1附件1 監(jiān)制7使用說明一、本合同范本根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《上海市電梯安全管理辦法》《特種設(shè)備生產(chǎn)單位落實(shí)質(zhì)量安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》《特種設(shè)備使用單位落實(shí)使用安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》以及相關(guān)法律法規(guī)、安全技二、本合同為住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)合同的示范文本，不包含電梯安裝（更新）、改造、修理相關(guān)內(nèi)容。合同雙方可按照法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，就本合同范本未盡事宜另行約定。三、維護(hù)保養(yǎng)，是指為保證電梯符合相應(yīng)安全技術(shù)規(guī)范以及標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)電梯進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、檢查、調(diào)整以及更換易損件的活動(dòng)，包括裁剪、調(diào)整懸掛鋼絲繩。更換同規(guī)格、同型號(hào)的門鎖裝置、控制柜的控制主板或調(diào)速裝置，修理或更換同規(guī)格的全包：合同期內(nèi)除電梯更新改造、裝潢裝飾及電梯設(shè)備以外的零部件，以及由于不正確使用、故意破壞、水浸火災(zāi)和不可抗力因素及其他非電梯維保原因造成的設(shè)備清包：合同期內(nèi)乙方僅承擔(dān)電梯維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃內(nèi)的人工費(fèi)用和日常維護(hù)保養(yǎng)所需工具（合同另行約定予以免費(fèi)更換的零部件除外）。上海市住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)合同（示范文本）根據(jù)法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠維護(hù)說明書》及雙方約定的附加要求，并結(jié)附加要求（若有半包維保中更換零部件單件在元以內(nèi)的，由乙方免費(fèi)提供，見《電梯《電梯□符合《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》要求，包括半月每年度至少開展一□符合本市電梯按需維保要求日或月）至少開展一次現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)（現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)間隔不得超過3個(gè)月），月）至少開展自行檢查（自行檢查間隔不得超過1年）；乙方按上述選定的維護(hù)保養(yǎng)方式提供服務(wù)，完成維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目并做好故意破壞、水浸火災(zāi)和不可抗力因素，及其他非乙方原因和乙方接手前由其他電梯維護(hù)保養(yǎng)單位發(fā)生的零部件更換費(fèi)用與維修費(fèi)用，也不包含限速器周期性校驗(yàn)及125%額定）：(￥)1.甲方應(yīng)按照《特種設(shè)備使用單位落實(shí)使用安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》《上海市電梯安全管理辦法》《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》的規(guī)定，建立健全電梯使用安全管理制度，配齊電梯安全總監(jiān)和安全員，落實(shí)使用安全責(zé)任制，保證電梯的安全運(yùn)行。2.未經(jīng)告知乙方，甲方不得擅自從事或安排第三方開展與電梯維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作，包括但不限于電梯修理、改造、更換、干擾電梯的設(shè)備或無關(guān)人員擅自進(jìn)入電梯機(jī)房、井道、底坑等空間，因此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。電5.甲方電發(fā)現(xiàn)電梯存在故障或者其他影響電梯正常運(yùn)行的情況時(shí)，及時(shí)作出停止電梯使用的決定并采取避免電梯電梯1.乙方應(yīng)按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》的規(guī)定，確保電梯維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量，保證所維保電梯的安全性能。3.乙方應(yīng)自行配備工作所需的工具設(shè)備，對(duì)派駐維保人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，與其依法建立勞動(dòng)關(guān)系。電梯維保人員應(yīng)統(tǒng)一著裝、規(guī)范服務(wù)，持有有效的特種設(shè)備作業(yè)人員證書（作業(yè)項(xiàng)目：電梯修理，項(xiàng)目代號(hào)：T）。4.乙方應(yīng)逐臺(tái)電梯出具維護(hù)保養(yǎng)記錄，及時(shí)提供甲方電梯安全員進(jìn)行簽字確認(rèn)。5.乙方應(yīng)逐臺(tái)電梯出具自行檢查報(bào)告，及時(shí)提供甲方電梯安全員并就自查發(fā)現(xiàn)電梯故障隱患情況進(jìn)行說明。6.乙方發(fā)現(xiàn)故障或者接到故障通知后，應(yīng)對(duì)電梯發(fā)生故障等情況進(jìn)行記錄，并及時(shí)排除故障。對(duì)于故障暫時(shí)難以排除的，應(yīng)當(dāng)將解決方案（含費(fèi)用測(cè)算）書面通乙方應(yīng)安排維護(hù)保養(yǎng)人員配合甲方做好電梯定期檢驗(yàn)、自行檢測(cè)、安全評(píng)估、專家評(píng)議等工作，每年9.乙方應(yīng)安排維護(hù)保養(yǎng)人員配合甲方約請(qǐng)的第三方單位安裝電梯廣告設(shè)施、遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)裝置等。合同約定方中的任一方未按約定履行義務(wù)，造成損失的，包括但不限于人身傷害、設(shè)備損壞、設(shè)備零部件丟失等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此造成對(duì)方的損（二）甲方無正當(dāng)理由拒絕支付或拖欠維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)的，每延誤日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用（三）違反合同約定（含違約解除合同等），違約方須賠付個(gè)月維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第_____種方式解決（任選一種）：（一）對(duì)合同內(nèi)容的變更或未盡事宜，雙方通過協(xié)商，采取書面形式簽訂補(bǔ)充合89序號(hào)電梯品牌電梯型號(hào)設(shè)備代碼（內(nèi)部編號(hào)）層/站數(shù)月保養(yǎng)價(jià)服務(wù)期限123456：）含稅金額合計(jì)：人民幣(大寫)萬仟佰拾元整，￥元序號(hào)材料（項(xiàng)目）名稱備注1電動(dòng)松閘蓄電池2緊急報(bào)警裝置與應(yīng)急照明蓄電池3光幕4緊急開鎖裝置5電氣安全開關(guān)6門滑塊7按鈕8滑動(dòng)導(dǎo)靴靴襯9油杯10驅(qū)動(dòng)主機(jī)齒輪油11導(dǎo)軌油12鋼絲繩13微動(dòng)開關(guān)14靴襯15觸點(diǎn)開關(guān)16門滑塊17門掛輪18油杯19緩沖器開關(guān)20開關(guān)門按鈕21對(duì)重靴襯22張緊輪開關(guān)23急停按鈕24層門三角鎖25限位開關(guān)26廳門安全觸點(diǎn)27轎門安全觸點(diǎn)28上下行按鈕29安全鉗開關(guān)30檢修開關(guān)觸點(diǎn)31門鎖觸點(diǎn)32廳門三角鎖33松閘扳手34關(guān)門彈簧35轎頂對(duì)講機(jī)36底坑對(duì)講機(jī)37轎門減震墊38底坑急停開關(guān)39蜂鳴器附件2關(guān)于《上海市住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)合同示范文本（草案）》的起草說明電梯是上海城市重要的基礎(chǔ)設(shè)施，電梯安全直接關(guān)系城市公共安全和市民生命安全，是市民日常出行的第一步，也是回家的最后一程。為進(jìn)一步規(guī)范本市住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)工作，明晰電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)單位的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《上海市電梯安全管理辦法》《特種設(shè)備生產(chǎn)單位落實(shí)質(zhì)量安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》《特種設(shè)備使用單位落實(shí)使用安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》等法律法規(guī)及特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范，我局牽頭制定了《上海市住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)合同示范文本（草案）》（以下簡(jiǎn)稱《合同范本》）?，F(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：一、制定該合同范本的必要性截至2025年7月底，本市在用電梯數(shù)量達(dá)35.8萬臺(tái)，其中住宅電梯16.7萬臺(tái)，占比46%；投入使用滿15年的住宅老舊電梯5.1萬臺(tái)，占比30%?？傮w來看，本市住宅電梯“老齡化”趨勢(shì)明顯，故障率和投訴率呈“雙高”態(tài)勢(shì)。電梯屬于機(jī)電類設(shè)備，維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量直接影響電梯運(yùn)行情況，電梯使用管理單位需要對(duì)維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行有效監(jiān)督，確保其落實(shí)維護(hù)保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急救援等工作，保障電梯安全運(yùn)行。經(jīng)調(diào)研，本市部分住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)合同存在職責(zé)混淆、邊界不清、價(jià)格不透明等突出問題，而住宅電梯日常管理和維保質(zhì)量是居民高度關(guān)注的熱點(diǎn)問題，需要制定發(fā)布合同示范文本，維護(hù)小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益，促進(jìn)電梯行業(yè)健康發(fā)展。二、起草過程1.2024年1月，成立工作組，對(duì)本市住宅電梯維保合同進(jìn)行調(diào)研；2.2024年6月，匯總前期調(diào)研情況，形成《合同范本》初稿，向市房屋管理局、電梯行業(yè)協(xié)會(huì)、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)及相關(guān)從業(yè)單位征求意見；3.2024年11月，完成《合同范本》初稿第一輪修改，再次向市房屋管理局、電梯行業(yè)協(xié)會(huì)、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)及相關(guān)從業(yè)單位征求意見；4.2025年8月，經(jīng)多輪討論修改，形成《合同范本》。三、草案主要內(nèi)容的說明《合同范本》對(duì)住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)