房屋認購合同樣本引言本合同為房屋買賣雙方就預(yù)約購買房屋達成的書面協(xié)議，旨在明確雙方前期交易意向、約束履約行為，并為后續(xù)簽訂正式《房屋買賣合同》奠定基礎(chǔ)。本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則履行本合同。1.當事人信息1.1買方（認購人）姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系方式：____________________（注：需填寫經(jīng)雙方確認的有效通訊方式，如固定電話、手機號碼或電子郵件）1.2賣方（出賣人）企業(yè)名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________項目地址：____________________（房屋所在項目的具體地址）聯(lián)系方式：____________________預(yù)售/銷售許可情況：□預(yù)售（預(yù)售許可證號：____________________）□現(xiàn)售（不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________）2.房屋基本情況2.1項目概況項目名稱：____________________開發(fā)企業(yè)：____________________（與賣方一致時可省略）項目規(guī)劃：____________________（如：總建筑面積______平方米，共______棟，______戶）2.2房屋具體信息房號：____________________（如：1棟2單元301室，以公安部門最終備案為準）戶型：____________________（如：三室兩廳一衛(wèi)、兩室一廳）建筑面積：______平方米（以房屋測繪機構(gòu)出具的《測繪報告》為準，誤差范圍±______%）套內(nèi)建筑面積：______平方米（不含公攤）公攤面積：______平方米（公攤系數(shù)：______%，計算方式：公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積）房屋用途：____________________（如：住宅、商業(yè)、辦公，以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準）產(chǎn)權(quán)年限：______年（自______年____月____日起至______年____月____日止）房屋現(xiàn)狀：□期房（未交付）□現(xiàn)房（已交付）權(quán)利限制：□無抵押/查封□有（需注明：抵押人______、抵押權(quán)人______、抵押金額______元、抵押期限______；查封機關(guān)______、查封期限______）3.認購款與定金3.1款項構(gòu)成認購款總額：人民幣______元（大寫：____________________）其中，定金：人民幣______元（大寫：____________________）（注：定金數(shù)額不得超過房屋總價款的20%，超出部分視為預(yù)付款）剩余認購款：人民幣______元（大寫：____________________）3.2支付時間定金：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；剩余認購款：買方應(yīng)于______年____月____日前支付完畢。3.3定金性質(zhì)與處理本合同項下定金為立約定金，用于擔保雙方簽訂正式《房屋買賣合同》。若買方未在本合同約定的期限內(nèi)與賣方簽訂正式《房屋買賣合同》，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方未在本合同約定的期限內(nèi)與買方簽訂正式《房屋買賣合同》，應(yīng)雙倍返還定金；若雙方順利簽訂正式《房屋買賣合同》，定金應(yīng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.4認購款退還若因不可歸責(zé)于雙方的原因（如政策調(diào)整、不可抗力）導(dǎo)致無法簽訂正式《房屋買賣合同》，賣方應(yīng)在______日內(nèi)退還買方已支付的認購款（含定金），不計利息；若因買方原因（如放棄購買、未按約定提交資料）導(dǎo)致無法簽訂正式《房屋買賣合同》，賣方有權(quán)沒收定金，剩余認購款退還買方；若因賣方原因（如房屋被查封、未取得預(yù)售許可證）導(dǎo)致無法簽訂正式《房屋買賣合同》，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還剩余認購款。4.付款方式及期限4.1付款方式選擇（勾選其一）□一次性付款：買方應(yīng)在簽訂正式《房屋買賣合同》后______日內(nèi)支付全部房款（含已支付的認購款）；□分期付款：買方應(yīng)在簽訂正式《房屋買賣合同》后______日內(nèi)支付首期房款______元（含已支付的認購款），剩余房款分______期支付，每期支付______元，最后一期應(yīng)于______年____月____日前支付完畢；□按揭貸款：首付款：買方應(yīng)在簽訂正式《房屋買賣合同》后______日內(nèi)支付首付款______元（含已支付的認購款），首付款比例不低于______%（符合銀行貸款政策要求）；貸款金額：剩余房款向______銀行申請按揭貸款，貸款金額以銀行最終審批為準；貸款資料：買方應(yīng)在簽訂正式《房屋買賣合同》后______日內(nèi)提交貸款所需資料（如身份證、收入證明、征信報告），賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。4.2貸款不成的處理若買方未能獲得銀行貸款（包括但不限于銀行拒絕貸款、貸款金額不足），雙方應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)商解決：□買方自籌資金支付剩余房款，付款期限延長至______年____月____日；□解除本合同，賣方應(yīng)在______日內(nèi)退還買方已支付的認購款（含定金），不計利息。5.房屋交付及相關(guān)約定5.1交付時間賣方應(yīng)于______年____月____日前將房屋交付買方使用（注：期房交付時間需符合預(yù)售許可證約定的交付期限）。5.2交付條件（需同時滿足）房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》（現(xiàn)房需取得不動產(chǎn)權(quán)證）；房屋已滿足基本使用條件（如住宅通水、通電、通氣，商業(yè)用房具備消防驗收合格證明）；房屋已清除所有抵押、查封等權(quán)利限制；賣方已提供《房屋質(zhì)量保證書》《房屋使用說明書》（簡稱“兩書”）。5.3交付流程通知：賣方應(yīng)在交付前______日以書面形式（□郵寄□短信□電子郵件）通知買方，內(nèi)容包括交付時間、地點、所需攜帶的資料（如身份證、認購合同、付款憑證）；驗收：買方應(yīng)在通知的交付時間內(nèi)前往驗收房屋，若買方逾期未驗收，視為賣方已完成交付；確認：雙方驗收合格后，應(yīng)簽署《房屋交付確認書》，確認書簽署之日為房屋交付日期；整改：若房屋存在質(zhì)量問題（如墻面裂縫、地面空鼓、水電線路故障），賣方應(yīng)在______日內(nèi)修復(fù)完畢，修復(fù)期間不計入交付期限；若存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題（如地基下沉、墻體傾斜），買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還全部房款并賠償損失。5.4交付后責(zé)任物業(yè)管理：買方應(yīng)自交付之日起承擔物業(yè)費，物業(yè)費標準為______元/平方米/月（以物業(yè)服務(wù)合同為準）；房屋使用：買方應(yīng)按房屋用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆除承重墻），否則需承擔恢復(fù)責(zé)任及賠償損失；保修責(zé)任：賣方應(yīng)按“兩書”約定承擔保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計算（如屋面防水工程保修5年，電氣管線保修2年）。6.產(chǎn)權(quán)登記辦理6.1初始登記（賣方責(zé)任）賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)辦理完畢房屋初始登記（即取得《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》），若逾期未辦理，每逾期一日應(yīng)按買方已支付房款的______‰支付違約金。6.2轉(zhuǎn)移登記（買方責(zé)任）買方應(yīng)在初始登記完成后______日內(nèi)提交辦理不動產(chǎn)權(quán)證的資料（如身份證、購房發(fā)票、契稅完稅證明）；賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的資料（如初始登記證明、授權(quán)委托書）；不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在______年____月____日前辦理完畢，若逾期未取得，每逾期一日應(yīng)按買方已支付房款的______‰支付違約金；逾期超過______日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還全部房款并按房款總額的______%支付違約金。6.3稅費承擔買方承擔：契稅、印花稅、不動產(chǎn)權(quán)證工本費、維修基金（注：維修基金標準為______元/平方米，由買方存入指定賬戶）；賣方承擔：增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅；政策調(diào)整：若因稅收政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，增加部分由______方承擔（如雙方無約定，按法律規(guī)定執(zhí)行）。7.違約責(zé)任7.1買方違約未按約定支付認購款或房款：每逾期一日應(yīng)按未支付金額的______‰支付違約金；逾期超過______日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求買方賠償損失（損失金額以賣方實際損失為準）。未按約定簽訂正式《房屋買賣合同》：賣方有權(quán)沒收定金，剩余認購款退還買方。7.2賣方違約一房二賣：若賣方將房屋出售給第三方，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還全部房款（含定金），并按房款總額的______%支付懲罰性違約金（注：懲罰性違約金不超過已支付房款的1倍）。未如實告知房屋情況：若賣方隱瞞房屋抵押、查封、質(zhì)量問題等情況，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還全部房款并按房款總額的______%支付違約金。逾期交付房屋：每逾期一日應(yīng)按買方已支付房款的______‰支付違約金；逾期超過______日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還全部房款并按房款總額的______%支付違約金。7.3雙方違約若雙方均違反本合同約定，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔相應(yīng)的責(zé)任（如買方逾期付款且賣方逾期交付，雙方應(yīng)各自承擔違約金）。8.爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：（1）提交______仲裁委員會仲裁（仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力）；（2）向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（注：管轄法院應(yīng)符合《民事訴訟法》關(guān)于不動產(chǎn)糾紛的規(guī)定）。9.其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)簽訂正式《房屋買賣合同》。9.2合同變更與解除本合同的變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同的解除需符合法律規(guī)定或雙方約定（如買方解除合同需符合第5.3條、第6.2條、第7.2條約定）。9.3通知與送達雙方發(fā)出的通知應(yīng)送達至本合同約定的地址，若地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則視為送達；通知方式包括郵寄、短信、電子郵件，其中郵寄以簽收之日為送達日，短信、電子郵件以發(fā)送之日為送達日。9.4不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知對方，并提供證明材料；不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，履行期限順延。9.5保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、履行情況及對方的信息予以保密，不得向第三方泄露（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方同意的除外）；若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并賠償因此造成的損失。10.附則10.1合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力，附件包括：附件1：房屋平面圖（標注房號、戶型、面積）；附件2：戶型圖（標注房間布局、門窗位置）；附件3：預(yù)售許可證復(fù)印件（預(yù)售房屋需提供）；附件4：不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（現(xiàn)售房屋需提供）；附件5：《房屋質(zhì)量保證書》；附件6：《房屋使用說明書》。10.2合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。10.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。簽署頁買方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____日賣方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年____月____日（注：本合同需雙方簽字或蓋章后生效，自然人需簽字，法人需蓋章并由法定代表