農(nóng)村獨(dú)院購買合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方出售位于__________________的農(nóng)村獨(dú)院事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本信息

1、甲方自愿將位于__________________（省、市、縣）__________________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道）__________________（村組）的農(nóng)村獨(dú)院出售給乙方。

2、該獨(dú)院建筑面積為____________平方米，占地面積____________平方米，結(jié)構(gòu)類型為____________（磚混、磚木、其他），房屋現(xiàn)狀為____________（毛坯、簡裝、精裝），土地使用權(quán)性質(zhì)為____________（集體建設(shè)用地、宅基地），土地使用權(quán)年限為____________年，土地使用權(quán)證號(hào)為____________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________。

3、房屋附屬設(shè)施包括但不限于：____________（例如：院墻、院門、廁所、廚房、水井、太陽能、監(jiān)控設(shè)備等），附屬設(shè)施現(xiàn)狀為____________，乙方保證上述附屬設(shè)施能夠正常使用。

4、房屋是否存在抵押、查封、租賃、權(quán)屬爭議等情況，甲方保證不存在上述情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

1、房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整），該價(jià)格為含稅價(jià)格，包含房屋本身及所有附屬設(shè)施。

2、支付方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整），支付方式為____________（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬）。

（2）尾款：剩余尾款人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整），乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日起____________日內(nèi)支付給甲方，支付方式為____________（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬）。

3、甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證，并配合乙方辦理相關(guān)收款手續(xù)。

三、房屋交付及過戶手續(xù)

1、房屋交付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，交付時(shí)房屋狀況應(yīng)與本合同附件一《房屋交付清單》一致，乙方驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。

2、過戶手續(xù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)，甲方應(yīng)全力配合乙方辦理，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過戶所需稅費(fèi)由____________（甲方、乙方、雙方按比例）承擔(dān)，具體承擔(dān)方式為____________。

3、過戶期限：乙方應(yīng)于房屋交付之日起____________日內(nèi)完成房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)，如因政策原因或不可抗力導(dǎo)致過戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，但最長延遲不得超過____________日，否則乙方應(yīng)向甲方支付每日____________元的違約金。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)將該房屋出售給乙方。

2、甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)。

3、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)，提供所有必要的文件和證件。

4、甲方應(yīng)保證房屋交付后，不再對該房屋主張任何權(quán)利或設(shè)置任何負(fù)擔(dān)。

5、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的原始購房發(fā)票、維修記錄等相關(guān)資料。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收房屋，并對房屋進(jìn)行妥善保管和使用。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。

4、乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5、乙方接收房屋后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

五、違約責(zé)任

1、若甲方無故拖延交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)向乙方支付每日____________元的違約金，違約金累計(jì)不超過房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____________%。

2、若乙方無故拖延支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____________日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____________%作為違約金。

3、若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得房屋所有權(quán)或房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，賠償金額不低于房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____________%。

4、若因乙方原因?qū)е路课菟袡?quán)證過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款，并賠償甲方因此遭受的損失。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____________份，甲方執(zhí)____________份，乙方執(zhí)____________份，____________（相關(guān)部門）備案一份，具有同等法律效力。

3、本合同附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：