廣東省標(biāo)準(zhǔn)DBJ／T15-178-2020既有建筑改造技術(shù)管理規(guī)范Codeforrenovationofexistingbuildings2020-01-14發(fā)布廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布廣東省標(biāo)準(zhǔn)Codeforrenovationofexistingbuildings粵建公告〔2020〕6號(hào)經(jīng)組織專家委員會(huì)審查，現(xiàn)批準(zhǔn)《既有建筑改造技術(shù)管理規(guī)范》本標(biāo)準(zhǔn)由廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由主編單位廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋，并在廣調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考國(guó)內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、項(xiàng)目前期、改造本規(guī)范由廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過(guò)程中如有意見或建議，請(qǐng)寄送廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司（地址：廣東省廣州本規(guī)范主要審查人員：王龍楊劍維潘 12術(shù)語(yǔ) 23基本規(guī)定 34項(xiàng)目前期 45改造勘查 55.1一般規(guī)定 55.2建筑勘查 55.3結(jié)構(gòu)勘查 65.4設(shè)備及系統(tǒng)勘查 66改造設(shè)計(jì) 86.1一般規(guī)定 86.2建筑功能改造 86.3結(jié)構(gòu)改造 86.4設(shè)備及系統(tǒng)改造 97改造施工 7.1一般規(guī)定 107.2施工報(bào)建 107.3施工方案及施工組織設(shè)計(jì) 7.4施工過(guò)程 107.5施工驗(yàn)收 118運(yùn)營(yíng)管理 本規(guī)范用詞說(shuō)明 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 附：條文說(shuō)明 1Contents 2 34ProjectPlanning 4 5 5 6 6 86.2RetrofittingofBuildingFunction 6.3RetrofittingofBuildingStructures 96.4RetrofittingofEquipment 97RetrofittingC 7.3PlanandOrganizationDesignofConstruction 7.5AcceptanceofConstruction ExflanationofWordin Addition:ExplanationofProvisions 11.0.1為確保安全，貫徹國(guó)家有關(guān)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境政策，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范既有建筑改造項(xiàng)目技術(shù)管理，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于既有建筑改造中的勘查、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)維護(hù)。1.0.3既有建筑改造除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家及廣東省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22.0.1既有建筑existingbuilding已經(jīng)建成的建筑物。2.0.2改造retrofitting改變既有建筑功能或提升既有建筑性能等工程活動(dòng)。2.0.3加固strengthening提高整體結(jié)構(gòu)或單個(gè)構(gòu)件可靠性的工程活動(dòng)。2.0.4勘查survey為改造既有建筑獲取其功能或性能所進(jìn)行的調(diào)查、勘察、檢測(cè)、評(píng)估、鑒定等工程活動(dòng)。33.0.1既有建筑改造前，應(yīng)通過(guò)勘查對(duì)相關(guān)的功能和性能予以評(píng)定，并出具相應(yīng)的勘查報(bào)告。3.0.2既有建筑的改造不得降低建筑安全、公眾安全和侵害他人權(quán)益。3.0.3既有建筑的改造應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家及廣東省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.0.4既有建筑改造應(yīng)建立完整的工程檔案。44.0.1建設(shè)單位應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目現(xiàn)狀、使用功能、改造方式、性能、安全及環(huán)境保護(hù)等因素對(duì)既有建筑改造項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃。4.0.2既有建筑改造前應(yīng)進(jìn)行可行性研究，并宜編制可行性研究報(bào)告。55.1.1改造勘查前應(yīng)獲取以下資料：1工程竣工資料；2建筑歷次改造修繕及設(shè)備改造記錄。5.1.2改造設(shè)計(jì)單位應(yīng)提出改造勘查要求，包括：目的、范圍、項(xiàng)目和內(nèi)容等。5.1.3改造勘查方法包括對(duì)既有建筑的檢查、檢驗(yàn)、測(cè)試、監(jiān)測(cè)、模擬試驗(yàn)及計(jì)算分析等。5.1.4勘查內(nèi)容包括建筑勘查、結(jié)構(gòu)勘查及設(shè)備勘查。5.1.5勘查單位應(yīng)根據(jù)勘查要求制定改造勘查方案。5.1.6勘查方案宜包括：目的、范圍、依據(jù)、項(xiàng)目和內(nèi)容、主要勘查人員、計(jì)劃工期及需委托方配合的事項(xiàng)等。5.1.7建筑節(jié)能改造前應(yīng)對(duì)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、配電與照明系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)與控制系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能診斷及建筑查勘。5.1.8下列情況之一勘查內(nèi)容應(yīng)包含結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定：1既有建筑改造涉及到荷載增加；2既有建筑改造涉及到改變結(jié)構(gòu)布置；3委托方未能提供原設(shè)計(jì)圖紙或竣工資料；4使用情況或運(yùn)營(yíng)維護(hù)與原設(shè)計(jì)圖紙要求不同；5主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損傷、裂縫、傾斜等病害；6既有建筑達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；7既有建筑改造后需延長(zhǎng)使用年限；8不能確定既有建筑結(jié)構(gòu)安全性。5.1.9既有建筑的檢測(cè)鑒定應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家及廣東省標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。5.2.1建筑勘查，應(yīng)主要對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)及建筑消防安全等進(jìn)行勘查。65.2.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)勘查，應(yīng)檢查下列內(nèi)容1屋面防水隔熱措施和損壞程度；2外墻的開裂、滲漏、空鼓和脫落及隔熱保溫等損傷狀況；3外墻門窗、幕墻的密封性、破損狀況以及與主體結(jié)構(gòu)連接的損壞情況；4外遮陽(yáng)及裝飾等構(gòu)件的損壞以及與主體結(jié)構(gòu)連接的損壞情況。5.2.3建筑消防安全勘查，應(yīng)檢查疏散通道、安全出口、消防通道、防火防煙分區(qū)、防火間距等重要消防要求。5.3.1結(jié)構(gòu)檢測(cè)的內(nèi)容、數(shù)量除應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家及廣東省標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定外，并應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。5.3.2結(jié)構(gòu)可靠性鑒定，除應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家及廣東省標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定外，并宜對(duì)改造對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)安全性影響及后續(xù)使用安全性作出評(píng)定。5.3.3既有建筑改造涉及到結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)需進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震鑒定。5.3.4古建筑及行業(yè)有特殊要求的既有建筑，可靠性鑒定或抗震鑒定應(yīng)進(jìn)行專門研究和論證。5.3.5既有建筑改造涉及到地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)且未能提供該建筑地質(zhì)勘察報(bào)告時(shí)，應(yīng)對(duì)既有建筑場(chǎng)地進(jìn)行地質(zhì)勘察。5.4.1設(shè)備及系統(tǒng)勘查，應(yīng)主要對(duì)給水排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等進(jìn)行勘查。5.4.2設(shè)備系統(tǒng)勘查，應(yīng)檢查下列內(nèi)容1設(shè)備所處的工作環(huán)境；2設(shè)備是否能滿足使用要求；3設(shè)備機(jī)器附屬管線、管道、閥門的損壞情況；4設(shè)備的主要運(yùn)行參數(shù)和能效狀況；5系統(tǒng)運(yùn)行的異常振動(dòng)和噪聲等情況。75.4.3對(duì)給水排水設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行供水排水能力勘查。5.4.4對(duì)通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)進(jìn)行送排風(fēng)系統(tǒng)、冷熱源系統(tǒng)、輸配系統(tǒng)和末端系統(tǒng)及相關(guān)主要設(shè)備勘查。5.4.5對(duì)電氣設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行（變）配電裝置的完整性、電氣故障發(fā)生時(shí)自動(dòng)切斷電源功能、防雷與接地裝置等的勘查。5.4.6對(duì)建筑智能化系統(tǒng)，應(yīng)進(jìn)行信息設(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)等各系統(tǒng)勘查。5.4.7對(duì)消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明疏散指示等勘查。86.1.1設(shè)計(jì)及技術(shù)應(yīng)遵循安全適用、綠色環(huán)保、經(jīng)濟(jì)合理及施工方便的原則，因地制宜，優(yōu)先采用新技術(shù)、新工藝，選擇符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用已被國(guó)家及廣東省淘汰的產(chǎn)品。6.1.2設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)前期策劃，通過(guò)改造實(shí)現(xiàn)提升既有建筑使用功能、提升建筑能效、實(shí)現(xiàn)既有建筑與周邊環(huán)境的良好銜接等目標(biāo)。6.1.3改造工程應(yīng)有明確的改造設(shè)計(jì)使用年限。6.1.4設(shè)計(jì)應(yīng)明確既有建筑改造后的用途。6.1.5改造設(shè)計(jì)施工圖應(yīng)按照相應(yīng)國(guó)家或廣東省相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查。6.1.6需要深化設(shè)計(jì)的改造工程，深化設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)改造設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。6.2.1功能改造設(shè)計(jì)應(yīng)包括功能空間的設(shè)置、交通組織、防火、防水、保溫、隔熱、遮陽(yáng)、通風(fēng)、能源的消耗和環(huán)境品質(zhì)等的維護(hù)、提升及更新設(shè)計(jì)。6.2.2改造設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)改造勘查的結(jié)果，通過(guò)合理規(guī)劃與布局，盡可能保留既有建筑中具有再利用價(jià)值的結(jié)構(gòu)與空間體系。6.2.3具有較高歷史文化價(jià)值的既有建筑，其改造設(shè)計(jì)宜保留、延續(xù)和強(qiáng)化既有建筑的人文及環(huán)境特征，改造部分的建筑風(fēng)貌宜與既有建筑協(xié)調(diào)共生。6.2.4空間改造設(shè)計(jì)宜分析原有空間層高、交通組織、結(jié)構(gòu)形式、空間尺度、遮陽(yáng)采光通風(fēng)等條件，使改造功能與原有空間特點(diǎn)相匹配，以充分利用既有空間，避免過(guò)度改造。6.2.5建筑功能改造方案應(yīng)明確改造項(xiàng)目的范圍、內(nèi)容和相關(guān)技術(shù)指標(biāo)。6.3.1結(jié)構(gòu)改造或加固方案應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)可靠性鑒定或抗震鑒定的結(jié)果，并結(jié)合新的建筑功能確定。96.3.2抗震加固設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)改造設(shè)計(jì)使用年限采取相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)算方法、構(gòu)造措施及加固方法。6.3.3結(jié)構(gòu)加固材料的耐久性應(yīng)達(dá)到改造設(shè)計(jì)使用年限要求。6.3.4結(jié)構(gòu)加固材料及制品必須按照現(xiàn)行國(guó)家及廣東省規(guī)范要求進(jìn)行安全性鑒定，根據(jù)安全性鑒定檢驗(yàn)結(jié)果確定的材料性能標(biāo)準(zhǔn)值，應(yīng)具有按規(guī)定置信水平確定的95%的強(qiáng)度保證率。6.4.1設(shè)備及系統(tǒng)改造設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)改造后設(shè)備需求和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)核算給排水、電氣、智能化、暖通等專業(yè)容量配置，當(dāng)容量不足時(shí)應(yīng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門申請(qǐng)?jiān)黾?，并同步進(jìn)行必要的設(shè)備系統(tǒng)及管線改造，并與相關(guān)市政管網(wǎng)做好接口銜接工作。6.4.2設(shè)備及系統(tǒng)改造設(shè)計(jì)時(shí)，需充分考慮改造施工過(guò)程中對(duì)未改造區(qū)域使用功能的影響，并應(yīng)配套相應(yīng)的臨時(shí)措施。6.4.3設(shè)備及系統(tǒng)改造和選型應(yīng)注重節(jié)能、減振和降噪。6.4.4冷熱源系統(tǒng)、輸配系統(tǒng)、未端系統(tǒng)進(jìn)行改造時(shí)，各系統(tǒng)的配置應(yīng)相互匹配。6.4.5設(shè)備改造設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)于適合保留使用的原有機(jī)電系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行再利用。6.4.6電氣改造設(shè)計(jì)包括照明、動(dòng)力、配電干線、變配電、備用電源、防雷與接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、建筑智能化全部或部分子系統(tǒng)的整體或局部改造或更新等內(nèi)容。改造設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容應(yīng)結(jié)合建筑物的功能調(diào)整和電氣設(shè)備的更新?lián)Q代進(jìn)行。6.4.7全面改造時(shí)，其消防給水和消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)根據(jù)改造后建筑的用途、火災(zāi)危險(xiǎn)性、火災(zāi)特性和環(huán)境條件等因素綜合確定，并應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；局部改造設(shè)計(jì)時(shí)，局部改造部位的消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。7.1.1既有建筑改造施工應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。7.1.2既有建筑改造工程應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定委托監(jiān)理。7.2.1改造工程開工前建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定辦理并申領(lǐng)施工許可證或辦理開工審批手續(xù)。7.2.2改造工程開工前應(yīng)按規(guī)定辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督和建設(shè)工程施工安全監(jiān)督。7.3.1施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)，并組織實(shí)施。7.3.2改造工程含有危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程的，應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案。7.3.3施工單位應(yīng)對(duì)施工過(guò)程中可能發(fā)生的危害、災(zāi)害及突發(fā)事件編制應(yīng)急預(yù)案。7.4.1施工前應(yīng)做好地下設(shè)施保護(hù)，對(duì)可能受到施工影響的毗鄰建筑物、構(gòu)筑物等應(yīng)采取預(yù)防措施。7.4.2施工期間應(yīng)對(duì)可能受到影響的周邊既有建筑進(jìn)行安全監(jiān)測(cè)。7.4.3改造施工中，若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)圖紙不符合時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告設(shè)計(jì)單位，采取有效處理措施后方可繼續(xù)施工。7.4.4改造施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家及廣東省相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。7.4.5改造施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家及廣東省關(guān)于建設(shè)工程安全生產(chǎn)、文明施工、綠色施工和環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)規(guī)定，并應(yīng)采取措施減少對(duì)用戶和周圍人員正常生產(chǎn)和生活的影響。7.5.1竣工驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加，驗(yàn)收程序和組織按照規(guī)定執(zhí)行。7.5.2竣工驗(yàn)收應(yīng)按照驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批劃分。7.5.3竣工資料應(yīng)符合下列規(guī)定1勘查文件完整齊全。2設(shè)計(jì)文件完整齊全。2施工組織設(shè)計(jì)、各專項(xiàng)施工方案完整齊備，審批手續(xù)齊全。3材料、設(shè)備應(yīng)具備相應(yīng)的產(chǎn)品合格證及檢驗(yàn)報(bào)告，其品種、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要4施工紀(jì)錄、分部分項(xiàng)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收紀(jì)錄應(yīng)完整齊全，施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。5隱蔽工程驗(yàn)收、工序驗(yàn)收紀(jì)錄完整，且符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求。6相關(guān)檢測(cè)報(bào)告完整齊全，且符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求。7.5.4竣工驗(yàn)收，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家和廣東省相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及其專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。8.0.1在改造設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變改造后既有建筑的用途和使用環(huán)境。8.0.2建設(shè)單位或使用單位應(yīng)定期檢查改造后建筑的工作狀態(tài)，定期維護(hù)，使用過(guò)程中如出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)采取措施。8.0.3建設(shè)單位或使用單位應(yīng)建立建筑使用維護(hù)管理的規(guī)章制度。8.0.4建設(shè)單位或使用單位應(yīng)做好建筑改造資料和使用維護(hù)日常記錄資料的存檔和保1為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待,對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：1）表示很嚴(yán)格,非這樣做不可的：正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴(yán)禁”；2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)該這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”,反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）表示允許稍有選擇,在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”,反面詞采用“不宜”；4）表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的用詞,采用“可”。2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)按…執(zhí)行”或“應(yīng)符合…要求或規(guī)定”。1《既有建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》JGJ/T4222《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ1233《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503444《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T504845《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T506216《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503157《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB501448《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB502929《構(gòu)筑物抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB5011710《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB5002311《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300既有建筑改造技術(shù)管理規(guī)范條文說(shuō)明《既有建筑改造技術(shù)管理規(guī)范》DBJ/T15-178-2020，經(jīng)廣東省住房和城鄉(xiāng)3基本規(guī)定 4項(xiàng)目前期 5改造勘查 205.3結(jié)構(gòu)勘查 205.4設(shè)備及系統(tǒng)勘查 206改造設(shè)計(jì) 216.1一般規(guī)定 216.3結(jié)構(gòu)改造 216.4設(shè)備及系統(tǒng)改造 217改造施工 227.2施工報(bào)建 227.4施工過(guò)程 227.5施工驗(yàn)收 118運(yùn)營(yíng)管理 233基本規(guī)定3.0.3現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)包括新建類建筑標(biāo)準(zhǔn)，也包括改造類建筑標(biāo)準(zhǔn)。4項(xiàng)目前期4.0.1前期策劃是根據(jù)項(xiàng)目的地理位置、市場(chǎng)分析、開發(fā)周期，以及既有建筑現(xiàn)狀等，提出改造目標(biāo)、改造功能、技術(shù)方案、投資估算及效益分析的活動(dòng)。4.0.2對(duì)不合理的改造工程需在結(jié)論中指出，避免盲目進(jìn)行改造。改造如涉及使用功能重大調(diào)整或主體結(jié)構(gòu)受力發(fā)生改變，需要出具可行性研究報(bào)告。5改造勘查5.3.1既有建筑地基基礎(chǔ)的檢測(cè)應(yīng)符合《既有建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》JGJ/T422及《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123的相關(guān)規(guī)定。既有建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)作應(yīng)符合《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344的相關(guān)規(guī)定。此外，混凝土結(jié)構(gòu)宜選擇《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50484規(guī)定的適用方法進(jìn)行檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)宜選擇《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50621規(guī)定的適用方法進(jìn)行檢測(cè)，砌體結(jié)構(gòu)宜選擇《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50315規(guī)定的適用方法進(jìn)行檢測(cè)。5.4.3建筑給水排水工程檢測(cè)包括：給水流量、供水揚(yáng)程、指定部位的供水壓力、消火栓試射、承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備水壓試驗(yàn)、非承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備灌水試驗(yàn)、水泵軸承溫升等。5.4.5建筑電氣工程檢測(cè)包括：電氣線路及電氣裝置的絕緣電阻、建筑物防雷裝置接地電阻、剩余電流保護(hù)裝置動(dòng)作電流及動(dòng)作時(shí)間、供電回路用電負(fù)荷、照明系統(tǒng)照度、低壓配電系統(tǒng)電源質(zhì)量。5.4.6智能化建筑檢測(cè)包括：綜合布線系統(tǒng)（包括光纖特性、雙絞線電氣性能）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（包括網(wǎng)絡(luò)性能、無(wú)線信號(hào)強(qiáng)度）、視頻監(jiān)控系統(tǒng)（包括視頻圖像質(zhì)量、系統(tǒng)功能）、機(jī)房工程（包括接地電阻、等電位連接）、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（設(shè)備監(jiān)控功能）。6改造設(shè)計(jì)6.1.1此條規(guī)定是改造設(shè)計(jì)必須遵循的基本原則和應(yīng)達(dá)到的基本要求。既有建筑經(jīng)過(guò)多年的使用后或多或少存在各種安全隱患，原設(shè)計(jì)選用產(chǎn)品可能已經(jīng)不再滿足國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，甚至已經(jīng)被淘汰。改造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)消除安全隱患，采用符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，對(duì)已被淘汰的產(chǎn)品必須嚴(yán)禁使用。6.1.3一般情況下，對(duì)于局部加固的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，其后續(xù)使用年限不得低于整體建筑物使用年6.1.5如果現(xiàn)建筑物為抗震超限項(xiàng)目，改造后涉及新增不規(guī)則項(xiàng)，或豎向構(gòu)件傳力路徑發(fā)生改變，需要重新進(jìn)行抗震審查。對(duì)于原非抗震超限項(xiàng)目，但改造后不規(guī)則項(xiàng)達(dá)到抗震審核要求的，需要進(jìn)行抗震超限審查。6.3.1既有建筑結(jié)構(gòu)在進(jìn)