物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃模板一、編制說明（一）計(jì)劃目的為規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目綠化養(yǎng)護(hù)管理，保障綠化景觀效果，提升業(yè)主/使用人滿意度，依據(jù)綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本計(jì)劃。（二）編制依據(jù)1.《城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T____）；2.項(xiàng)目《綠化工程設(shè)計(jì)方案》及竣工驗(yàn)收資料；3.物業(yè)項(xiàng)目年度服務(wù)目標(biāo)及業(yè)主需求調(diào)研結(jié)果；4.當(dāng)?shù)貧夂蛱卣鳎ㄈ缃邓?、溫度、光照等）及植物生長(zhǎng)習(xí)性。（三）適用范圍本計(jì)劃適用于[XX物業(yè)項(xiàng)目]（小區(qū)/寫字樓/產(chǎn)業(yè)園等）內(nèi)所有公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括喬木、灌木、草坪、地被、花卉等。二、年度總體目標(biāo)1.綠化覆蓋率：保持在[X]%以上（根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整）；2.植物存活率：?jiǎn)棠尽?5%，灌木≥98%，草坪≥96%；3.病蟲害控制：病蟲害發(fā)生率≤5%，防治率100%；4.景觀效果：植物株型整齊、葉色正常，花灌木花期一致，草坪無明顯斑禿；5.客戶滿意度：綠化服務(wù)滿意度≥90%（通過季度業(yè)主survey驗(yàn)證）。三、季度重點(diǎn)工作安排（一）春季（3-5月）：返青復(fù)蘇與生長(zhǎng)促進(jìn)核心任務(wù)：?jiǎn)拘研菝咧参铮謴?fù)生長(zhǎng)勢(shì)，補(bǔ)植缺株，預(yù)防早期病蟲害。具體工作：1.喬木/灌木：澆返青水（3月上旬），施萌芽肥（氮肥為主，如尿素）；2.草坪：梳草、打孔（3月中旬），補(bǔ)播斑禿區(qū)域；3.花灌木：修剪冬季枯枝（如月季、紫薇），調(diào)整株型；4.病蟲害：監(jiān)測(cè)蚜蟲、紅蜘蛛孵化情況，采用黃板誘殺或生物農(nóng)藥（如阿維菌素）防治。（二）夏季（6-8月）：防暑保濕與病蟲害防控核心任務(wù)：應(yīng)對(duì)高溫干旱，防止植物萎蔫，控制病蟲害爆發(fā)。具體工作：1.灌溉：每日早晚澆水（避開正午），重點(diǎn)保障新植植物及草坪；2.遮陰：對(duì)喜陰植物（如散尾葵、綠蘿）搭建遮陽網(wǎng)（遮光率50%）；3.病蟲害：防治天牛（人工捕捉成蟲、注射毒死蜱）、白粉?。▏娛┐i鋅）；4.排澇：檢查排水系統(tǒng)，清理排水溝雜物，防止暴雨積水。（三）秋季（9-11月）：養(yǎng)分儲(chǔ)備與越冬準(zhǔn)備核心任務(wù)：補(bǔ)充營(yíng)養(yǎng)，清理落葉，為植物越冬奠定基礎(chǔ)。具體工作：1.施肥：施秋肥（磷鉀肥為主，如磷酸二氫鉀），增強(qiáng)植物抗寒能力；2.修剪：?jiǎn)棠臼杓暨^密枝（如銀杏、法桐），花灌木修剪殘花（如繡球、木槿）；3.清理：及時(shí)清除落葉、枯枝（避免滋生病菌），集中堆肥；4.補(bǔ)植：更換死亡植株（如冬季耐寒植物：蠟梅、冬青），確保綠化完整性。（四）冬季（12-2月）：防寒保護(hù)與設(shè)施維護(hù)核心任務(wù)：防止植物受凍，維護(hù)養(yǎng)護(hù)設(shè)備。具體工作：1.防寒：對(duì)不耐寒植物（如棕櫚、三角梅）包裹保溫材料（如草繩、保溫棉）；2.修剪：?jiǎn)棠径菊涡藜簦ㄈ鐟意從?、楊樹），去除病蟲枝、交叉枝；3.設(shè)備：維護(hù)修剪機(jī)、噴霧器等工具（清理油污、更換零件），存放至干燥處；4.清園：徹底清理園區(qū)雜草、落葉，消毒土壤（如撒生石灰）。四、月度詳細(xì)工作清單月份重點(diǎn)工作具體內(nèi)容1月越冬鞏固檢查防寒設(shè)施（如保溫棉是否松動(dòng)）；修剪喬木枯枝；清理落葉。2月春季籌備翻耕土壤（深度15-20cm）；采購春季苗木（如櫻花、玉蘭）；培訓(xùn)養(yǎng)護(hù)人員（病蟲害識(shí)別）。3月返青啟動(dòng)澆返青水（每株喬木澆水20-30L）；補(bǔ)植死亡灌木（如金葉女貞）；修剪花灌木。4月生長(zhǎng)調(diào)控草坪首次修剪（留茬高度4-6cm）；噴施葉面肥（如磷酸二氫鉀）；防治蚜蟲。5月景觀維護(hù)布置春季花壇（如三色堇、矮牽牛）；修剪行道樹（調(diào)整樹冠寬度）；清理雜草。6月高溫應(yīng)對(duì)安裝草坪噴灌系統(tǒng)（定時(shí)澆水）；對(duì)新植喬木搭建支撐（防止倒伏）；防治天牛。7月雜草控制人工拔除草坪雜草（如狗尾草、馬唐）；噴施選擇性除草劑（如二甲四氯）；澆水降溫。8月病蟲害強(qiáng)化每周巡查病蟲害（如紅蜘蛛、白粉病）；噴施生物農(nóng)藥（如苦參堿）；修剪徒長(zhǎng)枝。9月秋季施肥施有機(jī)肥（如羊糞、腐葉土）；草坪打孔（深度10-15cm）；清理落葉。10月越冬準(zhǔn)備包裹不耐寒植物；修剪花灌木殘花；補(bǔ)植冬季植物（如蠟梅）。11月防寒落實(shí)檢查保溫設(shè)施；清理園區(qū)枯枝；停止草坪修剪（留茬高度8-10cm）。12月年度總結(jié)統(tǒng)計(jì)年度綠化養(yǎng)護(hù)數(shù)據(jù)（存活率、病蟲害發(fā)生率）；維護(hù)設(shè)備；制定下年度計(jì)劃。五、專項(xiàng)工作實(shí)施方案（一）病蟲害防治專項(xiàng)監(jiān)測(cè)計(jì)劃：每周巡查1次，記錄病蟲害種類、發(fā)生區(qū)域及嚴(yán)重程度（采用《病蟲害監(jiān)測(cè)表》）；防治原則：預(yù)防為主，科學(xué)防控，優(yōu)先使用物理（黃板、誘蟲燈）、生物（天敵、生物農(nóng)藥）防治，必要時(shí)采用化學(xué)防治（選擇低毒、環(huán)保農(nóng)藥，如吡蟲啉）；應(yīng)急處理：若發(fā)生病蟲害爆發(fā)（如蚜蟲大面積感染），24小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，集中防治。（二）綠化補(bǔ)植專項(xiàng)調(diào)查評(píng)估：3月、10月各開展1次綠化現(xiàn)狀調(diào)查，統(tǒng)計(jì)缺株、死亡植株數(shù)量及位置；植物選擇：選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂颉⒖鼓嫘詮?qiáng)的植物（如小區(qū)選擇耐踐踏的草坪草：高羊茅；寫字樓選擇耐陰的觀葉植物：一葉蘭）；補(bǔ)植流程：清理枯株→翻土改良（添加有機(jī)肥）→種植→澆水（定根水）→設(shè)置保護(hù)牌（避免踩踏）。（三）景觀提升專項(xiàng)花壇改造：春季（4月）更換花壇花卉（如矮牽牛、一串紅），秋季（10月）更換耐寒花卉（如羽衣甘藍(lán)、三色堇）；花境布置：在園區(qū)入口、步道兩側(cè)布置花境（如宿根花卉：金雞菊、萱草），搭配喬灌木，提升景觀層次；垂直綠化：對(duì)圍墻、停車場(chǎng)墻面進(jìn)行垂直綠化（如爬墻虎、常春藤），增加綠化覆蓋率。（四）養(yǎng)護(hù)設(shè)備維護(hù)專項(xiàng)日常維護(hù)：每次使用設(shè)備后清理（如修剪機(jī)刀片擦拭）、檢查（如噴霧器壓力）；定期保養(yǎng)：每季度對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面保養(yǎng)（如修剪機(jī)更換機(jī)油、澆水設(shè)備檢查管道）；報(bào)廢更新：對(duì)使用年限超過5年、維修成本過高的設(shè)備（如老舊修剪機(jī)）進(jìn)行報(bào)廢，采購新設(shè)備（如電動(dòng)修剪機(jī)，節(jié)能環(huán)保）。六、保障措施（一）組織保障成立綠化養(yǎng)護(hù)管理小組，明確職責(zé)：組長(zhǎng)（物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理）：統(tǒng)籌計(jì)劃實(shí)施，審批資金；副組長(zhǎng)（綠化主管）：制定具體方案，監(jiān)督執(zhí)行；技術(shù)員（園林專業(yè)人員）：提供技術(shù)支持（如病蟲害識(shí)別、修剪指導(dǎo)）；養(yǎng)護(hù)工：負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)操作（澆水、修剪、病蟲害防治）。（二）人員保障培訓(xùn)計(jì)劃：每月開展1次技術(shù)培訓(xùn)（如《病蟲害防治技術(shù)》《草坪修剪技巧》），每季度開展1次考核（理論+實(shí)操）；人員配置：根據(jù)項(xiàng)目綠化面積配置養(yǎng)護(hù)人員（如____㎡綠化面積配置2-3名養(yǎng)護(hù)工），確保工作效率。（三）物資保障物資清單：提前制定年度物資采購計(jì)劃（如肥料、農(nóng)藥、工具、苗木），明確規(guī)格、數(shù)量、采購時(shí)間；存儲(chǔ)管理：設(shè)立專用物資倉庫，分類存放（如農(nóng)藥與肥料分開存放），定期檢查（如農(nóng)藥有效期）。（四）資金保障預(yù)算編制：根據(jù)年度目標(biāo)及專項(xiàng)工作，編制綠化養(yǎng)護(hù)資金預(yù)算（包括人員工資、物資采購、設(shè)備維護(hù)、專項(xiàng)工作等）；資金落實(shí)：確保預(yù)算資金及時(shí)到位，避免因資金不足影響計(jì)劃實(shí)施。（五）質(zhì)量保障檢查標(biāo)準(zhǔn)：制定《綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)》（如喬木：樹干直立、無枯枝；草坪：無明顯斑禿、雜草率≤5%）；檢查機(jī)制：每周開展1次日常檢查（綠化主管負(fù)責(zé)），每月開展1次綜合檢查（項(xiàng)目經(jīng)理牽頭，邀請(qǐng)業(yè)主代表參與）；考核機(jī)制：根據(jù)檢查結(jié)果對(duì)養(yǎng)護(hù)人員進(jìn)行獎(jiǎng)懲（如優(yōu)秀養(yǎng)護(hù)工給予獎(jiǎng)金，未達(dá)標(biāo)者進(jìn)行培訓(xùn)或調(diào)整）。（六）應(yīng)急保障預(yù)案制定：制定《暴雨排澇預(yù)案》《高溫干旱應(yīng)急預(yù)案》《病蟲害爆發(fā)應(yīng)急預(yù)案》，明確應(yīng)急流程、責(zé)任人員、物資準(zhǔn)備；演練計(jì)劃：每半年開展1次應(yīng)急演練（如暴雨排澇演練），提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。附錄附錄1：綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表植物類型養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)喬木樹干直立，無傾斜；樹冠完整，無枯枝、病枝；葉片正常，無黃化、脫落。灌木株型整齊，無徒長(zhǎng)；葉片茂密，無明顯病蟲害；花灌木花期一致，花色鮮艷。草坪覆蓋均勻，無斑禿；留茬高度符合要求（4-8cm）；雜草率≤5%?；ɑ苤仓杲眩瑹o倒伏；花期長(zhǎng)，花色鮮艷；無明顯病蟲害。附錄2：常見病蟲害防治清單病蟲害名稱防治方法蚜蟲黃板誘殺；噴施阿維菌素（1000倍液）。紅蜘蛛噴水沖洗葉片；噴施吡蟲啉（1500倍液）。天牛人工捕捉成蟲；注射毒死蜱（500倍液）到蟲洞。白粉病噴施代森錳鋅（800倍液）；加強(qiáng)通風(fēng)。附錄3：月度工作執(zhí)行Checklist月份工作內(nèi)容完成情況（是/否）備注1月檢查防寒設(shè)施□是□否2月翻耕土壤□是□否3月