2ol8年土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同2018年土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：合同雙方身份出讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]標(biāo)的物具體描述土地基本信息甲方自愿將其合法擁有的位于[土地具體地理位置，精確到門(mén)牌號(hào)或地塊編號(hào)]的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”）轉(zhuǎn)讓給乙方。該土地的相關(guān)信息如下：土地面積：該土地總面積為[X]平方米（以相關(guān)土地權(quán)屬證書(shū)登記為準(zhǔn)）。土地用途：[明確土地用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]土地使用年限：剩余使用年限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。土地權(quán)屬狀況：甲方保證該土地權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。該土地的國(guó)有土地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]，相關(guān)土地權(quán)屬證書(shū)由甲方持有并應(yīng)在本合同簽訂后按約定交付給乙方。地上附著物情況該土地上存在[具體描述地上附著物，如建筑物、樹(shù)木等]。雙方約定，地上附著物隨土地一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)保持地上附著物的現(xiàn)狀，不得在交付前擅自拆除、損壞或處置。合同價(jià)款及支付方式合同價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.第一期付款：在甲方完成本合同約定的土地交付及相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交付等義務(wù)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.第二期付款：在該土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地權(quán)屬證書(shū)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.在乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.交付義務(wù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，將該土地及地上附著物按現(xiàn)狀交付給乙方，并向乙方交付該土地的國(guó)有土地使用證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件原件。2.權(quán)屬變更協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供辦理權(quán)屬變更登記所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、簽字等手續(xù)。3.瑕疵擔(dān)保義務(wù)：甲方保證該土地及地上附著物不存在任何質(zhì)量問(wèn)題和權(quán)利瑕疵。如因土地或地上附著物存在隱蔽瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方自行繳納。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定取得該土地及地上附著物的所有權(quán)和使用權(quán)。2.在甲方未按照本合同約定履行交付義務(wù)或協(xié)助辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)等義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.承擔(dān)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)。3.在辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的工作，提供所需的文件和資料。土地交付交付時(shí)間和方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，將該土地及地上附著物按現(xiàn)狀交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)簽署土地交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)土地及地上附著物的交付情況。交付內(nèi)容甲方交付的內(nèi)容包括該土地、地上附著物以及與該土地相關(guān)的國(guó)有土地使用證、相關(guān)規(guī)劃文件、地質(zhì)勘查報(bào)告等所有資料和文件。交付后的管理土地交付后，乙方即取得該土地及地上附著物的占有、使用和管理權(quán)利，甲方不得干涉乙方對(duì)土地的正常使用和管理。同時(shí)，乙方應(yīng)合理使用和保護(hù)土地及地上附著物，不得進(jìn)行違法違規(guī)的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)。權(quán)屬變更登記登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在土地交付后的[X]日內(nèi)，共同向土地所在地的國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理權(quán)屬變更登記所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、簽字等手續(xù)。費(fèi)用承擔(dān)辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如無(wú)明確規(guī)定，雙方應(yīng)平均分擔(dān)。登記完成時(shí)間雙方應(yīng)盡最大努力確保該土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)在[具體日期]前辦理完畢。如因不可抗力或政府部門(mén)原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延遲辦理的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付土地及相關(guān)資料，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該土地的權(quán)利瑕疵或提供虛假的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該土地的合法使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，導(dǎo)致登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方在取得土地權(quán)屬后，違反國(guó)家法律法規(guī)或本合同約定對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。通知條款雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵件簽收日為送達(dá)日；如郵件被退回，則以郵件發(fā)出日視為送達(dá)日。雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方送達(dá)地址：[乙方聯(lián)系地址]任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，否則仍以原送達(dá)地址為準(zhǔn)。合同附件本合同的附件包括但不限于土地權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件、地上附著物清單、土地交付確認(rèn)書(shū)等，附件與