土地抵押借款合同法律文本范本一、引言土地抵押借款是企業(yè)或個人融資的常見方式，其核心是借款人以土地使用權(quán)作為擔(dān)保，向出借人借款，若借款人未履行還款義務(wù)，出借人可依法處分抵押土地優(yōu)先受償。此類合同的合法性與條款嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響雙方權(quán)益，需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)。本文提供土地抵押借款合同范本，并對關(guān)鍵條款進(jìn)行法律解析，旨在為當(dāng)事人提供專業(yè)、實用的參考，降低合同風(fēng)險。二、土地抵押借款合同核心條款設(shè)計（范本）土地抵押借款合同合同編號：__________簽訂日期：______年____月____日甲方（出借人/抵押權(quán)人）名稱：______________________住所：______________________法定代表人：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系方式：__________________乙方（借款人/抵押人）名稱：______________________住所：______________________法定代表人：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系方式：__________________土地使用權(quán)權(quán)屬證書編號：______（國有土地使用證/不動產(chǎn)權(quán)證）土地位置：____________________（具體街道、門牌號或坐標(biāo)）土地面積：______平方米（以權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）土地用途：____________________（如商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地）土地使用權(quán)類型：______（出讓/劃撥，劃撥需注明已獲政府批準(zhǔn)）土地使用權(quán)剩余期限：______年（自合同簽訂日起算）（一）借款條款第一條借款金額與利率1.1甲方向乙方提供借款人民幣______元（大寫：____________________）。1.2本借款利率為固定利率：______%/年（若為浮動利率，需明確基準(zhǔn)利率（如LPR）及調(diào)整周期、幅度）。1.3利息計算方式：自借款發(fā)放日起，按實際借款天數(shù)計算，公式為：利息=本金×利率×實際借款天數(shù)/360。1.4利息支付方式：乙方應(yīng)于每月______日支付當(dāng)月利息；借款到期時，一次性償還本金及剩余利息。第二條借款期限與發(fā)放2.1借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______個月。2.2甲方應(yīng)于本合同生效后______個工作日內(nèi)，將借款足額匯入乙方指定賬戶：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________賬號：________________________第三條還款方式3.1乙方應(yīng)按以下第______種方式還款：（1）到期一次還本付息：借款期限屆滿之日，一次性償還全部本金及利息；（2）分期還本付息：按季度/半年償還，具體方案為：______年____月____日償還本金______元、利息______元，依次類推；（3）提前還款：乙方可提前______日書面通知甲方，提前還款部分不計收違約金，但應(yīng)支付截至還款日的利息。（二）抵押條款第四條抵押財產(chǎn)4.1乙方以其合法擁有的上述土地使用權(quán)（詳見本合同首部）作為本借款的抵押擔(dān)保。4.2抵押財產(chǎn)的價值：雙方協(xié)商確定為人民幣______元，或由雙方共同委托的具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告（編號：______）確認(rèn)。4.3抵押期間：自本合同生效之日起至乙方履行完畢全部債務(wù)之日止。第五條抵押登記5.1本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同到土地所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，甲方取得《不動產(chǎn)登記證明》（他項權(quán)證）。5.2抵押登記費(fèi)用由______方承擔(dān)（建議約定由乙方承擔(dān)，因乙方為抵押人）。5.3若乙方未配合辦理登記，甲方有權(quán)拒絕發(fā)放借款；若因乙方原因?qū)е碌怯洘o法辦理，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。第六條抵押財產(chǎn)的保管與限制6.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)，不得擅自處分（包括轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與等）。如需處分，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。6.2抵押期間，抵押財產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失或價值減少的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在______日內(nèi)恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保（如第三方保證、其他抵押物）。6.3抵押期間，乙方應(yīng)按時繳納土地使用稅、出讓金等費(fèi)用，確保抵押財產(chǎn)無權(quán)利瑕疵。（三）擔(dān)保范圍與抵押權(quán)實現(xiàn)第七條擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括：（1）借款本金、利息、違約金、損害賠償金；（2）實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)）；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用（如逾期利息、滯納金）。第八條抵押權(quán)實現(xiàn)8.1當(dāng)乙方出現(xiàn)以下情形之一時，甲方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：（1）未按本合同約定償還本金或支付利息，逾期超過______日；（2）擅自處分抵押財產(chǎn)；（3）抵押財產(chǎn)被查封、扣押或價值大幅減少且未提供擔(dān)保；（4）乙方破產(chǎn)、解散或喪失償債能力。8.2處分方式：甲方可選擇拍賣、變賣或折價方式處分抵押財產(chǎn)，所得價款按以下順序清償：（1）實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；（2）違約金、損害賠償金；（3）利息；（4）本金。8.3若處分所得不足以清償債務(wù)，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償；若超過債務(wù)數(shù)額，剩余部分歸乙方所有。（四）違約責(zé)任第九條乙方違約責(zé)任9.1逾期還款：乙方未按約定期限償還本金或支付利息的，每逾期一日，應(yīng)按未還金額的______‰（建議不超過LPR的四倍，如0.5‰）向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方立即償還全部債務(wù)，并處分抵押財產(chǎn)。9.2擅自處分抵押財產(chǎn)：乙方違反本合同第六條約定的，應(yīng)按處分財產(chǎn)價值的______%（建議10%-20%）向甲方支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。9.3虛假陳述：乙方隱瞞抵押財產(chǎn)權(quán)屬瑕疵（如已抵押、查封）的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方償還全部借款并按借款金額的______%支付違約金。第十條甲方違約責(zé)任10.1甲方未按約定發(fā)放借款的，每逾期一日，應(yīng)按未發(fā)放金額的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的費(fèi)用（如有）。（五）爭議解決與其他條款第十一條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（建議約定甲方所在地，便于債權(quán)人維權(quán)）；（2）提交______仲裁委員會仲裁（需明確仲裁規(guī)則、地點(diǎn)，如“中國國際貿(mào)易仲裁委員會”）。第十二條合同生效與變更12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）并辦理完畢抵押登記之日起生效。12.2本合同的變更（如借款金額、利率調(diào)整）需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，未變更部分繼續(xù)有效。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方預(yù)留的聯(lián)系方式（地址、電話、郵箱）為有效送達(dá)地址，變更需提前______日書面通知對方。13.2通知以快遞方式送達(dá)的，自發(fā)出之日起______日視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，自發(fā)送成功之日視為送達(dá)。第十四條附件本合同附件包括：（1）抵押財產(chǎn)清單（注明土地權(quán)屬證書編號、位置、面積等）；（2）土地使用權(quán)權(quán)屬證書復(fù)印件；（3）評估報告（如有）；（4）政府批準(zhǔn)抵押的文件（劃撥土地需提供）；（5）乙方的陳述與保證函（保證抵押財產(chǎn)合法、無瑕疵）。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________見證人（如有）：____________________三、關(guān)鍵條款法律解析與風(fēng)險提示（一）抵押財產(chǎn)的合法性：避免“無效抵押”根據(jù)《民法典》第三百九十九條，下列土地使用權(quán)不得抵押：劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)政府批準(zhǔn)；權(quán)屬有爭議的土地；已被依法查封、扣押的土地；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他土地。風(fēng)險提示：甲方應(yīng)要求乙方提供土地使用權(quán)證及不動產(chǎn)登記查詢證明（可通過“全國不動產(chǎn)登記查詢系統(tǒng)”查詢），確認(rèn)土地權(quán)屬無瑕疵；若為劃撥土地，需要求乙方提供政府批準(zhǔn)抵押的文件（如自然資源局的批復(fù)），否則抵押無效。（二）抵押登記：抵押權(quán)設(shè)立的法定要件根據(jù)《民法典》第四百零二條，以不動產(chǎn)（土地使用權(quán)）抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。未辦理登記的，抵押權(quán)不生效，甲方無法優(yōu)先受償。風(fēng)險提示：務(wù)必約定“登記期限”（如“簽訂后5個工作日內(nèi)”），避免乙方拖延；登記后，甲方應(yīng)妥善保管《不動產(chǎn)登記證明》（他項權(quán)證），若丟失需及時補(bǔ)辦。（三）擔(dān)保范圍：覆蓋全部債權(quán)《民法典》第三百八十九條規(guī)定，擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。若合同未明確“實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用”（如律師費(fèi)），甲方需自行承擔(dān)該部分費(fèi)用。風(fēng)險提示：務(wù)必將“律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)”等納入擔(dān)保范圍，避免維權(quán)成本過高；示例：“擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)（按律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算）”。（四）違約責(zé)任：明確“可執(zhí)行性”違約金過高（超過LPR的四倍）可能被法院調(diào)整（《民法典》第五百八十五條），過低則無法彌補(bǔ)甲方損失。風(fēng)險提示：逾期違約金建議約定為“每日萬分之五”（年化18%，未超過LPR四倍（約14.8%）的，需調(diào)整為不超過LPR四倍）；擅自處分抵押財產(chǎn)的違約金，建議約定為“處分財產(chǎn)價值的10%-20%”，既具有懲罰性，又符合法律規(guī)定。（五）爭議解決：選擇“對甲方有利”的方式訴訟：建議約定“甲方所在地法院管轄”，因甲方為債權(quán)人，起訴方便，且可避免乙方異地管轄的風(fēng)險；仲裁：需選擇“知名仲裁委員會”（如中國貿(mào)仲、地方仲裁委員會），仲裁裁決具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但費(fèi)用較高。風(fēng)險提示：避免約定“或裁或?qū)彙保ㄈ纭翱上蚍ㄔ浩鹪V或申請仲裁”），此類條款無效，需重新選擇爭議解決方式。四、簽訂與履行中的注意事項（一）前期盡調(diào)：全面核查乙方資質(zhì)核查乙方的經(jīng)營狀況（如營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表），確認(rèn)其有能力償還借款；核查乙方的信用記錄（如通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”查詢是否為失信被執(zhí)行人）。（二）履行監(jiān)控：防范“違約風(fēng)險”借款發(fā)放后，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的借款用途（如用于生產(chǎn)經(jīng)營），避免用于違法活動（如賭博、走私），否則借款合同可能無效；定期檢查抵押財產(chǎn)狀況（如是否被損毀、是否被擅自出租），若發(fā)現(xiàn)問題，及時要求乙方整改或提供擔(dān)保。（三）變更與解除：必須“書面確認(rèn)”若乙方提出“延長借款期限”或“調(diào)整利率”，需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并辦理抵押登記變更（若涉及抵押財產(chǎn)變動）；若乙方