標(biāo)準(zhǔn)化房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本前言本合同樣本依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定，旨在為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供專(zhuān)業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、可操作的合同模板。樣本涵蓋房屋交易核心條款，兼顧雙方權(quán)利義務(wù)平衡，但不具備強(qiáng)制約束力。實(shí)際使用時(shí)，需根據(jù)房屋性質(zhì)（商品房/二手房）、當(dāng)?shù)卣撸ㄈ缦拶?gòu)、稅費(fèi)）及交易細(xì)節(jié)（如貸款、租賃）調(diào)整，建議簽訂前咨詢(xún)律師或房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂地點(diǎn)：__________一、當(dāng)事人信息甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：____________________住所：__________________________聯(lián)系方式：______________________身份證/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________（注：僅填寫(xiě)證件類(lèi)型，不寫(xiě)具體數(shù)字）乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：____________________住所：__________________________聯(lián)系方式：______________________身份證/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________（注：僅填寫(xiě)證件類(lèi)型，不寫(xiě)具體數(shù)字）居間方（如有）：名稱(chēng)：__________________________住所：__________________________聯(lián)系方式：______________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：____________________（注：可選，若有居間服務(wù)需填寫(xiě)）二、房屋基本情況本條款為合同核心，需準(zhǔn)確、詳細(xì)描述房屋狀況，避免歧義。1.房屋坐落該房屋位于______省______市______區(qū)（縣）______路（街）______號(hào)______棟（單元）______層______室，具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記為準(zhǔn)。2.權(quán)屬信息不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：____________________（注：填寫(xiě)證書(shū)編號(hào)，如“XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)”）權(quán)利類(lèi)型：□國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)□集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)（注：根據(jù)實(shí)際勾選）用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他______（注：按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記用途填寫(xiě)）建筑面積：______平方米（其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米）3.權(quán)利限制情況甲方保證該房屋無(wú)以下權(quán)利限制（如有，需明確處理方式）：□未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、扣押；□未設(shè)定抵押（如有抵押，需注明：抵押金額______元，抵押權(quán)人______，甲方承諾于______年____月____日前注銷(xiāo)抵押）；□未出租（如有出租，需注明：承租人______，租賃期限至______年____月____日，甲方已取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明，見(jiàn)附件______）；□無(wú)其他共有權(quán)人（如有共有權(quán)人，需注明：共有權(quán)人______，已書(shū)面同意出售該房屋，見(jiàn)附件______）。4.附屬設(shè)施與裝修該房屋包含以下附屬設(shè)施及裝修（可附清單）：固定裝修：□精裝修□簡(jiǎn)裝修□毛坯（注：勾選后描述細(xì)節(jié)，如“客廳鋪地磚、臥室鋪木地板、廚房配備整體櫥柜”）；附屬設(shè)備：□空調(diào)□冰箱□洗衣機(jī)□熱水器□燃?xì)庠睢跗渌鸰_____（注：列出具體設(shè)備品牌、數(shù)量）；其他：□停車(chē)位（編號(hào)______，權(quán)屬______）□儲(chǔ)藏室（編號(hào)______，面積______平方米）。三、交易價(jià)款及支付方式1.總價(jià)款該房屋及附屬設(shè)施總交易價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整）。2.支付方式（可選擇組合支付，如“首付款+貸款+尾款”）首付款：乙方應(yīng)于______年____月____日前支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______），支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名______，開(kāi)戶行______，賬號(hào)______）；貸款部分：乙方應(yīng)于______年____月____日前向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______），甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)（如提供相關(guān)證件、簽署貸款合同）；尾款：乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢（即乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）之日起______日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）。3.定金條款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______），定金抵作購(gòu)房款；若甲方違約（如拒絕出售房屋），應(yīng)雙倍返還定金；若乙方違約（如拒絕購(gòu)買(mǎi)房屋），定金不予退還；若因不可歸責(zé)于雙方的原因（如政策調(diào)整導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批），定金應(yīng)全額退還。4.稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按以下方式承擔(dān)交易稅費(fèi)（可根據(jù)當(dāng)?shù)卣哒{(diào)整）：甲方承擔(dān)：□增值稅□個(gè)人所得稅□土地增值稅□印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)）□其他______；乙方承擔(dān)：□契稅□印花稅（權(quán)利、許可證照）□不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)□評(píng)估費(fèi)□其他______；注：若因一方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易延遲，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.房屋交付交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年____月____日前將房屋交付乙方；交付條件：（1）房屋已騰空（除雙方約定保留的物品外）；（2）房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞（正常使用損耗除外）；（3）甲方已結(jié)清交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用（見(jiàn)附件《物業(yè)交割清單》）；交付手續(xù)：雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行檢查，簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，甲方將房屋鑰匙、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件等交付乙方。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)間：雙方應(yīng)于______年____月____日前共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；配合義務(wù)：（1）甲方應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證）等材料；（2）乙方應(yīng)提供身份證、貸款合同（如有）等材料；逾期責(zé)任：若因甲方原因逾期辦理（如未提供材料、拒絕配合），每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的______‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償損失；若因乙方原因逾期辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款的______‰向甲方支付違約金。3.物業(yè)交割雙方應(yīng)于交付當(dāng)日辦理物業(yè)交接手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方移交《物業(yè)管理服務(wù)合同》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等資料；交付后，房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求乙方按時(shí)支付價(jià)款；義務(wù)：（1）保證對(duì)房屋享有完整的處分權(quán)（無(wú)共有權(quán)爭(zhēng)議、無(wú)抵押未注銷(xiāo)等）；（2）保證房屋符合國(guó)家及地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如主體結(jié)構(gòu)無(wú)裂縫、防水無(wú)滲漏）；（3）配合乙方辦理貸款、過(guò)戶、交付等手續(xù)；（4）如實(shí)告知房屋的歷史情況（如是否發(fā)生過(guò)重大事故、是否存在質(zhì)量問(wèn)題）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋、辦理過(guò)戶；義務(wù)：（1）按時(shí)支付價(jià)款；（2）配合甲方辦理過(guò)戶、貸款等手續(xù)；（3）接收房屋后，妥善使用房屋（不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)）。六、違約責(zé)任1.甲方違約若甲方未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的______‰支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款及利息（按______利率計(jì)算），并雙倍返還定金；若甲方隱瞞房屋權(quán)利限制（如抵押、查封）或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失（包括但不限于房款、稅費(fèi)、律師費(fèi)）。2.乙方違約若乙方未按約定支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的______‰支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求乙方賠償損失（如房屋差價(jià)）；若乙方拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求乙方支付總價(jià)款______%的違約金。3.解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)返還已取得的財(cái)產(chǎn)（如房款、房屋）；違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因解除合同產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。七、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（注：需明確仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，如“XX市仲裁委員會(huì)”）；2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（注：建議選擇此方式，更符合普通民眾習(xí)慣）。八、其他條款1.不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知對(duì)方，并提供證明材料。2.合同變更與補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；若有居間方，居間方簽字（或蓋章）后生效。4.附件本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力：附件1：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；附件2：付款憑證；附件3：物業(yè)交割清單；附件4：承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明（如有）；附件5：共有權(quán)人同意出售證明（如有）。九、合同尾部甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____日居間方（簽字/蓋章）：____________________（如有）日期：______年____月____日見(jiàn)證人（簽字）：____________________（可選）日期：_