44風(fēng)情廣場56

風(fēng)情軸街區(qū)7

藝術(shù)展廳8

月亮河水街9

旅居小鎮(zhèn)10

幼兒園11

精品購物街12

美食匯38規(guī)劃設(shè)計旅居小鎮(zhèn)39規(guī)劃設(shè)計旅居小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)功能布局休閑茶室中心會所娛樂休閑精品購物藝術(shù)展覽主題餐飲40規(guī)劃設(shè)計交通系統(tǒng)道路分級建議本案基于區(qū)域交通與滿足內(nèi)部功能交通需求的角度，合理布置交通規(guī)劃城際鐵路閔集站四級道路網(wǎng)系統(tǒng)P備用停車8.6ha

5ha基地通過現(xiàn)狀已有孝漢大道、在建陳天大道、遠(yuǎn)期規(guī)劃縱五路滿足與外界的快速聯(lián)系；快速路：陳天大道、孝漢大道;主干路：橫十四路、縱五路、縱六路，紅線寬度40-50米;橫十八路次干路：紅線寬度32-40米;支路：紅線寬度16-24米;輔路：在橫十四路和縱六路增設(shè)輔道，以加強(qiáng)商業(yè)和道路的聯(lián)系。41規(guī)劃設(shè)計交通系統(tǒng)斷面實施建議橫十一路（縱六路與陳天大道銜接段）（1）橫十一路-縱六路交叉口，東枝，集中了項目北部（向東）的對外交通量。按照與西枝相同的斷面，此路段負(fù)荷度顯著提高。（2）此路段保持統(tǒng)一的紅線，將中央隔離帶、機(jī)非隔離帶作為彈性空間，遠(yuǎn)期西向東實現(xiàn)3車道。縱六路南段（1）是核心區(qū)聯(lián)系孝漢大道的南部通道，同時服務(wù)于周邊低密度的開發(fā)（2）按照規(guī)劃紅線寬度預(yù)留。近期按照部分?jǐn)嗝嫘问剑ɡ纾?+2車道）開通，結(jié)合實際交通量的增長，確有必要時，再按規(guī)劃斷面實施。月河灣水街月河藝術(shù)小鎮(zhèn)社區(qū)樂園5M6M4M2m2m2m2m4M6M3.5M

2m7.5m7.5m2m

3.非機(jī)動車道

人行道3.5m7.5m7.5m3.5m人行道

非機(jī)動車道機(jī)動車道人行道

非機(jī)動車道輔道機(jī)動車道輔道非機(jī)動車道

人行道A-A

50M主干道B-B

36M次干道縱六路南段標(biāo)準(zhǔn)斷面圖縱六路北段斷面圖月河藝術(shù)小鎮(zhèn)樂園社區(qū)社區(qū)4m2m

3.5m4m8M人行道10M11m7.5m4.5M人行道2M7.5M2M7.5M人行道機(jī)動車道輔道車行道人行道C-C

50M主干道D-D

32M次干道橫十四路增加車道路段斷面圖規(guī)劃次干路路標(biāo)準(zhǔn)斷面圖42規(guī)劃設(shè)計交通系統(tǒng)公共交通陳天大道線路走向建議縱五路城際鐵路公交場站閔集站?

對外快線（商務(wù)、旅游巴士，公交大站快車）：銜接外部樞紐、區(qū)域主要上下客點，沿陳天大道、孝漢大道通行?

公交普通線路：沿臨空區(qū)主干路、次干路布設(shè)?

區(qū)域內(nèi)部線路（環(huán)線）：完善規(guī)劃區(qū)的公交服務(wù)覆蓋面，銜接對外快線、其它公交線路公交場站建議?

場站規(guī)模：以1200-1500人擁車1臺計（

GB50220-95，中、小城市），遠(yuǎn)期控規(guī)人口以6萬計，需要車輛40-50標(biāo)臺?

面積：停車場，85%總量，105m2/車，需0.35-0.45ha，維保場，15%總量，210m2

/車，需0.13-0.16ha?

合計：0.48-0.61公頃?

場站功能：公交車輛夜間停放、乘客候車及換乘服務(wù)、預(yù)留維修保養(yǎng)功能。?

場站位置：結(jié)合航空大世界停車場，設(shè)置公交?？繀^(qū)（臨時場站功能）?

結(jié)合規(guī)劃用地布局，分期階段劃分，服務(wù)本地日常出行需對外快線（雙向）求，設(shè)置常規(guī)公交場站。公交普線（雙向）內(nèi)部環(huán)線（單向）注：對應(yīng)于項目實施進(jìn)度，初期環(huán)線開行橫十四路以北路線（并聯(lián)絡(luò)閔集火車站）。公交線路走向示意圖43規(guī)劃設(shè)計交通系統(tǒng)合理分流，通達(dá)便利交通游線規(guī)劃樂園-地鐵站接駁線路L=3.5km小火車接駁時間：6min綠色騎行游線入口-停車場L=2km自駕車時間：3min快慢分流騎行人群與自駕人群分別引入，既保證較好的綠色騎行空間，又能快速引入旅游人群。內(nèi)外分流內(nèi)部社區(qū)出入口與旅游度假區(qū)出入口分開，減少相互干擾；生態(tài)游線L=12km小火車接駁時間：35min入口-停車場L=6km自駕車時間：10min44規(guī)劃設(shè)計交通系統(tǒng)特色交通線路規(guī)劃

特色接駁小火車：串聯(lián)閔集站-航空大世界-兒童主題樂園-月亮河藝術(shù)小鎮(zhèn)-親子萌樂島-運動探索島-浪漫花境島-桃源裸心島等主要旅游項目，各項目之間形成便利的交通聯(lián)動。

水陸兩用鴨子船：既是特色旅游體驗，又為社區(qū)內(nèi)居民提供特色服務(wù)。45規(guī)劃設(shè)計風(fēng)情小鎮(zhèn)——網(wǎng)紅產(chǎn)品如何打造項目的網(wǎng)紅產(chǎn)品、保證持續(xù)發(fā)力運營？愉悅的消費體驗，創(chuàng)造最大價值運動休閑娛樂?

月亮藝術(shù)裝置?

水街游船?

彩虹跑?

水上運動休閑

運動文化

業(yè)態(tài)?

香月花街?

沉浸式體驗?

網(wǎng)紅拍照打卡地文化演藝業(yè)態(tài)?

漁歌水秀?

音樂噴泉?

音樂藝術(shù)節(jié)?

特色書店?

特色餐飲?

。。。。打卡爆點網(wǎng)紅產(chǎn)品休閑娛樂月亮藝術(shù)裝置以“月亮河”風(fēng)情水街為主題，打造一個富有藝術(shù)浪漫氛圍與時尚創(chuàng)意體驗、特別是夜間活力的特色商業(yè)街區(qū)巨型“月亮”

戶外藝術(shù)裝置、吸引了很多市民及游客圍觀及自拍。休閑娛樂水街游船以“月亮河”為主題，打造一個富有濱水氛圍的風(fēng)情水街，市民及游客可以在其中體驗劃船的樂趣。兩邊豐富的建水街，組織成多姿態(tài)的空間，成為項目的靈魂地帶。休閑娛樂香月花街田園花海貫穿整個濱湖岸線，步道穿梭其中，使人可以在花海中漫游。不同時節(jié)，不同賞花時刻，各式花朵爭奇斗艷亦可成為美拍達(dá)人、婚紗攝影基地。沉浸式VR體驗沉浸式娛樂沉浸式主題環(huán)境沉浸式劇場休閑娛樂沉浸式體驗沉浸式體驗就是通過全景式的視、觸、聽、嗅覺交互體驗（有時在VR設(shè)備的“幫助”下），使消費人群有一種的感覺。這些技術(shù)的應(yīng)用，將使人類進(jìn)入“時空的穿梭”和“虛擬世界”，也將迎來旅游消費體驗的新時代。休閑娛樂網(wǎng)紅拍照打卡地一條貫穿水岸的空中棧道漂浮在花海之上，為空中觀賞花海和遠(yuǎn)眺湖面提供了多層次的視野，同時也是口口相傳的網(wǎng)紅拍專題研究小鎮(zhèn)專題文化演藝漁歌水秀

創(chuàng)意突破常規(guī)思維，突破藝術(shù)的分界，是經(jīng)典與時尚交織。力求與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文運用現(xiàn)代創(chuàng)作理念，注入戲劇、舞蹈、音樂、魔術(shù)、花樣游泳、跳水、表演等多種藝術(shù)形式與水秀融合科技影像手段和魔燈幻影元素陪襯下，對當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化的精神進(jìn)行全新詮釋，使整臺水秀呈現(xiàn)出一個遠(yuǎn)古之悠遠(yuǎn)、魔奇之險逸、時代之氣韻的“奇卷”，精心營造出一個超強(qiáng)沖擊力的視覺饕餮盛宴。文化演藝音樂噴泉隨著音樂而變換，為游客增添美輪美奐的視覺聽覺的盛宴，是一項頗為浪漫通過程序控制系統(tǒng)和音樂控制系統(tǒng)，對音樂進(jìn)行編程，使噴泉造型與音樂旋律、燈光同步結(jié)合而產(chǎn)生千變?nèi)f化的水景，反題。音樂噴泉聲、光、色、形俱美，如舞臺上的表演激起人們沉思雀躍的情緒而得到水美的藝術(shù)享受。文化演藝音樂藝術(shù)節(jié)舉行連續(xù)性的演出，音樂藝術(shù)節(jié)會持續(xù)數(shù)天或數(shù)周，是一種或幾種藝在不同季節(jié)不同主題的號召下，把很多藝術(shù)家或音樂家集中到一起，在數(shù)天的時間里為觀眾游客帶來一系列演出，這是這種音樂藝術(shù)節(jié)是露天的，可以不受場地限制，接納盡量多的游客和觀眾在一起，感受藝術(shù)和音樂的魅力，同時作為標(biāo)商業(yè)旅游休閑的淡季帶來更多人流，帶動整個商業(yè)發(fā)展和延續(xù)。運動體驗彩虹跑提倡健康生活、專注快樂跑步。也是增加項目人氣及對外宣傳力的“彩色跑”活動除了繼承其快樂傳播的精髓，還為其注入了當(dāng)?shù)乇就恋奶厣?，煥發(fā)著新鮮事物的力量。全程共分為五個為起點-紅-黃-藍(lán)-紫-綠-終點，每一個顏色的彩色站的跑道外的工作人員會都向參與者撒播彩粉，以示祝福。更設(shè)置俏皮怪留影墻、投籃掛彩、小型音樂慶祝會等精彩環(huán)節(jié)，一路上音樂相隨。運動體驗水上運動給游客提供模擬器模擬沖浪和滑翔傘沖浪等模擬沖浪運動。模擬器沖浪給人一種仿佛置身海浪之中與海浪融為一體的沖可以在上面體驗一番仿佛與大海搏斗的樂趣?；鑲銢_浪運動是借助游艇和風(fēng)力跳起在空中自由自在停留的一瞬間，體的乘風(fēng)破浪和凌空魚躍的灑脫，讓人們疾行在洶涌的波濤中尋找屬于自己的快樂與感覺。業(yè)態(tài)創(chuàng)新特色書店（例如：大隱書局）大隱書局專注“書、藝、茶、食”，集合多種文創(chuàng)元素，浸潤中國傳統(tǒng)人文之美，以打造城市精神地標(biāo)，引學(xué)為宗旨，打造一個有文化的心靈棲息地。大隱隱于市，何須尋野徑，此處即安！業(yè)態(tài)創(chuàng)新特色餐飲（例如：胡桃里）“一站式夜生活”將音樂、美食（當(dāng)?shù)靥厣?/p>

、美一體，成為比酒吧更具文化氛圍且提供高性價比酒水美食的可以感受輕松愜意的下午茶、濃醇的咖啡、享用美味的正餐，更可以期待晚上9:00以后的酒吧時段，提供超15個小時營業(yè)體驗，除了優(yōu)秀歌手的音樂演唱表演，更有國際藝術(shù)流派大咖在這里大放光彩。1文旅小鎮(zhèn)專題59專題研究總體規(guī)劃航空大世界總平面圖89628121731

保利藝術(shù)中心2

月亮河風(fēng)情水街3

月亮灣演藝廣場漁歌546平臺棧橋412香月花街5106

游船碼頭7

空中步道8

綠廊平臺9

度假酒店131110

主題酒店15總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值11

精品商業(yè)MALL12

草坡觀演看臺13

漁歌水秀14項目用地面積容積率單位㎡-1377130.9417總建筑面積地上計容建筑面積展示中心主題酒店集中商業(yè)藝術(shù)中心街區(qū)商業(yè)餐飲娛樂度假酒店地下建筑面積人防地庫非人防地庫非機(jī)動車庫酒店后勤及設(shè)備區(qū)基底面積建筑密度綠地率20557113000050002000010000500010000450003500075571650059111296070003600026.1%20%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-161914

展示中心產(chǎn)品體驗區(qū)（樣板間）15616

航空探索樂園17

奇遇花園18

裸心茶吧19

旅游集散中心20

全齡探索島21

水樂園+運動公園其中其中1820-機(jī)動車位地上地下非機(jī)動車位地上1800100170023505001850輛輛輛輛輛輛其中其中地下專題研究總體規(guī)劃接駁城際鐵路總體交通分析地塊內(nèi)設(shè)置旅游大巴集散中心，可通過接駁車聯(lián)通其他旅游項目及閔集交通樞紐站，并提供水上交通特色旅游體驗。地塊與樂園之間設(shè)置兩處主要步行通道，實現(xiàn)人流的便捷聯(lián)通。游輪碼頭漁歌公園游輪碼頭游輪碼頭旅游集散中心城市道路城際接駁車游船碼頭親子萌園步行通路旅游集散中心專題研究總體規(guī)劃4大功能板塊MALL(10000㎡)超市影院)展示中心(5000㎡)藝術(shù)中心(5000㎡)零售/體驗店主題酒店(20000㎡)特色餐飲度假酒店度假別墅3萬㎡6萬㎡3.5萬㎡樣板間0.5萬㎡地產(chǎn)板塊——展示中心

商業(yè)板塊——MALL+酒店

文旅板塊——商業(yè)水街度假板塊——度假酒店結(jié)合紅線外景觀打造前場空間，展總建面約3萬㎡，包括2萬㎡主題酒店與1萬㎡商業(yè)MALL（含影院超市），具體面積根據(jù)項目定位浮動總建面約6萬㎡，結(jié)合航空大世界總建面約3.5示中心建面約5000㎡樂園主題，打造風(fēng)情商業(yè)水街目定位浮動總體規(guī)劃總體鳥瞰專題研究總體規(guī)劃總體鳥瞰水街板塊總面積6萬㎡，2-4層獨?

總體鳥瞰?

總平面圖?

道路交通?

空間動線?

尺度分析?

剖面模式?

界面分析?

景觀要素?

內(nèi)街空間意向?

節(jié)點空間?

濱水?

慢行?

演藝?

主題?

業(yè)態(tài)?

客群?

后勤?

地庫?

立面棟風(fēng)情街區(qū)商業(yè)專題研究水街板塊總體鳥瞰專題研究水街板塊總平面圖人行天橋綠廊步道4F4F4F4F4F慶典廣場保利演藝中心3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F演藝廣場空中棧道觀演舞臺香月花街漁歌水秀游船碼頭專題研究水街板塊外街廣場典型剖面示意商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)道路交通用地紅線16~20M商業(yè)可通過北側(cè)城市輔道的接駁公交站點和出租車下客點，快速實現(xiàn)車行到達(dá)。沿街設(shè)置地庫入口，及地面臨時停車位，南側(cè)可步行達(dá)到湖面游船碼頭。8M10M車行及臨時停車區(qū)4M城市人行道7M車行輔道4M隔離綠帶人行及景觀外擺區(qū)城市快速路下穿道路城市干道交通輔道出租車下客點接駁公交地庫入口專題研究水街板塊空間動線?

街區(qū)總長度約400M，厚度90~100M，單街布局，兩端對接地塊核心廣場并連同北側(cè)樂園，中間布置核心演藝廣場。?

內(nèi)街主動線蜿蜒曲折，每50-70M設(shè)置一個小節(jié)點廣場，避免了單調(diào)乏味的長動線。?

利用南向臨湖景觀設(shè)置景觀水街及廊橋花街，與內(nèi)街主動線實現(xiàn)充分互動。至北側(cè)樂園至北側(cè)樂園400M樂園廣場慶典廣場90~100M演藝廣場廊橋花街專題研究水街板塊尺度分析?

主入口街道12~18M?

巷道寬度6~8M主入口街道12~18M巷弄街道6~8M主廣場1500㎡?

中央主廣場面積約1500㎡?

內(nèi)部節(jié)點廣場600~900㎡?

水街通道寬度15~25M?

沿街單棟標(biāo)準(zhǔn)層面積2000~2500㎡?

濱水單棟標(biāo)準(zhǔn)層面積400~600㎡節(jié)點廣場600~900㎡水街15~25M單棟面積2000㎡25M20M50M15M節(jié)點廣場600~900㎡主廣場1500㎡單棟面積500㎡專題研究水街板塊?

通行寬度3~5M

?

通行+外擺6~9M

?

通行+外擺+綠植10~12M

?

水街6~8M剖面模式15M15M7M無水街7M外擺巷道15M綠植外擺15M雙12M16M13M一側(cè)水街8M6M8M6M8M3M12M6M外擺+8M水道12M綠植外擺+8M水道建筑懸挑6M外擺+830M15M雙側(cè)水街4M8M6M10M8M14M10M綠植外擺+8M水道+14M綠植外4M通行+8M水道+6M外擺專題研究水街板塊界面分析內(nèi)街建筑界面轉(zhuǎn)折豐富，寬窄變化多樣，與水岸及廊橋的關(guān)系自然有機(jī)，避免了過長動線給人帶來的乏味感，實現(xiàn)步移景異，驚喜連連的空間體驗。商鋪長度可視界面可視界面局部商鋪扭轉(zhuǎn)，增加自身視線可見度及商鋪長度，提升商業(yè)價值，豐富空間界面內(nèi)街界面濱湖界面專題研究水街板塊景觀要素內(nèi)街空間通過水岸，拱橋，連廊，綠植，游船，景觀構(gòu)筑物，多層次的屋頂露臺及街道外擺空間等要素的靈活組織，形成豐富多樣的內(nèi)街場景。拱橋水岸綠植連廊屋頂露臺景觀構(gòu)筑物水岸綠植拱橋景觀構(gòu)筑物游船水上連廊外擺空間專題研究水街板塊內(nèi)街空間意向211324專題研究水街板塊內(nèi)街空間意向內(nèi)街通爾不透的空間設(shè)計，建筑與曲水豐富的纏繞關(guān)系，巷道與廣場的組合變化，移步換景，魅力迷人。水街板塊街區(qū)剖透視利用基地至水岸高差梯度變化，結(jié)合不同的景觀關(guān)系，塑造風(fēng)情各異的五大街區(qū)，營造豐富的場景體驗。商業(yè)商業(yè)25.0M27.0M23.0M香月花街濱水商業(yè)20-25M曲水內(nèi)街16-25M外街商鋪35-40M游船碼頭空中廊橋嬉水駁岸城市外街專題研究水街板塊節(jié)點空間——中央廣場，藝術(shù)與活力的舞臺中央廣場呈三面圍合，周邊露臺的設(shè)置，形成了立體的觀演體驗，充分積聚人氣。面湖一側(cè)，通過曲水、拱橋、花海和觀湖棧道，形成豐富的軸線景觀層次。中央舞臺曲水拱橋花海棧道專題研究水街板塊節(jié)點空間入口廣場，城市活力客廳商業(yè)街兩側(cè)入口廣場通過人行步道連通北側(cè)樂園，通過豐富的景觀場景，打造充滿活力的城市客廳。專題研究水街板塊濱水花街——風(fēng)情駁岸，親水嬉水濱水商業(yè)結(jié)合駁岸設(shè)置風(fēng)情化的室外露臺區(qū)，同時，局部設(shè)置親水嬉水區(qū)域，實現(xiàn)餐飲與兒童游樂活力的融合。專題研究水街板塊濱水花街——空中棧道，活力廊橋一條貫穿水岸的空中棧道漂浮在花海之上，為空中觀賞花海和遠(yuǎn)眺湖面提供了多層次的視野。專題研究水街板塊濱水花街——花海漫步，自然田園田園花海貫穿整個濱湖岸線，步道穿梭其中，使人可以在花海中漫游。專題研究水街板塊濱水花街——花海漫步，自然田園田園花海貫穿整個濱湖岸線，步道穿梭其中，使人可以在花海中漫游。專題研究水街板塊慢行系統(tǒng)內(nèi)街水道可滿足游船貫穿通行，提供獨特的水上觀光體驗，濱湖廊橋設(shè)置慢跑及騎行道，提供多樣的景觀健身場所。內(nèi)街游船碼頭內(nèi)街游船碼頭內(nèi)街游船線路內(nèi)街游船碼頭內(nèi)街步行動線水岸步行動線濱湖運動路線跨水廊橋觀景臺游船碼頭83專題研究水街板塊演藝系統(tǒng)——多樣化的演藝場所1345花船迅游線路整個街區(qū)針對不同表演所需空間，提供了室內(nèi)室外，公共與收費，大小不一多樣化的藝術(shù)演藝場所，給人藝術(shù)浪漫，時尚文藝的文旅體驗。261.室內(nèi)劇場2.中央廣場室外劇場3.移動月亮裝置藝術(shù)4.街頭藝術(shù)5.花船巡游6.漁歌水秀專題研究水街板塊1主題空間——航空主題的多樣演繹42整個街區(qū)提供了多樣化的藝術(shù)演藝舞臺，給人藝術(shù)浪漫，時尚文藝的文旅體驗。51.航空主題商業(yè)空間2.星際旅行主題餐廳3.戶外主題裝置藝術(shù)4.星空劇場5.戶外飛行公園專題研究水街板塊業(yè)態(tài)分布沿外街設(shè)置精品及特色零售店鋪，內(nèi)街及濱水以餐飲文化休閑為主。??

低區(qū)商鋪面積可適當(dāng)切小，引入小型特色商家，局部設(shè)置大型主力店引流。?

北側(cè)體量局部由連廊聯(lián)通，為未來招商運營提供更多可能性。一層平面圖精品零售休閑餐飲特色餐飲文化娛樂康體美容親子教育二層平面圖專題研究水街板塊業(yè)態(tài)分布北側(cè)三層平面可引入兒童親子業(yè)態(tài)，南側(cè)濱水以休閑餐飲為主??

四層平面主要為特色大餐飲，局部設(shè)置文化體驗空間。三層平面圖精品零售休閑餐飲特色餐飲文化娛樂康體美容親子教育四層平面圖專題研究水街板塊業(yè)態(tài)分布?

商鋪面積大小搭配，滿足不同類型商家的入駐需求?

低區(qū)可設(shè)置較多小面積商鋪，高區(qū)以大型餐飲及主力店為主?

總店鋪面積約200家（具體根據(jù)項目招商運營確定）面積段數(shù)量1F＜100㎡面積(㎡)100~200㎡200~300㎡300~500㎡＞500㎡面積(㎡)總計間數(shù)306間數(shù)面積(㎡)652016901500190間數(shù)面積(㎡)3930502031700間數(shù)面積(㎡)0間數(shù)1間數(shù)79面積(㎡)1296012905115706630191062502612101191812036006002F15166497055602330128601523F02134041106650404F00714總計3625354999004912120401118544065?

業(yè)態(tài)以餐飲及零售為主，引入文化娛樂及家庭親子形成多元業(yè)態(tài)組合。業(yè)態(tài)類型商家零售主題類零售商鋪數(shù)量面積占比6418302615725%5%零售餐飲30%48%特色餐飲（含中餐）西式餐廳25%13%8%酒吧咖啡面包甜品2%主題體驗22.5%3%文化娛樂書店17.5%演藝及藝術(shù)展示健身房32%11%健康美體家庭親子5%9%SPA美容24%親子零售32%培訓(xùn)游樂137%合計185100%零售餐飲文化娛樂健康美體家庭親子專題研究水街板塊客群動線——全年齡全天候的商業(yè)活力潮流青年9:00

輕食早餐10:30時尚美妝12:30情調(diào)西餐23:00

音樂酒吧15:00文藝書吧17:00科技電子家庭親子活力老人9:00

主題早餐10:30兒童樂園12:00親子餐廳14:30

親子閱讀16:30嬉水樂園19:30玩8:00養(yǎng)生早餐10:30

文化茶館12:30

傳統(tǒng)美食14:30時光藝?yán)?0:30

曲藝游船專題研究水街板塊后勤動線北側(cè)大棟設(shè)置獨立貨梯，由地庫卸貨，南側(cè)濱水獨棟每個組團(tuán)一層設(shè)置貨梯點位通至地庫，地上部分由各自樓梯補(bǔ)給。地庫后勤入口一層平面圖貨運電梯點位貨運樓梯點位二層平面圖水街板塊地庫停車河道下部區(qū)域結(jié)構(gòu)上翻，保證地庫最小凈高建筑下部高度較高區(qū)域，設(shè)置后勤卸貨場地，局部可設(shè)置非機(jī)動車夾層沿街利用場地找坡抬升場地，減少地庫開挖為滿足未來使用需求，商業(yè)部分提高了餐飲娛樂所占比例，按照2.0輛/百㎡超配車位。高度滿足人防地庫要求地下建筑面積人防地庫75571650059111296070001800100㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛輛輛非人防地庫非機(jī)動車庫其中酒店后勤及設(shè)備區(qū)機(jī)動車位地上地下其中其中1700235050