商鋪出租合同書(shū)出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條商鋪基本情況1.甲方出租的商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________號(hào)________________________（棟/單元）________________________層________________________號(hào)。2.該商鋪建筑面積約為：________________________平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)記載的面積為準(zhǔn)）。3.該商鋪的用途為：________________________（僅限商業(yè)用途，具體經(jīng)營(yíng)范圍以乙方依法取得的相關(guān)許可為準(zhǔn)）。4.該商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)為：________________________。甲方承諾對(duì)該商鋪享有合法的出租權(quán)，如因甲方無(wú)權(quán)出租導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條租賃期限1.租賃期限共計(jì)：________________________年（大寫(xiě)：________________________年），自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前________________________個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整）。2.租金支付方式為：________________________（□年付/□半年付/□季付/□月付）。乙方應(yīng)于每（年/半年/季/月）的________________________日前向甲方支付當(dāng)期租金。3.甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名：________________________開(kāi)戶行：________________________賬號(hào)：________________________4.乙方支付租金后，甲方應(yīng)在________________________日內(nèi)向乙方開(kāi)具等額的合法發(fā)票。5.租賃期間，如遇政府有關(guān)部門(mén)調(diào)整租金相關(guān)稅費(fèi)的，由________________________（□甲方/□乙方）承擔(dān)相應(yīng)調(diào)整部分。第四條租賃保證金1.為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________________日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整）。2.租賃保證金由甲方保管，不計(jì)利息。3.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、費(fèi)用、損壞商鋪設(shè)施等），且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將商鋪恢復(fù)原狀（自然損耗除外）交還甲方后，甲方應(yīng)在________________________日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。4.如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)以彌補(bǔ)甲方的損失，不足部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償?？鄢?，乙方應(yīng)在甲方通知的________________________日內(nèi)補(bǔ)足租賃保證金，否則視為乙方違約。第五條其他費(fèi)用租賃期間，該商鋪所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等）由________________________（□甲方/□乙方）承擔(dān)。具體支付方式和標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定或第三方協(xié)議執(zhí)行。第六條商鋪的交付與返還1.甲方應(yīng)于________________________年________________________月________________________日將該商鋪按________________________（□毛坯/□簡(jiǎn)裝/□精裝）狀態(tài)交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》，明確商鋪的設(shè)施、設(shè)備及裝修等情況。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于________________________日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（正常損耗除外）完好、整潔地返還給甲方。如需拆除乙方自行添加的可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意，且不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.乙方逾期返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定的日租金的________________________%向甲方支付逾期占用費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第七條商鋪的裝修與改造1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、裝飾或改造，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修、裝飾或改造方案不得違反國(guó)家有關(guān)消防安全、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定，不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。2.乙方進(jìn)行裝修、裝飾或改造所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方的裝修、裝飾及改造部分，雙方約定：________________________（□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除并恢復(fù)原狀/□歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償/□其他：________________________）。第八條租賃商鋪的使用1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得利用商鋪從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。3.乙方不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營(yíng)等名義變相轉(zhuǎn)租、分租，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并由甲方、乙方及次承租人簽訂三方轉(zhuǎn)租合同。第九條商鋪的維修與保養(yǎng)1.租賃期間，該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)（乙方使用不當(dāng)或人為損壞除外）。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的________________________日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.租賃期間，乙方應(yīng)做好商鋪的防火、防盜、防汛等安全工作，因乙方原因引發(fā)安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該商鋪因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（2）因國(guó)家政策、政府行為（如征收、拆遷等）需要拆除或改造該商鋪的。3.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金達(dá)________________________日以上的；（2）乙方欠繳各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)人民幣_(tái)_______________________元的；（3）乙方擅自改變商鋪用途的；（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租商鋪的；（5）乙方擅自對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、裝飾或改造，影響商鋪安全或主體結(jié)構(gòu)的；（6）乙方利用商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)的；（7）乙方嚴(yán)重違反本合同其他約定的。4.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定時(shí)間交付商鋪達(dá)________________________日以上的；（2）甲方交付的商鋪不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）甲方不履行維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用商鋪的。第十一條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定將商鋪交付給乙方的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的________________________%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________________________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）甲方違反本合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按保證金的________________________%向乙方支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的________________________%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)________________________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的保證金不予退還，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（2）乙方違反本合同約定，擅自解除合同的，已支付的租金和保證金不予退還，如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。（3）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的保證金不予退還，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（4）乙方損壞商鋪或附屬設(shè)施、設(shè)備，未能及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分，乙方仍應(yīng)賠償。第十二條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起________________________日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。因一方當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達(dá)1.雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前________________________日書(shū)面通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的送達(dá)不能等后果由該方自行承擔(dān)。2.所有通知、文件等均可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述聯(lián)系地址。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后________________________日視為送達(dá)；通過(guò)傳真、電子郵件方式送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)；通過(guò)專人送達(dá)的，以簽收視為送達(dá)。第十五條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》、商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式________________________份，甲方執(zhí)________________________份，乙方執(zhí)____