房屋出租代理合同免責(zé)協(xié)議甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（代理方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有房屋出租需求，乙方具備房屋出租代理服務(wù)的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供房屋出租代理服務(wù)事宜達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物及服務(wù)描述（一）標(biāo)的物甲方委托乙方代理出租的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備情況詳見本協(xié)議附件一《房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單》。（二）服務(wù)內(nèi)容1.乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)為甲方的上述房屋尋找合適的承租人，并促成房屋租賃合同的簽訂。2.乙方負(fù)責(zé)對潛在承租人進(jìn)行初步篩選和背景調(diào)查，包括但不限于承租人的身份信息、信用狀況、職業(yè)情況等。3.乙方協(xié)助甲方與承租人進(jìn)行租賃合同的談判、起草和簽訂工作，確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)和雙方的意愿。4.乙方負(fù)責(zé)在租賃期間對房屋進(jìn)行定期檢查，了解房屋使用情況和承租人的居住狀況，并及時向甲方反饋相關(guān)信息。5.乙方協(xié)助甲方處理租賃期間可能出現(xiàn)的問題，如維修、保養(yǎng)、糾紛調(diào)解等，但不承擔(dān)實(shí)際的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定為其提供房屋出租代理服務(wù)。有權(quán)了解房屋出租的進(jìn)展情況和承租人的相關(guān)信息。有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。在租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定收取租金。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及設(shè)備情況等。按照本協(xié)議的約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用。在租賃期間，按照租賃合同的約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保房屋的正常使用。配合乙方處理租賃期間可能出現(xiàn)的問題，如與承租人的溝通、糾紛調(diào)解等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定向甲方收取代理服務(wù)費(fèi)用。在代理服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對于因甲方原因?qū)е碌姆?wù)無法正常開展或造成的損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定為甲方提供房屋出租代理服務(wù)，盡最大努力促成房屋租賃合同的簽訂。對甲方提供的房屋相關(guān)信息和承租人的個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。在代理服務(wù)過程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)的行為。及時向甲方反饋房屋出租的進(jìn)展情況和承租人的相關(guān)信息。三、免責(zé)條款（一）不可抗力免責(zé)因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。（二）第三方原因免責(zé)1.若因承租人的原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞、糾紛或其他問題，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。2.若因第三方（如物業(yè)管理公司、鄰居等）的原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)問題或影響租賃活動的正常進(jìn)行，乙方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)及時向甲方通報(bào)相關(guān)情況，并協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商。（三）甲方自身原因免責(zé)1.若因甲方提供的房屋相關(guān)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理服務(wù)或造成損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。2.若因甲方未按照租賃合同的約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)問題或影響承租人正常使用的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。（四）法律政策變化免責(zé)因國家法律法規(guī)、政策的變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、政策的變化情況，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或?qū)f(xié)議條款進(jìn)行調(diào)整。四、代理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）代理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照房屋租賃合同約定的首年租金的[X]%向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用。若租賃期限超過一年，后續(xù)每年的代理服務(wù)費(fèi)用按照[具體約定]執(zhí)行。（二）支付方式甲方應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將代理服務(wù)費(fèi)用一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部代理服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方提供的房屋相關(guān)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理服務(wù)或造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定為甲方提供房屋出租代理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議的要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方已支付代理服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)信息或承租人的個人信息，給甲方或承租人造成損失的，乙方應(yīng)賠償由此給甲方或承租人造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時通知對方。否則，由此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。（四）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，不得向任何第三方披露。保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（五）附件效力本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部