小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議出賣人（甲方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方擁有處分權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方自愿將其位于________________________________________（省/市、市/區(qū)、街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村/社區(qū)、具體門牌號(hào)/樓棟號(hào)/單元號(hào)/房號(hào)）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。2.該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，房屋性質(zhì)為農(nóng)村集體土地上的自建房屋（或：村集體統(tǒng)一建設(shè)的安置房屋等，根據(jù)實(shí)際情況填寫），未辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。3.該房屋的結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積約為____________平方米（最終面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，若面積誤差在±3%以內(nèi)的，房?jī)r(jià)款不作調(diào)整；若超出±3%的，超出部分按本合同約定的單價(jià)多退少補(bǔ)）。4.該房屋附屬設(shè)施包括：________________________________（如：水、電、燃?xì)庠O(shè)施，空調(diào)、熱水器等家具家電，院落、車庫(kù)等，需詳細(xì)列明）。5.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對(duì)該房屋及占用范圍內(nèi)的土地享有占有、使用、收益等權(quán)利。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.該房屋及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的總價(jià)款為人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元），單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_______________________元。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）（含已支付的定金）。（3）尾款：乙方應(yīng)于______年______月______日前，將購(gòu)房尾款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）支付給甲方。3.甲方收款賬戶信息：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號(hào)：________________________4.甲方收到乙方支付的每一筆款項(xiàng)后，均應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，并在收到全部購(gòu)房款后向乙方出具總收款收據(jù)。第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于收到乙方全部購(gòu)房款后的______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方應(yīng)保證該房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，水、電、燃?xì)獾然旧钤O(shè)施能正常供應(yīng)（若有欠費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清）。（2）甲方應(yīng)將該房屋的相關(guān)材料（如：建房審批手續(xù)、村集體證明、房屋建設(shè)資料等）原件或復(fù)印件交付給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.交接：甲乙雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，房屋交付完畢。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有合法的處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵，且未出售給任何第三方。（2）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房屋的權(quán)利狀況、已知的質(zhì)量問(wèn)題等信息，不得隱瞞。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理與該房屋相關(guān)的必要手續(xù)（如：村集體備案等），提供必要的協(xié)助和材料。（4）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。（5）自房屋交付之日起，該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，之前的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定接收房屋，并配合辦理交接手續(xù)。（3）乙方接收房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。（4）乙方應(yīng)遵守房屋所在地的村規(guī)民約及相關(guān)規(guī)定。第五條違約責(zé)任1.若甲方違反本合同第四條第1款（1）項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋或房屋權(quán)利受到限制的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失等）。2.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總購(gòu)房款的______‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的______‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方應(yīng)退還乙方已支付的除定金外的購(gòu)房款（若有），但乙方應(yīng)按總購(gòu)房款的______%向甲方支付違約金。4.若甲方交付的房屋不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金。5.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第六條不可抗力1.因不可抗力（如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第七條產(chǎn)權(quán)及政策風(fēng)險(xiǎn)1.甲乙雙方均知悉該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，且未來(lái)能否辦理及辦理?xiàng)l件存在不確定性，雙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。2.若因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致該房屋被拆除、沒(méi)收或限制使用的，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定處理；如無(wú)相關(guān)規(guī)定，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌?，?duì)于已支付的購(gòu)房款，扣除合理使用費(fèi)用后，由甲方退還乙方剩余部分（具體計(jì)算方式：總購(gòu)房款÷______年×（______年-已使用年限），使用年限自交付之日起計(jì)算）。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如：房屋平面圖、相關(guān)材料復(fù)印件、《房屋交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，____________________（如：村集體經(jīng)濟(jì)組織留存一份）執(zhí)一份，自雙方簽字（按手?。┲掌鹕А＃ㄒ韵聼o(wú)正文）甲方（簽字并按手?。篲_______________________日期：______年______月______日乙方（簽字并按手印）：________________________日期：______年______月______日見證人（如有）（簽字并按