房產(chǎn)代持人協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)代持關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在房產(chǎn)代持過程中的合法權(quán)益。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

1.定義與解釋

（1）“房產(chǎn)”指甲方以其名義購置的位于[具體地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。

（2）“代持人”指乙方，負(fù)責(zé)以甲方名義代為持有房產(chǎn)。

（3）“實(shí)際所有人”指甲方，為房產(chǎn)的實(shí)際所有人。

（4）“協(xié)議期限”指本協(xié)議生效之日起至[具體日期]止。

2.房產(chǎn)代持原因

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方因[具體原因]需要以乙方名義代持房產(chǎn)。

3.房產(chǎn)代持權(quán)利義務(wù)

（1）乙方作為代持人，享有以下權(quán)利：

①依法享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)；

②依法轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)時(shí)，需取得甲方書面同意；

③在協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得要求乙方變更代持關(guān)系；

④在協(xié)議期滿或甲方提前解除協(xié)議時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（2）甲方作為實(shí)際所有人，享有以下權(quán)利：

①享有房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)；

②享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)；

③在協(xié)議期限內(nèi)，甲方有權(quán)隨時(shí)查閱房產(chǎn)相關(guān)資料；

④在協(xié)議期滿或甲方提前解除協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.房產(chǎn)代持關(guān)系

甲方同意將房產(chǎn)委托乙方代為持有，乙方同意接受甲方的委托。

2.房產(chǎn)權(quán)屬

（1）甲方承諾，房產(chǎn)系其合法購置，不存在任何權(quán)屬糾紛。

（2）乙方在代持期間，不得以任何形式將房產(chǎn)過戶給第三方。

3.房產(chǎn)收益

（1）在協(xié)議期限內(nèi)，房產(chǎn)的租金、物業(yè)管理費(fèi)等收益歸乙方所有，甲方不得干涉。

（2）房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，乙方應(yīng)將剩余款項(xiàng)交付甲方。

4.協(xié)議解除

（1）本協(xié)議在協(xié)議期限內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得解除。

（2）以下情況下，甲乙雙方可提前解除協(xié)議：

①甲方因個(gè)人原因需要提前收回房產(chǎn)；

②乙方因個(gè)人原因無法繼續(xù)代持房產(chǎn)；

③雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除協(xié)議。

5.違約責(zé)任

（1）若甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）若乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、協(xié)議生效及爭議解決

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：________________

乙方（簽字/蓋章）：________________

簽訂日期：________________

四、房產(chǎn)代持期間的維護(hù)與管理

1.房產(chǎn)維護(hù)

乙方在代持房產(chǎn)期間，應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。包括但不限于：

（1）定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修；

（2）支付房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

（3）確保房產(chǎn)的安全，防范意外損失。

2.房產(chǎn)租賃

若甲方同意乙方將房產(chǎn)出租，乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行租賃活動(dòng)，并遵守以下規(guī)定：

（1）乙方應(yīng)選擇合法的租賃方式，簽訂規(guī)范的租賃合同；

（2）乙方應(yīng)確保租賃合同的合法性和有效性，不得損害甲方利益；

（3）乙方應(yīng)將租金及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。

五、房產(chǎn)過戶

1.過戶條件

在以下情況下，甲方有權(quán)要求乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：

（1）協(xié)議期滿；

（2）甲方因個(gè)人原因需要提前收回房產(chǎn)；

（3）乙方因個(gè)人原因無法繼續(xù)代持房產(chǎn)；

（4）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除協(xié)議。

2.過戶手續(xù)

（1）甲方應(yīng)向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件和資料后，及時(shí)辦理過戶手續(xù)；

（3）過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)證等證件交還給甲方。

六、保密條款

1.雙方對本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：________________

乙方（簽字/蓋章）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.房產(chǎn)信息明細(xì)表

2.房產(chǎn)證復(fù)印件

3.雙方身份證明復(fù)印件

八、協(xié)議解除與終止

1.協(xié)議解除的條件

（1）協(xié)議期滿：本協(xié)議約定的協(xié)議期限屆滿，除非雙方另有約定，否則本協(xié)議自動(dòng)終止。

（2）協(xié)議解除：在協(xié)議期限內(nèi)，任何一方有權(quán)因以下原因提前解除協(xié)議：

-一方嚴(yán)重違反協(xié)議條款，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；

-由于不可抗力原因，使得協(xié)議的履行成為不可能或不合理；

-雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除協(xié)議。

2.協(xié)議終止的后果

（1）協(xié)議終止后，代持關(guān)系結(jié)束，乙方應(yīng)立即將房產(chǎn)相關(guān)資料、鑰匙等移交給甲方。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）雙方應(yīng)相互結(jié)算在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和收益。

九、爭議解決

1.爭議解決方式

（1）首先，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決任何爭議。

（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。

2.爭議解決的法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

十、通知

1.通知的送達(dá)

（1）除本協(xié)議另有約定外，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。

（2）通知應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

-郵寄：以掛號(hào)信方式發(fā)送至對方提供的地址；

-傳真或電子郵件：以發(fā)送成功且對方已確認(rèn)接收的方式。

2.通知的生效

（1）郵寄通知自郵件投遞之日起滿七個(gè)工作日視為送達(dá)；

（2）傳真或電子郵件通知自發(fā)送成功且對方已確認(rèn)接收之日起視為送達(dá)。

十一、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

2.任何修改或補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。

十二、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)嚴(yán)格遵循誠實(shí)信用原則。

2.雙方應(yīng)盡最大努力，確保本協(xié)議的條款得到全面、有效的執(zhí)行。

十四、協(xié)議的完整性

本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)代持關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本主題的口頭或書面協(xié)議。

甲方（簽字/蓋章）：________________

乙方（簽字/蓋章）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.房產(chǎn)信息明細(xì)表

2.房產(chǎn)證復(fù)印件

3.雙方身份證明復(fù)印件

4.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料。

十五、協(xié)議的解除與終止

1.協(xié)議解除的條件

（1）協(xié)議期滿：本協(xié)議約定的協(xié)議期限屆滿，除非雙方另有約定，否則本協(xié)議自動(dòng)終止。

（2）協(xié)議解除：在協(xié)議期限內(nèi)，任何一方有權(quán)因以下原因提前解除協(xié)議：

-一方嚴(yán)重違反協(xié)議條款，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；

-由于不可抗力原因，使得協(xié)議的履行成為不可能或不合理；

-雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除協(xié)議。

2.協(xié)議終止的后果

（1）協(xié)議終止后，代持關(guān)系結(jié)束，乙方應(yīng)立即將房產(chǎn)相關(guān)資料、鑰匙等移交給甲方。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）雙方應(yīng)相互結(jié)算在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和收益。

十六、爭議解決

1.爭議解決方式

（1）首先，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決任何爭議。

（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。

2.爭議解決的法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

十七、通知

1.通知的送達(dá)

（1）除本協(xié)議另有約定外，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。

（2）通知應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

-郵寄：以掛號(hào)信方式發(fā)送至對方提供的地址；

-傳真或電子郵件：以發(fā)送成功且對方已確認(rèn)接收的方式。

2.通知的生效

（1）郵寄通知自郵件投遞之日起滿七個(gè)工作日視為送達(dá)；

（2）傳真或電子郵件通知自發(fā)送成功且對方已確認(rèn)接收之日起視為送達(dá)。

十八、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

2.任何修改或補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。

十九、協(xié)議的完整性

本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)代持關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本主題的口頭或書面協(xié)議。

二十、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)嚴(yán)格遵循誠實(shí)信用原則。

2.雙方應(yīng)盡最大努力，確保本協(xié)議的條款得到全面、有效的執(zhí)行。

二十一、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：________________

乙方（簽字/蓋章）：________________

簽訂日期：________________

二十二、協(xié)議的生效與履行

1.生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

2.履行要求

（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的條款履行各自的義務(wù)。

（2）任何一方違反本協(xié)議條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）本協(xié)議的履行不應(yīng)損害第三方的合法權(quán)益。

二十三、不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.處理

（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響的方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議中受影響的義務(wù)。

（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

二十四、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

二十五、協(xié)議的終止

1.協(xié)議終止的條件

（1）協(xié)議期滿；

（2）協(xié)議解除；

（3）雙方一致同意終止協(xié)議；

（4）法律規(guī)定的其他終止情形。

2.終止的后果

協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議終止前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。

二十六、協(xié)議的終止通知

1.任何一方欲終止本協(xié)議，應(yīng)提前[具體期限]書面通知對方。

2.通知應(yīng)在協(xié)議終止前送達(dá)對方。

二十七、協(xié)議的存續(xù)條款

1.本協(xié)議的某些條款在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效，包括但不限于保密條款、爭議解決條款等。

2.本協(xié)議的存續(xù)條款在本協(xié)議終止后仍具有法律約束力。

二十八、協(xié)議的解除條件

1.協(xié)議解除的條件

（1）甲方或乙方違反本協(xié)議，經(jīng)書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；

（2）協(xié)議約定的其他解除條件；

（3）法律規(guī)定的其他解除條件。

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