一級(jí)建造師《建筑經(jīng)濟(jì)》重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)精析——以應(yīng)試為導(dǎo)向的核心考點(diǎn)梳理一、引言：《建筑經(jīng)濟(jì)》的考試地位與命題特點(diǎn)《建筑經(jīng)濟(jì)》是一級(jí)建造師考試的公共科目之一，滿(mǎn)分100分（單項(xiàng)選擇題60題/60分，多項(xiàng)選擇題20題/40分）?？荚噧?nèi)容涵蓋工程經(jīng)濟(jì)（約25分）、工程財(cái)務(wù)（約25分）、建設(shè)工程估價(jià)（約50分）三大部分，其中建設(shè)工程估價(jià)占比最高（50%），是考試的核心重點(diǎn)。從命題規(guī)律看，考試注重實(shí)用性與計(jì)算型知識(shí)點(diǎn)的考查（如資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算、綜合單價(jià)編制、成本核算），同時(shí)也重視概念辨析（如會(huì)計(jì)要素分類(lèi)、費(fèi)用與成本的區(qū)別、工程量清單組成）。考生需建立“概念理解—公式應(yīng)用—真題訓(xùn)練”的復(fù)習(xí)體系，才能高效突破。二、工程經(jīng)濟(jì)核心考點(diǎn)：從資金時(shí)間價(jià)值到方案評(píng)價(jià)工程經(jīng)濟(jì)是《建筑經(jīng)濟(jì)》的基礎(chǔ)，主要解決“項(xiàng)目是否可行”的問(wèn)題，核心考點(diǎn)包括資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算、方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)、不確定性分析。（一）資金時(shí)間價(jià)值：現(xiàn)金流量與等值計(jì)算資金時(shí)間價(jià)值是指資金在運(yùn)動(dòng)過(guò)程中隨時(shí)間推移而產(chǎn)生的增值，是工程經(jīng)濟(jì)分析的核心基礎(chǔ)?，F(xiàn)金流量圖是描述資金運(yùn)動(dòng)的工具，等值計(jì)算是關(guān)鍵技能。1.現(xiàn)金流量圖繪制要點(diǎn)橫軸表示時(shí)間軸（0點(diǎn)為現(xiàn)在，1、2…n表示第1、2…n期末，默認(rèn)“期末”支付）；箭頭向上表示現(xiàn)金流入（如收入、回款），箭頭向下表示現(xiàn)金流出（如投資、成本）；箭頭長(zhǎng)度與金額成正比，標(biāo)注清晰的金額和時(shí)間點(diǎn)。2.終值（F）與現(xiàn)值（P）計(jì)算終值（未來(lái)的錢(qián)）：\(F=P(1+i)^n\)，其中\(zhòng)((1+i)^n\)為復(fù)利終值系數(shù)（記為\((F/P,i,n)\)）；現(xiàn)值（現(xiàn)在的錢(qián)）：\(P=F(1+i)^{-n}\)，其中\(zhòng)((1+i)^{-n}\)為復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)（記為\((P/F,i,n)\)）。3.年金（A）計(jì)算年金是指一定時(shí)期內(nèi)等額、連續(xù)的資金流入或流出，分為以下幾類(lèi)：普通年金（期末支付）：終值：\(F=A\cdot\frac{(1+i)^n-1}{i}\)（記為\((F/A,i,n)\)）；現(xiàn)值：\(P=A\cdot\frac{1-(1+i)^{-n}}{i}\)（記為\((P/A,i,n)\)）。預(yù)付年金（期初支付）：終值：\(F=A\cdot(F/A,i,n)\cdot(1+i)\)（或\(F=A\cdot[(F/A,i,n+1)-1]\)）；現(xiàn)值：\(P=A\cdot(P/A,i,n)\cdot(1+i)\)（或\(P=A\cdot[(P/A,i,n-1)+1]\)）。永續(xù)年金（無(wú)限期支付）：現(xiàn)值：\(P=\frac{A}{i}\)（無(wú)終值）。記憶技巧：終值=現(xiàn)值×終值系數(shù)，現(xiàn)值=終值×現(xiàn)值系數(shù)；預(yù)付年金比普通年金早支付一期，終值和現(xiàn)值均大\((1+i)\)倍；永續(xù)年金只有現(xiàn)值，無(wú)終值。（二）方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：靜態(tài)與動(dòng)態(tài)的區(qū)別方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)用于判斷項(xiàng)目可行性，分為靜態(tài)指標(biāo)（不考慮資金時(shí)間價(jià)值）和動(dòng)態(tài)指標(biāo)（考慮資金時(shí)間價(jià)值）。1.靜態(tài)指標(biāo)靜態(tài)投資回收期（\(P_t\)）：定義：收回初始投資所需時(shí)間（年）。計(jì)算：\(P_t=(\text{累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份}-1)+\frac{\text{上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值}}{\text{當(dāng)年凈現(xiàn)金流量}}\)；評(píng)價(jià)：\(P_t\leq\text{基準(zhǔn)投資回收期}\)時(shí)可行。投資收益率：總投資收益率（ROI）：\(\text{ROI}=\frac{\text{年平均息稅前利潤(rùn)}}{\text{總投資}}\times100\%\)；資本金凈利潤(rùn)率（ROE）：\(\text{ROE}=\frac{\text{年平均凈利潤(rùn)}}{\text{資本金}}\times100\%\)。2.動(dòng)態(tài)指標(biāo)凈現(xiàn)值（NPV）：定義：未來(lái)現(xiàn)金流入現(xiàn)值與現(xiàn)金流出現(xiàn)值的差額。計(jì)算：\(\text{NPV}=\sum_{t=0}^n\frac{CI_t-CO_t}{(1+i_c)^t}\)（\(CI_t\)為現(xiàn)金流入，\(CO_t\)為現(xiàn)金流出，\(i_c\)為基準(zhǔn)收益率）；評(píng)價(jià)：\(\text{NPV}\geq0\)時(shí)可行（NPV越大，方案越優(yōu)）。內(nèi)部收益率（IRR）：定義：使NPV=0時(shí)的折現(xiàn)率（反映項(xiàng)目自身盈利能力）。計(jì)算：通過(guò)試算（逐步逼近法）找到使NPV由正變負(fù)的兩個(gè)折現(xiàn)率，再用線(xiàn)性插值法計(jì)算；評(píng)價(jià)：\(\text{IRR}\geqi_c\)時(shí)可行（IRR越大，方案越優(yōu)）。關(guān)鍵結(jié)論：靜態(tài)指標(biāo)計(jì)算簡(jiǎn)單，但未考慮資金時(shí)間價(jià)值，適用于短期項(xiàng)目；動(dòng)態(tài)指標(biāo)（NPV、IRR）更符合實(shí)際，是方案評(píng)價(jià)的核心（考試重點(diǎn)）。（三）不確定性分析：盈虧平衡與敏感性不確定性分析用于評(píng)估項(xiàng)目對(duì)不確定因素（如價(jià)格、產(chǎn)量）的承受能力，包括盈虧平衡分析和敏感性分析。1.盈虧平衡分析（量本利分析）定義：找出盈利與虧損的臨界點(diǎn)（盈虧平衡點(diǎn)）。核心公式：\(Q_0=\frac{F}{P-V-T}\)（\(Q_0\)為盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量，\(F\)為固定成本，\(P\)為單位售價(jià)，\(V\)為單位變動(dòng)成本，\(T\)為單位稅金）；評(píng)價(jià)：\(Q_0\)越小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)（實(shí)際產(chǎn)量超過(guò)\(Q_0\)時(shí)盈利）。2.敏感性分析定義：分析不確定因素（如價(jià)格、產(chǎn)量）對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（如NPV）的影響。核心指標(biāo)：敏感度系數(shù)（\(S_{AF}\)）：\(S_{AF}=\frac{\DeltaA/A}{\DeltaF/F}\)（\(\DeltaA/A\)為經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變化率，\(\DeltaF/F\)為因素變化率）；評(píng)價(jià)：\(|S_{AF}|\)越大，因素越敏感。三、工程財(cái)務(wù)核心考點(diǎn)：從會(huì)計(jì)基礎(chǔ)到財(cái)務(wù)分析工程財(cái)務(wù)主要解決“項(xiàng)目資金如何管理”的問(wèn)題，核心考點(diǎn)包括會(huì)計(jì)要素、成本與費(fèi)用管理、財(cái)務(wù)分析。（一）會(huì)計(jì)基礎(chǔ)：要素與等式會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)核算的基本單位，會(huì)計(jì)等式是會(huì)計(jì)核算的基礎(chǔ)。1.會(huì)計(jì)要素靜態(tài)要素（財(cái)務(wù)狀況）：資產(chǎn)（企業(yè)擁有的資源，如貨幣資金、固定資產(chǎn)）、負(fù)債（企業(yè)欠別人的錢(qián)，如短期借款、應(yīng)付賬款）、所有者權(quán)益（所有者享有的剩余權(quán)益，如實(shí)收資本、未分配利潤(rùn)）；動(dòng)態(tài)要素（經(jīng)營(yíng)成果）：收入（日?；顒?dòng)流入，如主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）、費(fèi)用（日常活動(dòng)流出，如生產(chǎn)成本、期間費(fèi)用）、利潤(rùn)（收入-費(fèi)用，如營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)）。2.會(huì)計(jì)等式靜態(tài)等式：\(\text{資產(chǎn)}=\text{負(fù)債}+\text{所有者權(quán)益}\)（反映財(cái)務(wù)狀況）；動(dòng)態(tài)等式：\(\text{利潤(rùn)}=\text{收入}-\text{費(fèi)用}\)（反映經(jīng)營(yíng)成果）。易混淆概念：資產(chǎn)vs負(fù)債：資產(chǎn)是“企業(yè)擁有的”，負(fù)債是“企業(yè)欠的”；收入vs利潤(rùn)：收入是“賣(mài)東西的錢(qián)”，利潤(rùn)是“賣(mài)東西賺的錢(qián)”（收入-費(fèi)用）。（二）成本與費(fèi)用管理：區(qū)分與核算成本是計(jì)入產(chǎn)品成本的耗費(fèi)（如直接材料），費(fèi)用是計(jì)入當(dāng)期損益的耗費(fèi)（如管理費(fèi)用）。1.成本分類(lèi)直接成本：能直接計(jì)入產(chǎn)品成本的耗費(fèi)（如直接材料、直接人工、機(jī)械使用費(fèi)）；間接成本：需分配計(jì)入產(chǎn)品成本的耗費(fèi)（如制造費(fèi)用，包括車(chē)間管理人員工資、車(chē)間辦公費(fèi)）。2.費(fèi)用區(qū)分生產(chǎn)成本：計(jì)入產(chǎn)品成本的費(fèi)用（直接成本+間接成本）；期間費(fèi)用：計(jì)入當(dāng)期損益的費(fèi)用（管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用），不參與產(chǎn)品成本核算。3.成本核算方法工程成本核算采用制造成本法：歸集直接成本→歸集間接成本→分配間接成本→計(jì)算完工產(chǎn)品成本。關(guān)鍵結(jié)論：成本是“產(chǎn)品的耗費(fèi)”，費(fèi)用是“期間的耗費(fèi)”；期間費(fèi)用直接減少當(dāng)期利潤(rùn)（如管理費(fèi)用計(jì)入利潤(rùn)表）。（三）財(cái)務(wù)分析：指標(biāo)與報(bào)表財(cái)務(wù)分析用于評(píng)價(jià)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，核心是財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表）和財(cái)務(wù)指標(biāo)（償債、營(yíng)運(yùn)、盈利能力）。1.財(cái)務(wù)報(bào)表資產(chǎn)負(fù)債表：靜態(tài)報(bào)表（反映某一日期財(cái)務(wù)狀況，如2023年12月31日）；利潤(rùn)表：動(dòng)態(tài)報(bào)表（反映某一期間經(jīng)營(yíng)成果，如2023年度）；現(xiàn)金流量表：動(dòng)態(tài)報(bào)表（反映某一期間現(xiàn)金流入流出，如2023年度）。2.財(cái)務(wù)指標(biāo)償債能力：資產(chǎn)負(fù)債率（\(\text{負(fù)債總額}/\text{資產(chǎn)總額}\times100\%\)）：反映負(fù)債水平（合理值≈50%）；流動(dòng)比率（\(\text{流動(dòng)資產(chǎn)}/\text{流動(dòng)負(fù)債}\)）：反映短期償債能力（合理值≈2）；速動(dòng)比率（\(\text{速動(dòng)資產(chǎn)}/\text{流動(dòng)負(fù)債}\)）：反映短期償債能力（速動(dòng)資產(chǎn)=流動(dòng)資產(chǎn)-存貨，合理值≈1）。營(yíng)運(yùn)能力：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率（\(\text{營(yíng)業(yè)收入}/\text{平均應(yīng)收賬款余額}\)）：反映應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度（周轉(zhuǎn)率越高，回收越快）；存貨周轉(zhuǎn)率（\(\text{營(yíng)業(yè)成本}/\text{平均存貨余額}\)）：反映存貨周轉(zhuǎn)速度（周轉(zhuǎn)率越高，管理越好）。盈利能力：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率（\(\text{營(yíng)業(yè)利潤(rùn)}/\text{營(yíng)業(yè)收入}\times100\%\)）：反映主營(yíng)業(yè)務(wù)盈利水平；凈資產(chǎn)收益率（\(\text{凈利潤(rùn)}/\text{平均凈資產(chǎn)}\times100\%\)）：反映所有者權(quán)益盈利水平（核心指標(biāo)）。記憶技巧：償債能力：“負(fù)債”相關(guān)（如資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債/資產(chǎn)）；營(yíng)運(yùn)能力：“周轉(zhuǎn)”相關(guān)（如應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=收入/應(yīng)收賬款）；盈利能力：“利潤(rùn)”相關(guān)（如凈資產(chǎn)收益率=凈利潤(rùn)/凈資產(chǎn)）。四、建設(shè)工程估價(jià)核心考點(diǎn)：從清單編制到結(jié)算建設(shè)工程估價(jià)是《建筑經(jīng)濟(jì)》的核心重點(diǎn)（占分50%），主要解決“項(xiàng)目多少錢(qián)”的問(wèn)題，核心考點(diǎn)包括工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、建筑安裝工程費(fèi)用組成、工程估價(jià)流程。（一）工程量清單編制：規(guī)范與要求工程量清單是招標(biāo)文件的重要組成部分，分為分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。1.分部分項(xiàng)工程量清單包括項(xiàng)目編碼（12位，前9位全國(guó)統(tǒng)一，后3位招標(biāo)人編制）、項(xiàng)目名稱(chēng)（按規(guī)范命名）、項(xiàng)目特征（描述項(xiàng)目具體特征，如混凝土強(qiáng)度等級(jí)）、計(jì)量單位（按規(guī)范規(guī)定，如m3、m2）、工程量（按設(shè)計(jì)圖示實(shí)體工程量計(jì)算）。2.措施項(xiàng)目清單分為單價(jià)措施項(xiàng)目（如腳手架、模板，按綜合單價(jià)計(jì)算）和總價(jià)措施項(xiàng)目（如安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)，按費(fèi)率或總額計(jì)算）。3.其他項(xiàng)目清單包括暫列金額（招標(biāo)人暫定的款項(xiàng)，用于不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用）、暫估價(jià)（暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料或?qū)I(yè)工程）、計(jì)日工（零星項(xiàng)目費(fèi)用）、總承包服務(wù)費(fèi)（總承包人配合服務(wù)的費(fèi)用）。關(guān)鍵要求：項(xiàng)目特征必須描述清晰（否則投標(biāo)人無(wú)法確定綜合單價(jià)）；安全文明施工費(fèi)是強(qiáng)制性費(fèi)用（不得競(jìng)爭(zhēng)）；暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人確定（投標(biāo)人不得修改）。（二）工程量清單計(jì)價(jià)：綜合單價(jià)與費(fèi)用計(jì)算工程量清單計(jì)價(jià)的核心是綜合單價(jià)（完成清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用）。1.綜合單價(jià)計(jì)算公式：\(\text{綜合單價(jià)}=\frac{\text{人工費(fèi)}+\text{材料費(fèi)}+\text{施工機(jī)具使用費(fèi)}+\text{企業(yè)管理費(fèi)}+\text{利潤(rùn)}}{\text{清單工程量}}\)。2.費(fèi)用組成分部分項(xiàng)工程費(fèi)：\(\sum(\text{清單工程量}\times\text{綜合單價(jià)})\)；措施項(xiàng)目費(fèi)：?jiǎn)蝺r(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)（\(\sum(\text{工程量}\times\text{綜合單價(jià)})\)）+總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)（\(\text{分部分項(xiàng)工程費(fèi)}\times\text{費(fèi)率}\)）；其他項(xiàng)目費(fèi)：暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)；規(guī)費(fèi)：按當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算（如社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金）；稅金：按增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額計(jì)算（公式：稅金=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)）×增值稅稅率）。關(guān)鍵結(jié)論：綜合單價(jià)是工程量清單計(jì)價(jià)的核心（投標(biāo)人需根據(jù)項(xiàng)目特征和自身實(shí)力確定）；規(guī)費(fèi)和稅金是強(qiáng)制性費(fèi)用（不得競(jìng)爭(zhēng)）。（三）建筑安裝工程費(fèi)用組成：要素與造價(jià)形成建筑安裝工程費(fèi)用分為按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分和按造價(jià)形成劃分兩種方式。1.按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分包括人工費(fèi)（計(jì)時(shí)工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼等）、材料費(fèi)（材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)）、施工機(jī)具使用費(fèi)（施工機(jī)械使用費(fèi)+儀器儀表使用費(fèi)）、企業(yè)管理費(fèi)（管理人員工資、辦公費(fèi)等）、利潤(rùn)（施工企業(yè)盈利）、規(guī)費(fèi)（社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金）、稅金（增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額）。2.按造價(jià)形成劃分包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金（與工程量清單計(jì)價(jià)的費(fèi)用組成一致）。記憶技巧：按費(fèi)用構(gòu)成要素：“人、材、機(jī)、管、利、規(guī)、稅”；按造價(jià)形成：“分、措、其、規(guī)、稅”。（四）工程估價(jià)流程：從概算到結(jié)算工程估價(jià)流程包括設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款調(diào)整、竣工結(jié)算等環(huán)節(jié)。1.設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)階段編制的工程造價(jià)文件，包括單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算。編制方法：擴(kuò)大單價(jià)法（適用于能準(zhǔn)確計(jì)算工程量的項(xiàng)目）、概算指標(biāo)法（適用于深度不夠的項(xiàng)目）、類(lèi)似工程預(yù)算法（適用于有類(lèi)似工程的項(xiàng)目）。2.施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)階段編制的工程造價(jià)文件，包括單位工程施工圖預(yù)算、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算、建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。編制方法：定額單價(jià)法（根據(jù)定額單價(jià)計(jì)算）、工程量清單單價(jià)法（根據(jù)綜合單價(jià)計(jì)算）、實(shí)物量法（根據(jù)實(shí)物工程量和市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算）。3.投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件和工程量清單自主編制的工程造價(jià)文件，步驟如下：復(fù)核工程量→確定施工方案→計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)→計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)→計(jì)算其他項(xiàng)目費(fèi)→計(jì)算規(guī)費(fèi)與稅金→匯總報(bào)價(jià)。4.合同價(jià)款調(diào)整由于變更（如工程變更）、索賠（如發(fā)包人延遲提供圖紙導(dǎo)致的窩工費(fèi)）、物價(jià)變化（如材料價(jià)格上漲）等原因，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。5.竣工結(jié)算工程竣工驗(yàn)收后，承包人根據(jù)竣