物業(yè)項目外包協(xié)議合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該物業(yè)項目外包給乙方進(jìn)行管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及范圍（一）物業(yè)區(qū)域基本情況物業(yè)項目位于[具體地理位置]，總建筑面積為[X]平方米，包括[建筑物數(shù)量及類型，如X棟住宅樓、X棟商業(yè)樓等]。（二）具體服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑（包括但不限于屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等公共部位）進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋建筑出現(xiàn)的損壞、滲漏等問題。2.公共設(shè)施設(shè)備管理（1）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、排水、消防、電梯、空調(diào)等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)計劃和應(yīng)急預(yù)案。（2）建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的購置、安裝、使用、維修、更新等情況。3.環(huán)境衛(wèi)生管理（1）負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域（包括道路、停車場、綠化帶、樓道、電梯等）的日常清掃、保潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒殺菌。（2）對垃圾進(jìn)行分類收集、清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾收集容器保持清潔。4.綠化管理（1）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀的美觀和健康。（2）根據(jù)季節(jié)變化和植物生長情況，及時調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案。5.安全保衛(wèi)管理（1）設(shè)立門崗，對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和管理，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。（2）在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置巡邏崗，進(jìn)行24小時不間斷巡邏，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的治安秩序，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。（3）安裝和維護(hù)監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行實時監(jiān)控。6.車輛管理（1）規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車位，對車輛進(jìn)行有序停放管理，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛和停放。（2）對停車場進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保持停車場的整潔和設(shè)施完好。二、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。服務(wù)期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)時長]。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)項目外包服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括乙方為履行本協(xié)議項下服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的人員工資、設(shè)備采購及維護(hù)費(fèi)用、物料消耗費(fèi)用、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的服務(wù)費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)。（2）對乙方的服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或解除本協(xié)議。（3）有權(quán)了解物業(yè)項目的管理情況和財務(wù)收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報告。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定及時支付服務(wù)費(fèi)用。（2）向乙方提供物業(yè)項目的相關(guān)資料和信息，包括房屋建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。（3）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)與業(yè)主、住戶及相關(guān)部門的關(guān)系。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）在物業(yè)管理過程中，有權(quán)制定相關(guān)的管理制度和規(guī)定，并要求業(yè)主、住戶遵守。（3）根據(jù)實際需要，有權(quán)對物業(yè)項目的管理服務(wù)進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。（2）遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營，不得損害甲方、業(yè)主和住戶的合法權(quán)益。（3）定期向甲方報告物業(yè)項目的管理情況和財務(wù)收支情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（4）妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露給任何第三方。（5）對在物業(yè)管理過程中知悉的甲方、業(yè)主和住戶的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定及時支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，扣除比例由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。2.若乙方的違約行為給甲方、業(yè)主或住戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自停止服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的效力不受本協(xié)議終止或解除的影響。八、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（