建筑施工合同解除法律文本范本一、引言：建筑施工合同解除的法律意義與文本重要性建筑施工合同是建設(shè)工程領(lǐng)域的核心文件，涉及發(fā)包方（甲方）、承包方（乙方）及上下游產(chǎn)業(yè)鏈多方利益。合同解除作為合同權(quán)利義務(wù)終止的重要方式，其法律后果直接影響工程進(jìn)度、款項(xiàng)結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)等關(guān)鍵事項(xiàng)。相較于口頭約定，書面解除文本是固定雙方意思表示、明確權(quán)利義務(wù)邊界的核心依據(jù)，也是后續(xù)爭議解決的關(guān)鍵證據(jù)。一份專業(yè)的解除文本需兼顧合法性（符合法律規(guī)定）、針對性（匹配具體解除情形）、可操作性（明確時間、流程、責(zé)任），避免因文本歧義引發(fā)二次爭議。二、建筑施工合同解除的核心法律依據(jù)建筑施工合同解除的法律依據(jù)主要來自《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）、《中華人民共和國建筑法》及最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（以下簡稱《建設(shè)工程司法解釋一》），核心條款如下：1.協(xié)商解除：《民法典》第五百六十二條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同”；2.約定解除：《民法典》第五百六十二條第二款規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同”；3.法定解除：《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。4.建設(shè)工程特殊規(guī)定：《建設(shè)工程司法解釋一》第八條規(guī)定，承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：（1）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（2）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；（3）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；（4）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。三、不同解除情形下的法律文本范本（一）協(xié)商一致解除合同范本適用場景：雙方因項(xiàng)目規(guī)劃變更、資金安排調(diào)整等非違約原因，自愿達(dá)成解除合意。文本正文建筑施工合同解除協(xié)議甲方（發(fā)包方）：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：__________________________地址：________________________________乙方（承包方）：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：__________________________地址：________________________________鑒于：1.甲乙雙方于______年____月____日簽訂《______建筑工程施工合同》（以下簡稱“原合同”），約定由乙方承建______項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）；2.現(xiàn)因______（如“項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整”“雙方資金安排變化”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意解除原合同。根據(jù)《民法典》第五百六十二條第一款等規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合同解除1.原合同自本協(xié)議生效之日起解除，雙方不再履行原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場，向甲方移交本項(xiàng)目的全部施工資料（包括但不限于圖紙、簽證、驗(yàn)收記錄、材料進(jìn)場憑證等）及場地。二、已完成工程結(jié)算與支付1.乙方應(yīng)在撤離現(xiàn)場后____日內(nèi)提交已完成工程的結(jié)算資料（包括工程量清單、計(jì)價依據(jù)、變更簽證等）。2.甲方應(yīng)在收到結(jié)算資料后____日內(nèi)完成審核，雙方對結(jié)算價款（以下簡稱“結(jié)算款”）無異議的，應(yīng)簽訂《工程結(jié)算確認(rèn)書》。3.甲方應(yīng)在《工程結(jié)算確認(rèn)書》簽訂后____日內(nèi)支付結(jié)算款的____%（如“95%”），剩余____%（如“5%”）作為質(zhì)量保證金，待原合同約定的質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后____日內(nèi)支付。4.乙方應(yīng)確保已完成工程符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)在支付結(jié)算款前組織質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、違約責(zé)任1.本協(xié)議系雙方自愿解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.若一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)（如逾期提交結(jié)算資料、逾期支付結(jié)算款），應(yīng)按未履行部分的____‰/日（如“0.5‰”）向?qū)Ψ街Ц哆`約金。四、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁（或向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴）。五、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年____月____日關(guān)鍵條款說明解除時間：明確“本協(xié)議生效之日”為解除時間，避免歧義；資料移交：列舉施工資料清單，確保后續(xù)工程銜接無遺漏；結(jié)算流程：明確結(jié)算資料提交、審核、支付的時間節(jié)點(diǎn)，避免久拖不決；質(zhì)量保證金：保留質(zhì)量保證責(zé)任，符合工程慣例；違約金：約定逾期履行的違約責(zé)任，督促雙方履約。（二）約定解除條件成就解除合同范本適用場景：原合同中約定了解除事由（如“乙方逾期30日未開工”“甲方逾期60日未支付進(jìn)度款”），當(dāng)約定事由發(fā)生時，解除權(quán)人行使解除權(quán)。文本正文建筑施工合同解除通知函致：______（乙方名稱）統(tǒng)一社會信用代碼：______法定代表人：______地址：______一、基本事實(shí)1.甲乙雙方于______年____月____日簽訂《______建筑工程施工合同》（以下簡稱“原合同”），約定由乙方承建______項(xiàng)目；2.原合同第____條（如“第10.1條”）約定：“乙方應(yīng)在收到甲方開工通知后____日內(nèi)（如“30日”）開工，逾期未開工的，甲方有權(quán)解除合同”；3.甲方于______年____月____日向乙方發(fā)出《開工通知》（編號：______），要求乙方于______年____月____日前開工，但乙方截至______年____月____日仍未開工，已逾期____日（如“45日”），符合原合同約定的解除條件。二、解除依據(jù)與通知根據(jù)《民法典》第五百六十二條第二款、原合同第____條之規(guī)定，甲方現(xiàn)正式通知乙方：1.原合同自本通知送達(dá)乙方之日起解除；2.乙方應(yīng)在本通知送達(dá)后____日內(nèi)（如“10日”）撤離施工現(xiàn)場，向甲方移交全部施工資料及場地；3.乙方應(yīng)在撤離現(xiàn)場后____日內(nèi)（如“5日”）提交已完成工程的結(jié)算資料，甲方將按原合同約定的計(jì)價方式審核結(jié)算款；4.因乙方逾期開工導(dǎo)致甲方遭受的損失（包括但不限于工期延誤損失、第三方索賠損失），甲方有權(quán)從結(jié)算款中扣除，不足部分有權(quán)向乙方追償。三、異議期限若乙方對本解除通知有異議，應(yīng)在本通知送達(dá)后____日內(nèi)（如“15日”）向甲方提出書面異議，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴/提交仲裁委員會仲裁確認(rèn)解除效力。逾期未提出的，視為認(rèn)可本解除通知的效力。四、聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______地址：______郵箱：______附件：1.《開工通知》及送達(dá)記錄；2.原合同相關(guān)條款復(fù)印件。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年____月____日送達(dá)方式：本通知以EMS特快專遞（單號：______）送達(dá)至乙方住所地，同時通過電子郵件（郵箱：______）發(fā)送。關(guān)鍵條款說明事實(shí)陳述：明確約定解除事由的具體情形（如逾期開工的時間、通知送達(dá)記錄），證明解除條件已成就；解除依據(jù)：同時引用《民法典》及原合同條款，強(qiáng)化解除的合法性；異議期限：根據(jù)《民法典》第五百六十五條規(guī)定，賦予對方異議權(quán)，避免程序瑕疵；送達(dá)方式：采用EMS+電子郵件雙重送達(dá)，保留送達(dá)證據(jù)（如EMS底單、郵箱發(fā)送記錄）。（三）法定解除合同范本適用場景：一方存在根本違約（如承包人轉(zhuǎn)包、工程質(zhì)量不合格拒絕修復(fù)；發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款導(dǎo)致無法施工），致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，對方行使法定解除權(quán)。文本正文建筑施工合同法定解除通知函致：______（乙方名稱）統(tǒng)一社會信用代碼：______法定代表人：______地址：______一、基本事實(shí)1.甲乙雙方于______年____月____日簽訂《______建筑工程施工合同》（以下簡稱“原合同”），約定由乙方承建______項(xiàng)目，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為______（如“合格”）；2.乙方于______年____月____日開始施工，截至______年____月____日，已完成______工程（如“主體結(jié)構(gòu)”），但經(jīng)甲方委托的______檢測機(jī)構(gòu)（資質(zhì)證書編號：______）檢測，該部分工程質(zhì)量不符合原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（檢測報(bào)告編號：______）；3.甲方于______年____月____日向乙方發(fā)出《質(zhì)量整改通知》（編號：______），要求乙方于______年____月____日前修復(fù)，但乙方明確拒絕修復(fù)（見附件《拒絕修復(fù)函》）。二、解除依據(jù)與通知根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款第（四）項(xiàng)（“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”）、《建設(shè)工程司法解釋一》第八條第（三）項(xiàng)（“已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的”）之規(guī)定，甲方現(xiàn)正式通知乙方：1.原合同自本通知送達(dá)乙方之日起解除；2.乙方應(yīng)在本通知送達(dá)后____日內(nèi)（如“7日”）撤離施工現(xiàn)場，向甲方移交全部施工資料及場地；3.因乙方工程質(zhì)量不合格且拒絕修復(fù)，甲方有權(quán)拒絕支付未付的進(jìn)度款，并要求乙方賠償因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失（包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、工期延誤損失）；4.若乙方未按本通知要求撤離現(xiàn)場或移交資料，甲方有權(quán)自行清理現(xiàn)場，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、異議期限與爭議解決1.若乙方對本解除通知有異議，應(yīng)在本通知送達(dá)后____日內(nèi)（如“15日”）向甲方提出書面異議，或向______人民法院起訴/______仲裁委員會仲裁；2.本通知未盡事宜，按《民法典》及原合同約定處理。四、聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______地址：______郵箱：______附件：1.工程質(zhì)量檢測報(bào)告；2.《質(zhì)量整改通知》及送達(dá)記錄；3.乙方《拒絕修復(fù)函》。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年____月____日送達(dá)方式：本通知以EMS特快專遞（單號：______）送達(dá)至乙方住所地，同時通過公證機(jī)構(gòu)公證送達(dá)（公證書編號：______）。關(guān)鍵條款說明根本違約事實(shí)：列舉質(zhì)量檢測報(bào)告、整改通知、拒絕修復(fù)函等證據(jù)，證明對方違約致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；解除后果：明確拒絕支付進(jìn)度款、要求賠償損失等違約責(zé)任，符合《民法典》第五百六十六條（“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失”）；送達(dá)公證：對于重大違約情形，采用公證送達(dá)強(qiáng)化證據(jù)效力，避免乙方否認(rèn)收到通知。四、實(shí)務(wù)操作注意事項(xiàng)（一）解除通知的形式與送達(dá)1.書面形式：解除通知必須采用書面形式（包括函件、電子郵件、短信等，但需保留記錄），口頭通知難以作為證據(jù)；2.送達(dá)證明：通過EMS、公證、律師函等方式送達(dá)，保留底單、公證書、律師函回函等證據(jù)；3.聯(lián)系方式：按照原合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)，若對方變更地址，需先確認(rèn)新地址。（二）工程交接與資料返還1.交接清單：撤離現(xiàn)場時，雙方應(yīng)簽訂《工程交接清單》，明確移交的資料、設(shè)備、材料等內(nèi)容，簽字蓋章確認(rèn)；2.資料完整性：施工資料（如圖紙、簽證、驗(yàn)收記錄）是后續(xù)工程結(jié)算、質(zhì)量追責(zé)的關(guān)鍵，必須全部移交。（三）結(jié)算條款的明確性1.計(jì)價依據(jù)：按原合同約定的計(jì)價方式（如固定總價、單價合同）結(jié)算，避免事后爭議；2.質(zhì)量驗(yàn)收：結(jié)算前必須對已完成工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格是支付結(jié)算款的前提；3.農(nóng)民工工資：要求乙方提供農(nóng)民工工資支付憑證，避免因工資拖欠引發(fā)群體事件（參考《保障農(nóng)民工工資支付條例》）。（四）違約責(zé)任的合理性1.損失舉證：主張損失時，需提供證據(jù)（如工期延誤損失的計(jì)算依據(jù)、第三方索賠函），避免漫天要價；2.違約金調(diào)整：若原合同約定的違約金過高（如超過損失的30%），對方可請求法院/仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整（《民法典》第五百八十五條），因此違約金約定需合理。（五）證據(jù)保留1.合同及附件：保留原合同、補(bǔ)充協(xié)議、變更簽證等；2.溝通記錄：保留雙方關(guān)于解除的協(xié)商記錄（如郵件、短信、會議紀(jì)要）；3.履行證據(jù)：保留開工通知、進(jìn)度款支付記錄、質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。（六）爭議解決方式的選擇