優(yōu)秀實(shí)踐案例太古地產(chǎn)極致的屋頂花園1太古地產(chǎn)，這個(gè)名字在香港可謂家喻戶曉，在大陸也是赫赫有名。作為一家歷史悠久的地產(chǎn)公司，太古地產(chǎn)不僅在建筑上留下了濃墨重彩的一筆，更在環(huán)保、社會(huì)責(zé)任和良好治理方面樹立了行業(yè)典范。讓我們一起揭開太古地產(chǎn)的ESG故事，看看他們是如何在城市建設(shè)中，實(shí)現(xiàn)繁榮發(fā)展與可持續(xù)共存的。2030的ESG目標(biāo)太古地產(chǎn)是全球可持續(xù)發(fā)展倡議的積極踐行者。早在2008年，他們就開始發(fā)布可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，詳細(xì)描述了可持續(xù)發(fā)展愿景和實(shí)踐成果。2016年，太古地產(chǎn)制定了“2030可持續(xù)發(fā)展策略”,他們的經(jīng)營(yíng)理念和企業(yè)文化的核心是可持續(xù)發(fā)展，提出了社區(qū)營(yíng)造、以人為本、伙伴協(xié)作、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益五大策略支柱。這些理念與LEED的綠色建筑理念相一致。榮續(xù)ESG智庫研究中心太古地產(chǎn)：極致的屋頂花園2遠(yuǎn)見圖片來源：太古地產(chǎn)官網(wǎng)廣州太古匯于2012年開業(yè)，是太古地產(chǎn)在香港深耕30余年后進(jìn)軍內(nèi)地的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是太古地產(chǎn)“匯”系列的第一個(gè)作品。十來年的設(shè)計(jì)打磨加上十多年的經(jīng)營(yíng)修煉，廣州太古匯儼然已成為商業(yè)地產(chǎn)的ESG代言。圖片來源：網(wǎng)絡(luò)榮續(xù)ESG智庫研究中心太古地產(chǎn)：極致的屋頂花園3在房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值鏈上，規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)對(duì)于實(shí)現(xiàn)ESG目標(biāo)至關(guān)重要。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段決定了建筑物的基本特征，為建筑物的后續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。從規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度來看，可以看出房地產(chǎn)項(xiàng)目在環(huán)境友好、社會(huì)責(zé)任和良好治理方面的表現(xiàn)。從拿地到開業(yè)，廣州太古匯項(xiàng)目歷時(shí)十年。開發(fā)商團(tuán)隊(duì)與超過20個(gè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)的100多名建筑領(lǐng)域?qū)＜液献?，充分論證和打磨規(guī)劃設(shè)計(jì)和建造方案。在圖紙階段組建的專業(yè)團(tuán)隊(duì)涵蓋幾乎所有建筑學(xué)科領(lǐng)域，從科技到設(shè)計(jì)，確保專業(yè)水準(zhǔn)。此外，在設(shè)計(jì)階段還考慮了后期物業(yè)運(yùn)維難度和維保細(xì)節(jié)，從源頭最大限度地考慮了運(yùn)營(yíng)階段的效率。廣州太古匯在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的一個(gè)經(jīng)典是其屋頂花園。這個(gè)屋頂花園完全向城市開放，24小時(shí)對(duì)公眾開放。即使是在街道上行走，也能看到屋頂花園的綠植，這讓整個(gè)街道的體驗(yàn)感變得特別舒適和宜人。4廣州太古匯把ESG理念貫穿于整個(gè)項(xiàng)目中。他們的想法很簡(jiǎn)單，既然規(guī)劃做商場(chǎng)，設(shè)計(jì)和商業(yè)元素都得符合商場(chǎng)的氛圍。最基本的，就是要有適合逛街的空間，再加入輕松休閑的商業(yè)元素，打造成可以讓人從白天逛到深夜的花園步行街。下面一起來看看，廣州太古匯的屋頂花園是體現(xiàn)了哪些ESG理念的亮點(diǎn)。5一般的商業(yè)建筑，空調(diào)機(jī)組通常是擺放在商場(chǎng)屋頂?shù)?，因?yàn)樯虉?chǎng)屋頂空間大，可以容納很多設(shè)備，進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)也都比較方便。但是太古匯商場(chǎng)的空調(diào)舍近求遠(yuǎn)，偏偏要搬遷到辦公樓的屋頂!太古匯商場(chǎng)的空調(diào)大約有五六個(gè)機(jī)組，每個(gè)機(jī)組占地面積達(dá)五六百平方米，高度約七八米，包括主機(jī)、水管和減震設(shè)備。為什么要大費(fèi)周折地挪上天呢?終其原因，就是為了給屋頂花園讓路。這五六個(gè)空調(diào)機(jī)組，無論如何擺放，少說也得占用4000平方米的空間。這可不得了，幾乎等同于一半的屋頂面積，根本無法為屋頂花園留出足夠的空空調(diào)機(jī)組在夏天會(huì)散發(fā)大量熱量，冬天可能導(dǎo)致起霧，而且一直發(fā)出隆隆的噪音，這讓與這些機(jī)組共處的人們?cè)诠浣只蛴貌蜁r(shí)感到很不愉快。最終，太古匯決定將這些空調(diào)機(jī)組放置在最高的辦公樓塔樓上，雖然多費(fèi)周折，但是留出了完整的屋頂花園空間，整整8000平米供人們休閑。我們來看看，為了升高商場(chǎng)的空調(diào)機(jī)組，太古匯項(xiàng)目要多出哪些活兒。首先，需要在塔樓原有的空調(diào)管道基礎(chǔ)上增加豎向的管道空間，并增設(shè)中途6機(jī)房。這些新增的空間需求，總共達(dá)到了上百平方米。從收益的角度上來說，太古匯寫字樓的出租面積減少了。其次，將空調(diào)機(jī)組放置在樓頂，勢(shì)必會(huì)和樓頂其他的設(shè)備(如水箱、通訊設(shè)備等)爭(zhēng)奪空間，可能導(dǎo)致布局不當(dāng)，影響設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)，增加了管理上的復(fù)雜性。再次，是荷載問題。普通樓板的荷載是每平方米兩噸半，而加了機(jī)組的頂層樓板荷載則達(dá)到每平方米七噸。因此，放置在樓頂?shù)脑O(shè)備和樓體的結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)需要重新計(jì)算選型，反復(fù)多次排列組合，才能在不影響塔樓穩(wěn)定性的前提下安置這些設(shè)備。好在完成這一系列工程后，商場(chǎng)屋頂出現(xiàn)了一條寬敞規(guī)整的4000平方米大馬路。7廣州是個(gè)四季多雨、天氣炎熱的城市，為了讓人們?cè)谖蓓旕R路上逛得舒服，從地面看起來，這個(gè)系統(tǒng)像是一塊塊平整的石板，但實(shí)際上卻包含著復(fù)雜的結(jié)構(gòu)：石板地面、石板定位和支撐鋼架、架空層支架、復(fù)合隔熱層以及結(jié)構(gòu)為了確保人們行走時(shí)的舒適感，整個(gè)石板地面做得完全平整，沒有設(shè)置常見的1%-5%的排水坡度。然而，為了讓雨水能夠迅速排走，每塊青石板之間8都預(yù)留了3毫米的縫隙。這樣，雨水就可以順利地落入石板地面下的架空層，再有組織地排向落水口。設(shè)計(jì)師們精心考量了縫隙的大小，3毫米既不會(huì)讓高跟鞋的鞋跟卡進(jìn)去，又能確保良好的排水效果?？偟膩碚f，無論下多大的為了確保地面石板的水平精度在室外長(zhǎng)期使用中不會(huì)降低，部分架空支架采用了灌漿加固的工藝。所灌注的漿料和架空支架在不同溫度下的變形量是一致的，從而延長(zhǎng)了支架的使用壽命。在這樣的設(shè)計(jì)下，青石板之間的縫隙將始終保持在3毫米，不受風(fēng)雨侵蝕。9地面設(shè)計(jì)不僅僅是簡(jiǎn)單地?cái)[放石板，而是要考慮到能夠讓重達(dá)數(shù)以噸計(jì)的維修設(shè)備在上面行走。這就要求地面不僅要承受設(shè)備的豎向荷載，還要承受設(shè)為了減輕地面的重量，原來每塊厚度為15厘米、重達(dá)140公斤的石板被放棄，改為厚度為5厘米、重量為50公斤的輕量化石板。這一改變不僅減輕了重量、省下了費(fèi)用，還增加了空氣層的厚度，便于日后的維護(hù)——現(xiàn)在，夏天，廣州室外的地面溫度可達(dá)60攝氏度以上。如果商場(chǎng)屋頂?shù)母魺嵝Ч缓?，頂樓商?chǎng)將需要耗費(fèi)大量電費(fèi)才能將溫度降下來。為此，這里采用了復(fù)合隔熱層，包括氣態(tài)隔熱層和固態(tài)隔熱層。氣態(tài)隔熱層是架空層內(nèi)流動(dòng)的12-20厘米厚度的空氣，這是一種有效的氣體隔熱材料。而固態(tài)隔熱層則緊貼結(jié)構(gòu)樓板的固體隔熱板，不僅能夠隔熱，還能夠承受相當(dāng)于汽車重量的壓一般來說，商業(yè)的層高為6米，而廣州太古匯屋面花園下方的二層層高是8這中間的兩米，專門留給了設(shè)備和樹根。排氣、排煙、新風(fēng)管道都安放在這兩米空間內(nèi)，這些管道順著墻體延伸到屋面花園側(cè)邊的女兒墻位置，這里就每棵大樹下，都布置了一個(gè)兩米見方的大樹池，能讓樹根盡量的舒展。大樹2018年初，廣州太古匯將三樓露天平臺(tái)的部分綠化帶改造成了“屋頂菜園”。屋頂菜園占地200多平方米，根據(jù)不同季節(jié)種植當(dāng)季蔬果，最多可同時(shí)種植60-70個(gè)品種。屋頂菜園源于太古地產(chǎn)內(nèi)部的ideas@work年度創(chuàng)意大賽，這個(gè)比賽鼓勵(lì)員屋頂菜園的操作模式是，通過回收租戶的廚余垃圾制造有機(jī)肥料，嵌入“綠色廚房”計(jì)劃，打造“廢棄食物一有機(jī)肥料一作物種植一蔬菜收成一美味食物”的綠色循環(huán)。這一舉措不僅是踐行綠色循環(huán)的嘗試，也是在現(xiàn)有硬件基礎(chǔ)上與場(chǎng)內(nèi)商戶聯(lián)動(dòng)的創(chuàng)新之舉。圖片來源：網(wǎng)絡(luò)在菜園的養(yǎng)護(hù)方面，廣州太古匯延續(xù)了一貫的節(jié)能環(huán)保、智能化思維。菜園配備了智能水肥系統(tǒng)、溫控系統(tǒng)，可實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)空氣溫度、濕度、肥料濃度、光照變化等，并根據(jù)泥土基質(zhì)的濕度和肥料濃度變化，通過滴灌和微噴灌形式自動(dòng)、精準(zhǔn)地施肥灌水，實(shí)現(xiàn)水肥一體的效果。不僅如此，物業(yè)工作人員還可以通過手機(jī)app遠(yuǎn)程查看菜園的情況，遠(yuǎn)程控制澆灌系統(tǒng)。這樣一座綠洲，阻隔了馬路的喧囂，營(yíng)造了架高的城市會(huì)客廳，一切都源于背后的團(tuán)隊(duì)和ESG理念。在廣州太古匯的項(xiàng)目中，執(zhí)行原則是建筑的設(shè)計(jì)者、建造者和使用者從一開始就保持高度協(xié)同與協(xié)作。業(yè)主方對(duì)于自己的目標(biāo)有著非常清晰的認(rèn)知，這也是眾多合作伙伴一致認(rèn)可的重點(diǎn)。設(shè)計(jì)師在這個(gè)過程中必須付出比平時(shí)更多的工作，全程