違章拆除補償協(xié)議書范本一、協(xié)議背景及依據(jù)

1.1項目背景

本協(xié)議雙方，甲方（拆除方）因城市規(guī)劃、土地整治或其他原因，需要對位于本行政區(qū)域內(nèi)的建筑物進行違章拆除。為妥善處理拆除過程中的補償事宜，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。

1.2協(xié)議依據(jù)

本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，達成如下補償協(xié)議。

二、拆除范圍及補償標準

2.1拆除范圍

本協(xié)議所指的違章拆除范圍為甲方所擁有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物，具體位置、面積等以甲方提供的規(guī)劃圖紙和實地測量為準。

2.2補償標準

2.2.1補償方式

本次違章拆除補償采用貨幣補償方式，即甲方一次性支付給乙方相應(yīng)金額的補償費。

2.2.2補償金額

補償金額根據(jù)以下標準確定：

（1）建筑物面積：按照拆除前實際建筑面積計算。

（2）補償單價：根據(jù)拆除建筑物的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)、年限等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。

（3）補償金額計算公式：補償金額=建筑面積×補償單價。

2.2.3補償費用支付

甲方應(yīng)在拆除前支付乙方50%的補償金額，剩余50%的補償金額在拆除后30日內(nèi)支付完畢。

三、協(xié)議履行及爭議解決

3.1協(xié)議履行

3.1.1甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，向乙方提供拆除范圍內(nèi)的建筑物規(guī)劃圖紙、實測面積等相關(guān)資料。

3.1.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后10個工作日內(nèi)，對補償金額進行確認，并向甲方支付50%的補償金額。

3.1.3甲方應(yīng)在拆除前，按照拆除方案進行拆除工作。

3.1.4甲方在拆除過程中，應(yīng)確保拆除現(xiàn)場的安全，并采取有效措施防止對周圍環(huán)境造成污染。

3.2爭議解決

3.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向本行政區(qū)域的人民法院提起訴訟。

3.2.2任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、其他約定

4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

五、附件

5.1拆除范圍內(nèi)的建筑物規(guī)劃圖紙

5.2建筑物實測面積報告

5.3拆除方案

（注：以上附件內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行編制，以下為示例）

5.1拆除范圍內(nèi)的建筑物規(guī)劃圖紙

（此處插入規(guī)劃圖紙）

5.2建筑物實測面積報告

（此處插入實測面積報告）

5.3拆除方案

（此處插入拆除方案）

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點：____________________

六、拆除過程中的注意事項

6.1甲方在拆除過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)拆除施工的法律法規(guī)，確保拆除作業(yè)的安全、文明、有序進行。

6.2甲方在拆除作業(yè)前，應(yīng)向乙方告知拆除的時間、范圍、方式及可能產(chǎn)生的影響，并采取必要的安全防護措施，防止對乙方及其他第三方造成損害。

6.3甲方在拆除作業(yè)過程中，應(yīng)確保拆除現(xiàn)場的道路暢通，不得占用消防通道和應(yīng)急通道。

6.4甲方在拆除作業(yè)完成后，應(yīng)及時清理拆除現(xiàn)場，恢復(fù)原狀，不得影響周邊居民的生活和環(huán)境衛(wèi)生。

七、乙方權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補償費用。

7.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方拆除作業(yè)的進度和質(zhì)量，對不符合要求的，有權(quán)要求甲方進行整改。

7.3乙方在拆除過程中，應(yīng)配合甲方的工作，不得擅自干涉拆除作業(yè)。

7.4乙方在拆除作業(yè)完成后，應(yīng)按照甲方的要求，對拆除現(xiàn)場進行清理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

八、協(xié)議解除與終止

8.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

8.2如甲方未按本協(xié)議約定支付補償費用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

8.3如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、協(xié)議的變更與補充

9.1本協(xié)議的變更與補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.2本協(xié)議的任何變更或補充，均不影響本協(xié)議其他條款的效力。

十、通知與送達

10.1雙方在履行本協(xié)議過程中，任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，均應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達：

（1）當面送達；

（2）掛號郵寄至對方提供的地址；

（3）通過快遞公司送達；

（4）通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱。

10.2通知或文件送達的日期以實際收到為準。

十一、適用法律

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。

十二、爭議解決

12.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

十三、其他

13.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

13.2本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

13.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點：____________________

附件：

1.拆除范圍內(nèi)的建筑物規(guī)劃圖紙

2.建筑物實測面積報告

3.拆除方案

4.協(xié)議履行情況記錄

5.爭議解決記錄

6.其他相關(guān)文件

（注：以上內(nèi)容為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

十四、協(xié)議的終止與解除

14.1協(xié)議終止

本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）本協(xié)議約定的拆除范圍和補償金額已全部履行完畢；

（2）拆除作業(yè)已完成，乙方對拆除結(jié)果無異議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

14.2協(xié)議解除

在以下情形下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付補償費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付；

（2）甲方違反本協(xié)議約定，嚴重損害乙方權(quán)益；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

十五、協(xié)議的續(xù)簽

15.1如本協(xié)議約定的有效期滿，雙方有意繼續(xù)履行本協(xié)議的，應(yīng)在協(xié)議到期前30日內(nèi)進行續(xù)簽。

15.2續(xù)簽后的協(xié)議內(nèi)容，可參照本協(xié)議的條款進行調(diào)整，但不得違反國家法律法規(guī)。

十六、協(xié)議的存續(xù)與失效

16.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的拆除范圍和補償金額全部履行完畢之日止失效。

16.2本協(xié)議失效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定妥善處理善后事宜。

十七、協(xié)議的保管與歸檔

17.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，并在需要時提供相應(yīng)的復(fù)印件。

17.2本協(xié)議的歸檔，按照國家檔案管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十八、協(xié)議的生效

18.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

18.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均以本協(xié)議的條款為準。

十九、附件

19.1本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）拆除范圍內(nèi)的建筑物規(guī)劃圖紙；

（2）建筑物實測面積報告；

（3）拆除方案；

（4）協(xié)議履行情況記錄；

（5）爭議解決記錄；

（6）其他相關(guān)文件。

二十、協(xié)議的修改與補充

20.1本協(xié)議的修改與補充，應(yīng)當采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認后生效。

20.2任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議的內(nèi)容。

二十一、爭議解決機制的補充

21.1如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁委員會仲裁。

21.2仲裁委員會應(yīng)在本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地的仲裁機構(gòu)選擇進行仲裁。

二十二、協(xié)議的翻譯

22.1本協(xié)議的中文文本為正式文本，如需要翻譯成其他語言，翻譯文本僅供參考，其內(nèi)容應(yīng)以中文文本為準。

二十三、協(xié)議的簽署

23.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后，自雙方簽署之日起生效。

二十四、協(xié)議的公告

24.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將本協(xié)議的內(nèi)容向相關(guān)部門進行公告，以保障相關(guān)權(quán)益。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點：____________________

（注：以上內(nèi)容為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

二十五、協(xié)議的終止通知

25.1協(xié)議終止前，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，明確協(xié)議終止的具體原因和日期。

25.2乙方在收到甲方終止通知后，應(yīng)在15日內(nèi)給予書面回復(fù)，確認是否同意終止協(xié)議。

二十六、協(xié)議的終止條件

26.1本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

（1）本協(xié)議約定的拆除范圍和補償金額已全部履行完畢；

（2）拆除作業(yè)因不可抗力或其他原因無法繼續(xù)進行；

（3）雙方協(xié)商一致決定終止協(xié)議；

（4）本協(xié)議約定的有效期滿且未續(xù)簽。

二十七、協(xié)議的解除通知

27.1協(xié)議解除前，提出解除協(xié)議的一方應(yīng)提前30日書面通知另一方，明確協(xié)議解除的原因和日期。

27.2收到解除通知的一方應(yīng)在15日內(nèi)給予書面回復(fù)，確認是否接受解除協(xié)議。

二十八、協(xié)議解除的法律后果

28.1協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定妥善處理善后事宜，包括但不限于：

（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付剩余的補償費用；

（2）乙方應(yīng)配合甲方完成拆除現(xiàn)場清理工作；

（3）雙方應(yīng)就拆除作業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)費用進行結(jié)算。

二十九、協(xié)議的不可抗力條款

29.1如發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)互相理解，并協(xié)商解決。

29.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。

三十、協(xié)議的保密條款

30.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容。

三十一、協(xié)議的附件

31.1本協(xié)議的附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

31.2附件包括但不限于：

（1）拆除范圍內(nèi)的建筑物規(guī)劃圖紙；

（2）建筑物實測面積報告；

（3）拆除方案；

（4）協(xié)議履行情況記錄；

（5）爭議解決記錄；

（6）其他相關(guān)文件。

三十二、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

32.1本協(xié)議的執(zhí)行與解釋，以本協(xié)議的條款為準。

32.2如本協(xié)議的條款與國家法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準。

三十三、協(xié)議的最終解釋權(quán)

33.1本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

三十四、協(xié)議的簽署

34.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后，自雙方簽署之日起生效。

三十五、協(xié)議的簽署日期

35.1本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

（注：以上內(nèi)容為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

三十六、協(xié)議的生效日期

36.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

三十七、協(xié)議的存續(xù)與檔案

37.1本協(xié)議自簽訂之日起至雙方約定的拆除范圍和補償金額全部履行完畢之日止有效。

37.2本協(xié)議及其附件應(yīng)妥善保管，并按國家檔案管理相關(guān)規(guī)定存檔。

三十八、協(xié)議的修改與補充

38.1本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。

38.2任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議的內(nèi)容。

三十九、協(xié)議的終止與解除

39.1本協(xié)議的終止或解除，必須按照本協(xié)議約定的條件和程序進行。

39.2任何一方違反本協(xié)議的約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四十、協(xié)議的爭議解決

40.1在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

40.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

四十一、協(xié)議的執(zhí)行與法律適用

41.1本協(xié)議的執(zhí)行和解釋，適用中華人民共和國法律。

41.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均以本協(xié)議的條款為準。

四十二、協(xié)議的爭議解決程序的補充

42.1如雙方在爭議解決過程中未能達成一致意見，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

42.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。

四十三、協(xié)議的放棄權(quán)利

43.1本協(xié)議的任何一方在協(xié)議簽訂后放棄其對協(xié)議項下的任何權(quán)利，不得視為對本協(xié)議的任何部分或條款的放棄。

四十四、協(xié)議的不可分割性

44.1本協(xié)議的條款構(gòu)成協(xié)議不可分割的整體，任何一方不得以任何理由要求部分條款無效或可分割。

四十五、協(xié)議的適用范圍

45.1本協(xié)議適用于甲方拆除違章建筑物的所有補償事宜，包括但不限于拆除范圍內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施等。

四十六、協(xié)議的簽署與生效

46.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后，自雙方簽署之日起生效。

四十七、協(xié)議的簽署地點

47.1本協(xié)議簽署地點為____市____區(qū)。

四十八、協(xié)議的附件

48.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力