買賣流轉(zhuǎn)耕地建房協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就甲方將其擁有的耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方用于建房事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、流轉(zhuǎn)耕地基本情況1.耕地位置：該耕地位于[具體縣/市/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，地塊名稱為[地塊名稱]，四至界限為：東至[具體標志物或鄰地名稱]，西至[具體標志物或鄰地名稱]，南至[具體標志物或鄰地名稱]，北至[具體標志物或鄰地名稱]。2.耕地面積：該耕地總面積為[X]畝，以土地承包經(jīng)營權(quán)證或相關(guān)土地權(quán)屬證明文件記載的面積為準。3.土地用途：該耕地原用途為農(nóng)業(yè)種植，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，流轉(zhuǎn)后用于建房。但乙方應依法辦理相關(guān)建房審批手續(xù)，確保建房行為符合國家法律法規(guī)和當?shù)卣咭蟆?.土地權(quán)屬狀況：甲方保證對該耕地擁有合法的承包經(jīng)營權(quán)和流轉(zhuǎn)處分權(quán)，該耕地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。二、流轉(zhuǎn)方式及期限1.流轉(zhuǎn)方式：甲方將該耕地的使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)給乙方，乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)享有對該耕地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.流轉(zhuǎn)期限：流轉(zhuǎn)期限自本協(xié)議生效之日起至[具體日期]止，共計[X]年。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，如乙方需要繼續(xù)使用該耕地，在同等條件下享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)權(quán)，雙方可另行協(xié)商簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。三、流轉(zhuǎn)價款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該耕地的流轉(zhuǎn)總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用、地上附著物及青苗補償費等所有與該耕地流轉(zhuǎn)相關(guān)的費用。2.支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆流轉(zhuǎn)價款時抵作流轉(zhuǎn)價款。第一期價款：在甲方將該耕地交付給乙方使用之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付流轉(zhuǎn)價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期價款：在乙方取得該耕地建房所需的全部審批手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付流轉(zhuǎn)價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在乙方完成建房并實際入住之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余流轉(zhuǎn)價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取流轉(zhuǎn)價款。對乙方使用該耕地的情況進行監(jiān)督，確保乙方按照約定的用途和方式使用該耕地。在流轉(zhuǎn)期限屆滿后，收回該耕地的使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件將該耕地交付給乙方使用。交付時，甲方應向乙方提供該耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)證或相關(guān)土地權(quán)屬證明文件的復印件，并協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)備案手續(xù)。確保該耕地的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，并協(xié)助乙方解決在使用過程中遇到的與基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)的問題。不得干涉乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)對該耕地的合法使用和經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的建房行為是否符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定進行監(jiān)督。承擔該耕地在流轉(zhuǎn)前的所有稅費及其他相關(guān)費用，如農(nóng)業(yè)稅、土地承包費等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有對該耕地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途在該耕地上建房。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)協(xié)助和配合，如辦理土地流轉(zhuǎn)備案手續(xù)、解決基礎(chǔ)設(shè)施問題等。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如因國家征收、征用等原因?qū)е略摳乇皇栈?，乙方有?quán)獲得相應的補償，包括但不限于地上建筑物、附著物及青苗補償費等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價款。依法辦理該耕地建房所需的全部審批手續(xù)，確保建房行為符合國家法律法規(guī)和當?shù)卣咭?。在辦理審批手續(xù)過程中，甲方應提供必要的協(xié)助和配合。按照約定的用途和方式使用該耕地，不得擅自改變土地用途，不得將該耕地用于違法違規(guī)活動。承擔該耕地在流轉(zhuǎn)后的所有稅費及其他相關(guān)費用，如建房相關(guān)的稅費、土地使用稅等。在流轉(zhuǎn)期限屆滿后，按照本協(xié)議約定將該耕地交還給甲方，并確保該耕地的狀況與交付時基本一致，如有損壞應負責修復或賠償。五、地上附著物及青苗處理1.地上附著物：該耕地上的現(xiàn)有地上附著物（如房屋、水井、溝渠等）歸甲方所有，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將地上附著物拆除或清理完畢。如甲方需要保留部分地上附著物，應與乙方協(xié)商一致，并給予乙方相應的補償。2.青苗：該耕地上的現(xiàn)有青苗歸甲方所有，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將青苗收割或處理完畢。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)處理完畢，視為甲方放棄對青苗的所有權(quán)，乙方有權(quán)自行處理。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將該耕地交付給乙方使用，每逾期一日，應按照流轉(zhuǎn)總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)價款，并按照流轉(zhuǎn)總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對該耕地的合法使用和經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方隱瞞該耕地的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，導致乙方無法正常使用該耕地或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)價款，并按照流轉(zhuǎn)總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照流轉(zhuǎn)總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或?qū)⒃摳赜糜谶`法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該耕地的使用權(quán)，乙方應按照流轉(zhuǎn)總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定將該耕地交還給甲方或交回時耕地狀況與交付時差異較大且未進行修復或賠償?shù)模曳綉凑諏嶋H損失向甲方承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)