簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板及注意事項(xiàng)一、前言倉(cāng)庫(kù)租賃是企業(yè)物流、倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)節(jié)的重要環(huán)節(jié)，一份專(zhuān)業(yè)、清晰的租賃合同是保障雙方權(quán)利義務(wù)、避免糾紛的核心依據(jù)。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提供簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板，并針對(duì)關(guān)鍵條款的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，梳理11項(xiàng)注意事項(xiàng)，助力雙方規(guī)范交易、防范風(fēng)險(xiǎn)。二、簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板倉(cāng)庫(kù)租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（乙方）：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________（一）租賃標(biāo)的1.倉(cāng)庫(kù)位置：甲方將位于______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______層______室的倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的倉(cāng)庫(kù)”）出租給乙方使用。2.面積：標(biāo)的倉(cāng)庫(kù)建筑面積為_(kāi)_____平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)），實(shí)際使用面積為_(kāi)_____平方米。3.用途：乙方租賃標(biāo)的倉(cāng)庫(kù)僅用于存儲(chǔ)______（如“普通貨物”“電子產(chǎn)品”等，需明確且符合規(guī)劃用途），不得用于違法或違反公序良俗的活動(dòng)。（二）租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿(mǎn)前______日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______），不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶(hù)（賬戶(hù)信息：戶(hù)名______，賬號(hào)______，開(kāi)戶(hù)行______）。3.押金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）。租賃期滿(mǎn)，乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)按時(shí)收取租金及押金；（2）應(yīng)保證標(biāo)的倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，且符合國(guó)家及地方的規(guī)劃、消防等要求；（3）應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、墻面、承重柱等）的維修，確保倉(cāng)庫(kù)正常使用（維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)）；（4）不得擅自提前解除合同，如需解除，應(yīng)提前______日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)按約定使用標(biāo)的倉(cāng)庫(kù)；（2）應(yīng)按時(shí)支付租金及押金，不得拖欠；（3）應(yīng)合理使用倉(cāng)庫(kù)，不得擅自改變倉(cāng)庫(kù)的結(jié)構(gòu)或用途；不得存放易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險(xiǎn)物品；（4）應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部設(shè)施（如門(mén)窗、水電線路、照明設(shè)備等）的維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（5）不得將倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意；（6）租賃期滿(mǎn)，應(yīng)將倉(cāng)庫(kù)恢復(fù)原狀（正常使用損耗除外），并結(jié)清所有費(fèi)用。（五）違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。2.甲方逾期交付倉(cāng)庫(kù)的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還押金及已支付的租金。3.乙方擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方賠償損失。4.甲方未按約定維修倉(cāng)庫(kù)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因維修不及時(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（六）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁（或向有管轄權(quán)的人民法院起訴）。（七）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年______月______日三、倉(cāng)庫(kù)租賃合同注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：確保出租方有權(quán)出租審查要點(diǎn)：1.要求出租方提供房產(chǎn)證、土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)），確認(rèn)其為倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)人；2.若倉(cāng)庫(kù)為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有人同意出租的書(shū)面證明；3.若出租方為企業(yè)，需審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照（確保在有效期內(nèi)）及法定代表人身份證明；4.核查倉(cāng)庫(kù)是否存在抵押、查封等限制出租的情形（可通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)）。風(fēng)險(xiǎn)提示：若出租方無(wú)出租權(quán)（如轉(zhuǎn)租未取得原出租人同意），合同可能被認(rèn)定為無(wú)效，承租方將面臨無(wú)法繼續(xù)使用倉(cāng)庫(kù)的風(fēng)險(xiǎn)。（二）標(biāo)的描述：精準(zhǔn)明確避免歧義關(guān)鍵細(xì)節(jié)：1.位置：需填寫(xiě)倉(cāng)庫(kù)的具體地址（如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX層X(jué)X室），避免使用模糊表述（如“XX園區(qū)內(nèi)”）；2.面積：明確是建筑面積還是使用面積（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)），避免后續(xù)因面積不符引發(fā)爭(zhēng)議；3.用途：嚴(yán)格限定倉(cāng)庫(kù)的使用范圍（如“存儲(chǔ)普通日用品”），不得違反規(guī)劃用途（如將工業(yè)倉(cāng)庫(kù)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)）。風(fēng)險(xiǎn)提示：若標(biāo)的描述模糊，可能導(dǎo)致雙方對(duì)倉(cāng)庫(kù)的位置、面積、用途產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同履行。（三）租金及費(fèi)用：明確范圍與支付細(xì)節(jié)核心內(nèi)容：1.租金構(gòu)成：明確租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等其他費(fèi)用（建議單獨(dú)列出）；2.支付方式：約定具體的支付時(shí)間（如“每月10日前”）、支付方式（如“銀行轉(zhuǎn)賬”）及賬戶(hù)信息（避免現(xiàn)金支付）；3.押金條款：明確押金的金額、退還條件（如“無(wú)違約行為且結(jié)清費(fèi)用”）及退還時(shí)間（如“租賃期滿(mǎn)后7日內(nèi)”）。風(fēng)險(xiǎn)提示：若費(fèi)用范圍不明確，出租方可能額外收取“管理費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”等隱性費(fèi)用；若支付細(xì)節(jié)模糊，可能導(dǎo)致承租方逾期支付租金，承擔(dān)違約責(zé)任。（四）用途限制：合法合規(guī)避免違約注意事項(xiàng)：1.不得將倉(cāng)庫(kù)用于違法活動(dòng)（如存儲(chǔ)毒品、走私物品）；2.不得用于存放危險(xiǎn)物品（如易燃、易爆、有毒、腐蝕性物品），除非取得相關(guān)部門(mén)的許可；3.不得違反規(guī)劃用途（如將住宅倉(cāng)庫(kù)用于工業(yè)生產(chǎn)）。風(fēng)險(xiǎn)提示：若承租方違反用途限制，出租方有權(quán)解除合同，且承租方可能承擔(dān)行政責(zé)任（如被消防部門(mén)處罰）。（五）維修責(zé)任：清晰劃分避免推諉劃分原則：1.甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、墻面、承重柱）的維修；2.乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部設(shè)施（如門(mén)窗、水電線路、照明設(shè)備）的維修。約定細(xì)節(jié)：明確維修的響應(yīng)時(shí)間（如“甲方應(yīng)在接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)”）及費(fèi)用承擔(dān)（如“主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)”）。風(fēng)險(xiǎn)提示：若維修責(zé)任劃分不清，出現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)損壞時(shí)，雙方可能互相推諉，影響倉(cāng)庫(kù)的正常使用。（六）違約責(zé)任：具體可操作避免爭(zhēng)議約定要點(diǎn)：1.違約情形：明確雙方的違約行為（如“乙方逾期支付租金超過(guò)30日”“甲方未按約定維修倉(cāng)庫(kù)”）；2.違約責(zé)任：約定具體的違約金比例（如“每日0.5%”）或賠償方式（如“賠償實(shí)際損失”）；3.解除條件：明確解除合同的情形（如“乙方逾期支付租金超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同”）。風(fēng)險(xiǎn)提示：若違約責(zé)任不具體，出現(xiàn)違約時(shí)，雙方可能因賠償金額產(chǎn)生爭(zhēng)議，無(wú)法及時(shí)解決。（七）爭(zhēng)議解決：選擇適合的方式方式選擇：1.仲裁：優(yōu)點(diǎn)是“一裁終局”，解決速度快；缺點(diǎn)是費(fèi)用較高，且無(wú)法上訴。需明確仲裁委員會(huì)的名稱(chēng)（如“XX市仲裁委員會(huì)”）；2.訴訟：優(yōu)點(diǎn)是可以上訴，救濟(jì)途徑多；缺點(diǎn)是程序復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)。需明確管轄法院（如“甲方所在地有管轄權(quán)的法院”）。風(fēng)險(xiǎn)提示：若未約定爭(zhēng)議解決方式，可能導(dǎo)致雙方無(wú)法協(xié)商一致，增加維權(quán)成本。（八）合同解除：約定明確的條件常見(jiàn)情形：1.乙方違約：如逾期支付租金超過(guò)30日、擅自轉(zhuǎn)租、違反用途限制；2.甲方違約：如逾期交付倉(cāng)庫(kù)超過(guò)30日、未按約定維修倉(cāng)庫(kù)；3.不可抗力：如地震、火災(zāi)等導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)無(wú)法使用。約定細(xì)節(jié)：明確解除合同的通知方式（如“書(shū)面通知”）及后果（如“甲方應(yīng)退還押金及未使用的租金”）。風(fēng)險(xiǎn)提示：若合同解除條件不明確，可能導(dǎo)致一方無(wú)法及時(shí)解除合同，遭受更大損失。（九）附屬設(shè)施與裝修：明確歸屬與要求約定內(nèi)容：1.裝修許可：乙方如需裝修倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意；2.裝修要求：明確裝修的范圍（如“不得改變倉(cāng)庫(kù)的主體結(jié)構(gòu)”）及標(biāo)準(zhǔn)（如“符合消防要求”）；3.歸屬約定：租賃期滿(mǎn)后，乙方裝修的可移動(dòng)設(shè)施（如貨架、空調(diào)）歸乙方所有；不可移動(dòng)設(shè)施（如墻面涂料、地板）歸甲方所有（或由乙方恢復(fù)原狀）。風(fēng)險(xiǎn)提示：若裝修約定不清，租賃期滿(mǎn)后，雙方可能因裝修歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。（十）保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合理分配責(zé)任建議條款：1.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：約定由甲方投保倉(cāng)庫(kù)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（如火災(zāi)險(xiǎn)、水災(zāi)險(xiǎn)），或由乙方投保（如存儲(chǔ)貴重物品）；2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：因不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)）造成的損失，由雙方各自承擔(dān)（或按約定比例承擔(dān)）；3.保管責(zé)任：乙方應(yīng)妥善保管倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的物品，因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物品損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)提示：若保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)約定不清，發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等事故時(shí)，雙方可能因責(zé)任劃分產(chǎn)生爭(zhēng)議。（十一）法律適用：明確管轄法律注意事項(xiàng)：若倉(cāng)庫(kù)位于中國(guó)境內(nèi)，建議約定適用中國(guó)法律；若