山東省2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：以房養(yǎng)房需計算好收益平衡點試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。

A：居住區(qū)

B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務區(qū)

D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、減少帶客戶到房屋建設(shè)工地看房的次數(shù)，這屬于風險管理損失控制方法中的。

A：減少風險行為的程度

B：自留與自保

C：提高預防能力

D：分散化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務就是提供。

A：房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告

B：房地產(chǎn)細分市場供求分析

C：房地產(chǎn)細分市場需求預測

D：房地產(chǎn)最高最佳使用分析

E：客戶資金代收代付風險4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：單店經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人面談技巧的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬

B：根據(jù)談話進展，使用提問技巧，適時提問

C：以專業(yè)的態(tài)度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、新建商品房銷售需要準備的合約文件有商品房買賣合同和。

A：抵押貸款合同

B：房地產(chǎn)認購協(xié)議書

C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同

D：擔保合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。

A：中空玻璃

B：浮法透明玻璃

C：吸熱玻璃

D：熱反射玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標高，門窗等洞口的高度、尺寸。

A：平面圖

B：立面圖

C：剖面圖

D：詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、溝通是按照一定的目標，將在個人、群體或組織之間進行傳遞，并達成共識的過程。

A：信息、意圖和技巧

B：信息、觀念和情感

C：技巧、信息和情感

D：情感、觀念和技巧

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真誠、機敏、研究

B：速度、微笑、溝通、機敏、研究

C：速度、微笑、真誠、機敏、素質(zhì)

D：速度、微笑、真誠、機敏、溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、室內(nèi)裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。

A：傳統(tǒng)風格

B：自然風格

C：后現(xiàn)代風格

D：現(xiàn)代風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、我國《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應以書面或其他形式進行公告。

A：7

B：10

C：15

D：17

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是。

A：成立要件主義

B：搜集資料，分析問題

C：對抗要件主義

D：了解情況，明確問題

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、違法行為與損害事實之間有關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。

A：直接

B：因果

C：假設(shè)

D：推測

E：客戶資金代收代付風險15、外墻涂料應有的特性不包括。

A：耐水性

B：耐污染性

C：耐酸性

D：耐久性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應拓展方法是以為中心的營銷手段。

A：客戶

B：自我宣傳

C：廣告

D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關(guān)事項的談判，其中關(guān)鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性

B：簽署委托書的時間性

C：租金價格的協(xié)調(diào)

D：租賃時限的長短

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權(quán)利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的。

A：影響力

B：成功率

C：滿意度

D：公信力

E：客戶資金代收代付風險19、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，?/p>

A：自合同成立時發(fā)生效力

B：自事實行為成就時發(fā)生效力

C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

D：自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。

A：圓鋼或扁鋼

B：角鋼或圓鋼

C：圓鋼或鋼管

D：角鋼或扁鋼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。

A：可行性和先導性

B：基礎(chǔ)性和可行性

C：服務性和基礎(chǔ)性

D：基礎(chǔ)性和先導性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在客戶信息開發(fā)策略中，用直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以為中心的營銷手段。

A：客戶

B：廣告

C：自我宣傳

D：市場

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在開展經(jīng)紀業(yè)務時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風險。

A：條款文本

B：制度文本

C：控制文本

D：承諾文本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。

A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害

B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的

C：因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以根據(jù)若干個因素對房源成交概率以及成交周期進行比較，將房源分成不同的等級，其中A類房源的分類依據(jù)為。

A：地理位置較好

B：房源較多，供大于求

C：處于熱銷地段

D：業(yè)主心理價位合理

E：具備合法上市產(chǎn)權(quán)2、基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：記憶力和想象力

C：購買決定能力

D：分析評價商品的能力

E：購買決策能力3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人因承諾不當，可能引起的風險包括。

A：偽造客戶簽名風險

B：房源保管風險

C：簽署服務協(xié)議風險

D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風險

E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險4、當事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當爭議發(fā)生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據(jù)不同的需要設(shè)置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應當具備的條款。

A：必要條款

B：通常條款

C：責任條款

D：偶爾條款

E：客戶資金代收代付風險5、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同，可分為。

A：隱框式玻璃幕墻

B：全玻式玻璃幕墻

C：顯框式玻璃幕墻

D：鋼管骨架玻璃幕墻

E：板塊式玻璃幕墻6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利的敘述，正確的有。

A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金

D：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位任職

E：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務并獲得合理的報酬7、在世界建筑體系中，中國古代建筑以為代表獨樹一幟，其主要特點是結(jié)構(gòu)靈巧、風格優(yōu)雅。

A：木結(jié)構(gòu)

B：樁結(jié)構(gòu)

C：竹結(jié)構(gòu)

D：對稱結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關(guān)系

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準

C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責任約定

D：合同當事人的權(quán)利義務

E：合同履行期限9、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。

A：氪

B：氖

C：氬

D：氦

E：臭氧10、物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成包括。

A：物業(yè)管理服務人員的工資

B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D：物業(yè)服務企業(yè)的辦公費用

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在二手房經(jīng)紀實務中需要對房源進行分類，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，，的特征主要有。

A：地理位置較好

B：產(chǎn)權(quán)清晰

C：價格較高

D：市場需求旺

E：銷售周期長12、記憶的中心環(huán)節(jié)是，也是信息的儲存。

A：識記

B：保持

C：再認

D：回憶

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括。

A：目標區(qū)域的房源情況

B：目標區(qū)域的客源情況

C：目標區(qū)域的競爭對手情況

D：目標區(qū)域的房價情況

E：目標區(qū)域的市政配套設(shè)施情況14、物業(yè)管理日常運作階段的主要工作包括。

A：日常綜合服務與管理

B：物業(yè)的接管驗收

C：檔案資料的建立

D：物業(yè)管理的早期介入

E：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)15、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍，包括以及對本人主持設(shè)計的項目進行施工指導和監(jiān)督等。

A：建筑設(shè)計

B：建筑設(shè)計技術(shù)咨詢

C：建筑物鑒定

D：建筑物審核

E：建筑物調(diào)查16、寫字樓項目應根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項目核心客戶群。

A：主流行業(yè)

B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模

C：主流來源區(qū)域的企業(yè)

D：項目產(chǎn)品特色吸引性

E：非投資過熱時期的純投資型客戶17、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的

D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的

E：違法建筑申請登記的18、某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素還有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平

B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

C：該種房地產(chǎn)的管理水平

D：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預期

E：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本19、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距小于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。

A：1．2

B：1．4

C：1．6

D：1．8

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務

B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務

C：房地產(chǎn)擔保經(jīng)紀業(yè)務

D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務

E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務21、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應當如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

C：房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)22、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。

A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內(nèi)墻體面積

C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分攤計入套內(nèi)墻體面積

D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積

E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積23、房地產(chǎn)市場高峰期的主要特征