黑龍江省住宅類(lèi)既有房屋建筑使用安全分級(jí)管理技術(shù)導(dǎo)則(試行)黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2025年5月本導(dǎo)則由黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由主編、參編單位就本導(dǎo)則內(nèi)容負(fù)責(zé)解釋?zhuān)谠囆羞^(guò)程中，請(qǐng)各單位注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、積累資料，并將意見(jiàn)反饋給哈爾濱達(dá)城綠色建筑股份有限公司，聯(lián)系人：劉成龍，郵箱：255438596@聯(lián)系電話主編單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué)哈爾濱達(dá)城綠色建筑股份有限公司參編單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)院哈爾濱商業(yè)大學(xué)黑龍江省土木建筑學(xué)會(huì)哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司黑龍江省建筑設(shè)計(jì)研究院黑龍江省寒地建筑科學(xué)研究院哈爾濱理工大學(xué)主要起草人：王鳳來(lái)唐榕濱張淑紅王海云王國(guó)興金永泰劉成龍張辰熙武占鑫崔剛 1 23基本規(guī)定 4 64.1一般規(guī)定 64.2基本信息采集 64.3建設(shè)信息采集 74.4使用信息采集 75使用安全管理等級(jí) 95.1一般規(guī)定 95.2決定因素法 95.3影響因素法 6.1地基基礎(chǔ)的新增損傷損壞 6.2結(jié)構(gòu)構(gòu)件的新增損傷損壞 7.1一般規(guī)定 7.2日常檢查 附表B住宅類(lèi)既有房屋建筑日常檢查記錄 附表C住宅類(lèi)既有房屋建筑新增損傷損壞現(xiàn)象檢查表 11.0.1為加強(qiáng)黑龍江省內(nèi)住宅類(lèi)既有房屋建筑的使用安全管理工作，堅(jiān)持“預(yù)防為主，分類(lèi)管理，動(dòng)態(tài)管控，規(guī)范使用”原則，強(qiáng)化基層網(wǎng)格化管理，保障城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村住宅類(lèi)既有房屋建筑使用安全，制定本1.0.2本導(dǎo)則適用于黑龍江省城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村住宅類(lèi)既有房屋建筑的使用安全分級(jí)管理。1.0.3住宅類(lèi)既有房屋建筑的使用安全分級(jí)管理工作，除符合本導(dǎo)則相應(yīng)要求外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)和本省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22.0.1住宅類(lèi)既有房屋建筑供家庭居住使用的既有房屋建筑，含配套建設(shè)的地下車(chē)庫(kù)、公共用房及在住宅下部建設(shè)的獨(dú)立單元建筑面積不大于300m2的各類(lèi)小型營(yíng)業(yè)性用房等。2.0.2使用安全管理等級(jí)依據(jù)管理平臺(tái)的信息成果，通過(guò)分析風(fēng)險(xiǎn)概率和可能引起的危害程度，為加強(qiáng)住宅類(lèi)既有房屋建筑使用安全管理而進(jìn)行的分類(lèi)。2.0.3新增損傷損壞住宅類(lèi)既有房屋建筑在使用期間或日常檢查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)損傷損壞。2.0.4專(zhuān)業(yè)辨識(shí)住宅類(lèi)既有房屋建筑存在各種損傷損壞時(shí)，通過(guò)聘請(qǐng)不少于3位有相應(yīng)工作經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，開(kāi)展損傷損壞影響范圍和影響程度的技術(shù)甄別，并給出有針對(duì)性的專(zhuān)業(yè)處置意見(jiàn)或工作建議的活動(dòng)。2.0.5技術(shù)處置依據(jù)專(zhuān)業(yè)辨識(shí)或安全鑒定結(jié)論，根據(jù)損傷損壞的影響范圍和程度，考慮可操作性采取的相應(yīng)技術(shù)措施。2.0.6專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員具備土木工程專(zhuān)業(yè)建筑結(jié)構(gòu)方向?qū)ｉT(mén)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能，具有5年及以上該領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員。32.0.7混雜結(jié)構(gòu)一般指建筑在建造過(guò)程中缺乏系統(tǒng)、規(guī)范的設(shè)計(jì)與施工，承重結(jié)構(gòu)體系混亂，傳力路徑不清晰，材料或構(gòu)件組合不合理。43.0.1住宅類(lèi)既有房屋建筑的使用安全管理分為管理I級(jí)、管理Ⅱ級(jí)、管理Ⅲ級(jí)和常規(guī)管理四個(gè)級(jí)別，其中常規(guī)管理要求最低，管理I級(jí)要求最嚴(yán)格。3.0.2住宅類(lèi)既有房屋建筑使用安全分級(jí)管理工作應(yīng)遵循下列流程：管理I級(jí)專(zhuān)業(yè)辨識(shí)安全鑒定技術(shù)處置正常使用或C、D級(jí)信息更新嚴(yán)重?fù)p傷損壞3.0.3住宅類(lèi)既有房屋建筑應(yīng)按照采集信息清單要求，依據(jù)各種資料，結(jié)合使用期間的自檢自查、正常檢查、定期檢查、定期排查或?qū)I(yè)辨識(shí)、安全鑒定、技術(shù)處置等各類(lèi)工作成果，及時(shí)填寫(xiě)、更新或完善管理平臺(tái)的有關(guān)信息。53.0.4住宅類(lèi)既有房屋建筑使用安全管理等級(jí)主要依據(jù)管理平臺(tái)的信息成果完成劃分；信息有更新時(shí)，應(yīng)及時(shí)重新劃分，并按相應(yīng)管理等級(jí)開(kāi)展使用安全管理工作。3.0.5住宅類(lèi)既有房屋建筑發(fā)現(xiàn)新增損傷損壞或未鑒定的已有損傷損壞，應(yīng)及時(shí)開(kāi)展專(zhuān)業(yè)辨識(shí)工作，并采取相應(yīng)技術(shù)措施。3.0.6住宅類(lèi)既有房屋建筑鑒定為Csu級(jí)、Dsu級(jí)或C級(jí)、D級(jí)的，應(yīng)采取有針對(duì)性的技術(shù)處置措施，處置后繼續(xù)使用的，納入使用安全3.0.7住宅類(lèi)既有房屋建筑鑒定為Csu級(jí)、Dsu級(jí)或C級(jí)、D級(jí)的，當(dāng)未發(fā)現(xiàn)影響房屋建筑安全使用的損傷損壞時(shí)，可采取更專(zhuān)業(yè)更全面的安全鑒定，依據(jù)新鑒定結(jié)論采取相應(yīng)的技術(shù)措施。3.0.8住宅類(lèi)既有房屋建筑使用期間，當(dāng)遇到可預(yù)測(cè)的極端天氣條件或計(jì)劃開(kāi)展裝修、維修、改造等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)依照相應(yīng)管理等級(jí)及時(shí)采取動(dòng)態(tài)管理措施。64信息采集4.1一般規(guī)定4.1.1住宅類(lèi)既有房屋建筑的信息采集應(yīng)以棟或結(jié)構(gòu)單元作為采集4.1.2住宅類(lèi)既有房屋建筑的信息采集應(yīng)包括基本信息、建設(shè)信息和使用信息，調(diào)查和填報(bào)應(yīng)符合附表A的信息采集清單要求。4.1.3住宅類(lèi)既有房屋建筑應(yīng)按相應(yīng)使用安全管理等級(jí)分別開(kāi)展自檢自查、正常檢查、定期檢查、定期排查等日常管理工作，并依據(jù)工作成果及時(shí)更新或完善有關(guān)信息。4.2.1住宅類(lèi)既有房屋建筑的基本信息應(yīng)包括建筑名稱(chēng)、建筑地址、建筑層數(shù)、建筑面積、建筑高度、建造時(shí)間等內(nèi)容。4.2.2住宅類(lèi)既有房屋建筑的名稱(chēng)應(yīng)填寫(xiě)相關(guān)文件正式登記名稱(chēng)，當(dāng)名稱(chēng)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)保留原名稱(chēng)并同時(shí)體現(xiàn)變更后的建筑名稱(chēng)。4.2.3住宅類(lèi)既有房屋建筑，當(dāng)同時(shí)存在住宅、商業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、當(dāng)使用功能發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)及時(shí)更新完善有關(guān)信息。4.2.4住宅類(lèi)既有房屋建筑的層數(shù)應(yīng)分別填寫(xiě)建筑地下層數(shù)和地上層數(shù)，屋面樓(電)梯間、水箱間、設(shè)備機(jī)房等屋面附屬功能用房不計(jì)入層數(shù)。74.2.5住宅類(lèi)既有房屋建筑的建造時(shí)間應(yīng)按建設(shè)資料記錄或走訪調(diào)查結(jié)果填寫(xiě)。4.3建設(shè)信息采集4.3.1住宅類(lèi)既有房屋建筑的建設(shè)信息應(yīng)包括設(shè)計(jì)方式、建造方式、結(jié)構(gòu)體系、樓(屋)蓋類(lèi)型等內(nèi)容。4.3.2住宅類(lèi)既有房屋建筑的設(shè)計(jì)方式填寫(xiě)時(shí)，應(yīng)區(qū)分有專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)(采用標(biāo)準(zhǔn)圖集)或無(wú)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)兩類(lèi)。4.3.3住宅類(lèi)既有房屋建筑的建造方式填寫(xiě)時(shí)，應(yīng)區(qū)分有資質(zhì)施工、工匠建造或自行組織建造三類(lèi)。4.3.4住宅類(lèi)既有房屋建筑的結(jié)構(gòu)體系信息應(yīng)區(qū)分砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木(竹)結(jié)構(gòu)、土坯結(jié)構(gòu)或混雜結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)體系類(lèi)型，特殊情況時(shí)應(yīng)做好必要的文字說(shuō)明。4.3.5住宅類(lèi)既有房屋建筑的樓(屋)蓋信息應(yīng)區(qū)分現(xiàn)澆混凝土、預(yù)制混凝土、木或鋼等樓(屋)蓋類(lèi)型；當(dāng)同一采集對(duì)象存在多種樓(屋)蓋類(lèi)型時(shí)，首先填寫(xiě)主要類(lèi)型，并對(duì)其他類(lèi)型的使用范圍做好相應(yīng)文字說(shuō)明。4.4.1住宅類(lèi)既有房屋建筑的使用信息填寫(xiě)時(shí)，應(yīng)按照改擴(kuò)建、裝修、維修維護(hù)、鑒定加固或損傷損壞等工作內(nèi)容分類(lèi)。84.4.2住宅類(lèi)既有房屋建筑的改擴(kuò)建信息填寫(xiě)時(shí)，應(yīng)按照拆改主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、增層、平面擴(kuò)建、增設(shè)夾層、增設(shè)地下室、增拆隔墻等工作內(nèi)容分類(lèi)，應(yīng)填寫(xiě)相應(yīng)工作的完成時(shí)間，必要時(shí)應(yīng)做好相應(yīng)文字說(shuō)明。4.4.3住宅類(lèi)既有房屋建筑的裝修信息填寫(xiě)應(yīng)區(qū)分房屋建筑裝修過(guò)程中是否存在結(jié)構(gòu)構(gòu)件拆改或改變?cè)O(shè)計(jì)使用功能行為。4.4.4住宅類(lèi)既有房屋建筑的維修維護(hù)信息應(yīng)依據(jù)維修維護(hù)記錄或走訪調(diào)查結(jié)果填寫(xiě)，并對(duì)維修內(nèi)容及范圍進(jìn)行必要的文字說(shuō)明。4.4.5住宅類(lèi)既有房屋建筑的鑒定加固信息應(yīng)依據(jù)安全鑒定成果文件，填寫(xiě)鑒定單位、鑒定時(shí)間和主要結(jié)論等信息，并區(qū)分是否針對(duì)鑒定結(jié)果采取加固措施。4.4.6住宅類(lèi)既有房屋建筑的損傷損壞信息采集應(yīng)對(duì)損傷損壞部位和主要損傷損壞現(xiàn)象進(jìn)行描述。95使用安全管理等級(jí)5.1一般規(guī)定5.1.1住宅類(lèi)既有房屋建筑主要依據(jù)管理平臺(tái)的信息成果，分別采用決定因素法和影響因素法劃分使用安全管理等級(jí)，并按較高等級(jí)開(kāi)展使用安全管理。5.1.2當(dāng)住宅類(lèi)既有房屋建筑的使用信息發(fā)生改變或有針對(duì)性采取相應(yīng)技術(shù)措施后，應(yīng)及時(shí)更新完善有關(guān)信息，并及時(shí)調(diào)整使用安全管5.1.3住宅類(lèi)既有房屋建筑除確定為管理I級(jí)、管理Ⅱ級(jí)和管理Ⅲ級(jí)外，其余均為常規(guī)管理。5.2決定因素法5.2.1依據(jù)管理平臺(tái)信息成果，當(dāng)住宅類(lèi)既有房屋建筑存在下列情形之一的，應(yīng)確定為管理I級(jí)：1房屋發(fā)現(xiàn)存在局部下沉、傾斜、墻體開(kāi)裂等損傷損壞現(xiàn)象，且未經(jīng)專(zhuān)業(yè)辨識(shí)或安全鑒定的，或應(yīng)采取措施而未實(shí)施的；2存在私自挖掘地下室或私自完成改擴(kuò)建且未經(jīng)安全鑒定的；3存在私自拆改承重墻、柱或梁等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件且未經(jīng)安全鑒定4承重墻體或樓(屋)面板采用預(yù)制加氣混凝土構(gòu)件建造的；5房屋原設(shè)計(jì)使用功能發(fā)生改變且未經(jīng)安全鑒定的；6房屋建成時(shí)間超過(guò)50年，未經(jīng)安全鑒定自然延續(xù)使用的；8無(wú)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)(未采用標(biāo)準(zhǔn)圖集)且自行組織建造的二層及以上5.2.2依據(jù)管理平臺(tái)信息成果，住宅類(lèi)既有房屋建筑存在下列情形之2無(wú)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)(未采用標(biāo)準(zhǔn)圖集)或未經(jīng)有資質(zhì)施工，暫未發(fā)現(xiàn)3有專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)(采用標(biāo)準(zhǔn)圖集)但自行組織建造的二層及以上城4無(wú)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)(未采用標(biāo)準(zhǔn)圖集)但由建筑工匠建造的二層及以措施的；2房屋建成時(shí)間超過(guò)40年，仍在繼續(xù)使用且未經(jīng)安全鑒定的；4長(zhǎng)期(3年以上)停止供暖且仍在居住的；5經(jīng)安全鑒定可繼續(xù)使用的二層及以上城鄉(xiāng)居民自建房。5.3影響因素法系、樓(屋)蓋類(lèi)型、房屋使用狀態(tài)、維修維護(hù)六項(xiàng)影響因素進(jìn)行分5.3.2考慮建成時(shí)間影響因素的分類(lèi)：A類(lèi)：1974年及以前建成的；B類(lèi)：1975年至2000年間建成的；C類(lèi)：2001年及以后建成的。A類(lèi)：鋼結(jié)構(gòu)、木(竹)結(jié)構(gòu)、土坯結(jié)構(gòu)、混雜結(jié)構(gòu)；C類(lèi)：除本款A(yù)、B類(lèi)以外的承重結(jié)構(gòu)體系。5.3.5考慮樓(屋)蓋類(lèi)型影響因素的分類(lèi)：A類(lèi)：鋼屋架(桁架、梁)、木屋架、雙T板或SP板、加氣混凝土板、磚拱樓(屋)蓋；C類(lèi)：除本款A(yù)、B類(lèi)以外的樓屋蓋。5.3.6考慮房屋使用狀態(tài)影響因素的分類(lèi)：5.3.7考慮維修維護(hù)影響因素的分類(lèi)：5.3.8當(dāng)住宅類(lèi)既有房屋建筑綜合考慮六項(xiàng)全部影響因素，出現(xiàn)以下影響因素分類(lèi)組合的情形之一時(shí)，應(yīng)劃分為管理I級(jí)：1出現(xiàn)不少于3項(xiàng)A類(lèi)的；2出現(xiàn)2項(xiàng)A類(lèi)及不少于2項(xiàng)B類(lèi)的；3出現(xiàn)1項(xiàng)A類(lèi)及不少于4項(xiàng)B類(lèi)的。5.3.9當(dāng)住宅類(lèi)既有房屋建筑綜合考慮六項(xiàng)全部影響因素，出現(xiàn)以下1出現(xiàn)2項(xiàng)A類(lèi)及1項(xiàng)B類(lèi)的；2出現(xiàn)1項(xiàng)A類(lèi)及3項(xiàng)B類(lèi)的；3未出現(xiàn)A類(lèi)但出現(xiàn)不少于5項(xiàng)B類(lèi)的。5.3.10當(dāng)住宅類(lèi)既有房屋建筑綜合考慮六項(xiàng)全部影響因素，出現(xiàn)以2出現(xiàn)1項(xiàng)A類(lèi)及不多于2項(xiàng)B類(lèi)的；3未出現(xiàn)A類(lèi)但出現(xiàn)3項(xiàng)或4項(xiàng)B類(lèi)的。6新增損傷損壞現(xiàn)象6.1.1住宅類(lèi)既有房屋建筑新發(fā)現(xiàn)下列現(xiàn)象之一時(shí)，應(yīng)判定為地基基礎(chǔ)的新增損傷損壞：1建筑周邊地面出現(xiàn)隆起、凹陷、大量積水、地表裂縫的；2建筑因地基基礎(chǔ)致使局部或整體下沉的；3建筑因地基基礎(chǔ)致使局部或整體傾斜、歪閃或扭轉(zhuǎn)的；4建筑因地基基礎(chǔ)致使局部或整體滑移的；6建筑地下室防水地面結(jié)構(gòu)發(fā)生開(kāi)裂、隆起或涌水的；7建筑地下室存在持續(xù)滲漏、積水且經(jīng)常實(shí)施抽排水作業(yè)的。6.1.2當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)發(fā)現(xiàn)有依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292或《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125所表述的損傷損壞現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)判定為地基基礎(chǔ)的新增損傷損壞。6.2.1當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件新發(fā)現(xiàn)以下現(xiàn)象之一時(shí)，應(yīng)判定為新增損傷損1砌體結(jié)構(gòu)局部或整體出現(xiàn)傾斜、歪閃、較大側(cè)向位移的；2砌體承重墻或柱出現(xiàn)相對(duì)于相鄰構(gòu)件的局部?jī)A斜、歪閃或彎曲3砌體承重墻或柱出現(xiàn)較多間斷或連續(xù)的豎向裂縫或局部出現(xiàn)墻體壓潰的；6支承樓(屋)蓋的砌體承重墻外側(cè)出現(xiàn)水平裂縫的；9砌體結(jié)構(gòu)房屋存在拆改承重墻、擴(kuò)門(mén)寬、窗改門(mén)或承重墻體上損壞：7梁跨中下半部分或支座附近上半部分出現(xiàn)多條明顯豎向裂縫或發(fā)現(xiàn)斜裂縫的；8填充墻體出現(xiàn)較寬底部水平裂縫或墻體兩端出現(xiàn)八字形裂縫9建筑墻體內(nèi)、外表面同時(shí)出現(xiàn)裝飾層鼓脹且伴隨水平裂縫的。6.2.3當(dāng)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件新發(fā)現(xiàn)以下現(xiàn)象之一時(shí)，應(yīng)判定為新增損傷損1鋼結(jié)構(gòu)支座、拼接節(jié)點(diǎn)存在缺少螺栓或螺栓崩斷現(xiàn)象的；2鋼結(jié)構(gòu)實(shí)腹梁、柱翼緣或腹板等部位鋼板發(fā)生局部屈曲的；3鋼結(jié)構(gòu)柱間支撐出現(xiàn)明顯彎曲的；4鋼柱柱頂產(chǎn)生明顯側(cè)向位移的；5屋架產(chǎn)生側(cè)向傾斜、扭曲，兩榀屋架間支撐桿件明顯彎曲的；6屋面檁條、屋面板出現(xiàn)較大撓度、變形或滲漏現(xiàn)象顯著惡化的；7鋼構(gòu)件或連接件出現(xiàn)裂縫、彎曲或銳角切口的；8鋼構(gòu)件連接處的焊縫、螺栓或鉚釘產(chǎn)生裂縫、變形、拉脫、滑移、松動(dòng)或剪斷的；9鋼構(gòu)件表面出現(xiàn)片狀銹蝕甚至局部銹層翹起、脫落的。6.2.4當(dāng)木結(jié)構(gòu)構(gòu)件新發(fā)現(xiàn)以下現(xiàn)象之一時(shí)，應(yīng)判定為新增損傷損1連接節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、變形、滑移、開(kāi)裂、斷裂或連接鐵件銹蝕、松2木柱發(fā)生側(cè)向彎曲變形，柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐蝕的；3木梁產(chǎn)生較大的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴(yán)重材質(zhì)劣化或缺陷6受壓或受彎木構(gòu)件干縮裂縫深度超過(guò)構(gòu)件寬度(直徑)的1/2,且裂縫長(zhǎng)度超過(guò)構(gòu)件長(zhǎng)度的2/3;7使用安全分級(jí)管理措施7.1一般規(guī)定7.1.1確定為管理I級(jí)的住宅類(lèi)既有房屋建筑應(yīng)重點(diǎn)觀察使用，并進(jìn)行定期排查，即每年組織不少于2次，不少于1名專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員參加的聯(lián)合檢查，包括日常檢查和重點(diǎn)檢查，并按附表B記錄、填寫(xiě)和更新有關(guān)信息。7.1.2確定為管理Ⅱ級(jí)的住宅類(lèi)既有房屋建筑應(yīng)觀察使用，并進(jìn)行定期檢查，即每年組織不少于1次，不少于1名專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員參加的聯(lián)合日常檢查，并按附表B記錄、填寫(xiě)和更新有關(guān)信息。7.1.3確定為管理Ⅲ級(jí)的住宅類(lèi)既有房屋建筑可正常使用，并進(jìn)行正常檢查，即每年組織不少于1次的日常檢查，并按附表B記錄、填寫(xiě)和更新有關(guān)信息。7.1.4確定為常規(guī)管理的住宅類(lèi)既有房屋建筑可正常使用，但房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)參照日常檢查內(nèi)容進(jìn)行自檢自查，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)按附表B記錄、填寫(xiě)和更新有關(guān)信息。7.1.5住宅類(lèi)既有房屋建筑當(dāng)發(fā)現(xiàn)有損傷損壞時(shí)，應(yīng)按附錄C記錄、填寫(xiě)和更正有關(guān)信息。7.1.6住宅類(lèi)既有房屋建筑損傷損壞現(xiàn)象經(jīng)專(zhuān)業(yè)辨識(shí)，判定為一般損傷損壞的，可直接采取相應(yīng)的技術(shù)措施。7.1.7住宅類(lèi)既有房屋建筑損傷損壞現(xiàn)象經(jīng)專(zhuān)業(yè)辨識(shí)，判定為嚴(yán)重?fù)p傷損壞的，應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定并采取相應(yīng)的技術(shù)措施。7.1.8當(dāng)發(fā)現(xiàn)有可能危及房屋安全使用的不當(dāng)行為或異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或有關(guān)部門(mén)進(jìn)行報(bào)告。7.2.2住宅類(lèi)既有房屋建筑日常檢查主要包含下列內(nèi)容：5不拆除原有構(gòu)造層而直接增加構(gòu)造層進(jìn)行屋面維修的情況；7.3重點(diǎn)檢查7.3.2住宅類(lèi)既有房屋建筑確定為管理I級(jí)的，應(yīng)重點(diǎn)跟蹤已有損傷8使用安全動(dòng)態(tài)管理措施8.1.1住宅類(lèi)既有房屋建筑在遇有暴雨紅色預(yù)警時(shí)，或結(jié)構(gòu)支護(hù)(頂)措施；8.1.2住宅類(lèi)既有房屋建筑在遇有凍雨、暴雪紅色預(yù)警時(shí)，應(yīng)采取下列措施：屋建筑，應(yīng)采取必要的結(jié)構(gòu)支護(hù)(頂)措施；2對(duì)缺少定期維護(hù)的木(鋼木)屋架住宅類(lèi)既有房屋建筑，應(yīng)采取必要的結(jié)構(gòu)支護(hù)(頂)措施。8.1.3住宅類(lèi)既有房屋建筑在遇有大風(fēng)紅色預(yù)警時(shí)，應(yīng)采取下列措1應(yīng)提前檢查住宅樓平改坡、外立面改造等采用輕質(zhì)圍護(hù)材料屋 (墻)面的牢固性，對(duì)出現(xiàn)銹蝕、松動(dòng)、變形、缺陷、損傷的部位，應(yīng)立即采取加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)措施；2對(duì)管理I級(jí)或管理Ⅱ級(jí)且存在大風(fēng)條件下垮塌風(fēng)險(xiǎn)的輕型鋼結(jié)構(gòu)或木結(jié)構(gòu)住宅類(lèi)既有房屋建筑，應(yīng)采取有針對(duì)性的技術(shù)管理措施。8.2裝修工程8.2.1裝修材料及設(shè)備不應(yīng)在樓面集中堆放，原則上實(shí)際堆放重量不應(yīng)超過(guò)150kg/m2。8.2.2裝修過(guò)程中不得私自拆改承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件，具體要求如下：1不得在砌體結(jié)構(gòu)承重墻剔鑿豎向、水平線管溝槽；嚴(yán)禁未經(jīng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)增設(shè)各種洞口或移位、擴(kuò)寬門(mén)窗洞口；2不得在混凝土剪力墻或樓板上剔鑿豎向、水平線管溝槽，嚴(yán)禁未經(jīng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)在剪力墻增設(shè)各種洞口或移位、擴(kuò)寬門(mén)窗洞口；3框架結(jié)構(gòu)拆除填充墻或在填充墻上開(kāi)設(shè)較大洞口，應(yīng)評(píng)估墻上梁板構(gòu)件安全性，并采取措施保證施工安全；4嚴(yán)禁更換門(mén)窗過(guò)程中剔鑿洞邊承重墻。8.2.3嚴(yán)禁未采取措施在預(yù)制樓板上開(kāi)洞，在現(xiàn)澆樓板上開(kāi)大于100mm的孔洞應(yīng)進(jìn)行有針對(duì)性的技術(shù)處理。8.2.4嚴(yán)禁未經(jīng)技術(shù)評(píng)估對(duì)衛(wèi)生間做平面移位裝修處理。8.2.5嚴(yán)禁未經(jīng)技術(shù)評(píng)估將懸挑板陽(yáng)臺(tái)改造為廚房使用功能。8.3維修改造工程8.3.1住宅類(lèi)既有房屋建筑進(jìn)行維修改造時(shí)，應(yīng)依據(jù)安全鑒定建議意見(jiàn)完成加固補(bǔ)強(qiáng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，并按設(shè)計(jì)文件要求開(kāi)展加固補(bǔ)強(qiáng)施工。8.3.2維修改造工程應(yīng)合理確定施工材料、機(jī)具及拆除垃圾堆放位置，需集中堆放或超載堆放的，應(yīng)制定相應(yīng)的支護(hù)(頂)措施。8.3.3對(duì)結(jié)構(gòu)受力體系及構(gòu)件受力性能有較大影響的維修改造工程，應(yīng)實(shí)施施工監(jiān)測(cè)，并依據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)及時(shí)采取應(yīng)對(duì)技術(shù)措施。8.3.4屋面維修時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制施工材料的屋面堆載方式，原則上對(duì)不上人屋面實(shí)際堆放重量不應(yīng)超過(guò)50kg/m2,尚應(yīng)注意不均勻堆載產(chǎn)生的不利影響。8.3.5屋面維修時(shí)的上料方式不得對(duì)屋面產(chǎn)生附加沖擊荷載作用。附表A住宅類(lèi)既有房屋建筑信息采集清單第1頁(yè)市縣(市、區(qū))鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村(社區(qū))組路(街)號(hào)小區(qū)棟建筑面積/m2建造時(shí)間口住宅一商業(yè)綜合體、住宅一醫(yī)療綜合體、住宅一養(yǎng)老綜合體、住宅一托幼綜合體、住宅一校外培訓(xùn)綜合體□住宅一辦公綜合體、住宅一旅館綜合體、住宅一集體宿舍綜合體□單一住宅□自建房屋口非自建房屋口有專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)(采用標(biāo)準(zhǔn)圖集),口無(wú)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)□有資質(zhì)施工，□工匠建造，□自行組織建造口建于平坦、開(kāi)闊場(chǎng)地，口建于邊坡坡頂，口全部或部分建于江、河、湖、泊水面之上結(jié)構(gòu)體系□砌體結(jié)構(gòu)□砌體結(jié)構(gòu)，□底框架一砌體結(jié)構(gòu)，口內(nèi)框架一砌體結(jié)構(gòu)，口加氣混凝土承重結(jié)構(gòu)□鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)□單跨框架，口非單跨框架，□輕板框架，□框剪結(jié)構(gòu)，□剪力墻結(jié)構(gòu)，□板柱結(jié)構(gòu)口鋼結(jié)構(gòu)口鋼框架結(jié)構(gòu)，口鋼框架-支撐結(jié)構(gòu)，口門(mén)式剛架結(jié)構(gòu)，口簡(jiǎn)易輕鋼結(jié)構(gòu)□其他結(jié)構(gòu)口現(xiàn)澆混凝土樓蓋，口預(yù)制混凝土空心板樓蓋，口雙T板樓蓋，□SP板樓蓋，口木樓蓋，□鋼樓屋蓋類(lèi)型口現(xiàn)澆混凝土屋蓋，口預(yù)制混凝土空心板屋蓋，口預(yù)制混凝土肋形板(槽板),口雙T板屋蓋，□口加氣混凝土板，□磚拱屋蓋，口木屋架，□鋼屋架(桁架、梁),口其他_采暖信息使用狀態(tài)：□正常使用狀態(tài)，□閑置狀態(tài)(已閑置年)改擴(kuò)建信息□無(wú)改擴(kuò)建，口有改擴(kuò)建裝修信息□存在裝修過(guò)程中拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件行為，□裝修過(guò)程中無(wú)拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件行為，□無(wú)裝修歷史維修維護(hù)信息□年久失修，口由非專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行維修維護(hù)，口由專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍及時(shí)進(jìn)行維修維護(hù)鑒定加固信息是否進(jìn)行鑒定：□是□否安全性鑒定等級(jí)：□Asu級(jí)，□Bu級(jí)，□Csu級(jí)，□Du級(jí)危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)：□A級(jí)，□B級(jí)，□C級(jí)，□D級(jí)損傷損壞信息□無(wú)損傷損壞□有損傷損壞損傷損壞部位(多選):□地基基礎(chǔ)，口墻體，□梁柱，□樓板填表人(簽名):填表時(shí)間：年月日附表B住宅類(lèi)既有房屋建筑日常檢查記錄房屋編號(hào)建筑名稱(chēng)市縣(市、區(qū))鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)_村(社區(qū))組路(街)號(hào)_小區(qū)棟□無(wú)變化□有變化變化范圍：變化類(lèi)型：屋面滲漏□無(wú)滲漏□有滲漏情況描述：情況描述：堆放物品范圍：堆放物品程度：□無(wú)變化□有變化維修方式：(□直接在原屋面增加構(gòu)造層口拆除原有屋面構(gòu)造層后維修)變化范圍：變化程度：填表人(簽名):填表時(shí)間：年月日附表B住宅類(lèi)既有房屋建筑日常檢查記錄(續(xù)表)□無(wú)變化□有變化0門(mén)、窗開(kāi)關(guān)□無(wú)異常□有異?！跬话l(fā)情況□長(zhǎng)期現(xiàn)象填表人(簽名):填表時(shí)間：年月日第1頁(yè)市縣(市、區(qū))鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村(社區(qū))組路(街)號(hào)小區(qū)棟□建筑周邊地面出現(xiàn)隆起、凹陷、大量積水、地表裂縫；□建筑因地基基礎(chǔ)致使局部或整體下沉；□建筑因地基基礎(chǔ)致使局部或整體傾斜、歪閃或扭轉(zhuǎn)；□建筑因地基基礎(chǔ)致使局部或整體滑移；□建筑地下室梁、柱、墻等構(gòu)件出現(xiàn)斜裂縫、壓潰或側(cè)向變形；□建筑地下室防水地面結(jié)構(gòu)發(fā)生開(kāi)裂、隆起或涌水；□建筑地下室存在持續(xù)滲漏、積水且經(jīng)常實(shí)施抽排水作業(yè)；□其他損傷損壞_-0結(jié)構(gòu)構(gòu)件結(jié)構(gòu)構(gòu)件□砌體結(jié)構(gòu)局部或整體出現(xiàn)傾斜、歪閃、較大側(cè)向位移；□砌體承重墻或柱出現(xiàn)相對(duì)于相鄰構(gòu)件的局部?jī)A斜、歪閃或彎曲現(xiàn)象；□砌體承重墻或柱出現(xiàn)較多間斷或連續(xù)的豎向裂縫或局部出現(xiàn)墻體壓潰；□砌體承重墻一定區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)呈平行狀態(tài)斜裂縫；口縱橫砌體承重墻交接部位產(chǎn)生豎向裂縫，使互為支撐墻體產(chǎn)生分離；□支承樓(屋)蓋的砌體承重墻外側(cè)出現(xiàn)水平裂縫；口梁或屋架支座下部砌體承重墻體或柱產(chǎn)生豎向裂縫或八字形裂縫；□磚砌過(guò)梁產(chǎn)生豎向裂縫、斜裂縫或產(chǎn)生明顯下?lián)献冃?；未采取有效技術(shù)措施；□砌體承重墻或柱出現(xiàn)較大面積砂漿缺失、磚塊松動(dòng)或局部砌體缺損；□其他損傷損壞結(jié)構(gòu)構(gòu)件口柱或墻產(chǎn)生相對(duì)于房屋整體的較大傾斜、位移；□鋼筋混