房產(chǎn)中介服務(wù)合同范本及條款解析一、引言：房產(chǎn)中介合同的法律定位與重要性在房地產(chǎn)交易中，中介機(jī)構(gòu)作為“信息橋梁”，承擔(dān)著匹配供需、協(xié)助談判、辦理手續(xù)等核心職能。然而，實(shí)踐中因合同條款模糊、權(quán)利義務(wù)失衡引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮（如“跳單”爭(zhēng)議、傭金支付糾紛、信息隱瞞索賠等）。根據(jù)《民法典》第三編“合同編”第二十六章“中介合同”及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，房產(chǎn)中介服務(wù)合同是明確中介機(jī)構(gòu)（中介人）與委托人（買(mǎi)方/賣(mài)方）權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)，其規(guī)范性直接影響交易安全與糾紛解決成本。本文結(jié)合法律規(guī)定與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提供房產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本，并對(duì)核心條款進(jìn)行深度解析，旨在幫助雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、構(gòu)建良性合作關(guān)系。二、房產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本（2024版）注：本范本適用于存量房（二手房）買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，可根據(jù)租賃、新房代理等場(chǎng)景調(diào)整。（一）合同主體信息房產(chǎn)中介服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：______________________（自然人/法人）住所：__________________________________聯(lián)系方式：______________________________身份證/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________乙方（中介機(jī)構(gòu)）：______________________住所：__________________________________聯(lián)系方式：______________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)備案證號(hào)：____________________（二）服務(wù)內(nèi)容與范圍1.服務(wù)類(lèi)型：□買(mǎi)方中介□賣(mài)方中介□雙向中介（需明確）2.具體服務(wù)事項(xiàng)（可勾選并補(bǔ)充）：□提供符合甲方需求的房源/客源信息（需明確需求：如區(qū)域、面積、價(jià)格區(qū)間等）；□陪同甲方實(shí)地查看房屋/接待客戶(hù)看房（不少于____次）；□協(xié)助甲方與交易對(duì)方談判合同條款（如價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等）；□協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、按揭貸款、稅費(fèi)繳納等手續(xù)；□提供房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)行情咨詢(xún)服務(wù)。（三）服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.傭金計(jì)算方式：若乙方促成甲方與交易對(duì)方訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)向乙方支付傭金，傭金金額為房屋成交總價(jià)的____%（大寫(xiě)：______）。2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后3個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金至乙方指定賬戶(hù)（賬戶(hù)信息：____________________）。3.其他費(fèi)用：乙方為甲方提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、工本費(fèi)、公證費(fèi)等第三方費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)（乙方需提前告知具體金額及收取依據(jù)）；乙方不得收取任何未約定的費(fèi)用。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：促成合同成立后，有權(quán)要求甲方支付傭金；對(duì)甲方提供的個(gè)人信息（如身份證、收入證明）享有保密權(quán)。（2）義務(wù)：如實(shí)告知甲方房屋真實(shí)狀況（包括但不限于產(chǎn)權(quán)歸屬、抵押/查封情況、房屋質(zhì)量、周邊配套等）；不得隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假信息；協(xié)助甲方完成交易流程，及時(shí)告知進(jìn)展；妥善保管甲方提交的資料（如房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件），交易完成后10日內(nèi)返還。2.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源/客源信息；對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量提出異議，要求整改；交易未促成時(shí)，有權(quán)要求乙方退還已支付的非必要費(fèi)用（如未實(shí)際發(fā)生的評(píng)估費(fèi)）。（2）義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、有效的個(gè)人信息（如購(gòu)房資格、貸款能力、房屋產(chǎn)權(quán)證明）；配合乙方開(kāi)展服務(wù)（如按時(shí)參加看房、提供相關(guān)資料）；不得繞開(kāi)乙方與交易對(duì)方直接訂立合同（即“跳單”）。（五）違約責(zé)任1.乙方違約：若乙方故意隱瞞房屋瑕疵（如抵押、查封）導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)退還全部傭金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（如定金損失、律師費(fèi)）；若乙方未完成約定服務(wù)（如未協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)），甲方有權(quán)要求減少傭金（減少比例由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的按未完成服務(wù)占比計(jì)算）。2.甲方違約：若甲方未按約定支付傭金，每逾期1日應(yīng)按未支付金額的0.5‰支付違約金（違約金總額不超過(guò)未支付傭金的20%）；若甲方“跳單”（即接受乙方服務(wù)后，繞開(kāi)乙方與交易對(duì)方直接或通過(guò)其他中介訂立合同），應(yīng)向乙方支付雙倍傭金（但不得超過(guò)房屋成交總價(jià)的3%，避免過(guò)高違約金被法院調(diào)整）。（六）爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，如“XX市仲裁委員會(huì)”）；2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（房屋糾紛屬專(zhuān)屬管轄，建議選擇房屋所在地法院）。（七）其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后30日。2.變更與解除：雙方可協(xié)商變更或解除本合同，變更需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議；若乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除合同。3.通知方式：本合同項(xiàng)下所有通知均以書(shū)面形式（包括短信、微信、郵件）發(fā)送，送達(dá)之日視為生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：________________經(jīng)辦人：__________日期：______年____月____日三、核心條款深度解析：風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防控策略（一）服務(wù)內(nèi)容條款：避免“模糊化”陷阱法律依據(jù)：《民法典》第九百六十一條（中介合同定義）。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：若服務(wù)內(nèi)容僅寫(xiě)“提供中介服務(wù)”等模糊表述，易引發(fā)“是否完成服務(wù)”的爭(zhēng)議（如甲方認(rèn)為乙方未帶看房屋，乙方認(rèn)為已提供房源信息）。防控策略：明確服務(wù)事項(xiàng)（如“陪同看房不少于3次”“協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)”）；細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如“房源信息需包含產(chǎn)權(quán)證明、房屋照片、業(yè)主聯(lián)系方式”）。（二）傭金條款：明確支付條件與“跳單”責(zé)任法律依據(jù)：《民法典》第九百六十三條（傭金支付條件）、第九百六十五條（“跳單”責(zé)任）。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：支付條件不明確（如“簽約后支付”vs“過(guò)戶(hù)后支付”）：若簽約后未過(guò)戶(hù)，甲方可能拒絕支付傭金；“跳單”認(rèn)定困難：乙方需舉證“提供了交易機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)”（如看房記錄、溝通記錄）。防控策略：支付條件應(yīng)與“服務(wù)完成”掛鉤（如“過(guò)戶(hù)完成后支付”），避免提前支付；明確“跳單”情形（如“接受服務(wù)后3個(gè)月內(nèi)與乙方介紹的賣(mài)方直接訂立合同”），并約定合理違約金（如雙倍傭金，但不超過(guò)3%）；乙方需留存服務(wù)證據(jù)（如看房確認(rèn)書(shū)、微信聊天記錄、電話錄音），以便“跳單”時(shí)舉證。（三）如實(shí)告知義務(wù)：中介與委托人的“雙向約束”法律依據(jù)：《民法典》第九百六十二條（中介如實(shí)告知義務(wù)）、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十一條（中介信息披露要求）。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：中介隱瞞房屋瑕疵（如抵押、查封）：導(dǎo)致甲方無(wú)法過(guò)戶(hù)，需承擔(dān)賠償責(zé)任；委托人隱瞞真實(shí)信息（如無(wú)購(gòu)房資格）：導(dǎo)致合同無(wú)效，需承擔(dān)違約責(zé)任。防控策略：中介應(yīng)要求賣(mài)方提供《房屋產(chǎn)權(quán)證明》《無(wú)抵押證明》等材料，并如實(shí)告知甲方；委托人應(yīng)書(shū)面確認(rèn)“已提供真實(shí)信息”（如在合同中加入“甲方保證具備購(gòu)房資格，若因資格問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，承擔(dān)全部責(zé)任”）。（四）違約責(zé)任：平衡公平與可執(zhí)行性法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條（違約責(zé)任）、第五百八十五條（違約金調(diào)整）。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：違約金過(guò)高（如“跳單”違約金為成交總價(jià)的50%）：可能被法院調(diào)整至合理范圍（通常不超過(guò)20%）；違約責(zé)任不對(duì)等（如中介違約僅退還傭金，甲方違約需支付高額違約金）：可能被認(rèn)定為“格式條款”無(wú)效。防控策略：違約金比例應(yīng)與損失相當(dāng)（如逾期支付傭金的違約金為日0.5‰）；違約責(zé)任應(yīng)雙向?qū)Φ龋ㄈ缰薪殡[瞞信息需賠償損失，甲方隱瞞信息需支付違約金）。（五）爭(zhēng)議解決方式：仲裁與訴訟的選擇技巧法律依據(jù)：《民事訴訟法》第三十四條（專(zhuān)屬管轄）、《仲裁法》第四條（仲裁自愿原則）。選擇建議：若希望快速解決爭(zhēng)議（一裁終局），可選擇仲裁（需明確仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）；若希望降低成本（訴訟費(fèi)用低于仲裁），可選擇訴訟（建議選擇房屋所在地法院，因房屋糾紛屬專(zhuān)屬管轄）；避免約定“當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)”“甲方所在地法院”等模糊表述，否則可能導(dǎo)致條款無(wú)效。四、實(shí)用Tips：簽訂合同前的必查事項(xiàng)（一）核查中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照：確認(rèn)經(jīng)營(yíng)范圍包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”；查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)備案證：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，中介機(jī)構(gòu)必須在所在地房管部門(mén)備案（可通過(guò)“全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”或房管部門(mén)官網(wǎng)查詢(xún)）；核實(shí)經(jīng)辦人身份：要求經(jīng)辦人出示工作證，避免“黑中介”冒充。（二）留存服務(wù)過(guò)程證據(jù)看房時(shí)要求甲方簽署看房確認(rèn)書(shū)（注明房屋地址、時(shí)間、甲方簽字）；溝通時(shí)保留微信記錄、電話錄音（如中介承諾“房屋無(wú)抵押”“傭金可打9折”）；支付費(fèi)用時(shí)要求乙方出具正規(guī)發(fā)票（注明“傭金”或“服務(wù)費(fèi)”）。（三）警惕“格式條款”陷阱若合同中存在“乙方不承擔(dān)任何責(zé)任”“甲方必須支付傭金無(wú)論是否成交”等條款，屬于《民法典》第四百九十七條規(guī)定的“無(wú)效格式條款”（排除對(duì)方主要權(quán)利、加重對(duì)方責(zé)任）；對(duì)格式條款有異議的，可要求乙方修改（如將“無(wú)論是否成交均需支付傭金”改