個人買賣農村房屋協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農村房屋一處，現(xiàn)甲方有意出售該房屋，乙方有意購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋具體地址]，土地性質為集體土地，宅基地使用權證號為[具體證號]。2.房屋結構為[房屋結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，房屋用途為住宅。3.房屋附屬設施包括但不限于[詳細列出附屬設施，如院落、水井、豬圈等]。（二）房屋權屬情況1.甲方保證該房屋為其合法所有，有權進行處分，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。2.該房屋的相關審批手續(xù)及證件均真實、合法、有效，且已按照當?shù)剞r村房屋建設的相關規(guī)定進行建設。二、合同價款及支付方式（一）合同價款甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[具體日期]內，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方最后一次付款時抵作購房款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：乙方應在房屋交付并辦理完相關過戶手續(xù)后[具體日期]內，向甲方支付剩余尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]三、房屋交付及相關手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應在收到乙方首付款后的[具體日期]內，將房屋騰空并交付給乙方。交付時，甲方應確保房屋及附屬設施完好無損，相關物品按照本合同約定一并交付給乙方。2.甲方應同時向乙方交付房屋的相關證件及資料，包括但不限于宅基地使用權證、房屋建設審批手續(xù)等。（二）過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應在房屋交付后的[具體日期]內，共同前往當?shù)叵嚓P部門辦理房屋所有權及宅基地使用權的過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的稅費及相關費用，按照國家及當?shù)氐挠嘘P規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如無相關規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定分擔比例。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取購房款。在辦理過戶手續(xù)前，如乙方出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.義務保證房屋的權屬清晰，無任何權利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。按照本合同約定的時間和標準交付房屋及相關證件、資料。交付房屋前，負責結清該房屋所產生的水、電、氣、物業(yè)等費用。在房屋交付后，不得再對該房屋及附屬設施主張任何權利。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和條件接收房屋及相關證件、資料。取得房屋所有權及宅基地使用權后，依法對該房屋進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關資料和證明文件。承擔房屋交付后所產生的水、電、氣、物業(yè)等費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋存在的權利瑕疵或其他重大問題，導致乙方無法取得房屋所有權或影響乙方正常使用房屋的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、裝修費用、因維權產生的合理費用等，并按照合同總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。3.若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或因甲方原因導致過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應按照合同總價款的[具體比例]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助過戶的義務。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。2.若乙方拒絕配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，或因乙方原因導致過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應按照合同總價款的[具體比例]向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行配合過戶的義務。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應對本合同的內容及在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條