建筑工程竣工驗(yàn)收程序指南一、引言建筑工程竣工驗(yàn)收是工程建設(shè)全過程的最后一道關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是對工程質(zhì)量、功能及合法性的全面驗(yàn)證，直接關(guān)系到工程能否合法交付使用、產(chǎn)權(quán)登記及各方責(zé)任的界定。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收需遵循嚴(yán)格的程序要求，確保工程符合設(shè)計(jì)文件、規(guī)范及合同約定。本文結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，梳理了竣工驗(yàn)收的全流程指南，旨在為建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位提供專業(yè)參考。二、竣工驗(yàn)收前期準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作是確保驗(yàn)收順利進(jìn)行的基礎(chǔ)，需由施工單位主導(dǎo)、監(jiān)理單位監(jiān)督、建設(shè)單位配合完成。（一）資料整理與核查工程資料是驗(yàn)收的重要依據(jù)，需按照“真實(shí)、完整、規(guī)范”的原則整理，主要包括：1.施工技術(shù)資料：施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、技術(shù)交底記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分部/分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等；2.質(zhì)量控制資料：原材料/構(gòu)配件/設(shè)備的合格證、進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告、試驗(yàn)報(bào)告（如混凝土試塊、鋼筋力學(xué)性能試驗(yàn)）、焊接檢驗(yàn)報(bào)告等；3.功能性試驗(yàn)資料：防水工程閉水試驗(yàn)記錄、給排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)記錄、電氣照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行記錄、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試記錄等；4.竣工圖：需與實(shí)際施工情況一致，標(biāo)注變更內(nèi)容，由施工單位繪制、設(shè)計(jì)單位審核簽字；5.其他資料：施工許可證、中標(biāo)通知書、合同文件、監(jiān)理日志、質(zhì)量事故處理記錄等。提示：資料整理需提前30天完成，監(jiān)理單位應(yīng)逐卷核查，確保無遺漏、無虛假。（二）實(shí)體工程自檢施工單位需組織技術(shù)人員對工程實(shí)體進(jìn)行全面自檢，重點(diǎn)檢查：1.結(jié)構(gòu)安全：混凝土強(qiáng)度（回彈或鉆芯檢測）、鋼筋保護(hù)層厚度、構(gòu)件尺寸偏差、砌體砂漿飽滿度等；2.使用功能：門窗啟閉靈活性、墻面地面平整度、防水工程有無滲漏、給排水管道有無堵塞、電氣線路有無短路等；3.外觀質(zhì)量：墻面有無裂縫、地面有無起砂、裝飾裝修工程有無色差、幕墻工程有無變形等；4.節(jié)能性能：外墻保溫層厚度、門窗節(jié)能指標(biāo)、暖通系統(tǒng)能效比等（需符合《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____）。提示：自檢需形成書面記錄（如《單位工程自檢報(bào)告》），對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。（三）功能性試驗(yàn)功能性試驗(yàn)是驗(yàn)證工程使用功能的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需由施工單位組織、監(jiān)理單位見證，主要包括：1.防水工程：屋面、衛(wèi)生間、地下室等部位的閉水試驗(yàn)（蓄水24小時(shí)無滲漏）；2.給排水工程：給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)（壓力符合設(shè)計(jì)要求）、排水系統(tǒng)通球試驗(yàn)（球徑不小于管徑的2/3，順利通過）；3.電氣工程：照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行（連續(xù)運(yùn)行24小時(shí)無故障）、接地電阻測試（符合設(shè)計(jì)要求）、漏電保護(hù)裝置測試（動作時(shí)間≤0.1秒）；4.暖通工程：空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試（溫度、濕度符合設(shè)計(jì)要求）、通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)量測試（偏差≤10%）；5.智能建筑工程：弱電系統(tǒng)（如監(jiān)控、報(bào)警、綜合布線）功能測試（符合設(shè)計(jì)要求）。提示：功能性試驗(yàn)需做好記錄，監(jiān)理單位需簽署《功能性試驗(yàn)見證記錄》。（四）整改與自評施工單位對自檢及功能性試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，需制定《整改方案》（明確整改責(zé)任人、期限及措施），整改完成后重新檢查。確認(rèn)工程符合要求后，編制《單位工程施工質(zhì)量自評報(bào)告》，內(nèi)容包括：工程概況、施工依據(jù)、質(zhì)量控制情況、自檢結(jié)果、整改情況及結(jié)論（“合格”或“不合格”）。三、預(yù)驗(yàn)收階段預(yù)驗(yàn)收是正式驗(yàn)收的前置環(huán)節(jié)，旨在提前發(fā)現(xiàn)問題并整改，避免正式驗(yàn)收延誤。（一）施工單位自行驗(yàn)收施工單位完成自評后，組織內(nèi)部驗(yàn)收（由項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等參與），重點(diǎn)檢查：1.資料是否齊全、規(guī)范；2.實(shí)體工程是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；3.整改是否到位。自行驗(yàn)收合格后，向監(jiān)理單位提交《預(yù)驗(yàn)收申請》。（二）監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位收到申請后，組織預(yù)驗(yàn)收（由總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師參與），流程如下：1.聽取施工單位匯報(bào)（工程概況、施工情況、自評結(jié)果）；2.核查工程資料（重點(diǎn)檢查質(zhì)量控制資料、功能性試驗(yàn)資料）；3.現(xiàn)場檢查（抽查實(shí)體工程，如結(jié)構(gòu)構(gòu)件、防水工程、電氣設(shè)備等）；4.形成《預(yù)驗(yàn)收意見》（明確“合格”“不合格”或“需整改后重新驗(yàn)收”）。（三）預(yù)驗(yàn)收問題整改若預(yù)驗(yàn)收存在問題，施工單位需按照監(jiān)理單位要求整改，整改完成后向監(jiān)理單位提交《整改回復(fù)》。監(jiān)理單位對整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，確認(rèn)合格后，編制《單位工程監(jiān)理質(zhì)量評估報(bào)告》，內(nèi)容包括：工程概況、監(jiān)理工作情況、預(yù)驗(yàn)收情況、質(zhì)量評估結(jié)論（“合格”或“不合格”）。四、正式驗(yàn)收程序正式驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，是竣工驗(yàn)收的核心環(huán)節(jié)。（一）驗(yàn)收組織與參與方1.組織單位：建設(shè)單位（需提前7天向參與方發(fā)出《驗(yàn)收通知》，并告知當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）；2.參與方：施工單位（項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人）；監(jiān)理單位（總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師）；設(shè)計(jì)單位（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)設(shè)計(jì)師）；勘察單位（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、勘察工程師）；建設(shè)單位（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場代表）；質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（optional，對驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督，不參與結(jié)論形成）。（二）驗(yàn)收會議議程正式驗(yàn)收會議通常按照以下議程進(jìn)行：1.建設(shè)單位主持人宣布會議開始，介紹參與方及議程；2.施工單位匯報(bào)（工程概況、施工情況、自評結(jié)果、整改情況）；3.監(jiān)理單位匯報(bào)（監(jiān)理工作情況、預(yù)驗(yàn)收情況、質(zhì)量評估結(jié)論）；4.設(shè)計(jì)單位匯報(bào)（設(shè)計(jì)執(zhí)行情況、是否符合設(shè)計(jì)要求）；5.勘察單位匯報(bào)（勘察成果執(zhí)行情況、地基基礎(chǔ)是否符合要求）；6.現(xiàn)場檢查（參與方共同檢查實(shí)體工程，重點(diǎn)檢查：結(jié)構(gòu)安全、使用功能、外觀質(zhì)量）；7.資料核查（參與方共同核查工程資料，重點(diǎn)檢查：質(zhì)量控制資料、功能性試驗(yàn)資料、竣工圖）；8.討論與結(jié)論（參與方對工程質(zhì)量進(jìn)行討論，形成驗(yàn)收結(jié)論）。（三）現(xiàn)場檢查與資料核查1.現(xiàn)場檢查：重點(diǎn)檢查以下部位：地基基礎(chǔ)工程（如樁基、基坑支護(hù)）；主體結(jié)構(gòu)工程（如混凝土梁、柱、墻，砌體結(jié)構(gòu)）；裝飾裝修工程（如墻面、地面、吊頂、門窗）；屋面工程（如防水層、保溫層、排水系統(tǒng)）；給排水與采暖工程（如管道安裝、閥門、散熱器）；電氣工程（如配電箱、開關(guān)、插座、照明燈具）；智能建筑工程（如監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線）。2.資料核查：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）的要求，核查資料的完整性、真實(shí)性及規(guī)范性，重點(diǎn)檢查：分部/分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄；原材料/構(gòu)配件/設(shè)備的合格證明文件；試驗(yàn)報(bào)告（如混凝土試塊、鋼筋試驗(yàn)）；功能性試驗(yàn)記錄（如閉水試驗(yàn)、通電試運(yùn)行）；竣工圖（與實(shí)際施工一致）。（四）驗(yàn)收結(jié)論形成參與方對現(xiàn)場檢查及資料核查結(jié)果進(jìn)行討論，形成以下結(jié)論之一：1.合格：工程符合設(shè)計(jì)文件、規(guī)范及合同約定，資料齊全，各方簽字認(rèn)可；2.不合格：工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)安全隱患、使用功能缺陷），需整改后重新驗(yàn)收；3.有條件合格：工程存在輕微質(zhì)量問題（如外觀瑕疵），需整改后由監(jiān)理單位復(fù)查確認(rèn)。提示：質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收程序不規(guī)范或工程質(zhì)量不符合要求，有權(quán)責(zé)令停止驗(yàn)收并整改。五、驗(yàn)收后整改與確認(rèn)（一）不合格項(xiàng)整改要求若驗(yàn)收結(jié)論為“不合格”或“有條件合格”，建設(shè)單位需向施工單位發(fā)出《整改通知書》，明確整改內(nèi)容、期限及要求。施工單位需制定《整改方案》，并在期限內(nèi)完成整改。（二）整改結(jié)果復(fù)查整改完成后，施工單位向監(jiān)理單位提交《整改回復(fù)》，監(jiān)理單位組織復(fù)查（重點(diǎn)檢查整改部位）。復(fù)查合格后，監(jiān)理單位向建設(shè)單位提交《整改復(fù)查報(bào)告》。（三）驗(yàn)收合格文件出具確認(rèn)工程合格后，建設(shè)單位組織各方簽署《單位工程竣工驗(yàn)收記錄》（內(nèi)容包括：工程概況、驗(yàn)收參與方、驗(yàn)收結(jié)論、各方簽字）。施工單位根據(jù)《竣工驗(yàn)收記錄》編制《單位工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位共同蓋章確認(rèn)。六、竣工驗(yàn)收備案竣工驗(yàn)收備案是法定程序，未經(jīng)備案的工程不得交付使用。（一）備案主體與期限1.備案主體：建設(shè)單位；2.備案期限：驗(yàn)收合格后15日內(nèi)（向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門備案）。（二）備案資料清單建設(shè)單位需提交以下備案資料（一式兩份）：1.《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；2.《單位工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》；3.《施工許可證》；4.《施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見》；5.監(jiān)理單位《工程質(zhì)量評估報(bào)告》；6.施工單位《工程質(zhì)量自評報(bào)告》；7.勘察單位《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》；8.設(shè)計(jì)單位《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》；9.功能性試驗(yàn)記錄（如閉水試驗(yàn)、通電試運(yùn)行）；10.竣工圖（一式兩份，一份交備案部門，一份交檔案管理部門）；11.其他資料（如合同文件、中標(biāo)通知書、質(zhì)量事故處理記錄）。（三）備案流程與效力1.流程：建設(shè)單位填寫《備案表》并提交資料；備案部門核查資料（當(dāng)場或5日內(nèi)一次性告知補(bǔ)正內(nèi)容）；資料齊全后，備案部門在《備案表》上簽字蓋章（一份留存，一份返還建設(shè)單位）。2.效力：備案是工程合法交付使用的必要條件；備案后，建設(shè)單位方可辦理產(chǎn)權(quán)登記、房屋交付等手續(xù)。七、歸檔與交付（一）工程資料歸檔1.歸檔要求：工程資料需按照《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）整理，分為“工程準(zhǔn)備階段文件”“施工文件”“監(jiān)理文件”“竣工圖”“竣工驗(yàn)收文件”等類別，裝訂成冊（采用耐久性材料，如紙質(zhì)檔案需用無酸紙，電子檔案需符合要求）；2.歸檔主體：建設(shè)單位：保存一套完整的工程資料（用于產(chǎn)權(quán)登記、維護(hù)管理）；檔案管理部門：建設(shè)單位需向當(dāng)?shù)貦n案管理部門移交一套工程資料（包括竣工圖、驗(yàn)收報(bào)告、備案資料等）；施工單位：保存一套施工文件（用于后續(xù)維修、改造）。（二）工程交付條件工程交付需滿足以下條件：1.竣工驗(yàn)收合格；2.竣工驗(yàn)收備案完成；3.工程資料歸檔完成；4.施工單位已清理現(xiàn)場（如建筑垃圾、臨時(shí)設(shè)施）；5.已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如通水、通電、通氣）。（三）交付流程與注意事項(xiàng)1.流程：建設(shè)單位與施工單位簽署《工程交付協(xié)議》（明確交付時(shí)間、范圍、責(zé)任）；施工單位向建設(shè)單位移交工程鑰匙、竣工圖、資料清單；建設(shè)單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收（確認(rèn)無遺漏），簽署《工程交付確認(rèn)書》。2.注意事項(xiàng)：交付前，施工單位需向建設(shè)單位提供《工程質(zhì)量保修書》（明確保修范圍、期限及責(zé)任，如地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程保修期限為設(shè)計(jì)使用年限，屋面防水工程保修期限為5年）；交付后，建設(shè)單位需及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記（向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交備案表、驗(yàn)收報(bào)告、合同等資料）。八、結(jié)語建筑工程竣工驗(yàn)收是保障工程質(zhì)