2012年《物業(yè)經(jīng)營治理》章節(jié)習(xí)題與參考答案

第一章物業(yè)經(jīng)營治理概述

（一）單項選擇題（每題1分，每題的備選項中，只有1個最切合題意）

1.企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)治理通常屬于企業(yè)的（），因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為

物業(yè)治理行業(yè)提供了新的市場“

A.通例業(yè)務(wù)B.特別業(yè)務(wù)C.焦點業(yè)務(wù)D.非焦點業(yè)務(wù)

2..物業(yè)經(jīng)營治理又稱為（）。

A.物業(yè)設(shè)備治理B.物業(yè)資產(chǎn)治理

3.物業(yè)經(jīng)營治理是以（）為東西，為業(yè)主提供的貫串于物業(yè)整個壽命周期的綜合性治

理辦事。

A.商業(yè)性物業(yè)B.綜合性物業(yè)C.收益性物業(yè)

4.（）是房地產(chǎn)投資信托基金和機構(gòu)投資愿意進行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。

A.居住性物業(yè)B.綜合性物業(yè)性物業(yè)D.收益性物業(yè)

5.（）具有良好的地理位置，修建物實物狀況良好，修建質(zhì)量到達有關(guān)修建條例或范

例的要求；但修建物的成果不是最先進的，有自然磨損存在。

A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁級寫字樓

6.寫字樓分類在很大水平上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷，人們很容易區(qū)別（）。

A.甲級寫字樓和乙級寫字樓B.甲級寫字樓和丙級寫字樓

C.丙級寫字樓和乙級寫字樓D.丙級寫字樓和丁級寫字樓

7.區(qū)域購物中心的修建面積在（）以上，有效商業(yè)辦事半徑可到達（），由專業(yè)購物

中心治理團體開發(fā)經(jīng)營。

A.5萬m2/100kmB.10萬m2/200km

C.15萬m2/3OOkmD.20萬nf/dOOkm

8.區(qū)域購物中心定位于（）,籠罩老中青幼四代各個條理差別類型的主顧，再輔以針對

種種消費者之需的種種專業(yè)店。

A.綜合式消費B.休閑式消費C.家庭式消費D.企業(yè)式消費

9.（）的修建范圍一般在3萬n?。以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可籠罩整個都市，辦事人口

在3（）萬人以上，年營業(yè)額在5億元人民幣以上。

A.區(qū)域購物中心B.市級購物中心C.地區(qū)購物商場D.居住區(qū)商場

10.（）的修建范圍、商業(yè)辦事半徑、辦事人口、年營業(yè)額等差別較大。

A.區(qū)域購物中心B.市級購物中心C.特色商店D.居住區(qū)商場

11.用于出租經(jīng)營的居住修建主要是（）,這是經(jīng)營性房地產(chǎn)的重要類型。

A.別暨和公寓B.別蟹和酒店C.旅館卻招待所D.酒店和招待所

12.（）是指包羅有許多住宅單位的修建物，通常不支解產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。

A.別墅B.公寓C.旅館D.酒店

13.國際上在休閑娛樂行業(yè)流行的分時度假經(jīng)營模式，通常是由（）賣力經(jīng)營治理。

A.物業(yè)治理公司B.房地產(chǎn)開發(fā)公司

C.物業(yè)經(jīng)營治理公司D.文化治理公司

14.（）的設(shè)計大多接納田園式、民居式或別里式的修建氣勢派頭，強調(diào)與大自然融為

一體，追求淳樸簡便、清新淡雅、就地取材。

酒店公寓旅館D.旅游度假村

15.物業(yè)經(jīng)營治理辦事的目標(biāo)，是從（）的角度出發(fā)，在實現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的

底子卜.，保持和提高物業(yè)的市場代價以及未來牛長潛力。

A.物業(yè)B.業(yè)主C.租戶D.市場

16.公司是指依法定步伐設(shè)立的，由（）以上股東配合出資經(jīng)營，以營利為目的，具有

法人資格的經(jīng)濟組織。

A.一個B.兩個C.三個D.四個

17.物業(yè)治理企業(yè)的性質(zhì)是與（）事情的性質(zhì)密切相關(guān)。

A.物業(yè)經(jīng)營治理B.物業(yè)資產(chǎn)治理C.物業(yè)設(shè)備治理D.物業(yè)辦事治理

18.治理型物業(yè)治理企業(yè)是具有（）物業(yè)治理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營治

理績效包袱綜合責(zé)任，在物業(yè)治理運動中處在總包的位置。

A.戰(zhàn)略性B.計謀性

19.（）是具有物業(yè)運行歷程中某種專業(yè)治理能力的企業(yè)，通常以專業(yè)分包的形式，也

以直接擔(dān)當(dāng)業(yè)主委托的形式，在本錢、績效或本錢加績效條約的底子上，得到物業(yè)治理業(yè)務(wù)。

A.治理型物業(yè)治理企業(yè)B,專業(yè)型物業(yè)治理企業(yè)

C.綜合型物業(yè)治理企業(yè)D.辦事型物業(yè)治理企業(yè)

20.（）是同時具備物業(yè)計謀治理和物業(yè)運行治理能力的企業(yè)。

A.專業(yè)型物業(yè)治理企業(yè)B.治理型物業(yè)治理企業(yè)

C.辦事型物業(yè)治理企業(yè)D.綜合型物業(yè)治理企業(yè)

21.對付（），物業(yè)治理就是物業(yè)經(jīng)營治理的全部內(nèi)容。

A.居住物業(yè)

22.（）是一種新型的房地產(chǎn)辦事業(yè)務(wù)，其主要成果是通過對人和事情的協(xié)調(diào)，為某一

機構(gòu)（企業(yè)或事業(yè)單位）創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公情況。

A.資產(chǎn)治理B.設(shè)施治理

23.（）從對物業(yè)、設(shè)施和租戶的治理上升到聘請多個物業(yè)治理企業(yè)和設(shè)施治理公司來

同時治理多宗物業(yè)。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)治理B.房地產(chǎn)設(shè)施治理

C.房地產(chǎn)設(shè)備治理D.房地產(chǎn)物業(yè)治理

24.物業(yè)治理或設(shè)施治理、資產(chǎn)治理和組合投資治理的作用是（）0

A.相互制約的B.相互排斥的

C.相互關(guān)聯(lián)的D.相互配合的

25.投資決策主要取決于兩個要害因素（）。

A.收益和顛簸B.收益和風(fēng)險

C.預(yù)期收益和顛簸D.預(yù)期收益和風(fēng)險

26.物業(yè)經(jīng)營治理公司代表小我私家投資者或機構(gòu)投資者來促使房地產(chǎn)投資的利潤目標(biāo)

的實現(xiàn)，實際上就是以（）的腳色在事情。

A.物業(yè)公司B.物業(yè)業(yè)主C.物業(yè)委托人D.物業(yè)署理人

27.我國尚無統(tǒng)一的寫字樓分類尺度，通常按所處位置、樓宇設(shè)計裝修狀況和（）等進

行分類。

能力能力C.收益能力能力

28.從廣義上講，設(shè)施設(shè)備治理是一種（）運動，與使用者或租客的日常運動密切相關(guān)。

A.“日常性”B.“家務(wù)性”C.“周期性”D.“專業(yè)性”

29.物業(yè)經(jīng)營治理又稱為物業(yè)資產(chǎn)治理，是以收益性物業(yè)為東西，為業(yè)主提供貫串于物業(yè)

整個壽命周期的綜合性治理辦事，主要提供（）辦事。

30.現(xiàn)有一寫字樓有良好的地理位置，修建物實物狀況良好但有一定的成果陳I日和自然

磨損現(xiàn)象，則該寫字樓應(yīng)該屬于（）。

31.物業(yè)經(jīng)營治理辦事的目標(biāo)，是在（）的底子上，保持和提高物業(yè)的市場代價以及未

來牛長潛力。

A.包管物業(yè)正常使用B.實現(xiàn)物業(yè)各期存收益最大化

32.現(xiàn)有某物業(yè)治理企業(yè)受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營治理績效包袱綜合責(zé)任，履行計謀性物業(yè)

治理的職能，公司下設(shè)若干專業(yè)分公司履行相應(yīng)職能，據(jù)此判斷該企業(yè)屬于（）。

A.專業(yè)型物業(yè)治理企業(yè)B.治理型物業(yè)治理企業(yè)

33.物業(yè)經(jīng)營運動中，物業(yè)治理和設(shè)施治理的主要作用是（）。

34.物業(yè)經(jīng)營治理運動中，通過對人和事情的協(xié)調(diào)，以為某一機構(gòu)創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、

辦公情況為主要成果的治理運動是（）o

（二）多項選擇題（每題2分。每題中的備選項中。有2個或2個以上選項切合

題意。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項0.5分）

1.物業(yè)經(jīng)營治理是指為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用（）的技能、手段和模式，以收

益性物業(yè)為東西，為業(yè)主提供的貫串于物業(yè)整個壽命周期的綜合性治理辦事。

A.物業(yè)治理B.設(shè)施治理C.本錢治理

2.物業(yè)經(jīng)營治理運動既包羅了以包管物業(yè)正常使用的運行操縱治理，也包羅了將物業(yè)作

為一種收益性資產(chǎn)所進行的（）、物業(yè)代價和經(jīng)營績效評估等經(jīng)營運動。

3.物業(yè)經(jīng)營治理不是一個特定的專業(yè)領(lǐng)域，而是由（）隨著市場需求的變革，不停拓

展、交織和融合的結(jié)果。

4.物業(yè)經(jīng)營治理運動的治理東西通常為收益性物業(yè)，主要包羅（）等。

5.寫字樓是為商務(wù)、辦公運動提供空間的修建，包羅（）三種類型。

（）三個方面進行分類。

A.修建范圍B.商業(yè)輻射區(qū)域的范疇C.產(chǎn)權(quán)特點

7.中國人的別墅觀點跟歐美發(fā)達國度有很大的差別，通常把（）等統(tǒng)統(tǒng)稱為別墅。

8.公寓是指包羅有許多住宅單位的修建物，通常不支解產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。

具體類型包羅（

9.產(chǎn)業(yè)物業(yè)是指為人類生產(chǎn)運動提供入住空間的物業(yè)，包羅（）等。用于出租經(jīng)營的

產(chǎn)業(yè)物業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)和高新技能財產(chǎn)園區(qū)。

10.泗店和休閑娛樂設(shè)施是為人們的商務(wù)或公事旅行、集會、旅游、休閑、康體娛樂運動

提供入住空間的修建，包羅（）等。

11.雖然酒店和休閑娛樂設(shè)施同屬于一個大類，但在軟硬件設(shè)置和運營治理模式方面各有

特色。酒店與休閑娛樂設(shè)施的差別主要體現(xiàn)在（）o

12.物業(yè)治理企業(yè)以公司的形式存在。作為公司，一般應(yīng)具有以下（）特征,

（）的機制來運作，靠提供經(jīng)營治理辦事得到報酬，取得盈利。

()o

（）、績效評價和客戶干系治理等。

（）三個條理。

17.物業(yè)經(jīng)營治理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為以下

哪幾個條理（）o

18.設(shè)施治理的東西，主要是（）等物業(yè)，辦事東西通常為擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)

或機構(gòu)。

19.房地產(chǎn)組合投資治理的視野越發(fā)遼闊，包羅（）以及在符合的時機購買和處理物業(yè)

資產(chǎn)。

A.理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo)

C.審批資產(chǎn)治理公司為維護物業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)寧靜、成果先進

()o

21.支出的分派、組織和治理是物業(yè)治理師事情的一個重要方面，它完成的質(zhì)量優(yōu)劣很可

能會對物業(yè)的凈運營收益和資本代價產(chǎn)生影響。支出的幾個重要方面包羅（）、事情本錢和

地方性稅收。

22.物業(yè)經(jīng)營治理的通例事情內(nèi)容包羅（r

（）根本途徑創(chuàng)造出來的。

24.區(qū)域購物中心是指范圍巨大，集（）便是一體，包羅百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)

連鎖零售店在內(nèi)的超等商業(yè)中心。

25.資產(chǎn)投資者需要結(jié)合時市場的跟蹤、闡發(fā)判斷，確定差別市場條件下的投資尺度。這

些投資尺度包羅（）o

26.物業(yè)經(jīng)營治理企業(yè)中,能為業(yè)主提供物業(yè)治理照料、咨詢辦事的企業(yè)一般都有（）。

27.物業(yè)經(jīng)營治理三個條理事情中，屬于物業(yè)治理主要職責(zé)的是（）等。

A.物業(yè)維護及寧靜治理B.保持與租戶的聯(lián)系并收租

C.控制運營本錢及生存財務(wù)陳訴紀錄D.綜合型物業(yè)治理企業(yè)

E.制定物業(yè)生長戰(zhàn)略籌劃

28.物業(yè)經(jīng)營治理三個條理事情中，屬于組合投資治理主要職責(zé)的有（）等，

A.制定并執(zhí)行組合投資計謀B,設(shè)計和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

C.賣力計謀資產(chǎn)的配置和衍生東西的應(yīng)用D,綜合型物業(yè)治理企業(yè)

E.制定物業(yè)生長戰(zhàn)略籌劃

29.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營治理中的辦事費，下列說法中正確的有（）。

A.辦事用度實際是由業(yè)主支付B.辦事用度實際是由租戶支付

C.包羅供暖、排污、電梯等大眾辦事設(shè)施D.盤算時不考慮管帳辦事本錢

E.包羅針對整體物業(yè)的保險或維修

【參考答案】

（一）單項選擇題

1.D2.B3.C4.D5.B6.B7.B8.C9.B10.C11.A12.B13.C14.D15.B

16.B17.A18.B19.B20.D21.A22.B23.A24.C25.D26.B27.C28.B

29.C30.B31.B32.D33.D34.B

（二）多項選擇題

1.ABDE2.ABCD3.ABCE4.ABCDE5.ACD6.ABE7.ABE8.ABD9.ABDE

10.ABCDEII.ACDE12.ABCDE13.ABCD14.BCD15.ABCDE16.ABC17.ABCE

18.ABCDE19.ABCDE20.ABCDE21.BCDE22.ABCDE23.ABC24.BCDE25.ABC

26.AD27.ABCD28.ABC29.BCE

第二章房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇

（一）單項選擇題（每題1分，每題的備選項中，只有1個最切合題意）

1.房地產(chǎn)投資是指以得到（）的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定命量的

錢幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或到場房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營運動的經(jīng)濟行為。

A.未來D.已往

2.房地產(chǎn)投資的形式可以分為（

A.實物投資和錢幣投資B.小我私家投資和公司投資

C.直接投資和間接投資D.開發(fā)投資和間接投資

3.（）是指投資者直接到場房地產(chǎn)開發(fā)或購買歷程，到場有關(guān)治理事情。

A.直接投資B.間接投資C.開發(fā)投資D.置業(yè)投資

4.間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的（）的行為，間接投資者不直接到場

房地產(chǎn)經(jīng)營治理事情。

B.證券市場

5.房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從（）開始，通過在土地上的進一步投資運動，建成可

以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)物，然后將其推向市場進行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或

使用者，并通過這個轉(zhuǎn)讓歷程收回投資、獲取開發(fā)利潤。

D.購買土地

6.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（），它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。

A.恒久投資B,短期投資C.通例投資D.特殊投資

7.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、治理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司

B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中

C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分派給作為投資者的股東

D.自己僅起到一個投資署理的作用

8.住房抵押貸款證券化興起于（）,經(jīng)過30多年的生長，已成為美國、加拿大等發(fā)達

國度住房金融市場上的重要籌資東西和手段。

A.20世紀40年代B.20世紀50年代

C.20世紀60年代D.20世紀70年代

9.住房抵押貸款證券化是指把（）所持有的小我私家住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投

資者持有的住房抵押支持證券，以到達籌措資金、疏散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A.金融機構(gòu)B.證券機構(gòu)C.信托機構(gòu)D.中介機構(gòu)

10.所謂“房地產(chǎn)的代價就在于其位置”，房地產(chǎn)不能脫離周圍情況而單獨存在，體現(xiàn)

的是房地產(chǎn)投資特性的（）o

A.不可移動性B,政策影響性C.適應(yīng)性D.各異性

11.由于房地產(chǎn)的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)情況的可能變

革和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對（）的了解和闡發(fā)，就可以做到正確并有預(yù)見

性地選擇投資所在。

A.都市經(jīng)濟B.都市生長C.都市籌劃D,都市地理

12.房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益（）其運營本

錢，即凈收益大于零的連續(xù)時間

B.大于

13.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)自然壽命從地上修建物開工建立開始算起

B.房地產(chǎn)自己并不能產(chǎn)生收益

C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響

D.房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

14.一般而言，產(chǎn)業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應(yīng)物業(yè)的（）所決定的。

15.由于受區(qū)位和周圍情況的影響，.土地不可能完全相同；兩棟修建物也不可能完全一

樣，縱然是在同一條街道兩旁同時建立的兩棟接納相同設(shè)計形式的修建物，也會由于其內(nèi)部

隸屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)治理情況等的差別而有所差別，這描述的是房地產(chǎn)的（）。

A.專業(yè)治理依賴性B.相互影響性

16.以下不屬于房地產(chǎn)投資之弊的描述是（

A.投資數(shù)額巨大B.投資接納期較長

D.需要專門的知識和經(jīng)驗

17.當(dāng)實際收益超出預(yù)期收益時，就稱投資有增加收益的潛力；而實際收益低于預(yù)期收

益時，就稱投資面臨著風(fēng)險損失。較預(yù)期收益增加的部分，通常被稱為（）o

A.風(fēng)險收入B.風(fēng)險報酬C.風(fēng)險損失D.風(fēng)險預(yù)期

18.房地產(chǎn)投資需要估價師、經(jīng)紀人、管帳師、律師等提供專業(yè)辦事，以確保置業(yè)投資

總體收益的最大化，反應(yīng)的是房地產(chǎn)投資的（）o

A.專業(yè)性

19.從管帳的角度來說，修建物隨著其年齡的增長，每年的收益能力都在下降，所以稅

法中劃定的折舊年限相對付修建物的自然壽命和經(jīng)濟壽命來說耍（）o

得多B,短得多

20.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建本錢不停上升，從而導(dǎo)致了房

地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)代價的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有（）。

A件■值性R增值性C貶值性D盈利件

21.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點的描述中，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報率的

原因是（）o

A.相對較高的收益水平B.能夠得到稅收方面的利益

C.易于得到金融機構(gòu)的支持D.能抵消通貨膨脹的影響

22.通常情況下，人們把風(fēng)險分別為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控

制的（）和僅對市場內(nèi)個體項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險、個體風(fēng)險B.系統(tǒng)風(fēng)險、市場風(fēng)險

C.個體風(fēng)險、系統(tǒng)風(fēng)險D.個體風(fēng)險、非系統(tǒng)風(fēng)險

23.通貨膨脹風(fēng)險又稱為（）,是指投資完成后用收回的資金與初始投入的資金相比，

購買力低落給投資者帶來的風(fēng)險。

A.物價風(fēng)險B.錢幣風(fēng)險C.經(jīng)濟力風(fēng)險D.購買力風(fēng)險

24.從總體上來說，房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，也就是說本地市場情況條件變革的影響

比整個國度市場情況條件變革的影響要（）o

A.大得多

25.房地產(chǎn)投資決策以投資者對（）為底子，通過密切存眷本地社會經(jīng)濟生長狀況、

細心使用投資闡發(fā)結(jié)果，來低落市場供求風(fēng)險的影響。

A.已件收益預(yù)計B.現(xiàn)在收益預(yù)計C.未來收益預(yù)計D.恒久收益預(yù)計

26.一般來說，房地產(chǎn)市場周期顛簸可分為（）四個階段。

A.蕭條、危機與衰退、蘇醒與生長、繁榮

B.危機與衰退、蕭條、蘇醒與生長、繁榮

C.蘇醒與生長、繁榮、危機與衰退、蕭條

D.蘇醒與生長、蕭條、危機與衰退、繁榮

27.以下關(guān)于變現(xiàn)風(fēng)險的描述正確的是（）0

A.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時的風(fēng)險

B.是指急于將現(xiàn)金兌換為商品時的風(fēng)險

C.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于升價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險

D.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險

28.利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，以下有關(guān)論述不正確的是（）。

導(dǎo)致房地產(chǎn)實際代價的折損

B.會刺激房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量

加大投資者的債務(wù)包袱

D.會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小

29.或然損失風(fēng)險是指火警、風(fēng)災(zāi)或其他偶然產(chǎn)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。防

備該風(fēng)險的最好步伐是（）o

A.將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司

C.增強物業(yè)治理事情

30.比力風(fēng)險又稱為（）,是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資時機，同

時也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險。

A.本錢風(fēng)險D.時機本錢風(fēng)險

31.持有期風(fēng)險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險。一股說來，投資項目的生命周

期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就（）o

A.越少B.越多

32.商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分：主耍區(qū)域、次要區(qū)域和界限區(qū)域。主要區(qū)域是

與項目所處所在直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的（）都來自該區(qū)域。

A.30%?45%B.40%?55%C.50%?65%D.60%?75%

33.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營治理的說法中，不正確的是（）o

A.物業(yè)經(jīng)營治理主要以非收益性物業(yè)為治理東西

B.物業(yè)經(jīng)營治理主要以業(yè)主或投資者為辦事東西

C.物業(yè)經(jīng)營治理強調(diào)計謀性代價治理

D.物業(yè)經(jīng)營治理要求物業(yè)治理師具備房地產(chǎn)投資知識以及選擇投資區(qū)位的能力

34.下列關(guān)于房地產(chǎn)直接投資與間接投資的說法中，不正確的是（）。

A.在直接投資中，投資者直接到場房地產(chǎn)開發(fā)與購買歷程

B.直接投資分為從購地開始的開發(fā)投資和面向物業(yè)的置業(yè)投資

C.豈論是直接投資照舊間接投資,投資者都需要到場房地產(chǎn)經(jīng)營治理

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押支持證券均屬于間接投資

35.某人購買市場上的別墅用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為（）o

A.房地產(chǎn)直接投資中的開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)直接投資中的置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資中的開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)間接投資中的置業(yè)投資

（二）多項選擇題（每題2分。每題中的備選項中。有2個或2個以上選項切

合題意。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項0.5分）

1.投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其財產(chǎn)最大化。通過進行房地產(chǎn)投資，

投資者可以得到（）0

A.作為房地財產(chǎn)主的榮譽B.較高的收益C.資本增值

D.低落其投資組合的總體風(fēng)險E.抵抑通貨膨脹的影響

2.開發(fā)投資者主要是賺取開發(fā)利潤，其風(fēng)險較大但回報豐盛；置業(yè)投資者則從恒久投資

的角度出發(fā)，希望得到（）四個偏向的利益。

A.收益B.保值C.增值E.消費

3.房地產(chǎn)間接投資的具體形式包羅（r

A.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票

C.購買房地產(chǎn)投資信托的股份D.購買收益性良好的國庫券

E.購買房地產(chǎn)抵押支持證券

4.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于（）時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)眼成了恒久

置業(yè)投資。

B.出租C.經(jīng)營

5.下列說法中，正確的是（）o

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資是以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資東西K能是開發(fā)商新竣工的商品房

C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的分為自用和投資兩種

D.房地產(chǎn)直接投資便是指房地產(chǎn)開發(fā)投資

E.房地產(chǎn)置業(yè)投資東西也可以是舊有物業(yè)

6.投資者將資金投入REITs有許多優(yōu)點，包羅（）o

A.收益相對穩(wěn)定B.收益相對較高C.投資的流動性較好

D.投資收益主要來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入

E.REITs的資產(chǎn)或股份比在市場上買賣房地產(chǎn)更容易

7.按資產(chǎn)投資的類型分別，房地產(chǎn)投資信托公司可以分為（）三種形式。

B.權(quán)益型C.抵押型

E.混淆型

8.以下屬于房地產(chǎn)投資特性的是（）o

A.位置牢固性B.適應(yīng)性C.各異性

D.政策影響性E.相互影響性

9.房地產(chǎn)的位置牢固性或不可移動性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對（）都具有吸引

力，才氣最終得到市場的認可。

A.開發(fā)商B.置業(yè)投資者C.政府D.租戶E.中介

10.房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為（）0

B.經(jīng)濟壽命C.經(jīng)營壽命D.自然壽命E.折舊壽命

11.外洋的研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。一般情況下，下列說法正

確的有（）0

A.公寓、酒店、劇院修建的經(jīng)濟壽命是4（）年

B.產(chǎn)業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟壽命是45年

C.銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟壽命是50年

D.倉儲用房的經(jīng)濟壽命是60年

E.鄉(xiāng)村修建的經(jīng)濟壽命是30年

12.以下能顯著地提高四周房地產(chǎn)的代價的是（）o

A.政府在門路、公園、博物館等大眾設(shè)施方面的投資

C.都市快速軌道交通線的建立

E.大型都市改革項目的實施

13.以下屬于房地產(chǎn)投資之利的是（）o

A.相對較高的收益水平B.能夠得到稅收方面的利益

C.易于得到金融機構(gòu)的支持D.能抵消通貨膨脹的影響

E.提高投資者的資信品級

14.以下有關(guān)風(fēng)險和不確定性的描述中，正確的有（）。

A.風(fēng)險和不確定性有顯著的區(qū)別B.風(fēng)險涉及到變更和可能性

C.變更經(jīng)常可以用尺度方差來體現(xiàn)D.尺度方差越大，投資風(fēng)險也就越小

E.不確定性的巨細可以量化

15.政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響.由于房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟運動

中的重要性，各國政府均對房地產(chǎn)市場倍加存眷，經(jīng)常會有新的政策步伐出臺，通常包羅（）

的政策。

B.住房革新C.金融

D.土地供給E,財務(wù)稅收

16.專業(yè)治理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資治理運動。在房地產(chǎn)開發(fā)投資

歷程中，需要投資者在（）等方面具有治理經(jīng)驗和能力。

A.獲取土地使用權(quán)B.籌劃設(shè)計C.工程治理

D.市場營銷E.項目融資

17.房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險，投資者對這些風(fēng)險不易判斷和控制，以下屬于

系統(tǒng)風(fēng)險的是（）。

A.通貨膨脹風(fēng)險B.市場供求風(fēng)險C.周期風(fēng)險

D.政策風(fēng)險E.利率風(fēng)險

18.政府對房地產(chǎn)投資歷程中的（）等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大

的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。

A.土地供給政策B.地價政策C.稅費政策

D.住房政策E.情況掩護政策

19.政治風(fēng)險主要由（）等因素造成，政治風(fēng)險一旦產(chǎn)生，不但會直接給修建物造成

損害，并且會引起一系列其他風(fēng)險的產(chǎn)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險。

A,政變或戰(zhàn)爭B.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控C.外來侵

D.歇工E.騷亂

20.在房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，非市場風(fēng)險包羅（）o

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險B.未來經(jīng)營用度風(fēng)險C.資本代價風(fēng)險

D.比力風(fēng)險E.時間風(fēng)險

21.風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響包羅（）0

A.憑據(jù)項目風(fēng)險巨細確定相應(yīng)的投資量的巨細

B.憑據(jù)項目風(fēng)險巨細確定相應(yīng)的投資收益水平

C.憑據(jù)風(fēng)險治理的能力選擇投資偏向

D.憑據(jù)風(fēng)險周期變革特點掌握投資時機

E.憑據(jù)風(fēng)險周期變革特點掌握投資金額

22.以下關(guān)于狹義的區(qū)位的理解正確的是（）。

A.指某一具體投資園地在都市中的地理位置

B.包羅宏觀位置和中觀、微觀位置

C.包羅經(jīng)濟地理位置和自然地理位置

D.某一具體宗地的區(qū)位是排他的、唯一無二的

E.可以從圖上或現(xiàn)場找到該宗地

23.對付房地產(chǎn)投資區(qū)位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應(yīng)包羅（）o某具體

區(qū)位所處的社會、經(jīng)濟、自然情況，決定了。對區(qū)位的廣義理解，還應(yīng)包羅在。

A.該區(qū)位所處的社會、經(jīng)濟、自然情況或配景

B.該區(qū)位四周的市場需求和消費特征

C.該區(qū)位在輿圖上的具體位置

D.該區(qū)位的自然地理位置

E.該區(qū)位進行房地產(chǎn)投資所須支付的木錢的崎嶇和所面臨的競爭干系

24.居住物業(yè)項目的投資區(qū)位選擇時要考慮的主要因素包羅（）o

A.情況因素B.易靠近性C.居民人口與收入

D.市政公用和公建配套設(shè)施完備的水平E.大眾交通便捷水平

25.以下不屬于影響寫字樓項目區(qū)位選擇的特殊因素的是（）。

A.情況因素B.與其他商業(yè)設(shè)施靠近的水平C.易靠近性

D.周圍土地利用情況和情況E.公建配套設(shè)施完備的水平

26.零售商業(yè)物業(yè)投資區(qū)位的選擇，在很大水平上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域闡發(fā)的

結(jié)果。商業(yè)輻射區(qū)域闡發(fā)包羅（）。

B.可能的主顧流量C.消費者行為

D.喜好和偏愛E.購買能力闡發(fā)

27.居住項目的市場前景受四周地區(qū)（）、當(dāng)前居住狀況等方面的影響。

A.人口數(shù)量B.家庭范圍和結(jié)構(gòu)C.周圍土地利用情況

D.家庭收入水平E.人口流動性

28.房地產(chǎn)投資中，產(chǎn)業(yè)項目園地的選擇時須考慮的特殊因素包羅（

A.本地提供主要原質(zhì)料的可能性B.交通運輸是否足夠方便

C.技能人才和勞動力供給的可能性D.控制情況污染的政策

E.水、電等資源供給的富足水平

29.投資者進行房地產(chǎn)投資的目的主要有（）。

A.包管投資者財產(chǎn)得到使用

B.得到房地財產(chǎn)主的榮譽

30.下列房地產(chǎn)投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資行為的有（）o

A.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券

B.購買房地產(chǎn)市場的二手房

E購買房地產(chǎn)抵押支持證券

【參考答案】

（一）單項選擇題

1.A2.C3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.A10.A11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.BI8.A

19.B20.B21.D22.A23.D24.A25.C26.C27.D28.B29.C30.D31.B32.

（二）多項選擇題

1.ABCDE2.ABCE3.ABCE4.BC5.ACE6.ADE7.BCE8.ABCDE9.ABD10.BD11.ABCD

12.ACDE13.ABCDE14.ABC15.BCDE16.ABCDE17.ABCDEI8.ABCDE19.ACDE20.ABCD

E21.BCD22.ABDE23.ABE24.ACDE25.AE26BCDE27.ABDE28.ABCDE29.BCDE30.ACDE

第三章房地產(chǎn)投資闡發(fā)技能

（一）單項選擇題（每題1分，每題的備選項中，只有1個最切合題意）

1.在房地產(chǎn)投資闡發(fā)中，把某一項投資活行動為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時點上

實際產(chǎn)生的資金流出或流入叫做（）o

A.現(xiàn)金流入B.現(xiàn)金流出C..錢幣流量D.現(xiàn)金流量

2.為了與期末老例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資

P作為上一周期期末，即第（）期期末產(chǎn)生的。

A..0B.1C..2D.3

3.某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時段內(nèi)現(xiàn)金流量的（

A..算數(shù)和B..代數(shù)和C.對數(shù)和D.平方和

4.以下關(guān)于潛在毛租金收入的描述中，錯誤的是（）0

A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入

B.便是物業(yè)內(nèi)全部可出祖面積與最可能的租金水平的乘積

C.潛在毛租金收入代表物業(yè)實際獲取的收入

D.能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變革或可出租面積的變革

5.物業(yè)中設(shè)置的自動售貨機、投幣電話等得到的收入稱為其他收入。這部分收入是租金

以外的收入，又稱為（）o

A.特別收入B.經(jīng)營收入C.籌劃內(nèi)收入D.籌劃外收入

6.一般將通過專業(yè)署理機構(gòu)或執(zhí)法步伐催繳拖欠租金所得到的收入列入以二哪個收入

項目中（）o

B.其他收入項目

7.以下衡宇出租有效毛收入的公式中，正確的是（）o

A.有效毛收入=毛租金收入一收租損失+其他收入

B.有效毛收入二毛租金收入一空置和收租損失+其他收入

C.有效毛收入二潛在毛租金收入一收租損失+其他收入

D.有效毛收入二潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入

8.以下關(guān)于衡宇出租凈運營收益的描述中，錯誤的是（）0

A.凈運營收益;潛在毛收入一運營用度

B.凈運營收益=潛在毛收入一治理用度

C.凈運營收益=有效毛收入一運營用度

D.凈運營收益二有效毛收入一治理用度

9.以下對付物業(yè)更新改革準備金的描述中，錯誤的是（）。

A.可以取值有效毛租金收入或年凈運營收益的一個百分比

B.每天調(diào)換的洗手間用紙用度的支付

C.可以憑據(jù)物業(yè)大、中修籌劃事先做出預(yù)算

D.憑據(jù)市場需求的變革改變室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)的支付

10.《物業(yè)治理條例》中將住宅物業(yè)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)大概與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相

連的非住宅物業(yè)的準備金稱作（）。

A.大項維修資金B(yǎng).大項維修用度C.專項維修資金D.專項維修用度

11.都市維護建立稅和教誨費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營業(yè)稅稅額

的（）o

A.5%和1%B.6%和2%C.7%和3%D.8%和4%

12.房地產(chǎn)投資經(jīng)營歷程的“兩稅一費”是指（）o

A.企業(yè)所得稅、都市維護建立稅和教誨費附加

B.企業(yè)所得稅、都市維護建立稅和教誨費

C.營業(yè)稅、都市維護建立稅和教誨費

D.營業(yè)稅、都市維護建立稅和教誨費附加

13.營業(yè)稅是從應(yīng)納稅房地產(chǎn)銷售或出租收入中征收的一種稅。目前營業(yè)稅的稅率為

（）o

A.5%B.6%C.7%D.8%

14.以下關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的表述中，錯誤的是（）。

A.房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收

B.城鎮(zhèn)土地使用稅依照土地品級、用途按占用面積征收

C.房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時應(yīng)繳納的一種財產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅后列支

15.企業(yè)所得稅是對實行獨立經(jīng)濟核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收

的一種稅。房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為（）。

A.31%B.32%C.33%D.34%

16.同樣數(shù)額的資金在差別時點上具有差別的代價，而差別時間產(chǎn)生的等額資金在代價

上的差別稱為（）。

A.資本的時點代價B.資本的時間代價C.資金的時點代價D.資金的時間代價

17.小我私家儲備的動機和國度積聚的目的都是（）。

A.犧牲即期投資是為了能在未來得到更多的消費

B.犧牲即期投資是為了能在未來得到更多的投資

C.犧牲即期消費是為了能在未來得到更多的投資

D.犧牲即期消費是為了能在未來得到更多的消費

18.在技能經(jīng)濟闡發(fā)中，對資金時間代價的盤算要領(lǐng)與銀行利息的盤算要領(lǐng)（）o

A.相同同

19.客觀地評價房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟效果或?qū)Σ顒e投資方案進行經(jīng)濟比力時，不但要

考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金流量產(chǎn)生的（）。

A.時間

20.利率是在單位時間（一個計息周期）內(nèi)所得的利息額與借貸金額（即本金）之比，

一般以（）0體現(xiàn)

B.整數(shù)D.百分數(shù)

21.我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房抵押貸款都是按（）計息的。

A.單利B.復(fù)利復(fù)利復(fù)利

22.某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為（）.5%,通常稱為“年利率6%,每月

計息一次”。這里的年利率6%稱為（）o

A.實際利率B.外貌利率C.名義利率D.票面利率

23.當(dāng)按單利盤算利息時，名義利率和實際利率的干系是（）。

24.年利率為12%,存款額為1000元，期限為一年，分別以一年1次復(fù)利計息、一年4

次按季利率計息、一年12次按月利率計息，則一年后的本利和分別為（）0

A.

B.

C.1126.83、1125.51、1120

D.

25.在復(fù)利盤算公式中，常用的標(biāo)記包羅P、F、A.、G、S、n和i等，其中G體現(xiàn)（）。

A.每一時間隔斷收入或支出的等比變革值

B.每一時間隔斷收入或支出的等差變革值

C.連續(xù)出現(xiàn)在各計息周期期末的等額支付金額

D.每個計息周期的利率

26.以下關(guān)于復(fù)利盤算公式中系數(shù)的表述中，錯誤的是（）。

A.(l+i)n稱為“等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)”

B.[i(l+i)n/(l+i)n—1]稱為“一次支付現(xiàn)值系數(shù)”

C.[i(l+i)n/(l+i)n—1]稱為“一次支付終值系數(shù)”

D.[i/(l+i)n—1]稱為“等額序列支付終值系數(shù)”

27.已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際利率

是()。

A.15.87%B.16.87%C.17.87%D.18.87%

28.某投資者向銀行貸款200萬元，期限為3年，年利率為8%,若該筆貸款的還款方法

為按季度付息、到期后一次送還本金，如果盤算先期支付利息的時間代價，則貸款到期后開

發(fā)商實際支付的利息是()萬元。

A.50.65B.51.65C.52.65D.

29.某寫字樓投資項目在40年的持有期內(nèi)各年凈運營收益均為20萬元，折現(xiàn)率為10%,

則該寫字樓投資項目的收益現(xiàn)值為()。

A.195.58B.165.58C.295.58D.265.58

30.已知某出租公寓的年有效毛租金收入為1000萬元，年運營用度為300萬元，如果租

金收人和運營用度在未來30年的經(jīng)營期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長，折現(xiàn)率為8%,

則該出租公寓的凈運營收益現(xiàn)值為()萬元。

A.11007.57B.11070.57C.11700.57D.

31.設(shè)備更新源于設(shè)備磨損。設(shè)備磨損是設(shè)備使用(或閑置)歷程中產(chǎn)生的損耗，分為

()。

A.有形磨損和物質(zhì)磨損B.有形磨損和無形磨損

C.精神磨損和無形磨損D.外形磨損和無形磨損

32.要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運行，必須對設(shè)備的磨損進行賠償。設(shè)備有形磨損的局部

賠償是()o

A.修理C.現(xiàn)代化技能革新D.現(xiàn)代化技能改革

33.對設(shè)備有形磨損和無形磨損的完全賠償是()o

設(shè)備C.技能研發(fā)D.技能改革

34.設(shè)備經(jīng)濟壽命的動態(tài)盤算要領(lǐng)中，考慮資金時間代價的影響時，需要將有關(guān)的用度

支出折算到一個時間點上，該時間點通常為()。

A.設(shè)備報廢的時間的時間

C.設(shè)備使用用度支出最小的時間D.初始購買設(shè)備用度支出的時間

35.(),能比力全面地反應(yīng)投資方案整個盤算期的經(jīng)濟效果，適用于詳細可行性研究

階段的經(jīng)濟評價和盤算期較長的投資項目。

A.靜態(tài)評價指標(biāo)B.動態(tài)評價指標(biāo)C.開端評價指標(biāo)D.詳細評價指標(biāo)

36清償能力指標(biāo)，是指考察項目盤算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。除了投資者重視項目的償債

能力外，為項目提供融資的()，越發(fā)重視項目償債能力的評價結(jié)果。

A.中介機構(gòu)B.證券機構(gòu)C.金融機構(gòu)D.政府機構(gòu)

37財務(wù)凈現(xiàn)值，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率，將項目盤算期內(nèi)各

年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)運動起始點的現(xiàn)值之和，常體現(xiàn)為()。

A.NPYB.NPVC.MPYD.MPV

38基準收益率是凈現(xiàn)值盤算中反應(yīng)資金時間代價的基準參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為產(chǎn)生所要

求的()投資回報率。

A.最低B.最高C.平均D.一股

39如果NPV()0,說明該項目的贏利能力到達或凌駕了基準收益率的要求，因而在

財務(wù)上是可以擔(dān)當(dāng)?shù)摹?/p>

A.大于便是

4()財務(wù)內(nèi)部收益率(IRR),是指項目在整個盤算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計便是零

時的折現(xiàn)率，是評估項目（）的根本指標(biāo)。

A.寧靜性B.風(fēng)險性C.盈利性D.周期性

41某商業(yè)店肆的購買代價為80萬元，其中60萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款20

萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營用度和抵押貸款還本付息后的

年凈現(xiàn)金流量為5.6萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.18%B.19%C.28%D.29%

42、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于流動資金投入的投資行為是（）。

43、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于購買投資行為的是（）。

44、甲公司擬存一筆資金以備3年后使用。假定銀行3年存款的年利率為5%,而甲3

年后需要的資金總額為34500元，則在復(fù)利計息的情況下，甲公司目前需要存入的資金約為

（）。

45、一項6年后付款800元的購貨，當(dāng)銀行利率為10%時，如果憑據(jù)復(fù)利計息，相當(dāng)于

第一年月朔次現(xiàn)金支付的購價為（）o

46、某企業(yè)憑據(jù)12%的年利率取得貸款200000元，要求在5年內(nèi)每年末等額送還，則

每年的送還金額為（）o

47、年初李軍存入一筆資金，在存滿3年后每年年末取出1500元，這筆款項于第8年

末取完。若銀行的存款利率為8,則李軍應(yīng)在最月朔次性存入（）o

48、下列關(guān)于設(shè)備更新特點的說法中，不正確的是（

49、下列磨損中，屬于無形磨損的是（）。

A.居民搬遷時，大眾排水管道被家具撞壞

D.新型的會合空調(diào)出現(xiàn)，使得現(xiàn)有的會合空調(diào)將很快被替換

50、下列盈利能力指標(biāo)中，屬于靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

51、下列盈利能力指標(biāo)中，屬于動態(tài)指標(biāo)的是（）。

6%存入銀行要在5年后復(fù)本利和為100萬元，則現(xiàn)應(yīng)存款（）萬元。

B.CD.79.21

53.某人擬購買一套住宅供出租用，預(yù)計每年平均可得到凈利2萬元，該住宅使用年限

另有20年，資本利率為10%,則購買此住宅時，投資額最高為（）萬元。

B.C

54.利用凈現(xiàn)值評估項目時。該投資項目在經(jīng)濟上可取的條件是（）。

A.NPV>0B.NPV<0C.NPV=0D.NPV>0.

55.用內(nèi)部收益率評估房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟公道的尺度是（）。

A.內(nèi)部收益率20B.內(nèi)部收益率<0

C.內(nèi)部收益率2折現(xiàn)率D.內(nèi)部收益率<折現(xiàn)率

56.某開發(fā)項目各年凈現(xiàn)金流量如下表所示，其靜態(tài)接納期為（）年。

單位：萬元

年份012345

現(xiàn)金流入0300300300300

現(xiàn)金流出5005050505050

B.C.3.2.D.3.0

57.某項目的總投資為1200萬元，其年收入為1950萬元，年稅費及附加為410萬元，年

總本錢用度為1300萬元。則該項目的投資利潤率為（）o

A.20%.B.40%C.54%D.63%

（二）多項選擇題（每題2分。每題中的備選項中。有2個或2個以上選項切

合題意。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項0?5分）

1、對付房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包羅（）等。

A.銷售收入B.出租收入C.告白收入

D.利息收入E貸款本金收入

2、對付房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出通常包羅（）等。

A.土地用度B,制作用度C.還本付息

D.運營用度E稅金

3、以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是（）o

A.是反應(yīng)投資項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖式

B.以橫軸為時間軸

C.相對付時間坐標(biāo)的垂直箭線代表差別時點的現(xiàn)金流量

D.箭頭向上體現(xiàn)正現(xiàn)金流量

E箭頭向下體現(xiàn)正現(xiàn)金流量

4、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包羅房地產(chǎn)購買投資和流動資金投入兩部分，其中流動資金是指

投資者在物業(yè)開始出租經(jīng)營前有限墊付、在出租經(jīng)營后用于購買（）和其他用度的周轉(zhuǎn)資

金。

B.燃料動力C.備品備件

D.支付人為E原質(zhì)料

5、以下屬于造成潛在毛租金收入的淘汰的原因的是（）o

A.物業(yè)維修用度增加B.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入

C.物業(yè)治理用度增加D.租出的面積沒有收到租金

E房地產(chǎn)市場不景氣

6、收益性物業(yè)的運營用度是除抵押貸款還本付息外物業(yè)產(chǎn)生的所有用度，包