第1篇一、引言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，長(zhǎng)沙市作為中部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，城市發(fā)展迅速，土地資源日益緊張。為優(yōu)化城市空間布局，提升城市品質(zhì)，保障人民群眾的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合長(zhǎng)沙市實(shí)際情況，特制定本拆遷重建補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、棚戶區(qū)改造等需要拆遷重建的項(xiàng)目。三、補(bǔ)償原則1.公平、合理原則：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要符合市場(chǎng)價(jià)值，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。2.依法補(bǔ)償原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策進(jìn)行補(bǔ)償。3.優(yōu)先保障原則：優(yōu)先保障被拆遷人的基本生活需要和合法權(quán)益。4.按時(shí)補(bǔ)償原則：確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)償工作。四、補(bǔ)償范圍1.房屋拆遷補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的重置成新價(jià)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。2.附屬物拆遷補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的附屬設(shè)施、構(gòu)筑物等。3.土地使用權(quán)補(bǔ)償：包括被拆遷土地使用權(quán)的補(bǔ)償。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：包括因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。5.其他補(bǔ)償：包括搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋拆遷補(bǔ)償：（1）重置成新價(jià)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（2）搬遷費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。（3）臨時(shí)安置費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。2.附屬物拆遷補(bǔ)償：（1）按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（2）根據(jù)附屬物的種類、結(jié)構(gòu)、用途等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。3.土地使用權(quán)補(bǔ)償：（1）按照被拆遷土地使用權(quán)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（2）根據(jù)土地用途、年限、區(qū)位等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：（1）按照被拆遷企業(yè)因拆遷造成的實(shí)際損失確定。（2）根據(jù)企業(yè)規(guī)模、行業(yè)特點(diǎn)、停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。5.其他補(bǔ)償：（1）搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。（2）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：根據(jù)被拆遷人的搬遷意愿、搬遷時(shí)間等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。六、補(bǔ)償程序1.拆遷公告：拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限等。2.調(diào)查登記：拆遷單位對(duì)被拆遷房屋、附屬物、土地使用權(quán)等進(jìn)行調(diào)查登記。3.評(píng)估鑒定：拆遷單位委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋、附屬物、土地使用權(quán)等進(jìn)行評(píng)估鑒定。4.補(bǔ)償協(xié)商：拆遷單位與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償事宜，達(dá)成一致意見。5.補(bǔ)償發(fā)放：拆遷單位按照協(xié)商結(jié)果，向被拆遷人發(fā)放補(bǔ)償款。6.搬遷安置：拆遷單位協(xié)助被拆遷人完成搬遷安置工作。七、監(jiān)督管理1.建立健全拆遷重建補(bǔ)償工作制度，明確各部門職責(zé)，確保補(bǔ)償工作有序進(jìn)行。2.加強(qiáng)對(duì)拆遷重建補(bǔ)償工作的監(jiān)督檢查，確保補(bǔ)償資金安全、合規(guī)使用。3.對(duì)違反補(bǔ)償規(guī)定的行為，依法予以查處。八、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策執(zhí)行。3.本方案由長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。長(zhǎng)沙市拆遷重建補(bǔ)償方案第一章總則第一條為保障城市建設(shè)和舊城改造的順利進(jìn)行，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合長(zhǎng)沙市實(shí)際情況，制定本方案。第二條本方案適用于長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、棚戶區(qū)改造等需要拆遷重建的項(xiàng)目。第三條拆遷重建補(bǔ)償工作應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）公平、合理原則：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要符合市場(chǎng)價(jià)值，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。（二）依法補(bǔ)償原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策進(jìn)行補(bǔ)償。（三）優(yōu)先保障原則：優(yōu)先保障被拆遷人的基本生活需要和合法權(quán)益。（四）按時(shí)補(bǔ)償原則：確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)償工作。第二章補(bǔ)償范圍第四條拆遷重建補(bǔ)償范圍包括：（一）房屋拆遷補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的重置成新價(jià)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。（二）附屬物拆遷補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的附屬設(shè)施、構(gòu)筑物等。（三）土地使用權(quán)補(bǔ)償：包括被拆遷土地使用權(quán)的補(bǔ)償。（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：包括因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。（五）其他補(bǔ)償：包括搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。第三章補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋拆遷補(bǔ)償：（一）重置成新價(jià)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（二）搬遷費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。（三）臨時(shí)安置費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第六條附屬物拆遷補(bǔ)償：（一）按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（二）根據(jù)附屬物的種類、結(jié)構(gòu)、用途等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第七條土地使用權(quán)補(bǔ)償：（一）按照被拆遷土地使用權(quán)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（二）根據(jù)土地用途、年限、區(qū)位等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第八條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：（一）按照被拆遷企業(yè)因拆遷造成的實(shí)際損失確定。（二）根據(jù)企業(yè)規(guī)模、行業(yè)特點(diǎn)、停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第九條其他補(bǔ)償：（一）搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。（二）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：根據(jù)被拆遷人的搬遷意愿、搬遷時(shí)間等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第四章補(bǔ)償程序第十條拆遷公告：（一）拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限等。（二）公告應(yīng)當(dāng)張貼在拆遷現(xiàn)場(chǎng)及被拆遷人住所地。第十一條調(diào)查登記：（一）拆遷單位對(duì)被拆遷房屋、附屬物、土地使用權(quán)等進(jìn)行調(diào)查登記。（二）調(diào)查登記應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條評(píng)估鑒定：（一）拆遷單位委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋、附屬物、土地使用權(quán)等進(jìn)行評(píng)估鑒定。（二）評(píng)估鑒定應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。第十三條補(bǔ)償協(xié)商：（一）拆遷單位與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償事宜，達(dá)成一致意見。（二）協(xié)商過(guò)程中，拆遷單位應(yīng)當(dāng)充分聽取被拆遷人的意見，保障其合法權(quán)益。第十四條補(bǔ)償發(fā)放：（一）拆遷單位按照協(xié)商結(jié)果，向被拆遷人發(fā)放補(bǔ)償款。（二）補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額發(fā)放。第十五條搬遷安置：（一）拆遷單位協(xié)助被拆遷人完成搬遷安置工作。（二）搬遷安置應(yīng)當(dāng)符合被拆遷人的意愿和實(shí)際需求。第五章監(jiān)督管理第十六條建立健全拆遷重建補(bǔ)償工作制度，明確各部門職責(zé)，確保補(bǔ)償工作有序進(jìn)行。第十七條加強(qiáng)對(duì)拆遷重建補(bǔ)償工作的監(jiān)督檢查，確保補(bǔ)償資金安全、合規(guī)使用。第十八條對(duì)違反補(bǔ)償規(guī)定的行為，依法予以查處。第六章附則第十九條本方案自發(fā)布之日起施行。第二十條本方案未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十一條本方案由長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。長(zhǎng)沙市拆遷重建補(bǔ)償方案第一章總則第一條為保障城市建設(shè)和舊城改造的順利進(jìn)行，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合長(zhǎng)沙市實(shí)際情況，制定本方案。第二條本方案適用于長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、棚戶區(qū)改造等需要拆遷重建的項(xiàng)目。第三條拆遷重建補(bǔ)償工作應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）公平、合理原則：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要符合市場(chǎng)價(jià)值，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。（二）依法補(bǔ)償原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策進(jìn)行補(bǔ)償。（三）優(yōu)先保障原則：優(yōu)先保障被拆遷人的基本生活需要和合法權(quán)益。（四）按時(shí)補(bǔ)償原則：確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)償工作。第二章補(bǔ)償范圍第四條拆遷重建補(bǔ)償范圍包括：（一）房屋拆遷補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的重置成新價(jià)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。（二）附屬物拆遷補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的附屬設(shè)施、構(gòu)筑物等。（三）土地使用權(quán)補(bǔ)償：包括被拆遷土地使用權(quán)的補(bǔ)償。（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：包括因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。（五）其他補(bǔ)償：包括搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。第三章補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋拆遷補(bǔ)償：（一）重置成新價(jià)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（二）搬遷費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。（三）臨時(shí)安置費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第六條附屬物拆遷補(bǔ)償：（一）按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（二）根據(jù)附屬物的種類、結(jié)構(gòu)、用途等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第七條土地使用權(quán)補(bǔ)償：（一）按照被拆遷土地使用權(quán)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（二）根據(jù)土地用途、年限、區(qū)位等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第八條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：（一）按照被拆遷企業(yè)因拆遷造成的實(shí)際損失確定。（二）根據(jù)企業(yè)規(guī)模、行業(yè)特點(diǎn)、停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第九條其他補(bǔ)償：（一）搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。（二）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：根據(jù)被拆遷人的搬遷意愿、搬遷時(shí)間等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第四章補(bǔ)償程序第十條拆遷公告：（一）拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限等。（二）公告應(yīng)當(dāng)張貼在拆遷現(xiàn)場(chǎng)及被拆遷人住所地。第十一條調(diào)查登記：（一）拆遷單位對(duì)被拆遷房屋、附屬物、土地使用權(quán)等進(jìn)行調(diào)查登記。（二）調(diào)查登記應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條評(píng)估鑒定：（一）拆遷單位委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋、附屬物、土地使用權(quán)等進(jìn)行評(píng)估鑒定。（二）評(píng)估鑒定應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。第十三條補(bǔ)償協(xié)商：（一）拆遷單位與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償事宜，達(dá)成一致意見。（二）協(xié)商過(guò)程中，拆遷單位應(yīng)當(dāng)充分聽取被拆遷人的意見，保障其合法權(quán)益。第十四條補(bǔ)償發(fā)放：（一）拆遷單位按照協(xié)商結(jié)果，向被拆遷人發(fā)放補(bǔ)償款。（二）補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額發(fā)放。第十五條搬遷安置：（一）拆遷單位協(xié)助被拆遷人完成搬遷安置工作。（二）搬遷安置應(yīng)當(dāng)符合被拆遷人的意愿和實(shí)際需求。第五章監(jiān)督管理第十六條建立健全拆遷重建補(bǔ)償工作制度，明確各部門職責(zé)，確保補(bǔ)償工作有序進(jìn)行。第十七條加強(qiáng)對(duì)拆遷重建補(bǔ)償工作的監(jiān)督檢查，確保補(bǔ)償資金安全、合規(guī)使用。第十八條對(duì)違反補(bǔ)償規(guī)定的行為，依法予以查處。第六章附則第十九條本方案自發(fā)布之日起施行。第二十條本方案未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十一條本方案由長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。長(zhǎng)沙市拆遷重建補(bǔ)償方案第一章總則第一條為保障城市建設(shè)和舊城改造的順利進(jìn)行，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合長(zhǎng)沙市實(shí)際情況，制定本方案。第二條本方案適用于長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、棚戶區(qū)改造等需要拆遷重建的項(xiàng)目。第三條拆遷重建補(bǔ)償工作應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）公平、合理原則：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要符合市場(chǎng)價(jià)值，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。（二）依法補(bǔ)償原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策進(jìn)行補(bǔ)償。（三）優(yōu)先保障原則：優(yōu)先保障被拆遷人的基本生活需要和合法權(quán)益。（四）按時(shí)補(bǔ)償原則：確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)償工作。第二章補(bǔ)償范圍第四條拆遷重建補(bǔ)償范圍包括：（一）房屋拆遷補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的重置成新價(jià)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。（二）附屬物拆遷補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的附屬設(shè)施、構(gòu)筑物等。（三）土地使用權(quán)補(bǔ)償：包括被拆遷土地使用權(quán)的補(bǔ)償。（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：包括因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。（五）其他補(bǔ)償：包括搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。第三章補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋拆遷補(bǔ)償：（一）重置成新價(jià)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（二）搬遷費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。（三）臨時(shí)安置費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第六條附屬物拆遷補(bǔ)償：（一）按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（二）根據(jù)附屬物的種類、結(jié)構(gòu)、用途等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第七條土地使用權(quán)補(bǔ)償：（一）按照被拆遷土地使用權(quán)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（二）根據(jù)土地用途、年限、區(qū)位等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第八條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：（一）按照被拆遷企業(yè)因拆遷造成的實(shí)際損失確定。（二）根據(jù)企業(yè)規(guī)模、行業(yè)特點(diǎn)、停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第九條其他補(bǔ)償：（一）搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。（二）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：根據(jù)被拆遷人的搬遷意愿、搬遷時(shí)間等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第四章補(bǔ)償程序第十條拆遷公告：（一）拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限等。（二）公告應(yīng)當(dāng)張貼在拆遷現(xiàn)場(chǎng)及被拆遷人住所地。第十一條調(diào)查登記：（一）拆遷單位對(duì)被拆遷房屋、附屬物、土地使用權(quán)等進(jìn)行調(diào)查登記。（二）調(diào)查登記應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條評(píng)估鑒定：（一）拆遷單位委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋、附屬物、土地使用權(quán)等進(jìn)行評(píng)估鑒定。（二）評(píng)估鑒定應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。第十三條補(bǔ)償協(xié)商：（一）拆遷單位與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償事宜，達(dá)成一致意見。（二）協(xié)商過(guò)程中，拆遷單位應(yīng)當(dāng)充分聽取被拆遷人的意見，保障其合法權(quán)益。第十四條補(bǔ)償發(fā)放：（一）拆遷單位按照協(xié)商結(jié)果，向被拆遷人發(fā)放補(bǔ)償款。（二）補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額發(fā)放。第十五條搬遷安置：（一）拆遷單位協(xié)助被拆遷人完成搬遷安置工作。（二）搬遷安置應(yīng)當(dāng)符合被拆遷人的意愿和實(shí)際需求。第五章監(jiān)督管理第十六條建立健全拆遷重建補(bǔ)償工作制度，明確各部門職責(zé)，確保補(bǔ)償工作有序進(jìn)行。第十七條加強(qiáng)對(duì)拆遷重建補(bǔ)償工作的監(jiān)督檢查，確保補(bǔ)償資金安全、合規(guī)使用。第十八條對(duì)違反補(bǔ)償規(guī)定的行為，依法予以查處。第六章附則第十九條本方案自發(fā)布之日起施行。第二十條本方案未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十一條本方案由長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。長(zhǎng)沙市拆遷重建補(bǔ)償方案第一章總則第一條為保障城市建設(shè)和舊城改造的順利進(jìn)行，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合長(zhǎng)沙市實(shí)際情況，制定本方案。第二條本方案適用于長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、棚戶區(qū)改造等需要拆遷重建的項(xiàng)目。第三條拆遷重建補(bǔ)償工作應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）公平、合理原則：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要符合市場(chǎng)價(jià)值，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。（二）依法補(bǔ)償原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策進(jìn)行補(bǔ)償。（三）優(yōu)先保障原則：優(yōu)先保障被拆遷人的基本生活需要和合法權(quán)益。（四）按時(shí)補(bǔ)償原則：確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)償工作。第二章補(bǔ)償范圍第四條拆遷重建補(bǔ)償范圍包括：（一）房屋拆遷補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的重置成新價(jià)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。（二）附屬物拆遷補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的附屬設(shè)施、構(gòu)筑物等。（三）土地使用權(quán)補(bǔ)償：包括被拆遷土地使用權(quán)的補(bǔ)償。（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：包括因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。（五）其他補(bǔ)償：包括搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。第三章補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋拆遷補(bǔ)償：（一）重置成新價(jià)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（二）搬遷費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。（三）臨時(shí)安置費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第六條附屬物拆遷補(bǔ)償：（一）按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（二）根據(jù)附屬物的種類、結(jié)構(gòu)、用途等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第七條土地使用權(quán)補(bǔ)償：（一）按照被拆遷土地使用權(quán)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（二）根據(jù)土地用途、年限、區(qū)位等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第八條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：（一）按照被拆遷企業(yè)因拆遷造成的實(shí)際損失確定。（二）根據(jù)企業(yè)規(guī)模、行業(yè)特點(diǎn)、停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第九條其他補(bǔ)償：（一）搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。（二）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：根據(jù)被拆遷人的搬遷意愿、搬遷時(shí)間等因素，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例確定。第四章補(bǔ)償程序第十條拆遷公告：（一）拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第2篇一、前言隨著城市化進(jìn)程的加快，長(zhǎng)沙市的城市面貌日新月異。為了優(yōu)化城市空間布局，提升城市品質(zhì)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，長(zhǎng)沙市積極開展拆遷重建工作。為保障拆遷戶的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，特制定本補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、土地儲(chǔ)備等原因進(jìn)行的拆遷重建項(xiàng)目。三、補(bǔ)償原則1.公平、公正、公開原則：補(bǔ)償工作堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，確保拆遷戶的合法權(quán)益得到充分保障。2.依法依規(guī)原則：補(bǔ)償工作嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法合理。3.以人為本原則：充分考慮拆遷戶的生活需求，切實(shí)保障其基本生活。4.可持續(xù)發(fā)展原則：在保障拆遷戶利益的同時(shí)，注重城市可持續(xù)發(fā)展。四、補(bǔ)償范圍1.房屋補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等。2.搬遷費(fèi)用：包括搬遷過(guò)程中的運(yùn)輸、裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)等費(fèi)用。3.臨時(shí)安置費(fèi)用：在拆遷重建期間，為拆遷戶提供的臨時(shí)安置費(fèi)用。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：因拆遷重建導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)所造成的損失。5.其他補(bǔ)償：根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)拆遷戶的其他損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：-按照被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素，參照市場(chǎng)價(jià)格確定補(bǔ)償金額。-對(duì)具有歷史價(jià)值的房屋，可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。-對(duì)拆遷戶的附屬設(shè)施，如圍墻、院落等，按照實(shí)際價(jià)值給予補(bǔ)償。2.搬遷費(fèi)用：-按照搬遷距離、運(yùn)輸方式等因素，參照市場(chǎng)價(jià)格確定搬遷費(fèi)用。3.臨時(shí)安置費(fèi)用：-按照拆遷戶的實(shí)際需求，提供相應(yīng)的臨時(shí)安置房或給予臨時(shí)安置費(fèi)用。-臨時(shí)安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)價(jià)格確定。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：-按照企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)期間的實(shí)際損失，參照市場(chǎng)價(jià)格確定補(bǔ)償金額。5.其他補(bǔ)償：-根據(jù)拆遷戶的具體情況，對(duì)其他損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。六、補(bǔ)償程序1.申請(qǐng)登記：拆遷戶向拆遷實(shí)施單位提出補(bǔ)償申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。2.評(píng)估鑒定：拆遷實(shí)施單位組織專業(yè)人員對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估鑒定。3.協(xié)商確定：拆遷實(shí)施單位與拆遷戶就補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.簽訂協(xié)議：雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償內(nèi)容、金額、支付方式等。5.支付補(bǔ)償：拆遷實(shí)施單位按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)。七、保障措施1.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)：成立拆遷重建工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)拆遷重建工作。2.強(qiáng)化政策宣傳：通過(guò)多種渠道宣傳拆遷重建政策，提高拆遷戶的政策知曉率。3.嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)法：加強(qiáng)對(duì)拆遷重建工作的監(jiān)督檢查，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。4.維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定：及時(shí)化解矛盾糾紛，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。八、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。3.本方案由長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。九、結(jié)束語(yǔ)長(zhǎng)沙市拆遷重建補(bǔ)償方案旨在保障拆遷戶的合法權(quán)益，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。我們將嚴(yán)格按照方案執(zhí)行，確保拆遷重建工作順利進(jìn)行，為長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。第3篇一、引言隨著城市化進(jìn)程的加快，長(zhǎng)沙市的城市建設(shè)和改造項(xiàng)目日益增多。為了確保拆遷重建工作的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合長(zhǎng)沙市實(shí)際情況，特制定本補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)、舊城改造、土地儲(chǔ)備等原因進(jìn)行的拆遷重建項(xiàng)目。三、拆遷補(bǔ)償原則1.公平、公正、公開：確保拆遷補(bǔ)償工作的公平、公正、公開，接受社會(huì)監(jiān)督。2.依法依規(guī)：嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策進(jìn)行補(bǔ)償。3.以人為本：充分尊重拆遷戶的意愿，保障其合法權(quán)益。4.合理補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、年代等因素，合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。四、拆遷補(bǔ)償范圍1.房屋補(bǔ)償：包括被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。2.搬遷費(fèi)用：包括搬家、臨時(shí)安置等費(fèi)用。3.停產(chǎn)停業(yè)損失：因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。4.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)按時(shí)搬遷的拆遷戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。5.其他補(bǔ)償：根據(jù)實(shí)際情況，可給予其他合理的補(bǔ)償。五、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：-按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。-對(duì)于具有