商品房包銷合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等有關規(guī)定，就乙方向甲方提供商品房包銷服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、包銷房屋基本情況

1、房屋位置：__________________。

2、房屋面積：____________平方米，包括建筑面積______平方米，使用面積______平方米。

3、房屋結(jié)構(gòu)：____________（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。

4、房屋用途：____________（如住宅、商業(yè)等）。

5、房屋權屬：甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等權利限制，具備合法出售條件。甲方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件的原件供乙方查驗。

6、房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)狀為____________（如毛坯、簡裝、精裝等），附屬設施包括____________（如空調(diào)、熱水器、電梯等）。

二、包銷范圍及方式

1、包銷范圍：甲方同意將其上述房屋按照本合同約定委托乙方進行包銷，包銷期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、包銷方式：乙方以甲方名義或乙方名義（根據(jù)雙方約定選擇）向購房人銷售該房屋，銷售價格由甲方確定，最低銷售價格不得低于____________元/平方米。

3、乙方負責辦理房屋銷售宣傳、展示、接待、談判、簽約等事宜，并負責代收購房款。

4、乙方有權在包銷區(qū)域內(nèi)進行廣告宣傳，但廣告內(nèi)容需經(jīng)甲方審核同意。乙方應制作并發(fā)布真實、合法的銷售廣告，不得虛假宣傳或承諾不切實際的條件。

三、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整，并保證房屋權屬清晰、合法可售。

2、甲方應配合乙方進行房屋銷售工作，提供必要的協(xié)助和便利。

3、甲方應按照本合同約定及時向乙方支付包銷傭金。

4、甲方有權監(jiān)督乙方的銷售行為，但不得干預乙方的正常經(jīng)營活動。

5、如因甲方原因?qū)е路课轃o法銷售或銷售受限，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務資質(zhì)，并按照國家有關規(guī)定進行備案。

2、乙方應制定合理的銷售方案，并積極進行房屋銷售宣傳，努力完成銷售目標。

3、乙方應向購房人提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助購房人辦理購房手續(xù)。

4、乙方應妥善保管購房款，并按照本合同約定及時向甲方支付。

5、乙方應遵守職業(yè)道德，維護市場秩序，不得進行不正當競爭或損害甲方利益。

四、包銷傭金及支付方式

1、包銷傭金實行固定比例或固定金額方式（根據(jù)雙方約定選擇），傭金比例為____________%，固定金額為____________元。

2、支付方式：乙方代收購房款后，應扣除傭金及代收稅費等費用后，將剩余款項及時支付給甲方。支付時間為購房合同簽訂后____________日內(nèi)。

3、如購房人選擇分期付款，甲方應同意，并按照實際收到的購房款比例支付傭金。

五、違約責任

1、若甲方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為包銷傭金的兩倍。

2、若乙方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為包銷傭金的兩倍。

3、若甲方未按照本合同約定及時支付傭金，每逾期一日，應按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；若累計逾期____________日仍未支付，乙方有權解除合同。

4、若乙方未按照本合同約定及時支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的千分之一向購房人支付違約金；若累計逾期____________日仍未支付，購房人有權解除合同。

5、因乙方原因?qū)е路课蒌N售價格低于最低銷售價格，乙方應向甲方支付差額部分的____________%作為賠償。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____________份，甲方執(zhí)____________份，乙方執(zhí)____________份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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