個(gè)人房屋抵押借款合同協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出借人）姓名：[出借人姓名]身份證號(hào)碼：[出借人身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[出借人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出借人聯(lián)系電話]乙方（借款人）姓名：[借款人姓名]身份證號(hào)碼：[借款人身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[借款人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[借款人聯(lián)系電話]為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方借款并以其自有房屋作為抵押擔(dān)保事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一條借款金額及用途1.本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫）[具體大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。2.借款用途為[詳細(xì)說(shuō)明借款用途，如用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)、購(gòu)房、裝修等]。乙方不得擅自改變借款用途，如確需改變，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意，否則甲方有權(quán)提前收回借款并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條借款期限1.本合同項(xiàng)下的借款期限為[具體時(shí)長(zhǎng)，如X個(gè)月/年]，自甲方實(shí)際向乙方交付借款款項(xiàng)之日起計(jì)算（以借款收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證為準(zhǔn)）。2.借款到期日為[具體到期日期]。如遇特殊情況，乙方需要延長(zhǎng)借款期限的，應(yīng)在借款到期前[具體天數(shù)]日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)借款期限進(jìn)行變更。第三條借款利率及利息支付1.本合同項(xiàng)下的借款利率為月利率[具體利率]%（年利率[具體年利率]%）。2.利息計(jì)算方式：以借款本金為基數(shù)，從甲方實(shí)際交付借款款項(xiàng)之日起按月計(jì)算利息，計(jì)算公式為：每月利息=借款本金×月利率。3.利息支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月利息。首次利息應(yīng)于甲方交付借款款項(xiàng)的當(dāng)月[具體日期]前支付，最后一期利息隨本金一并支付。4.如乙方逾期支付利息，逾期部分應(yīng)按本合同約定的借款利率的[具體倍數(shù)]倍支付逾期利息。第四條借款交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將借款款項(xiàng)一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶名：[乙方開(kāi)戶名]開(kāi)戶行：[乙方開(kāi)戶行]賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]2.乙方收到借款款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具借款收據(jù)，借款收據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第五條抵押房產(chǎn)1.乙方同意以其所有的位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”）作為本合同項(xiàng)下借款的抵押擔(dān)保。2.抵押房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]（2）建筑面積：[建筑面積]平方米（3）房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]（4）房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]3.抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。4.本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同到抵押房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。抵押登記完成后，房屋他項(xiàng)權(quán)證由甲方保管。5.在本合同項(xiàng)下的借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)全部清償完畢前，乙方不得擅自處分抵押房產(chǎn)（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押、拆除等）。如確需處分，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并將處分所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。第六條抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在辦理抵押登記手續(xù)前，為抵押房產(chǎn)購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)自本合同簽訂之日起至本合同項(xiàng)下的借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)全部清償完畢之日止。2.保險(xiǎn)險(xiǎn)種至少應(yīng)包括房屋主體險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)等基本險(xiǎn)種，保險(xiǎn)金額不得低于抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。3.保險(xiǎn)單的第一受益人應(yīng)為甲方，保險(xiǎn)單由甲方保管。4.在保險(xiǎn)期限內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并積極向保險(xiǎn)公司索賠。索賠所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。如索賠所得款項(xiàng)不足以清償債務(wù)的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任；如索賠所得款項(xiàng)超過(guò)債務(wù)金額的，超出部分歸乙方所有。第七條還款方式1.乙方應(yīng)在借款到期日一次性向甲方清償全部借款本金及剩余利息。2.乙方可提前還款，但應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知甲方，提前還款不收取違約金，已支付的利息不予退還。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取借款本金和利息。（2）在乙方未按本合同約定履行還款義務(wù)或違反本合同其他約定時(shí)，有權(quán)要求乙方提前清償全部借款本息，并行使抵押權(quán)，依法處分抵押房產(chǎn)。（3）有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)的狀況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。（4）在抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值減少等情況時(shí)，有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。2.義務(wù)（1）按照本合同約定向乙方交付借款款項(xiàng)。（2）妥善保管房屋他項(xiàng)權(quán)證及保險(xiǎn)單等相關(guān)文件。（3）在乙方清償全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)，并返還房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)文件。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定取得借款款項(xiàng)。（2）在清償全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵押登記注銷手續(xù)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定按時(shí)足額支付借款利息和償還借款本金。（2）妥善保管抵押房產(chǎn)，保持抵押房產(chǎn)的完好和價(jià)值穩(wěn)定。（3）如抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、被征收、被查封等影響其價(jià)值或權(quán)屬的情況，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方，并采取一切必要措施防止損失擴(kuò)大。（4）如實(shí)向甲方提供與借款和抵押相關(guān)的資料和信息，并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。（5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自處分抵押房產(chǎn)。第十條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定向乙方交付借款款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)交付借款金額的[具體比例]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同。2.乙方未按本合同約定按時(shí)足額支付利息的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付利息的[具體比例]%向甲方支付違約金。逾期支付利息超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)提前收回全部借款本金，并要求乙方支付逾期利息和違約金。3.乙方未按本合同約定按時(shí)足額償還借款本金的，每逾期一日，應(yīng)按未償還本金的[具體比例]%向甲方支付違約金，并仍需支付逾期期間的利息。4.乙方違反本合同第五條第5款、第九條第2款第（5）項(xiàng)等關(guān)于抵押房產(chǎn)處分的約定，擅自處分抵押房產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止處分行為，恢復(fù)抵押房產(chǎn)原狀，并按借款本金的[具體比例]%向甲方支付違約金；造成抵押房產(chǎn)價(jià)值減少的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。第十一條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如乙方未按本合同約定履行還款義務(wù)或出現(xiàn)本合同約定的其他可以行使抵押權(quán)的情形時(shí)，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，依法處分抵押房產(chǎn)。2.處分抵押房產(chǎn)的方式包括但不限于拍賣、變賣等。處分所得款項(xiàng)在支付處分費(fèi)用后，按以下順序清償：（1）甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用；（2）逾期利息；（3）違約金；（4）利息；（5）本金。3.如處分抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)不足以清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；如所得款項(xiàng)超過(guò)債務(wù)金額的，超出部分歸乙方所有。第十二條不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要措施減少損失。第十三條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）并辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。2.本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議，書(shū)面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律、法