房屋租賃委托代理協(xié)議范本一、引言在房屋租賃市場中，委托人（房東）因時間、精力或?qū)I(yè)能力限制，常委托代理人（中介機構(gòu)或個人）處理房屋出租及后續(xù)管理事務(wù)。一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆课葑赓U委托代理協(xié)議，是明確雙方權(quán)利義務(wù)、避免糾紛的核心依據(jù)。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）相關(guān)規(guī)定，提供房屋租賃委托代理協(xié)議范本，并對關(guān)鍵條款進行解析，助力雙方合規(guī)履約。二、房屋租賃委托代理協(xié)議范本房屋租賃委托代理協(xié)議編號：__________簽訂日期：__________甲方（委托人/房東）：姓名/名稱：__________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代理人/受托方）：姓名/名稱：__________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________（若為機構(gòu)，需注明經(jīng)營范圍含房屋租賃代理）聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：甲方合法擁有位于__________（房屋地址，需明確至門牌號）的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），房屋所有權(quán)證號：__________；甲方擬委托乙方代理標(biāo)的房屋的租賃及相關(guān)事務(wù)，乙方具備相應(yīng)代理能力，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：（一）委托事項1.核心委托內(nèi)容：甲方委托乙方代理標(biāo)的房屋的出租談判、合同簽訂、租金收取、房屋維護、租戶溝通及退租交接等全部租賃相關(guān)事務(wù)（可根據(jù)需求調(diào)整，如僅委托“出租談判及合同簽訂”）。2.代理類型：□獨家代理（甲方不得再委托其他第三方代理標(biāo)的房屋租賃事務(wù)）；□一般代理（甲方可同時委托其他第三方）。（二）代理權(quán)限乙方的代理權(quán)限為全權(quán)代理（或明確具體權(quán)限，如“有權(quán)以甲方名義與租戶簽訂《房屋租賃合同》，有權(quán)代收租金并轉(zhuǎn)付甲方，有權(quán)代為處理房屋小修（單次費用不超過__________元）”），具體包括：（1）發(fā)布租賃信息、帶看房屋、協(xié)商租賃條件；（2）以甲方名義與租戶簽訂、變更或解除《房屋租賃合同》（需附《房屋租賃合同》模板作為本協(xié)議附件）；（3）收取租金、押金及其他費用（需明確收款賬戶：甲方指定賬戶為__________，乙方代收后應(yīng)于__________日內(nèi)轉(zhuǎn)付甲方）；（4）代為處理房屋日常維修（需明確維修責(zé)任劃分：□乙方負(fù)責(zé)小修（定義：__________），費用由甲方承擔(dān)；□乙方負(fù)責(zé)全部維修，費用從租金中扣除）；（5）代為處理租戶投訴、違約糾紛（如需起訴，需甲方書面授權(quán)）。（三）代理期限1.本協(xié)議代理期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月。2.期限屆滿前__________日，雙方可協(xié)商續(xù)簽；若未續(xù)簽且乙方繼續(xù)履行代理職責(zé)，甲方未提出異議的，視為本協(xié)議自動續(xù)期__________個月（或“視為無固定期限代理”）。（四）費用及支付1.代理傭金：（1）傭金標(biāo)準(zhǔn)：□按首月租金的__________%收?。ǔＲ姙?00%-150%）；□按月租金的__________%每月收?。ㄟm用于長期管理）。（2）支付時間：□租戶簽訂合同并支付首月租金后__________日內(nèi)；□每月租金到賬后__________日內(nèi)。2.其他費用：乙方為履行代理職責(zé)產(chǎn)生的合理費用（如廣告發(fā)布費、維修材料費），由__________（甲方/乙方）承擔(dān)，需提供正規(guī)發(fā)票。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)知曉標(biāo)的房屋租賃進展（乙方需每月提交《租賃情況報告》）；有權(quán)監(jiān)督乙方代理行為；有權(quán)要求乙方賠償因故意或重大過失造成的損失。（2）義務(wù)：提供標(biāo)的房屋合法權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證復(fù)印件）；保證房屋符合租賃條件（無安全隱患、未被查封）；配合乙方辦理租賃備案（若需）；按時支付代理傭金。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)收取代理傭金；有權(quán)拒絕甲方違法或不合理的要求（如要求隱瞞房屋瑕疵）。（2）義務(wù)：遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；如實向租戶披露房屋信息（如產(chǎn)權(quán)狀況、瑕疵）；妥善保管甲方提供的資料（如房產(chǎn)證復(fù)印件）；及時轉(zhuǎn)付租金及押金；維護標(biāo)的房屋及設(shè)施（如定期檢查水電）。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：（1）若甲方擅自解除本協(xié)議（非因乙方違約），需向乙方支付相當(dāng)于__________個月租金的違約金；（2）若甲方未按時支付傭金，每逾期1日，按未支付金額的__________‰支付逾期利息。2.乙方違約：（1）若乙方超越代理權(quán)限或未盡職責(zé)造成甲方損失（如未核實租戶身份導(dǎo)致租金損失），需全額賠償；（2）若乙方未及時轉(zhuǎn)付租金，每逾期1日，按未轉(zhuǎn)付金額的__________‰支付逾期利息；（3）若乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致租戶退租或索賠，需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。（七）爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第__________種方式解決：（1）提交__________仲裁委員會仲裁（需明確仲裁委員會名稱，如“北京仲裁委員會”）；（2）向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。（八）附則1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________附件清單：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.《房屋租賃合同》模板；3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（若為機構(gòu)）。三、關(guān)鍵條款解析（一）“委托事項”與“代理權(quán)限”：避免越權(quán)糾紛核心要求：需明確、具體，避免“全權(quán)代理”的模糊表述（《民法典》第165條規(guī)定，委托代理授權(quán)需明確權(quán)限）。示例：若僅委托“出租談判及合同簽訂”，則乙方無權(quán)代收租金或維修房屋；若委托“代收租金”，需明確轉(zhuǎn)付時間（如“收到租金后3日內(nèi)轉(zhuǎn)付”），避免乙方占用資金。（二）“代理類型”：獨家vs一般代理獨家代理：甲方不得再委托其他第三方，乙方通常會投入更多資源（如優(yōu)先推廣），但甲方喪失選擇權(quán)；一般代理：甲方可同時委托多家中介，競爭更充分，但可能導(dǎo)致信息混亂（如不同中介報不同價格）。建議：若標(biāo)的房屋位于熱門區(qū)域，可選擇一般代理；若需快速出租，可選擇獨家代理（需約定“若__________日內(nèi)未出租，甲方可解除協(xié)議”）。（三）“費用及支付”：明確傭金計算方式傭金標(biāo)準(zhǔn)：市場常見“首月租金的100%-150%”（獨家代理）或“月租金的5%-10%”（長期管理），需根據(jù)代理范圍調(diào)整；支付時間：需綁定“租戶履約”（如“租戶簽訂合同并支付首月租金后支付”），避免乙方未完成委托即收取傭金；其他費用：需明確“合理費用”的范圍（如廣告發(fā)布費需提供發(fā)票），避免乙方亂收費。（四）“違約責(zé)任”：公平合理，避免顯失公平甲方違約：擅自解除協(xié)議的違約金，需參考乙方已投入的成本（如廣告費、帶看成本），不宜過高（如超過2個月租金）；乙方違約：未及時轉(zhuǎn)付租金的逾期利息，可參考LPR（貸款市場報價利率），避免過高（如超過日萬分之五）；提示：違約責(zé)任需對等，若甲方違約需支付違約金，乙方違約也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（如賠償損失）。四、簽訂及履行注意事項（一）核實對方身份甲方：需核對乙方的身份證（個人）或營業(yè)執(zhí)照（機構(gòu)），確認(rèn)其具備代理資格（機構(gòu)需有“房屋租賃代理”經(jīng)營范圍）；乙方：需核對甲方的房產(chǎn)證及身份證，確認(rèn)其為房屋合法所有權(quán)人（避免無權(quán)處分）。（二）明確“房屋狀況”甲方需向乙方如實披露房屋瑕疵（如漏水、電路老化），乙方需向租戶如實告知（《民法典》第708條規(guī)定，出租人需保證房屋符合約定用途）；建議簽訂《房屋交接清單》（附于本協(xié)議），明確房屋及設(shè)施現(xiàn)狀（如家具、家電數(shù)量），避免退租時糾紛。（三）保留證據(jù)雙方需保留所有書面文件（如《租賃情況報告》、租金轉(zhuǎn)付記錄、維修發(fā)票）；若通過微信溝通，需保留聊天記錄（備注“房屋租賃代理事宜”），避免口頭約定無法舉證。（四）關(guān)注“租賃備案”若當(dāng)?shù)匾蠓课葑赓U備案（如北京、上海），甲方需配合乙方辦理（《商品房屋租賃管理辦法》第14