房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書合同編號：[年份]第[序號]號甲方（抵押權(quán)人）姓名/名稱：[具體姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號碼]聯(lián)系電話：[具體號碼]住址/住所地：[具體地址]乙方（抵押人）姓名/名稱：[具體姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號碼]聯(lián)系電話：[具體號碼]住址/住所地：[具體地址]共有權(quán)人（如有）：[姓名]，身份證號碼：[具體號碼]，與抵押人關(guān)系：[具體關(guān)系]第一條抵押房產(chǎn)基本信息1.抵押房產(chǎn)位于：[省/市][區(qū)/縣][街道/路][門牌號]，小區(qū)名稱為[小區(qū)名]，樓棟號為[X]棟，單元號為[X]單元，房號為[X]室。2.該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公攤面積[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]結(jié)構(gòu)，建筑年代為[具體年份]。3.房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，產(chǎn)權(quán)證號為[具體產(chǎn)權(quán)證號]，土地使用權(quán)證號為[具體土地使用權(quán)證號]（如已辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，則填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：[具體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號]）。4.該房產(chǎn)不存在查封、扣押、凍結(jié)等權(quán)利限制情況，未設(shè)定其他抵押，乙方對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，共有權(quán)人已書面同意將該房產(chǎn)用于抵押（附共有權(quán)人同意抵押聲明書）。第二條借款金額及相關(guān)約定1.甲方向乙方提供借款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元）。此借款金額已經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方確認(rèn)已于本合同簽訂之日收到上述全部借款。2.借款利率：本合同項(xiàng)下借款利率為年利率[X]%，該利率不超過國家規(guī)定的民間借貸利率上限。利息計(jì)算方式為：利息=借款本金×年利率×借款期限（年）。3.借款期限為[X]個(gè)月/年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。第三條還款方式及期限1.乙方選擇以下第[X]種還款方式：（1）一次性還款：乙方應(yīng)于[還款日期]一次性償還全部借款本金及利息。（2）分期還款：乙方分[X]期償還，具體還款計(jì)劃如下：第1期：于[日期]償還本金[X]元及利息[X]元；第2期：于[日期]償還本金[X]元及利息[X]元；……第X期：于[日期]償還本金[X]元及利息[X]元。2.乙方應(yīng)將還款款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名：[甲方姓名/名稱]賬號：[銀行賬號]3.如乙方提前還款，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，提前還款部分的利息按實(shí)際借款期限計(jì)算。第四條抵押擔(dān)保1.乙方自愿以本合同第一條所述抵押房產(chǎn)為其在本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保。2.抵押擔(dān)保的范圍包括：本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[乙方/甲方/雙方平均分擔(dān)]承擔(dān)。抵押登記證明由甲方保管。4.抵押期間，抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，但乙方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、贈(zèng)與、出租（除非征得甲方書面同意且租金用于提前償還借款）、再次抵押等。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取借款本金和利息。2.對乙方提供的抵押房產(chǎn)及相關(guān)資料有查驗(yàn)權(quán)。3.如乙方未按合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處分抵押房產(chǎn)。4.應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證及抵押登記證明等文件。5.在乙方完全履行本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定使用借款。2.應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和完整性，如存在隱瞞抵押房產(chǎn)瑕疵或其他權(quán)利糾紛的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其完好無損。如抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值減少的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在[X]日內(nèi)提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。4.抵押房產(chǎn)如發(fā)生征收、拆遷等情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，所得補(bǔ)償款應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的債務(wù)，或向甲方提供新的擔(dān)保。5.應(yīng)按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如約定由乙方承擔(dān)）。第六條違約責(zé)任1.乙方未按本合同約定的期限償還借款本金或利息的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金，并繼續(xù)支付逾期期間的利息。2.乙方擅自處分抵押房產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求乙方支付借款總金額[X]%的違約金。3.因乙方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)無法辦理抵押登記或抵押登記無效的，乙方應(yīng)向甲方支付借款總金額[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.甲方未按本合同約定提供借款的，應(yīng)向乙方支付借款總金額[X]%的違約金。5.甲方遺失抵押登記證明或擅自允許乙方處分抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如乙方未按本合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)甲方催告后[X]日內(nèi)仍未履行的，甲方有權(quán)依法以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2.抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[抵押房產(chǎn)所在地/甲方住所地/乙方住所地]人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案X份]，具有同等法律效力。第十條附件1.