工程項(xiàng)目合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文一、引言在工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，因企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整、資金周轉(zhuǎn)需求、資源整合等原因，原合同當(dāng)事人（如承包人）可能需要將其在合同中的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方（受讓方）。此時(shí)，一份合法、規(guī)范、權(quán)責(zé)清晰的《工程項(xiàng)目合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）成為保障各方權(quán)益的核心文件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）第五百四十五條（債權(quán)轉(zhuǎn)讓）、第五百五十一條（債務(wù)轉(zhuǎn)移）及《中華人民共和國(guó)建筑法》（以下簡(jiǎn)稱《建筑法》）第二十八條（禁止轉(zhuǎn)包）等規(guī)定，工程項(xiàng)目合同轉(zhuǎn)讓需滿足原合同當(dāng)事人同意（尤其是發(fā)包人）、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容不違反法律法規(guī)、權(quán)利義務(wù)對(duì)等轉(zhuǎn)移等條件。本文結(jié)合司法實(shí)踐與行業(yè)慣例，提供標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議范文，并對(duì)關(guān)鍵條款及實(shí)操要點(diǎn)進(jìn)行解讀。二、工程項(xiàng)目合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文【協(xié)議編號(hào)】XX-202X-001（注：可根據(jù)企業(yè)編碼規(guī)則調(diào)整）【簽訂地點(diǎn)】XX市XX區(qū)【簽訂時(shí)間】202X年X月X日（一）當(dāng)事人信息本協(xié)議由以下三方本著平等、自愿、公平的原則簽訂：1.原承包人（甲方）：XX建設(shè)工程有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系方式：XXX2.受讓方（乙方）：XX工程管理有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系方式：XXX3.發(fā)包人（丙方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（注：若原合同為承包人與發(fā)包人簽訂，需發(fā)包人同意轉(zhuǎn)讓，故列為丙方）法定代表人：XXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系方式：XXX（二）轉(zhuǎn)讓背景與標(biāo)的1.原合同情況：甲方與丙方于202X年X月X日簽訂《XX項(xiàng)目建設(shè)工程施工合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定甲方承包丙方XX項(xiàng)目的XX工程（工程內(nèi)容：XX；工程地點(diǎn)：XX；合同價(jià)款：人民幣XX元；工期：XX日歷天）。2.轉(zhuǎn)讓原因：甲方因XX原因（如資金緊張、業(yè)務(wù)聚焦），無法繼續(xù)履行原合同義務(wù)，經(jīng)與乙方、丙方協(xié)商一致，將原合同中的全部權(quán)利義務(wù)（或部分權(quán)利義務(wù)，需明確范圍）轉(zhuǎn)讓給乙方。3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：（1）權(quán)利：甲方在原合同中享有的工程價(jià)款請(qǐng)求權(quán)、索賠權(quán)、驗(yàn)收請(qǐng)求權(quán)等；（2）義務(wù)：甲方在原合同中承擔(dān)的工程施工義務(wù)、質(zhì)量保證義務(wù)、安全責(zé)任、工期責(zé)任等；（3）附屬權(quán)利：原合同項(xiàng)下的履約保證金（若有）、材料設(shè)備所有權(quán)（若已采購(gòu)）等。（三）轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方確認(rèn)，本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX），該價(jià)款已包含甲方為履行原合同已發(fā)生的成本（如材料采購(gòu)款、人工費(fèi)用）、預(yù)期收益及履約保證金（若有）。2.支付方式：（1）本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%（人民幣XX元）作為定金；（2）甲方將原合同項(xiàng)下的全部資料（包括但不限于施工圖紙、簽證文件、驗(yàn)收記錄）移交乙方，并協(xié)助乙方與丙方完成合同主體變更備案后X日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%（人民幣XX元）；（3）乙方完成原合同項(xiàng)下剩余工程驗(yàn)收并取得丙方出具的《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》后X日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款（人民幣XX元）。3.稅費(fèi)承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓價(jià)款的稅費(fèi)由甲乙雙方按法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)（或明確由某一方承擔(dān)）。（四）權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移1.轉(zhuǎn)移時(shí)間：本協(xié)議生效之日起，甲方不再享有原合同中的權(quán)利，不再承擔(dān)原合同中的義務(wù)；乙方取代甲方成為原合同的承包人，享有原合同中的全部權(quán)利，承擔(dān)原合同中的全部義務(wù)。2.甲方義務(wù)：（1）向乙方移交原合同項(xiàng)下的全部資料（包括但不限于施工日志、材料合格證、隱蔽工程記錄、與丙方的往來函件）；（2）協(xié)助乙方與丙方辦理合同主體變更手續(xù)（如簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》、備案登記）；（3）對(duì)乙方履行原合同提供必要的技術(shù)支持（如交底施工難點(diǎn)、協(xié)調(diào)原供應(yīng)商）；（4）保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無權(quán)利瑕疵（如未設(shè)定抵押、未被司法查封）。3.乙方義務(wù)：（1）按照原合同約定向丙方履行施工義務(wù)（包括質(zhì)量、工期、安全等）；（2）承擔(dān)原合同項(xiàng)下未履行部分的債務(wù)（如未支付的材料款、人工工資）；（3）按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.丙方義務(wù)：（1）同意甲方將原合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）配合甲乙雙方辦理合同主體變更手續(xù)；（3）按照原合同約定向乙方支付工程價(jià)款（若有）。（五）違約責(zé)任1.甲方違約：（1）若甲方未按約定移交資料或協(xié)助辦理變更手續(xù)，每逾期一日，按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX‰向乙方支付違約金；（2）若甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法履行原合同，甲方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于停工損失、訴訟費(fèi)）。2.乙方違約：（1）若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，按未支付部分的XX‰向甲方支付違約金；（2）若乙方未按原合同約定履行義務(wù)（如質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、工期延誤），導(dǎo)致丙方索賠，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。3.丙方違約：（1）若丙方未配合辦理變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法履行原合同，丙方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；（2）若丙方未按原合同約定向乙方支付工程價(jià)款，乙方有權(quán)按照原合同約定向丙方主張權(quán)利。（六）爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或約定仲裁：提交XX仲裁委員會(huì)仲裁）。（七）其他條款1.保密條款：三方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如合同價(jià)款、施工方案）予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。2.不可抗力：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，各方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。3.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)三方書面同意。4.生效條件：本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）并加蓋公章后生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下為簽字頁）甲方（原承包人）：XX建設(shè)工程有限公司法定代表人（簽字）：XXX蓋章：_____________________乙方（受讓方）：XX工程管理有限公司法定代表人（簽字）：XXX蓋章：_____________________丙方（發(fā)包人）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：XXX蓋章：_____________________三、關(guān)鍵條款解讀（一）“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”條款：避免歧義的核心轉(zhuǎn)讓標(biāo)的需明確、具體，避免使用“全部權(quán)利義務(wù)”等模糊表述。建議列出：權(quán)利清單（如工程價(jià)款請(qǐng)求權(quán)、索賠權(quán)）；義務(wù)清單（如施工義務(wù)、質(zhì)量保證義務(wù)）；附屬權(quán)利（如履約保證金、材料設(shè)備所有權(quán)）。注意：若轉(zhuǎn)讓部分權(quán)利義務(wù)，需明確“部分”的范圍（如某一標(biāo)段的施工義務(wù)），避免后續(xù)爭(zhēng)議。（二）“權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移”條款：權(quán)責(zé)劃分的邊界1.轉(zhuǎn)移時(shí)間：建議約定“本協(xié)議生效之日起”轉(zhuǎn)移，避免“自變更備案后”轉(zhuǎn)移導(dǎo)致的權(quán)責(zé)真空（如備案前甲方仍需承擔(dān)義務(wù)）。2.甲方的“協(xié)助義務(wù)”：需明確“協(xié)助”的具體內(nèi)容（如移交資料、協(xié)調(diào)丙方），避免甲方以“已轉(zhuǎn)讓”為由拒絕配合。3.乙方的“繼受義務(wù)”：需明確乙方需承擔(dān)原合同項(xiàng)下的全部未履行義務(wù)（包括甲方已違約的部分），避免乙方以“不知情”為由拒絕承擔(dān)。（三）“違約責(zé)任”條款：風(fēng)險(xiǎn)防控的關(guān)鍵1.甲方的“權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任”：需約定甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的“無權(quán)利瑕疵”擔(dān)保（如未設(shè)定抵押、未被司法查封），否則需承擔(dān)退還價(jià)款及賠償損失的責(zé)任。2.乙方的“履行原合同義務(wù)”責(zé)任：需明確乙方未按原合同履行義務(wù)（如質(zhì)量不達(dá)標(biāo)）導(dǎo)致的丙方索賠，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)，避免甲方被牽連。3.違約金比例：建議約定每日XX‰（如0.5‰-1‰）的違約金，既具有懲罰性，又符合司法實(shí)踐中的“合理范圍”（避免過高被法院調(diào)整）。（四）“丙方同意”條款：合法性的前提根據(jù)《民法典》第五百五十一條，債務(wù)轉(zhuǎn)移需經(jīng)債權(quán)人（丙方）同意。因此，若原合同為承包人與發(fā)包人簽訂，必須將發(fā)包人列為丙方，并約定其“同意轉(zhuǎn)讓”的條款。否則，轉(zhuǎn)讓協(xié)議可能因“未經(jīng)債權(quán)人同意”而無效。四、實(shí)操注意事項(xiàng)（一）核查轉(zhuǎn)讓的合法性1.原合同約定：檢查原合同是否有“禁止轉(zhuǎn)讓”的條款（如“本合同不得轉(zhuǎn)讓”），若有，需先與丙方協(xié)商修改原合同。2.法律法規(guī)限制：根據(jù)《建筑法》第二十八條，禁止承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人。因此，全部轉(zhuǎn)讓需符合“轉(zhuǎn)包”的禁止性規(guī)定（如乙方需具備相應(yīng)的施工資質(zhì)）。3.資質(zhì)要求：乙方需具備原合同項(xiàng)下工程的施工資質(zhì)（如建筑工程施工總承包三級(jí)及以上），否則丙方有權(quán)拒絕接受轉(zhuǎn)讓。（二）清理債權(quán)債務(wù)1.甲方的債權(quán)：確認(rèn)甲方在原合同中享有的未收工程價(jià)款（如進(jìn)度款），并約定由乙方繼受（或甲方自行收取）。2.甲方的債務(wù)：確認(rèn)甲方在原合同中承擔(dān)的未付債務(wù)（如材料款、人工工資），并約定由乙方承擔(dān)（或甲方自行清償）。建議要求甲方提供債務(wù)清單，并由乙方核實(shí)。（三）辦理變更備案1.合同變更：與丙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，明確原合同主體變更為乙方，約定雙方的權(quán)利義務(wù)。2.備案登記：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程合同變更需向建設(shè)行政主管部門備案（如XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局），避免因未備案導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。（四）保留證據(jù)1.資料移交清單：甲方移交資料時(shí)，需由乙方簽字確認(rèn)（如《資料移交清單》），避免后續(xù)因“資料缺失”引發(fā)爭(zhēng)議。2.支付憑證：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，需保留銀行轉(zhuǎn)賬記錄（備