電梯設(shè)備使用管理合同樣本與條款引言電梯作為高層建筑的核心垂直交通工具，其安全運(yùn)行直接關(guān)系到公眾生命財產(chǎn)安全?！短胤N設(shè)備安全法》《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）等法規(guī)明確要求，電梯使用單位需委托具備資質(zhì)的單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并簽訂書面合同。一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)碾娞菰O(shè)備使用管理合同，既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，也是防范安全風(fēng)險、解決糾紛的關(guān)鍵工具。本文結(jié)合法規(guī)要求與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提供合同樣本框架及核心條款解析，為使用單位（甲方）與管理單位（乙方）簽訂合同提供參考。一、電梯設(shè)備使用管理合同樣本框架電梯使用管理合同的結(jié)構(gòu)需符合《民法典》關(guān)于合同的一般規(guī)定，同時兼顧特種設(shè)備管理的特殊性。以下為典型框架：（一）合同主體明確雙方當(dāng)事人的基本信息，需符合法律法規(guī)對主體資質(zhì)的要求：甲方（使用單位）：需為電梯所有權(quán)人或合法使用人（如物業(yè)企業(yè)、業(yè)主委員會），具備電梯使用登記資格；乙方（管理單位）：需為具備電梯安裝、改造、維修資質(zhì)的企業(yè)（有效期內(nèi)），或經(jīng)甲方授權(quán)的專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)單位。（二）鑒于條款說明合同簽訂的背景與目的，示例：>“鑒于甲方系[電梯地址]共[X]臺電梯（詳見附件1《電梯清單》）的合法使用人，需委托專業(yè)單位負(fù)責(zé)電梯日常管理與維護(hù)；乙方具備電梯維修資質(zhì)（資質(zhì)證號：[XXX]），能夠提供符合法規(guī)要求的服務(wù)。雙方根據(jù)《特種設(shè)備安全法》《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等規(guī)定，就電梯使用管理事宜達(dá)成如下協(xié)議?！保ㄈ┱臈l款1.管理范圍條款（核心邊界）需明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容與邊界，避免模糊表述。示例：>“乙方負(fù)責(zé)甲方上述電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急救援、定期檢驗(yàn)配合等工作，具體包括：>（1）日常巡檢：每月至少1次，檢查電梯運(yùn)行狀態(tài)、門系統(tǒng)、導(dǎo)軌、安全裝置（如限速器、緩沖器）等；>（2）維護(hù)保養(yǎng)：每季度1次深度保養(yǎng)，包括潤滑部件、調(diào)整間隙、測試安全保護(hù)功能；>（3）故障維修：接到甲方通知后[X]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（市區(qū)內(nèi)不超過30分鐘，郊區(qū)不超過60分鐘），一般故障24小時內(nèi)修復(fù)；>（4）應(yīng)急救援：制定《電梯應(yīng)急救援預(yù)案》（附件2），配備救援人員與設(shè)備，確保被困人員30分鐘內(nèi)獲救；>（5）檢驗(yàn)配合：提前30天通知甲方電梯定期檢驗(yàn)時間，協(xié)助甲方聯(lián)系檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，提供維護(hù)記錄等資料?！?.雙方權(quán)利義務(wù)條款（責(zé)任劃分關(guān)鍵）需根據(jù)法規(guī)要求，明確甲乙雙方的具體責(zé)任，避免“權(quán)責(zé)不清”：甲方權(quán)利義務(wù)：（1）提供電梯相關(guān)資料（如出廠合格證、安裝驗(yàn)收報告、使用登記證）；（2）配合乙方工作（如提供作業(yè)場地、停電通知）；（3）監(jiān)督乙方服務(wù)（如檢查維護(hù)記錄、投訴違規(guī)行為）；（4）承擔(dān)電梯使用過程中的合規(guī)責(zé)任（如定期檢驗(yàn)、張貼警示標(biāo)志、禁止違規(guī)使用）。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）具備相應(yīng)資質(zhì)，指派持證人員（電梯作業(yè)人員證）提供服務(wù)；（2）遵守法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)（如GB7588《電梯制造與安裝安全規(guī)范》），保證服務(wù)質(zhì)量；（3）填寫《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄》（附件3），每月提交甲方簽字確認(rèn)；（4）發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴(yán)重安全隱患時，立即書面通知甲方停止使用，并協(xié)助整改；（5）不得擅自更改電梯結(jié)構(gòu)或參數(shù)，如需改造需經(jīng)甲方同意并報監(jiān)管部門批準(zhǔn)。3.費(fèi)用及支付條款（避免爭議）需明確計費(fèi)方式、支付周期、調(diào)整機(jī)制，示例：>“（1）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：每臺電梯每月維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為[X]元（含稅），全年合計[X]元；>（2）支付方式：每季度首月10日前支付當(dāng)季費(fèi)用；>（3）調(diào)整機(jī)制：若人工、材料成本上漲超過10%，乙方可提前30天書面申請調(diào)整費(fèi)用，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行；>（4）費(fèi)用包含：維護(hù)人工費(fèi)、常規(guī)配件費(fèi)（如易損件、潤滑油）；大型配件（如主板、電機(jī)）更換需經(jīng)甲方確認(rèn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！?.維護(hù)與安全條款（安全保障核心）需結(jié)合法規(guī)要求，明確維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與安全責(zé)任劃分：>“（1）維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方需按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）的要求進(jìn)行維護(hù)，確保電梯運(yùn)行參數(shù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；>（2）記錄要求：每次維護(hù)后填寫《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄》，包括維護(hù)項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況，由乙方作業(yè)人員與甲方代表簽字確認(rèn)，保存期不少于4年；>（3）安全責(zé)任：>-乙方未按規(guī)定維護(hù)導(dǎo)致電梯事故的，承擔(dān)全部賠償責(zé)任；>-甲方違規(guī)使用（如超載、撞擊電梯門）導(dǎo)致事故的，乙方不承擔(dān)責(zé)任；>-因電梯本身質(zhì)量問題導(dǎo)致事故的，由甲方聯(lián)系制造商解決，乙方提供技術(shù)支持?！?.合同期限與終止條款（靈活性與約束性）需明確期限與終止條件，示例：>“（1）合同期限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]，為期[X]年；>（2）續(xù)簽：合同到期前30天，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽；>（3）提前終止：>-乙方連續(xù)2次未按約定提供服務(wù)，甲方可提前15天書面通知終止合同，乙方需賠償甲方損失；>-甲方未按約定支付費(fèi)用超過30天，乙方可提前15天書面通知終止合同，甲方需支付逾期費(fèi)用及違約金；>-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！?.違約責(zé)任條款（約束雙方行為）需明確違約情形與責(zé)任，示例：>“（1）乙方未按約定時間到達(dá)現(xiàn)場處理故障，每延遲1小時支付違約金[X]元；>（2）甲方未按約定支付費(fèi)用，每逾期1天按未支付金額的[0.5‰]支付違約金；>（3）一方違約導(dǎo)致對方損失的，違約方需賠償對方直接損失（如維修費(fèi)用、人員傷亡賠償）。”7.爭議解決條款（糾紛處理方式）需明確爭議解決方式，示例：>“本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴。”8.其他條款包括通知方式、合同生效條件、附件效力等，示例：>“（1）通知：雙方通過書面形式（郵寄、電子郵件）通知對方，地址以合同首頁為準(zhǔn)；>（2）生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；>（3）附件：本合同附件（《電梯清單》《應(yīng)急救援預(yù)案》《維護(hù)保養(yǎng)記錄》）為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力?！保ㄋ模└郊Ｒ姼郊ǎ焊郊?：《電梯清單》（含電梯編號、型號、制造日期、使用登記證號等）；附件2：《電梯應(yīng)急救援預(yù)案》（含救援流程、聯(lián)系方式、設(shè)備清單）；附件3：《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄》（模板）；附件4：乙方資質(zhì)證明（復(fù)印件）。二、核心條款解析與風(fēng)險防范（一）管理范圍條款：避免“服務(wù)漏項(xiàng)”風(fēng)險點(diǎn)：若管理范圍模糊，可能導(dǎo)致乙方拒絕承擔(dān)未明確的服務(wù)（如應(yīng)急救援），或甲方要求超出約定的服務(wù)（如電梯改造）。防范措施：明確服務(wù)內(nèi)容（如“日常巡檢”“故障維修”）的具體標(biāo)準(zhǔn)（如頻率、時間）；明確“除外責(zé)任”（如大型配件更換、電梯改造不屬于乙方服務(wù)范圍）。（二）雙方權(quán)利義務(wù)條款：避免“權(quán)責(zé)不清”風(fēng)險點(diǎn)：若未明確甲方的配合義務(wù)（如提供作業(yè)場地），可能導(dǎo)致乙方無法正常工作；若未明確乙方的資質(zhì)要求，可能導(dǎo)致乙方無資質(zhì)提供服務(wù)。防范措施：甲方義務(wù)需包括“提供電梯相關(guān)資料”“配合乙方工作”等；乙方義務(wù)需包括“具備相應(yīng)資質(zhì)”“指派持證人員”“填寫維護(hù)記錄”等；明確“乙方不得擅自更改電梯結(jié)構(gòu)”等禁止性條款。（三）維護(hù)與安全條款：避免“責(zé)任推諉”風(fēng)險點(diǎn)：若未明確安全責(zé)任劃分，可能導(dǎo)致事故發(fā)生后雙方互相推諉。防范措施：明確“乙方未按規(guī)定維護(hù)導(dǎo)致事故的，承擔(dān)全部責(zé)任”；明確“甲方違規(guī)使用導(dǎo)致事故的，乙方不承擔(dān)責(zé)任”；要求乙方“發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患時，立即書面通知甲方停止使用”，避免甲方繼續(xù)使用隱患電梯。（四）費(fèi)用及支付條款：避免“費(fèi)用爭議”風(fēng)險點(diǎn)：若未明確費(fèi)用包含的內(nèi)容（如常規(guī)配件費(fèi)、人工費(fèi)用），可能導(dǎo)致乙方額外收取費(fèi)用；若未明確調(diào)整機(jī)制，可能導(dǎo)致乙方因成本上漲而降低服務(wù)質(zhì)量。防范措施：明確費(fèi)用包含的內(nèi)容（如“維護(hù)人工費(fèi)、常規(guī)配件費(fèi)”）；明確“大型配件更換需經(jīng)甲方確認(rèn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)”；約定“成本上漲超過10%時，可調(diào)整費(fèi)用”的機(jī)制。三、常見問題與解決建議（一）乙方資質(zhì)核查問題：甲方未核查乙方資質(zhì)，導(dǎo)致乙方無資質(zhì)提供服務(wù)，違反《特種設(shè)備安全法》。解決建議：要求乙方提供資質(zhì)證明（復(fù)印件），并核實(shí)其有效性（如通過市場監(jiān)管部門網(wǎng)站查詢）；在合同中約定“乙方需具備電梯安裝、改造、維修資質(zhì)，若資質(zhì)過期，甲方可立即終止合同”。（二）應(yīng)急救援響應(yīng)時間問題：乙方未按約定時間到達(dá)現(xiàn)場，導(dǎo)致被困人員受傷。解決建議：在合同中明確“市區(qū)內(nèi)30分鐘內(nèi)到達(dá)，郊區(qū)60分鐘內(nèi)到達(dá)”的響應(yīng)時間；約定“未按時間到達(dá)的，每延遲1小時支付違約金”的條款，督促乙方及時響應(yīng)。（三）維護(hù)記錄保存問題：乙方未填寫維護(hù)記錄或保存期不足，導(dǎo)致無法證明其已履行維護(hù)義務(wù)。解決建議：要求乙方“每次維護(hù)后填寫《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄》，由甲方代表簽字確認(rèn)”；約定“維護(hù)記錄保存期不少于4年”，符合《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》的要求。四、結(jié)語電梯設(shè)備使用管理合同是保障電梯安全運(yùn)行的重要