物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(shū)（29篇）

實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，

修改或重新擬定條款C

為現(xiàn)實(shí)資源共享，和諧共贏，本著有效利用客戶(hù)資源、增進(jìn)

合作交流原則，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在友

好、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就彼此長(zhǎng)期合作事宜達(dá)成

以下協(xié)議：

一、合作范圍甲方經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)所轄物業(yè)項(xiàng)目。

二、合作方式風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同

投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項(xiàng)目

實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。

甲方為乙方提供合作項(xiàng)目所屬物業(yè)的基本信息以及營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)地,

廣告宣傳等配套服務(wù)。保障乙方業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展；乙方向甲方支付

一定費(fèi)用作為報(bào)酬，積極配合、參與甲方物業(yè)管理房屋維修需要

配合的工作，并以?xún)?yōu)質(zhì)的裝飾服務(wù)滿(mǎn)足甲方保持良好物業(yè)企業(yè)形

象的需求。

三、合作期限

1、年—月一日起至年—月—日止,

共計(jì)——個(gè)月。

2、協(xié)議期滿(mǎn)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3、雙方如需續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)在本協(xié)議期滿(mǎn)個(gè)工作日內(nèi)向

對(duì)方提出書(shū)面意見(jiàn)。

四、合作費(fèi)用

1、甲方向乙方收取每戶(hù)元裝修管理費(fèi)(簽訂半包或全

包協(xié)議的戶(hù)主)。

2、甲方將向乙方提供業(yè)務(wù)常駐推廣展示位置，并允許乙方派

譴相關(guān)人員，在不影響甲方物業(yè)管轄外的能力由乙方選擇具體展

示位置，乙方會(huì)攜帶相關(guān)必要的展示工具如展示板、桌椅等，所

有費(fèi)用將由乙方負(fù)責(zé)。

五、權(quán)利和義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出

現(xiàn)扯皮的情形。

再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容不一致，各方的權(quán)利

義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。

1、甲方權(quán)利

(1)對(duì)乙方的從業(yè)資質(zhì)及證明文件進(jìn)行審查、審核。

(2)對(duì)乙方進(jìn)行《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》情況進(jìn)行檢查、監(jiān)

督。

⑶裝修期間對(duì)施工乙方現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)

行監(jiān)督管理。

2、甲方義務(wù)

(1)在乙方營(yíng)綃業(yè)務(wù)開(kāi)展前為其提供合作項(xiàng)目中相關(guān)物業(yè)的

房型圖等資料。

(2)在乙方營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)開(kāi)展期間為其提供適宜的辦公場(chǎng)地。

(3)積極配合乙方做好業(yè)務(wù)宣傳和業(yè)務(wù)推薦工作。

(4)乙方施工期間，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和文件，并為

其提供便利的施工環(huán)境。

3、乙方權(quán)利

(1)自甲方交房工作起至結(jié)束，乙方在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)開(kāi)展?fàn)I

銷(xiāo)活動(dòng)、品牌推廣的權(quán)利。

(2)合作期間乙方享有甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事業(yè)務(wù)營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)權(quán)

宜。

(3)要求甲方積極履行義務(wù)的權(quán)利。

4、乙方義務(wù)

(1)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和與客戶(hù)簽定的協(xié)議，做好業(yè)主

的售后服務(wù)工作。

(2)遵守甲方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。

(3)依據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》規(guī)范施工。

(4)按本協(xié)議約定的時(shí)間和數(shù)額支付甲方報(bào)酬。

施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明

的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、

《—市物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和

政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)

（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

1、物業(yè)名稱(chēng)：;

2、物業(yè)類(lèi)型：（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、

工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）；

3、座落位置：市區(qū)路（街

道）號(hào)；

4、占地面積：平方米；

5、建筑面積：平方米，

其中：住宅面積：平方米（分別為別墅平

方米、復(fù)式別墅________平方米、高層平方米、多層

_________平方米）；

商業(yè)面積：平方米；

服務(wù)樓面積：平方米（含首層停車(chē)庫(kù)）；

其它面積（配可房、地下室等）平方米。

6、住宅戶(hù)數(shù)：戶(hù)（截止年月

日止，業(yè)主入伙戶(hù)數(shù)戶(hù)，戶(hù)未入伙）。

第二條委托管理事項(xiàng)

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部包（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)

外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)

廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、

污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防

設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)C

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道

路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、

路燈、自行車(chē)房/棚、停車(chē)場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（籃球場(chǎng)、兒童游

樂(lè)園、康樂(lè)設(shè)施、中心廣場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）

的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通、車(chē)輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區(qū)的安全管理，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對(duì)規(guī)劃

紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記

出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè)。

9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管

和使用的管理。

10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新

規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。

第三條合同期限

本合同委托管理期限為：年。自年

月日起至年月

_________日止。

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)。

(1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

(2)制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

(3)審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

(5)審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

(6)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平

方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第

________項(xiàng)執(zhí)行；

a、無(wú)償使用；

b、按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入

用于o

(7)負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同

生效之日起日內(nèi)向乙方提供；

(8)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催

交或以方式償付；

(9)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；

a、?

b、o

(10)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)。

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

(2)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部

門(mén)處理；

(3)按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主

公約的行為進(jìn)行處理；

(4)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物

業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

(5)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維

修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

(6)向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)

業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)

監(jiān)督；

(7)每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)

護(hù)費(fèi)用收支使用情況；

(8)對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需

擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

(9)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)

管理的全部檔案資料。

第五條物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)

乙方的管理滿(mǎn)意率達(dá)到%o

(1)房屋外觀：____________

(2)設(shè)備運(yùn)行：____________

(3)房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：

(4)公共環(huán)境：_____________

(5)綠化：__________________

(6)交通秩序：_____________

(7)保安：__________________

(8)急修：__________________

小修：_______________________

第六條管理服務(wù)費(fèi)用

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第一項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米

建筑面積一元

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米

建筑面積元；

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米

建筑面積元；支付期限：;方式：;

2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第一項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

(2)按每年—%的幅度上調(diào)；

(3)按每年—%的幅度下調(diào)；

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的

維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)

用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)

督。

4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)

與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按

規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行

市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交

上述基金并配合維護(hù)。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)一元，由甲方負(fù)責(zé)在

—時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)

施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用一元，按下列

第一項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；

(2)由乙方承擔(dān)；

(3)在—費(fèi)用中支付；

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列

第一項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建

筑面積每月一元；

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的—%；

第七條違約責(zé)任

1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬

違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方

的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。

甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)

任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

2、若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表分之以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)

主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將

物業(yè)完整地移交甲方。

第八條其他事項(xiàng)

1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂

補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，

應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),

雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成

時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁

委員會(huì)依法裁決。

5、本合同之附件均為合同有效組戌部分；本合同及其附件內(nèi)，

空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人

民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物

業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

年月日年月

________日

最新物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇19

甲方（用人單位）：

名稱(chēng)：—物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型：有限責(zé)任公司

乙方（職工）:

姓名：

身份證號(hào)碼：

住址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和國(guó)家及省的有關(guān)規(guī)定，甲

乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同。

、合同期限

（一）從20_年1月1日起至20—年12月31日止。

（二）試用期限

雙方同意按以下第種方式確定試用期期限（試用期包括在合

同期內(nèi)）：

1、無(wú)試用期。

2、試用期從年月日起至年月日止。

（試用期最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。其中合同期限在六個(gè)月以下的，

試用期不得超過(guò)十五日；合同期限在六個(gè)月以上一年以下的，試用

期不得超過(guò)三十日；合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得

超過(guò)六十日。）

二、工作內(nèi)容

（一）乙方的工作崗位（工作地點(diǎn)、部門(mén)、工種或職務(wù)）為

（二）乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是

（三）甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整乙方的工作崗位，按變更本合

同辦理，雙方簽章確認(rèn)的協(xié)議書(shū)或通知書(shū)作為本合同的附件。

（四）如甲方派乙方到外單位工作，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、工作時(shí)間

（一）甲、乙雙方同意按以下第種方式確定乙方的工作時(shí)間：

1、標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制，即每日工作小時(shí)，每周工作天，每周至少

休息一天。

2、不定時(shí)工作制，即經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)審批，乙方所在崗位實(shí)

行不定時(shí)工作制。

3、綜合計(jì)算工時(shí)工作制，即經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)審批，乙方所在

崗位實(shí)行以為周期，總工時(shí)小時(shí)的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。

（二）甲方因生產(chǎn)（工作）需要，經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延

長(zhǎng)工作時(shí)間。除《勞動(dòng)法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日

不得超過(guò)一小時(shí)，因特殊原因最長(zhǎng)每日不得超過(guò)三小時(shí)，每月不

得超過(guò)三十六小時(shí)。

四、工資待遇

（一）乙方正常工作時(shí)間的工資按下列第（）種形式執(zhí)行，不得

低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

1、乙方試用期工資元/月；試用期滿(mǎn)工資元/月（元/日）。

2、其他形式：。

（二）工資必須以法定貨幣支付，入得以實(shí)物及有價(jià)證券替代

貨幣支付。

（三）甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)

整乙方工資，乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意。

（四）甲方每月日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日，則提前到

最近的工作日支付。

（五）甲方依法安排乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間的，應(yīng)按《勞動(dòng)法》第

四十四條的規(guī)定支付延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬。

五、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件

（一）甲方按國(guó)家和省有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定提供符合國(guó)家勞動(dòng)衛(wèi)

生標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)作業(yè)場(chǎng)所，切實(shí)保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健

康。如乙方工作過(guò)程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害，甲方應(yīng)按《職業(yè)病

防治法》的規(guī)定保護(hù)乙方的健康及其相關(guān)權(quán)益。

（二）甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，發(fā)給

乙方必要的勞動(dòng)保護(hù)用品，并按勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定每（年/季/月）免費(fèi)

安排乙方進(jìn)行體檢。

（三）乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，對(duì)甲方

及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權(quán)要求改正并向有

關(guān)部門(mén)檢舉、控告。

六、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇

（一）合同期內(nèi)，甲方應(yīng)依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失

業(yè)、工傷、生育等社會(huì)保險(xiǎn)的手續(xù)，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)按規(guī)定的比例，

由甲、乙雙方負(fù)責(zé)。

（二）乙方患病或非因工負(fù)傷，甲方應(yīng)按國(guó)家和地方的規(guī)定給

予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇，按醫(yī)療保險(xiǎn)及其他相關(guān)規(guī)定報(bào)銷(xiāo)醫(yī)療費(fèi)用，

并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi)。

（三）乙方患職業(yè)病、因工負(fù)傷或者因工死亡的，甲方應(yīng)按《工

傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定辦理。

（四）甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、

探親假、產(chǎn)假、看護(hù)假等帶薪假期，并按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)

支付工資。

七、勞動(dòng)紀(jì)律

（一）甲方根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)法律、法規(guī)通過(guò)民主程序制定

的各項(xiàng)規(guī)章制度，應(yīng)向乙方公示；乙方應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家和省規(guī)定的

有關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守

安全操作規(guī)程，服從管理，按時(shí)完成工作任務(wù)。

（二）甲方有權(quán)對(duì)乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核

和獎(jiǎng)懲。

（三）如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務(wù)為甲方保守商

業(yè)秘密，并作如下約定：

八、本合同的變更

（一）任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容，都應(yīng)以書(shū)面形式

通知對(duì)方。

（二）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同，并辦理變更本

合同的手續(xù)。

九、本合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。由甲方解除本

合同的，應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

（二）屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：

1、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的；

2、乙方嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的；

3、嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方利益造成重大損害的；

4、乙方被依法追究刑事責(zé)任的；

5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)

營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難的；

6、乙方患病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿(mǎn)后不能從事本合同約定

的工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

7、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能

勝任工作的；

8、本合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合

同無(wú)法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更本合同達(dá)成協(xié)議的；

9、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的。

甲方按照第5、6、7、8、9項(xiàng)規(guī)定解除本合同的，需提前三

十日書(shū)面通知乙方，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，其中按第

6項(xiàng)解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。

（三）乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知甲方。

但屬下列情形之一的，乙方可以隨時(shí)解除本合同：

1、在試用期內(nèi)的；

2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)

的；

3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬，克扣或無(wú)故拖欠工資

的。

4、經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)確認(rèn)，甲方勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重

危害乙方身體健康的；

（四）有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：

1、乙方患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；

2、乙方患有職業(yè)病或因工負(fù)傷，并經(jīng)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)確

認(rèn)，喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的；

3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（五）解除本合同后，甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動(dòng)合同有

關(guān)手續(xù)。

十、本合同的終止

本合同期滿(mǎn)或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn)，本合

同即行終止。

本合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方提出終止或續(xù)訂勞動(dòng)合

同的書(shū)面意向，并及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)。

十一、違約情形及責(zé)任

（一）甲方的違約情形及違約責(zé)任：

（二）乙方的違約情形及違約責(zé)任：

十二、調(diào)解與仲裁

雙方履行本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商

不成的，可以向本企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無(wú)效,

可在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲

裁；也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁裁決不服

的，可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

十三、其他

（一）本合同未盡事宜，按國(guó)家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理。在

合同期內(nèi)，如本合同條款與國(guó)家、省有關(guān)勞動(dòng)管理新規(guī)定相抵觸

的，按新規(guī)定執(zhí)行。

（二）下列文件規(guī)定為本合同附件，與本合同具有同等效力：

1、

2、

3、

（三）雙方約定（內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，可另加雙

方簽名或蓋章的附頁(yè)）:

甲方：（蓋章）乙方：（簽名或蓋章）

法定代表人：

（或委托代理人）

20年月曰20年月日

最新物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇20

委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

地址：

電話：傳真：

受托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：

電話：傳真：

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友

好協(xié)商，就甲方委無(wú)乙方對(duì)甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(wèn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）

一事，達(dá)成本合同。

1、雙方共識(shí)：

（1）、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的咨詢(xún)顧問(wèn)。乙方是有資

格接受甲方委托咨詢(xún)顧問(wèn)該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信（執(zhí)

照編號(hào)為：）o

（2）、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方提供日常管

理、保安保潔等顧問(wèn)服務(wù)。

2、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目終止。

3、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：

4、委托費(fèi)用：

5、違約責(zé)任：

(1)、本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對(duì)

方書(shū)面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同

或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書(shū)面通知

后仍無(wú)法糾正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。

(2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的,

且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，

甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。

6、爭(zhēng)議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解

決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

7、本合同的法律效力：

(1)、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

(3)、本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后

訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致

意見(jiàn)后，可形成書(shū)面意見(jiàn)，作為本合同附件。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年—月—日年—月―E

最新物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇21

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于20_年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》（以

下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》）,現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)

事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同解除

雙方同意于20_年8月3日該《合同》自動(dòng)解除，各方無(wú)需

再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《合同》的解除承擔(dān)任何責(zé)

任，各方如有損失各自承擔(dān)。

二、費(fèi)用結(jié)算

1.雙方同意于20_年8月3日前一次性支付乙方物業(yè)管理

顧問(wèn)費(fèi)人民幣—萬(wàn)元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具

等額的有效發(fā)票。

2.除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方無(wú)需再向乙方支付任何費(fèi)用,

也無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。

三、交接工作

1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第

三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2.乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還

甲方。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、本協(xié)議目雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：簽約代表：

年月簽約代表：年日日月

最新物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇22

甲方：

乙方：

依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信

用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供

保安服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。

一、合同期限：_______________

本合同自年月日起至年

月日止，雙方若無(wú)異議，本合同自動(dòng)延續(xù)，雙方簽

字后生效。

二、服務(wù)內(nèi)容：

乙方派駐安保人員實(shí)行全天小時(shí)負(fù)責(zé)廠區(qū)內(nèi)的安全護(hù)

衛(wèi)工作，按照乙方的保安工作職責(zé)規(guī)定，并結(jié)合甲方的相關(guān)管理

制度，對(duì)甲方轄區(qū)內(nèi)進(jìn)出人員、車(chē)輛、物品等進(jìn)行嚴(yán)格管制，做

好安全防范工作。

（一）保安工作職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行門(mén)衛(wèi)訪客登記制度，防止無(wú)關(guān)人員擅自入內(nèi)，確

實(shí)保障好甲方的正常工作、生活秩序。

2、嚴(yán)格執(zhí)行車(chē)輛登記制度，準(zhǔn)確維護(hù)好車(chē)輛的進(jìn)出、停放秩

序。

3、嚴(yán)格執(zhí)行物品進(jìn)出管理制度，出廠物品必須認(rèn)真核對(duì)及檢

查，以防甲方財(cái)產(chǎn)的流失。

4、嚴(yán)格執(zhí)行防盜巡邏制度，認(rèn)真做好夜間財(cái)產(chǎn)安全的守護(hù)工

作。

5、嚴(yán)格執(zhí)行安全隱患巡查制度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方主管匯

報(bào)以及提出合理化建議。

（二）工作班次及崗點(diǎn)安排：

共配備保安人員一名，每班配備保安人員名，按—

班—小時(shí)工作制，輪休—人,確俁無(wú)脫崗、空崗現(xiàn)象。

三、費(fèi)用：_______________

甲方支付乙方安保服務(wù)費(fèi)每人每月元，共計(jì)每月人民

幣元。安保人員工資、福利、保險(xiǎn)等由乙方負(fù)責(zé)，甲方不

承擔(dān)安保工作人員的其它任何費(fèi)用。

四、付款方式：_______________

乙方的安保人員的費(fèi)用實(shí)行按月結(jié)付，甲方在每月底收到乙

方服務(wù)收據(jù)后，在次月的20號(hào)前向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。在未得到

乙方書(shū)面認(rèn)可的條件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙

方的保安費(fèi)用。

五、甲方的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)：

（一）甲方為乙方的安保人員提供必備的工作條件，包括值班

室、辦公桌椅，有線電話、組織訓(xùn)練學(xué)習(xí)和場(chǎng)所等，并為乙方的

安保人員提供服裝、器材等。

（二）甲方指定一名專(zhuān)職或兼職人員負(fù)責(zé)管理安保人員，向安

保人員明確指出安保任務(wù)和工作要求筆。

（三）甲方應(yīng)制定并執(zhí)行完善的內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育

本廠區(qū)人員配合和支持乙方安保人員履行安保職責(zé)。

（四）甲方如發(fā)現(xiàn)不合格安保人員，有權(quán)向乙方提出調(diào)換，乙

方應(yīng)及時(shí)派員到位。如遇人員不能及時(shí)補(bǔ)充的情況，由乙方安排

加班并支付加班費(fèi)用，確保不缺崗、空崗。

（五）在乙方安保人員進(jìn)駐甲方擔(dān)負(fù)安全護(hù)衛(wèi)工作期間，甲方

配備符合國(guó)家要求的消防器材，重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)安裝防盜報(bào)警裝置，

做到人防技防結(jié)合，確保財(cái)物安全。

（六）甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

六、乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方派駐的安保人員應(yīng)有良好的素質(zhì)，穿著規(guī)范，能與

甲方人員和睦相處，溝通合作，做好甲方的各項(xiàng)安全保衛(wèi)工作。

（二）安保人員應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方

保安管理辦法規(guī)章制度。

（三）乙方有權(quán)根據(jù)乙方公司任務(wù)要求，調(diào)換安保人員。

（四）每名安保人員全年可休假52天，需由乙方視情況安排休

息。

（五）如甲方轄區(qū)發(fā)生安全事故（偷盜、火災(zāi)、自然災(zāi)害、人員

傷亡、斗毆等），乙方安保人員必須立即采取緊急措施并報(bào)110.

119.120及有關(guān)部門(mén),并在第一時(shí)間報(bào)公司專(zhuān)（兼）職主管人員,

并聽(tīng)從指揮，同時(shí)協(xié)同甲方保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，向警方及有關(guān)部門(mén)提供事

故發(fā)生情況。

（六）乙方發(fā)現(xiàn)轄區(qū)存在不安全的因素（包括不限于圍墻破損、

路燈損壞或燈光不足、門(mén)窗、玻璃破損等），有權(quán)要求甲方及時(shí)答

復(fù)和改進(jìn)，如甲方不作相應(yīng)回復(fù)或未采取整改措施，則由此而發(fā)

生的事故乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（七）因甲方的內(nèi)部管理不當(dāng)包括但不限于:

1、因甲方內(nèi)部的管理漏洞，流失物品是以甲方單位制定的正

常出門(mén)程序，值勤保安依據(jù)制度或物品流轉(zhuǎn)憑證將物品放行或傳

遞的。2、非外來(lái)偷竊事件發(fā)生，因甲方內(nèi)部的管理制度不嚴(yán)，甲

方保管人員未盡保管責(zé)任所造成的倉(cāng)庫(kù)保管物品盤(pán)點(diǎn)缺失。及其

它一切屬于甲方的原因而出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)流失，乙方不承擔(dān)任何賠償

責(zé)任。

（八）如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)公安機(jī)關(guān)偵查后證實(shí)是由乙

方安保人員監(jiān)守自盜而造成，則所造成無(wú)法追回的損失由乙方負(fù)

責(zé)按照原價(jià)扣除相應(yīng)折舊費(fèi)給予全額賠償。

（九）如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查實(shí)，失竊地點(diǎn)在保安

巡查區(qū)域內(nèi)，失竊過(guò)程中存在門(mén)、窗、鎖、防盜欄等被人為破壞

的跡象，而保安人員未在失竊過(guò)程中發(fā)現(xiàn)并采取措施的，由此確

定是因保安人員未執(zhí)行夜間巡查工作或保安人員巡查不力等工作

失職而造成甲方失竊損失的，所造成無(wú)法追回的損失應(yīng)由乙方負(fù)

責(zé)按照原價(jià)扣除拆舊費(fèi)給予賠償。

（十）本合同中上述條款所約定損矢賠償，只限為甲方的物品

類(lèi)有形財(cái)產(chǎn)的損失，但該經(jīng)濟(jì)損失不包含：甲方

現(xiàn)金、珠寶、有價(jià)證券、商業(yè)資料和其它難以確定價(jià)值的'物品、

其他任何第三方的財(cái)產(chǎn)損失以及因甲方員工內(nèi)部偷盜造成的員工

私人財(cái)物的損失。乙方工作人員失職賠償最高限額為全年服務(wù)費(fèi)

的百分之二十。

本合同中所定賠償范圍：只限為發(fā)現(xiàn)財(cái)物失竊時(shí)間與報(bào)案時(shí)

間不超過(guò)24小時(shí)內(nèi)的上述財(cái)產(chǎn)報(bào)損。本合同中所定賠償認(rèn)定方式:

1、如失竊事故經(jīng)公安機(jī)關(guān)查證后證實(shí)為乙方保安人員監(jiān)守自

盜而造成，乙方于確定后三個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向甲方認(rèn)定賠

償款項(xiàng)；

2、如失竊事故的在發(fā)生存在保安人員的工作失職過(guò)錯(cuò)，甲乙

雙方應(yīng)在發(fā)生事故后的十五天內(nèi)積極公理，協(xié)商后確定賠償金額，

乙方于確定后三個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向甲方認(rèn)定賠償款項(xiàng)。

本合同中所定賠償付款方式：

1、經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)賠償金額后，乙方在保安服務(wù)費(fèi)發(fā)票

中直接扣除賠款部分并在發(fā)票上注明賠款金額的，甲方不需出具

收款發(fā)票給乙方。

2、經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)賠償金額后，乙方在三個(gè)工作日內(nèi)以

轉(zhuǎn)帳支票或匯款方式向甲方支付賠款的，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出

具收款發(fā)票給乙方。

（十一）在確定甲方財(cái)產(chǎn)損失數(shù)額過(guò)程中，甲乙雙方必須按以

下條件執(zhí)行：

1、在發(fā)現(xiàn)事故后甲方必須在第一時(shí)間內(nèi)（工作日內(nèi)不超過(guò)24

小時(shí)）向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案并同時(shí)通知到乙方管理人員。

2、對(duì)于事故現(xiàn)場(chǎng)，甲方應(yīng)不作任何移動(dòng)、破壞或抹掉痕跡,

以利于警方的勘察及乙方對(duì)于事故發(fā)工確認(rèn)，乙方必須在接到甲

方有關(guān)事故發(fā)生的通知后24小時(shí)內(nèi)派員前來(lái)協(xié)助處理，在處理事

件中甲方及甲方的有關(guān)人員應(yīng)配合警方及乙方的咨詢(xún)、詢(xún)問(wèn)。對(duì)

于事故現(xiàn)場(chǎng)已遭破壞，以致公安機(jī)關(guān)無(wú)法確定是否發(fā)生有關(guān)盜竊

案件，乙方有權(quán)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

3、如失竊事故涉及保安監(jiān)守自盜或失職過(guò)錯(cuò)的賠償事宜，甲

方必須在乙方人員到達(dá)后，立即向乙方提供有關(guān)進(jìn)貨單和出貨單

等有關(guān)單證，并與乙方人員一起立即對(duì)有關(guān)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，以便

確定有關(guān)損失清單。如甲方拒絕進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)的，乙方有權(quán)對(duì)此次失

竊事故拒絕進(jìn)行賠償。

4、經(jīng)乙方書(shū)面確定甲定甲方財(cái)物損失后，甲方于三天內(nèi)將損

失清單以及能證明相關(guān)的財(cái)產(chǎn)價(jià)格的發(fā)票及其他合法單證和報(bào)案

證明交給乙方。

5、乙方在收到甲方相關(guān)單據(jù)以及了解財(cái)務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格后，按

本合同第六條（十）項(xiàng)的最高賠償限額范圍內(nèi)，根據(jù)保安失職情況

會(huì)同甲方協(xié)商賠償金額，協(xié)商一致后以書(shū)面形式向甲方認(rèn)定賠償

款項(xiàng)。

6、對(duì)于公安機(jī)關(guān)已偵破的案件，乙方將根據(jù)公安機(jī)關(guān)確定的

犯罪分子犯罪數(shù)額及本合同第六條第（十）項(xiàng)的最高賠償限額范圍

內(nèi)確定有關(guān)賠償數(shù)額。

（十二）服務(wù)期間，如乙方安保人員在其保安工作職責(zé)范圍內(nèi)

的值勤中遇到自身意外安全事故，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)

用；如乙方安保人員在正常保安執(zhí)勤工作中遭受甲方內(nèi)部員工或

受內(nèi)部員工指使的暴力傷害事故，由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)處理并各

自承擔(dān)50%的醫(yī)療費(fèi)用；如乙方安保人員值勤中因搶救甲方生命財(cái)

產(chǎn)而致傷、致殘或死亡，甲乙雙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理；如乙

方安保人員因執(zhí)行甲方非保安職責(zé)范圍內(nèi)的工作任務(wù)而發(fā)生意外

事故或造成其他第三方人身財(cái)產(chǎn)損失的，乙方可負(fù)責(zé)或配合處理,

由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

七、合同變更及違約責(zé)任

（一）在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。

（二）在合同有效期內(nèi)如單方提出終止合同的，必須提前一個(gè)

月以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則需向?qū)Ψ街Ц叮▽?shí)際使用人數(shù)）一個(gè)

月的安保服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金。

（三）本合同期內(nèi)，如乙方安保人員違法違紀(jì)嚴(yán)重而導(dǎo)致甲方

重大負(fù)面影響，甲方可以單方面終止合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）本合同期內(nèi)，如因乙方的過(guò)錯(cuò)或嚴(yán)重失職，導(dǎo)致甲方財(cái)

產(chǎn)重大損失的，甲方有權(quán)單方面終止合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。

（五）甲方逾期支付安保服務(wù)費(fèi)，需向乙方支付每日千分之五

的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付安保服務(wù)費(fèi)，乙方有

權(quán)單方終止合同，并立即撤離隊(duì)伍，同時(shí)追究甲方的違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議的解決方式：

（一）甲方追究乙方安保工作失職的賠償責(zé)任，應(yīng)向被告方所

在地人民法院提起訴訟，乙方的賠償責(zé)任依據(jù)法院的生效判決來(lái)

確定。但甲方的經(jīng)濟(jì)損失小于人民幣壹萬(wàn)元的，雙方可以協(xié)商確

定賠償責(zé)任。

（二）甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決,

協(xié)商不成可向被告方所在地人民法院提起訴訟。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，

由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。

十、甲乙雙方所訂保安規(guī)章制度等文件作為本合同附件。

十一、雙方特別約定：未經(jīng)乙方書(shū)面授權(quán),

甲方不得接受乙方保安人員的任何承諾，乙方保安人員個(gè)人對(duì)甲

方所作的任何責(zé)任承諾，不構(gòu)成對(duì)乙方的任何約束。

甲方；

乙方；

簽訂時(shí)間：

最新物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇23

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲

方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱(chēng)）提供物

業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：____________________________________________

物業(yè)用途：____________________________________________

座落：________________________________________________

四至：________________________________________________

占地面積：____________________________________________

總建筑面積：__________________________________________

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物

業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部

位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)

備包括：共用的上下水管道、共用照明、O

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管

理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、O

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共

場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、O

第九條維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛秩序，對(duì)停放進(jìn)行管

理，O

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)

管理，O

第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，

第十四條其他委托事項(xiàng)

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)

行：

1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物

業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國(guó)土房管物字[]950號(hào)）規(guī)定的標(biāo)

準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；。

2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物

業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國(guó)土房管物字[]950號(hào)）規(guī)定的標(biāo)

準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；o

3,執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十六條（適用于政府指導(dǎo)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)

價(jià)。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米/月向業(yè)主（或交

費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建

筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。）

其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房

屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任費(fèi)用，按照乙方

與公司簽定的單和所交納的年費(fèi)按照房屋建筑

面積比例分?jǐn)偂阋曳綍r(shí)，應(yīng)將單和費(fèi)發(fā)票公示。

第十七條（適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)

價(jià)。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米/月向業(yè)主（或交

費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建

筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。）

其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房

屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)和按規(guī)定提取的福利

費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任費(fèi)用；

（9）其它費(fèi)用：

3.（適用于包干制）物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定°

4.（適用于酬金制）從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%

作為乙方的酬金。

5.（適用于酬金制）物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度

物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲

方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲

方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。

6.（適用于酬金制）雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服

務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)；聘請(qǐng)專(zhuān)

業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/’（甲方

選定、乙方選定）。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用

從專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出。

第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1.露天車(chē)位：_________________________________________

2.車(chē)庫(kù)車(chē)位（租用）：；其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：

;車(chē)庫(kù)車(chē)位（已出售）：o

3.__________________________________________________________

________O

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年一月―日年一月―E

最新物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇24

甲方;__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、

《市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物

業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙

方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)

施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：_____________________

物業(yè)類(lèi)型：_____________________

座落位置：_____________________

占地面積：平方米;建筑面積：平方米

四至：東至：南至：西至：北至：

其他：_____________________

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)

附件一和附件二。

第二章委托服務(wù)事項(xiàng)

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分具

體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承

重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)

道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷

裝置、O

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包

括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天

線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、

3.市政共用設(shè)施（不屬市政部門(mén)管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑

物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝

渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈O

4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

5.附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商

業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、公廁、O

6.公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，

排水管道、污水管道的疏通。

7.交通秩序與車(chē)輛停放的管理。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

9,物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)項(xiàng)目使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計(jì)劃。

11.裝修管理。

12.物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

13.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)

為：

L接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)

格由雙方另行商定）；

2.___________________________________

3.

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服

務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三)。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_____種

方式：

1.包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)

和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和—市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)

格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)月按月、季、年收取，其收

取的標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：元/月?平方米

(2)寫(xiě)字樓：元/月?平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：元/月?平方米

(4)其他物業(yè)：元/月?平方米

業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方按本合同約

定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例

或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)

服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物

業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)

管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積

計(jì)算):

(1)住宅：元/月?平方米

(2)寫(xiě)字樓：元/月?平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：元/月?平方米

(4)其他物業(yè)：元/月?平方米

乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

⑴乙方每月/每年按元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提

??；

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額%的比

例提取。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并

由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：

1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6.辦公費(fèi)用；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9.o

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)

服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服

務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。

第七條共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，

采取方式向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。

已納入管理服務(wù)范圍的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時(shí)交給

物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)

單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水、電、

氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的），其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主

按50%的比例交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物

業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主

負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)

自約定之日起書(shū)面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年/季/月）交納，

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前日內(nèi)履行交納

義務(wù)。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體

業(yè)主書(shū)面報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并

每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙

方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服

務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān)。

第十條停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式：

1.停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)

準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中元/個(gè)?月的停車(chē)管

理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主

公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維

修資金管理；

2.停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，

車(chē)位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，乙方

從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元

/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)；

3.車(chē)位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)?月、車(chē)

庫(kù)車(chē)位元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（包括公攤面積）_____

元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》,

明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設(shè)單

位所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按

下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1.__________________________________

2.__________________________________

3.__________________________________

第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)

費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙

方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管

理服務(wù)費(fèi)。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì)所及其他

共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)

當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和

傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約

的規(guī)定納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。

第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的，專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的

內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定O

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

2,審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)

計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)

督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施；

3.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)

境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；

4.審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對(duì)物

業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收；

5.定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金

的使用情況的報(bào)告，并定期向業(yè)主公布報(bào)告；

6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；

7.對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)

處理；

8.監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；

9.實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙

方認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；

10.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，

配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

3.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道

路、場(chǎng)地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期

限內(nèi)恢復(fù)原狀；

4.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙

方的關(guān)系；

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌；

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

7.協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有

關(guān)部門(mén)處理;

8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)

題；

9?法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1.按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及

本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)；

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用和其他費(fèi)用；

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外

的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定；

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)

企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；

5.自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用

人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；

6,對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交

費(fèi)義務(wù)。

7.根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促

業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

8.根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和

物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

9.根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及

其違約情節(jié)；

10.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù)；

2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事

項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

3,在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共月部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行

查驗(yàn)，并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作；

4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)

準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；

5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年

度管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬金制

收費(fèi)方式），經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝

修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及

時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告；

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事

故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，

保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域

的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；

8.實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，

報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，

每年與甲方共同委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告

知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，

應(yīng)與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)

責(zé)監(jiān)督;對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制

止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)處理；

10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對(duì)本物業(yè)的公用

設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；

11.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理

相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；

13.本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料

及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

甲方：

乙方：__________

時(shí)間：__________

最新物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇25

重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印制

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

合同當(dāng)事人

甲方（建設(shè)單位）：

組織名稱(chēng)：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

企業(yè)名稱(chēng)：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市

物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨

時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘

乙方對(duì)（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的

事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況