疫

情

影

響

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住

房

需

求調(diào)

研

分

析

報

告主要結(jié)論?

關(guān)于購房計劃調(diào)查顯示，此次疫情對消費(fèi)者購房計劃產(chǎn)生較大影響，且明顯影響消費(fèi)者購房關(guān)注點(diǎn)；近半消費(fèi)者將考慮城市新區(qū)或者郊區(qū)的樓盤。?

關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品類型：消費(fèi)者更偏好中低層樓盤、建筑面積在91-130㎡和戶型是三居室的產(chǎn)品。購房關(guān)注度排前三的因素分別為樓盤周邊環(huán)境、地理位置和物業(yè)服務(wù)。樓體設(shè)計：消費(fèi)者更在意采光朝向

、通風(fēng)性能和產(chǎn)品戶型等因素；對于小區(qū)主題則是綠色健康更為重要。室內(nèi)設(shè)計：消費(fèi)者更偏好客廳空間更大的產(chǎn)品，原因是大客廳能夠滿足舉行家庭活動的條件；超過半數(shù)被訪者偏好可改造的靈動戶型。消費(fèi)者對室內(nèi)新風(fēng)、凈水、消毒和垃圾處理等智能處理系統(tǒng)需求明顯。?

關(guān)于小區(qū)配套消費(fèi)者更偏好于大型綜合商超、快遞服務(wù)和藥店；消費(fèi)者購房時將更加看重小區(qū)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，具體來說包括：使用門禁卡、必備物質(zhì)集中供應(yīng)、無接觸送貨和入戶消毒等。?

關(guān)于虛擬看房盡管受疫情影響，多數(shù)消費(fèi)者并不愿意通過虛擬看房的形式最終購買住房，且目前虛擬看房對消費(fèi)者做出購房決策的影響程度較低。目錄01020304基礎(chǔ)信息統(tǒng)計產(chǎn)品設(shè)計小區(qū)配套虛擬看房PA

RT

1

基礎(chǔ)信息統(tǒng)計基礎(chǔ)信息此次接受訪問的被訪者男女比例較為均衡，年齡結(jié)構(gòu)偏年輕化（≤40歲），中等收入群體為主。圖21

被訪者年齡圖20

被訪者性別5.19%0.74%16.48%45.56%20歲以下20-30歲31-40歲41-50歲50歲以上35.74%男女54.44%RT1

基礎(chǔ)信息統(tǒng)計41.85%圖22

被訪者家庭月收入30000元/月以上25000-29999元/月20000-24999元/月15000-19999元/月10000-14999元/月5000-9999元/月4.63%2.41%6.48%17.04%32.41%20.93%5000元/月以下16.11%購房計劃此次疫情對居民收入有顯著影響，絕大多數(shù)被訪者表示收入將下降（10%-30%）；超六成被訪者因疫情而推遲購房計劃，且明顯影響消費(fèi)者購房時對住房的關(guān)注點(diǎn)；近半消費(fèi)者將考慮城市新區(qū)或者郊區(qū)的樓盤。圖1疫情對收入的影響圖2是否因疫情推遲購房預(yù)計收入會減少50%以上預(yù)計收入會減少30%-50%預(yù)計收入會減少21%-30%預(yù)計收入會減少11%-20%17.41%32.04%9.63%是否22.41%24.44%67.96%RT1

基礎(chǔ)信息統(tǒng)計預(yù)計收入會減少10%以內(nèi)18.15%沒有影響7.96%圖4疫情否會更偏好選擇城市新區(qū)或者郊區(qū)圖3是否會影響您在未來購房中有新的考慮？29.07%42.04%43.52%考慮有影響，會有新的考慮不考慮無所謂沒有影響，仍是原來的關(guān)注點(diǎn)56.48%34.07%PA

RT

2

產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品類型對于住宅產(chǎn)品形式，被訪者更偏好中低層樓盤、建筑面積在91-130㎡和三居室的產(chǎn)品。對于購房關(guān)注度排前三的因素，分別為樓盤周邊環(huán)境、地理位置和物業(yè)服務(wù)。圖5您希望選擇何種形式的產(chǎn)品？3-4層疊拼圖6您希望選擇住房的建筑面積是？17.41%16.67%15.19%14.26%10.74%10.74%16.11%26層以上大高層5-6層多層19.07%5.00%4.26%6.67%2.78%

2.96%13.89%21.48%RT1

基礎(chǔ)信息統(tǒng)計18層高層6-10層洋房22.78%11層小高層圖7您希望選擇住房的居室類型是？圖8購房您更關(guān)注以下哪個方面？63.52%85.37%84.26%周邊環(huán)境物業(yè)服務(wù)區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目配套其他67.41%61.67%60.37%14.63%15.19%56.48%55.74%5.93%0.74%43.52%7.59%一室二室三室四室五室及以上產(chǎn)品設(shè)計-樓體對于樓體設(shè)計方面，消費(fèi)者更在意采光朝向

、通風(fēng)性能和產(chǎn)品戶型等因素；對于小區(qū)主題則是綠色健康更為重要。圖9您更喜歡什么樣的樓體設(shè)計？圖10

您更希望小區(qū)的主題是以哪個方向?yàn)橹鳎?.74%其他84.44%35.37%其他全齡社區(qū)年輕活力科技智能綠色健康1.11%采光朝向單體層高RT1

基礎(chǔ)信息統(tǒng)計6.48%76.30%43.89%通風(fēng)性總層數(shù)13.15%58.33%容積率產(chǎn)品戶型19.44%74.81%樓間距72.22%59.81%產(chǎn)品設(shè)計-室內(nèi)對于室內(nèi)設(shè)計及配套方面，消費(fèi)者更偏好客廳空間更大的產(chǎn)品，原因是大客廳能夠滿足舉行家庭活動的條件；超過半數(shù)被訪者偏好可改造的靈動戶型。消費(fèi)者對室內(nèi)新風(fēng)、凈水、消毒和垃圾處理等智能處理系統(tǒng)需求明顯。圖11

希望空間更大的功能間圖12

您認(rèn)為客廳的設(shè)計應(yīng)該實(shí)現(xiàn)哪些功能？客廳主臥室廚房衛(wèi)生間陽臺81.11%83.89%51.11%50.93%61.30%49.26%42.41%37.41%次臥室書房兒童房其他22.59%1

基

礎(chǔ)20.9信3%

息統(tǒng)計23.89%4.07%18.33%2.78%其他辦公空間兒童休閑會客功能家庭活動圖14

室內(nèi)智能處理系統(tǒng)需求70.00%圖13

是否喜歡具有可改造空間的靈動戶型？67.96%62.78%19.26%51.67%31.48%14.63%16.30%27.78%8.33%24.63%6.67%20.56%7.96%喜歡不喜歡無所謂2.22%1.48%0.74%1.11%新風(fēng)系統(tǒng)凈水系統(tǒng)一般必要垃圾處理系統(tǒng)無所謂

完全不必要智能消毒64.44%非常必要PA

RT

3

小區(qū)配套小區(qū)配套對于小區(qū)配套，消費(fèi)者更偏好于大型綜合商超、快遞服務(wù)和藥店；消費(fèi)者購房時將更加看重小區(qū)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，具體來說包括：使用門禁卡、必備物質(zhì)集中供應(yīng)、無接觸送貨和入戶消毒等。圖15

哪些社區(qū)配套更為重要？圖16

您未來購房的重要考慮因素大型綜合超市快遞服務(wù)藥店71.30%67.59%63.89%57.59%54.81%52.96%49.44%73.89%優(yōu)質(zhì)管理物業(yè)配套自足抗疫小區(qū)通風(fēng)抗炎房53.33%52.78%生活超市生鮮超市社區(qū)醫(yī)院診所40.74%ART

1

基礎(chǔ)信息統(tǒng)計大型綜合醫(yī)院洗衣店41.48%精裝修29.44%其他4.26%圖17

重要的物業(yè)服務(wù)85.56%使用門禁卡必備物質(zhì)集供無接觸送貨入戶消殺保險61.48%59.44%51.30%39.44%寵物托管其他27.41%6.11%PA

RT

4

虛擬看房虛擬看房受疫情影響，多數(shù)消費(fèi)者不太接受通過虛擬看房的形式直接購買住房的方式。他們接受虛擬看房的形式，但是提出這種方式需要做一些提升行動。目前的虛擬看房現(xiàn)狀，對消費(fèi)者做出購房決策的影響程度尚低，其主要原因?yàn)橄M(fèi)者對虛擬看房時產(chǎn)品真實(shí)性存在擔(dān)憂，也無法對住房周邊環(huán)境進(jìn)行細(xì)致了解。對此，建議地產(chǎn)商在很多細(xì)節(jié)方面按照消費(fèi)者的需求調(diào)整提升。T1

基礎(chǔ)信息統(tǒng)計圖19

在線/虛擬看房對購房決策的影響程度31.85%圖18

是否愿意通過在線虛擬展廳購買住房？18.70%16.11%42.41%是10.37%8.52%8.15%否57.59%4.44%1.11%0.74%11-20%

21-30%

31-40%

41-50%

51-60%

61-70%

71-80%10%以下80%以上建議通過調(diào)研分析可知，此次新冠病毒疫情對消費(fèi)者購房需求產(chǎn)生顯著影響，為此，我們建議：1、消費(fèi)者對健康將更為重視，有意避開人口密集區(qū)域；產(chǎn)品設(shè)計主題更加注重健康綠色；增加健康智能產(chǎn)品元素將有助于提升產(chǎn)品的競爭力。2、室內(nèi)設(shè)計可以給消費(fèi)者更大的發(fā)揮空間。3、優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)對消費(fèi)者購房影響的程度將提高，優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)將是產(chǎn)品宣傳的重要賣點(diǎn)，所以我們建