耕地出租個(gè)人出售合同范本合同雙方甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的耕地權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其名下的耕地出租給乙方使用或出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述（一）耕地基本情況1.位置：該耕地位于[具體地理位置，精確到村、組、地塊編號(hào)等]。2.面積：耕地面積共計(jì)[X]畝，以土地管理部門(mén)頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或相關(guān)權(quán)屬證明文件記載的面積為準(zhǔn)。3.四至界限：東至[具體界限標(biāo)識(shí)]，西至[具體界限標(biāo)識(shí)]，南至[具體界限標(biāo)識(shí)]，北至[具體界限標(biāo)識(shí)]。4.土地用途：該耕地的用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，包括但不限于種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物、蔬菜等。（二）地上附著物情況1.該耕地上現(xiàn)有[具體地上附著物，如灌溉設(shè)施、農(nóng)用房屋、樹(shù)木等]，雙方對(duì)地上附著物的處理方式約定如下：[明確是否隨耕地一并出租或出售，以及相關(guān)補(bǔ)償或使用事宜]。2.若地上附著物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。二、合同類型及期限（根據(jù)實(shí)際情況選擇出租或出售條款）（一）出租條款1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。（二）出售條款1.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：自本合同生效且乙方支付全部?jī)r(jià)款之日起，該耕地的所有權(quán)（農(nóng)村土地一般為承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移，此處根據(jù)實(shí)際情況表述）歸乙方所有。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)，登記費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。三、租金或價(jià)款及支付方式（一）出租租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該耕地的年租金為每畝人民幣[X]元，租賃期限內(nèi)租金總額為人民幣[X]元。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付第一年租金人民幣[X]元。此后每年的[具體日期]前，乙方支付下一年度的租金。3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)?shù)赝惛氐氖袌?chǎng)租金水平確定，但調(diào)整幅度不得超過(guò)[X]%。（二）出售價(jià)款1.價(jià)款金額：該耕地的出售總價(jià)款為人民幣[X]元。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付價(jià)款：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元。[具體日期]前，乙方支付價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元。剩余價(jià)款人民幣[X]元，在甲方協(xié)助乙方辦理完土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)支付。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金或價(jià)款。對(duì)乙方使用耕地的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途使用耕地。在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)收回耕地，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并退還乙方已支付但尚未使用期間的租金。2.義務(wù)保證對(duì)該耕地?fù)碛泻戏ǖ某鲎饣虺鍪蹤?quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付耕地及地上附著物。協(xié)助乙方辦理與耕地使用或所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)維護(hù)耕地周邊的公共設(shè)施和水利設(shè)施，確保乙方正常使用耕地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)或取得所有權(quán)后，按照合同約定的用途自主使用耕地，開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)租賃或購(gòu)買(mǎi)的耕地及地上附著物享有占有、使用和收益的權(quán)利。因國(guó)家政策或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，有權(quán)要求甲方退還已支付但尚未使用期間的租金或相應(yīng)價(jià)款。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金或價(jià)款。按照合同約定的用途使用耕地，不得擅自改變耕地的農(nóng)業(yè)用途，不得將耕地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。合理使用耕地及地上附著物，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)或破壞耕地地力。租賃或使用期間，負(fù)責(zé)耕地及地上附著物的日常維護(hù)和管理，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。五、雙方違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付耕地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照租金或價(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金或價(jià)款，同時(shí)按照租金或價(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的耕地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失以及為解決糾紛所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若甲方違反合同約定擅自收回耕地，應(yīng)按照租金或價(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用期間的租金或相應(yīng)價(jià)款。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金或價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金（出租時(shí)適用相關(guān)定金規(guī)則）或要求乙方按照價(jià)款總額的[X]%支付違約金。2.若乙方擅自改變耕地的農(nóng)業(yè)用途或進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金或價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.合同變更與解除：本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.通知送達(dá)：雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。否則，由此導(dǎo)致的通知延誤或無(wú)法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。4.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同