2025房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理合同履行過程中的法律風險管理有關(guān)問題物業(yè)管理合同編號：簽訂地點：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就物業(yè)管理服務及相關(guān)事宜簽訂本合同，并對合同履行過程中的法律風險管理問題作出特別約定。合同雙方：甲方：（以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方：物業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務，現(xiàn)就合同履行過程中的法律風險管理問題達成如下條款：第一條合同履行概述1.1本合同是甲方與乙方之間就小區(qū)（樓盤名稱）的物業(yè)管理服務所簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。本合同自簽訂之日起生效，至年月日終止，除非雙方另有約定。1.2乙方為甲方提供物業(yè)管理服務的內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維修、保潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、公共設施設備的運行與管理等。1.3甲乙雙方應當嚴格按照合同約定履行義務，確保物業(yè)管理服務的順利進行，注意防范和控制合同履行過程中可能產(chǎn)生的法律風險。第二條法律風險識別2.1合同履行過程中，可能存在的法律風險包括但不限于以下情形：（1）因物業(yè)服務標準不明確導致的糾紛；（2）因收費不明確或拖欠物業(yè)費引發(fā)的爭議；（3）因物業(yè)維修不及時或不達標導致的財產(chǎn)損失；（4）因物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、收益分配產(chǎn)生的爭議；（5）因業(yè)主委員會或住戶的不當行為引發(fā)的法律問題。2.2甲乙雙方應當在合同履行過程中，及時識別上述法律風險，采取有效措施予以防范。第三條法律風險防控措施3.1合同條款的明確性甲乙雙方應當確保合同條款的明確性，避免因條款模糊不清引發(fā)爭議。具體包括：（1）明確物業(yè)服務質(zhì)量標準及驗收程序；（2）明確物業(yè)費的收費標準、支付方式及時間；（3）明確物業(yè)維修的責任劃分及費用承擔方式；（4）明確物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用權(quán)限及收益分配比例；（5）明確違約責任及爭議解決方式。3.2風險告知與提示乙方應當向甲方充分告知合同履行過程中可能存在的法律風險，并通過書面形式向甲方進行風險提示，確保甲方對相關(guān)風險有充分的了解。3.3定期檢查與評估甲乙雙方應當定期對合同履行情況進行檢查與評估，及時發(fā)現(xiàn)和解決潛在問題，避免因疏忽導致法律風險的擴大。3.4建立應急預案為應對突發(fā)情況或重大法律糾紛，雙方應當建立應急預案，明確應對措施及責任分工，確保在發(fā)生爭議時能夠及時妥善處理。3.5法律咨詢與支持在合同履行過程中，若遇重大法律問題或爭議，雙方應當及時尋求專業(yè)法律咨詢，必要時可聘請律師或法律顧問提供支持。第四條法律糾紛的應對機制4.1爭議解決方式因本合同履行產(chǎn)生的爭議，雙方應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2證據(jù)的保存與提供在合同履行過程中，雙方應當妥善保存與合同履行相關(guān)的所有文件、記錄和證據(jù)，以備在發(fā)生爭議時使用。4.3及時溝通與反饋在合同履行過程中，雙方應當保持及時、有效的溝通，任何一方發(fā)現(xiàn)問題應當及時向?qū)Ψ椒答仯⒐餐瑢で蠼鉀Q方案，避免因溝通不暢導致爭議的升級。第五條合同終止與后續(xù)處理5.1合同履行期限屆滿后，雙方應當按照合同約定進行結(jié)算，并妥善處理善后事宜。5.2合同終止后，雙方應當相互配合，完成與物業(yè)管理工作相關(guān)的交接手續(xù)，確保物業(yè)管理服務的平穩(wěn)過渡。第六條違約責任6.1若一方未履行或未完全履行合同義務，導致另一方遭受損失的，應當依法承擔相應的違約責任。6.2任何一方不得因合同履行中的爭議或糾紛拒絕履行其應盡的義務，否則應當承擔由此產(chǎn)生的全部責任。第七條附則7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：簽署日期：