如何解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同關(guān)于解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同的法律分析及協(xié)議模板引言在物業(yè)服務(wù)關(guān)系中，由于各種原因，合同雙方可能需要解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同。作為一名有著二十年工作經(jīng)驗的法律行業(yè)資深律師，我將結(jié)合《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，為大家詳細(xì)闡述如何解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同，并提供一份符合法律規(guī)范的解除協(xié)議模板。相關(guān)法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十七條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。”第九百四十六條規(guī)定：“業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失?！钡诰虐偎氖邨l規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。”合同雙方身份甲方（業(yè)主方）甲方為[小區(qū)名稱]全體業(yè)主，通過合法的業(yè)主大會程序授權(quán)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主處理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事宜。業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人為[姓名]，聯(lián)系方式為[電話號碼]，地址為[小區(qū)業(yè)主委員會辦公地址]。乙方（物業(yè)服務(wù)方）乙方為[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼為[具體代碼]，法定代表人為[姓名]，聯(lián)系方式為[電話號碼]，公司地址為[公司注冊地址]。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述原物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同服務(wù)內(nèi)容1.建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的建筑物主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓道、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。2.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃、保潔工作，包括道路、樓道、電梯間、停車場等；定期清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生；對小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪等。3.相關(guān)秩序的管理維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排保安人員24小時值班巡邏，防止外來人員隨意進(jìn)入小區(qū)；維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。目前服務(wù)存在的問題經(jīng)業(yè)主大會調(diào)查和評估，發(fā)現(xiàn)乙方在服務(wù)過程中存在以下問題：1.維修養(yǎng)護(hù)不及時小區(qū)內(nèi)部分電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障，多次維修仍未徹底解決問題，給業(yè)主的出行帶來極大不便；部分樓道的照明設(shè)施損壞后，長時間未進(jìn)行更換，存在安全隱患。2.環(huán)境衛(wèi)生差小區(qū)內(nèi)垃圾清理不及時，垃圾桶經(jīng)常爆滿，散發(fā)難聞氣味；綠化區(qū)域雜草叢生，樹木缺乏修剪，影響小區(qū)美觀。3.秩序管理混亂小區(qū)門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，外來人員隨意進(jìn)出，保安人員巡邏不認(rèn)真，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)多次發(fā)生盜竊事件；停車場車輛亂停亂放，嚴(yán)重影響小區(qū)內(nèi)的交通秩序。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.依照法定程序共同決定解聘乙方，并要求乙方按照本解除協(xié)議的約定辦理交接手續(xù)。2.對乙方在服務(wù)過程中給甲方造成的損失，要求乙方進(jìn)行賠償。義務(wù)1.按照法定程序提前六十日書面通知乙方解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同。2.在解除協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.要求甲方按照原物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同的約定支付已提供服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)。2.對因甲方解除合同造成的合理損失，要求甲方進(jìn)行賠償，但需提供相關(guān)的證據(jù)證明。義務(wù)1.在接到甲方解除通知后，停止提供新的物業(yè)服務(wù)，并按照本解除協(xié)議的約定辦理交接手續(xù)。2.向甲方移交與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料和財物，包括物業(yè)檔案、設(shè)備設(shè)施清單、剩余的維修資金等。解除協(xié)議條款解除原因鑒于乙方在物業(yè)服務(wù)過程中未能按照原物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同的約定提供合格的服務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會表決通過，決定解除與乙方的物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同。解除時間本物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同自[具體日期]起解除。交接事宜1.資料交接乙方應(yīng)在本解除協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，向甲方移交以下資料：（1）物業(yè)檔案，包括小區(qū)規(guī)劃圖、建筑施工圖紙、設(shè)備設(shè)施安裝使用說明書等；（2）業(yè)主資料，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋面積等；（3）財務(wù)資料，包括物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)、維修資金使用情況等。2.財物交接乙方應(yīng)在本解除協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，向甲方移交以下財物：（1）物業(yè)服務(wù)用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備；（2）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水設(shè)備等；（3）剩余的維修資金及其他相關(guān)資金。3.人員交接乙方應(yīng)在本解除協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，妥善安排好本公司員工的工作，確保員工的合法權(quán)益得到保障。費(fèi)用結(jié)算1.物業(yè)費(fèi)結(jié)算甲方應(yīng)按照原物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同的約定，支付乙方至合同解除日止已提供服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)。經(jīng)雙方核算，截至[具體日期]，甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)費(fèi)共計[具體金額]元。甲方應(yīng)在本解除協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將上述費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。2.賠償費(fèi)用因乙方在服務(wù)過程中存在違約行為，給甲方造成了一定的損失，乙方應(yīng)向甲方支付賠償費(fèi)用共計[具體金額]元。乙方應(yīng)在本解除協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將上述費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。違約和爭議解決違約責(zé)任1.若甲方未按照本解除協(xié)議的約定支付物業(yè)費(fèi)或賠償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本解除協(xié)議的約定辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照[具體金額]向甲方支付違約金；若因乙方逾期交接給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。爭議解決本解除協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議生效及其他條款本解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主委員會）：負(fù)責(zé)人簽字：日期：年月日乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：法定代表人簽字：日期：年月日結(jié)語通過以上的法律分析和解除協(xié)議模板，我們可以