2025年價(jià)格鑒證師資格考試及答案一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.根據(jù)《價(jià)格鑒證管理辦法》，下列關(guān)于價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)獨(dú)立性的表述中，正確的是（）。A.可接受委托方提出的具體鑒證結(jié)論要求B.需在委托方指導(dǎo)下開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)查C.鑒證過(guò)程不受任何組織或個(gè)人非法干預(yù)D.鑒證結(jié)論需經(jīng)委托方審核通過(guò)后生效2.運(yùn)用成本法鑒證某專用設(shè)備時(shí)，已知該設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)為120萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率3%，安裝調(diào)試費(fèi)費(fèi)率5%，設(shè)備已使用6年，經(jīng)濟(jì)壽命10年，實(shí)體性貶值率計(jì)算正確的是（）。A.40%B.50%C.60%D.70%3.某住宅房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法鑒證，選取三個(gè)可比實(shí)例，成交價(jià)格分別為2.8萬(wàn)元/㎡、3.0萬(wàn)元/㎡、3.2萬(wàn)元/㎡，交易情況修正系數(shù)分別為1.02、0.98、1.00，區(qū)域因素修正系數(shù)均為1.05，個(gè)別因素修正系數(shù)分別為0.99、1.01、1.03。若采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均，鑒證單價(jià)約為（）。A.3.01萬(wàn)元/㎡B.3.08萬(wàn)元/㎡C.3.15萬(wàn)元/㎡D.3.22萬(wàn)元/㎡4.下列無(wú)形資產(chǎn)中，最適宜采用收益法鑒證的是（）。A.企業(yè)自用的辦公軟件著作權(quán)B.未投入使用的專利技術(shù)C.已簽訂5年許可協(xié)議的商標(biāo)權(quán)D.祖?zhèn)髅胤降纳虡I(yè)秘密5.根據(jù)《價(jià)格法》，政府定價(jià)目錄的調(diào)整應(yīng)當(dāng)（）。A.由國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門直接發(fā)布B.經(jīng)本級(jí)人民政府審核同意后公布C.征求行業(yè)協(xié)會(huì)意見(jiàn)即可實(shí)施D.報(bào)上一級(jí)價(jià)格主管部門備案后生效6.某企業(yè)因破產(chǎn)清算需要鑒證一批庫(kù)存原材料，該材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，最近3個(gè)月市場(chǎng)均價(jià)為5000元/噸，現(xiàn)行市場(chǎng)掛牌價(jià)為4800元/噸，企業(yè)賬面成本為5200元/噸。若材料保存完好且可快速變現(xiàn)，鑒證單價(jià)應(yīng)采用（）。A.5200元/噸B.5000元/噸C.4800元/噸D.需結(jié)合變現(xiàn)費(fèi)用調(diào)整后的價(jià)格7.運(yùn)用收益法鑒證某商鋪價(jià)格時(shí)，已知年有效毛收入為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率30%，資本化率5%，收益期限為40年（剩余土地使用年限）。若采用直接資本化法，鑒證價(jià)格為（）。A.1120萬(wàn)元B.1600萬(wàn)元C.2240萬(wàn)元D.3200萬(wàn)元8.下列關(guān)于價(jià)格爭(zhēng)議調(diào)解的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.調(diào)解需雙方自愿參與B.調(diào)解結(jié)論具有強(qiáng)制執(zhí)行力C.可邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助評(píng)估D.調(diào)解過(guò)程應(yīng)制作書面記錄9.某機(jī)器設(shè)備已使用8年，設(shè)計(jì)壽命15年，因市場(chǎng)需求變化，實(shí)際利用率僅為60%。若采用使用年限法計(jì)算實(shí)體性貶值率，正確的公式是（）。A.8/15×100%B.（8×60%）/15×100%C.8/（15×60%）×100%D.（8+15×40%）/15×100%10.某專利技術(shù)剩余經(jīng)濟(jì)壽命5年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái)每年可帶來(lái)超額收益100萬(wàn)元，折現(xiàn)率8%。若采用收益現(xiàn)值法，鑒證價(jià)值約為（）（P/A,8%,5=3.9927）。A.399.27萬(wàn)元B.462.29萬(wàn)元C.500.00萬(wàn)元D.540.27萬(wàn)元二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，錯(cuò)選、多選不得分，少選每個(gè)正確選項(xiàng)得0.5分）31.價(jià)格鑒證的基本原則包括（）。A.合法原則B.替代原則C.主觀原則D.預(yù)期原則E.公開(kāi)原則32.下列情形中，適用市場(chǎng)法鑒證的有（）。A.稀有文物的價(jià)格鑒證B.二手汽車的價(jià)格鑒證C.標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格鑒證D.特殊定制設(shè)備的價(jià)格鑒證E.活躍交易的住宅房地產(chǎn)價(jià)格鑒證33.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素包括（）。A.交通條件B.建筑結(jié)構(gòu)C.周邊教育資源D.樓層朝向E.區(qū)域規(guī)劃政策34.根據(jù)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》，下列屬于價(jià)格欺詐行為的有（）。A.虛構(gòu)原價(jià)銷售商品B.對(duì)商品質(zhì)量作引人誤解的虛假表示C.標(biāo)示的市場(chǎng)最低價(jià)無(wú)依據(jù)D.不履行價(jià)格承諾E.低于成本價(jià)銷售鮮活商品35.機(jī)器設(shè)備功能性貶值的表現(xiàn)形式有（）。A.因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的超額投資成本B.因市場(chǎng)需求減少導(dǎo)致的產(chǎn)能閑置C.因能耗過(guò)高導(dǎo)致的超額運(yùn)營(yíng)成本D.因維護(hù)費(fèi)用增加導(dǎo)致的額外支出E.因自然災(zāi)害導(dǎo)致的物理?yè)p壞36.無(wú)形資產(chǎn)鑒證中，需考慮的法律因素包括（）。A.權(quán)利的有效性B.剩余保護(hù)期限C.技術(shù)的成熟度D.權(quán)利的完整性E.市場(chǎng)應(yīng)用范圍三、案例分析題（共4題，每題20分，需結(jié)合材料分析并計(jì)算，要求步驟清晰）（一）2024年10月，某制造企業(yè)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要對(duì)其生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行價(jià)格鑒證。設(shè)備情況如下：1.設(shè)備A：2020年10月購(gòu)置，型號(hào)XYZ-200，當(dāng)時(shí)購(gòu)置價(jià)80萬(wàn)元（含增值稅，稅率13%），運(yùn)雜費(fèi)2萬(wàn)元，安裝調(diào)試費(fèi)3萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命10年，已使用4年。2024年10月，同型號(hào)新設(shè)備市場(chǎng)不含稅價(jià)75萬(wàn)元（增值稅率13%），運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率2%（按設(shè)備價(jià)計(jì)算），安裝調(diào)試費(fèi)費(fèi)率3%（按設(shè)備價(jià)計(jì)算）。設(shè)備A目前技術(shù)性能正常，但因市場(chǎng)同類設(shè)備升級(jí)，每年需多支出電費(fèi)5萬(wàn)元（稅后，折現(xiàn)率6%）。2.設(shè)備B：2018年5月購(gòu)入的專用設(shè)備，原值120萬(wàn)元，已提折舊48萬(wàn)元，因技術(shù)淘汰，目前市場(chǎng)無(wú)同類設(shè)備交易，經(jīng)專家評(píng)估，尚可使用3年，預(yù)計(jì)未來(lái)3年每年凈收益分別為20萬(wàn)元、15萬(wàn)元、10萬(wàn)元（均為稅后），折現(xiàn)率7%。要求：1.計(jì)算設(shè)備A的鑒證價(jià)格（考慮實(shí)體性貶值、功能性貶值，不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值）。2.計(jì)算設(shè)備B的鑒證價(jià)格（采用收益法）。（二）2024年12月，某市因舊城改造需要征收某小區(qū)住宅，委托鑒證機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行價(jià)格鑒證。該小區(qū)為2015年建成的多層住宅，建筑結(jié)構(gòu)為磚混，建筑面積80-120㎡，周邊類似小區(qū)2024年1-11月成交均價(jià)如下：|月份|1月|2月|3月|4月|5月|6月|7月|8月|9月|10月|11月||------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|------|------||均價(jià)（元/㎡）|18500|18800|19000|19200|19500|19800|20000|20200|20500|20800|21000|被征收房屋為100㎡，位于3樓（共6層），樓層修正系數(shù)：1樓0.95，2樓1.00，3樓1.03，4樓1.02，5樓0.98，6樓0.90；裝修狀況：簡(jiǎn)裝，比周邊同類房屋裝修差，修正系數(shù)0.97；區(qū)域因素與可比實(shí)例一致。要求：1.采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2024年12月周邊類似小區(qū)市場(chǎng)均價(jià)（保留兩位小數(shù)）。2.計(jì)算被征收房屋的鑒證總價(jià)（保留整數(shù)）。答案及解析一、單項(xiàng)選擇題1.C【解析】?jī)r(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)需獨(dú)立開(kāi)展工作，不受非法干預(yù)，A、B、D均違反獨(dú)立性原則。2.C【解析】實(shí)體性貶值率=已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命=6/10=60%。3.B【解析】修正后價(jià)格分別為：2.8×1.02×1.05×0.99≈2.98；3.0×0.98×1.05×1.01≈3.05；3.2×1.00×1.05×1.03≈3.41；平均（2.98+3.05+3.41）/3≈3.08萬(wàn)元/㎡。4.C【解析】收益法適用于有明確收益的無(wú)形資產(chǎn)，已簽訂許可協(xié)議的商標(biāo)權(quán)可預(yù)測(cè)收益。5.B【解析】政府定價(jià)目錄需經(jīng)本級(jí)人民政府審核同意后公布，依據(jù)《價(jià)格法》第十九條。6.D【解析】庫(kù)存材料鑒證需考慮變現(xiàn)費(fèi)用，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格需調(diào)整變現(xiàn)費(fèi)用后確定。7.A【解析】?jī)羰找?80×（1-30%）=56萬(wàn)元；鑒證價(jià)格=56/5%=1120萬(wàn)元。8.B【解析】?jī)r(jià)格爭(zhēng)議調(diào)解結(jié)論無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行力，需雙方自愿履行。9.A【解析】使用年限法以實(shí)際已使用年限與設(shè)計(jì)壽命的比例計(jì)算，利用率影響經(jīng)濟(jì)性貶值而非實(shí)體性貶值。10.A【解析】鑒證價(jià)值=100×3.9927=399.27萬(wàn)元。二、多項(xiàng)選擇題31.ABD【解析】?jī)r(jià)格鑒證基本原則包括合法、公平、客觀、獨(dú)立、替代、預(yù)期等，主觀、公開(kāi)不屬于基本原則。32.BCE【解析】市場(chǎng)法適用于有活躍交易市場(chǎng)的資產(chǎn)，稀有文物、特殊定制設(shè)備缺乏可比實(shí)例。33.ACE【解析】區(qū)域因素包括交通、教育、規(guī)劃等，建筑結(jié)構(gòu)、樓層朝向?qū)儆趥€(gè)別因素。34.ACD【解析】?jī)r(jià)格欺詐包括虛構(gòu)原價(jià)、虛假標(biāo)價(jià)、無(wú)依據(jù)的最低價(jià)等，B屬于質(zhì)量欺詐，E屬于正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。35.AC【解析】功能性貶值包括超額投資成本（舊設(shè)備購(gòu)置價(jià)高于新設(shè)備）和超額運(yùn)營(yíng)成本（能耗、維護(hù)費(fèi)高），B、E為經(jīng)濟(jì)性貶值，D為實(shí)體性貶值。36.ABD【解析】法律因素包括權(quán)利有效性、剩余保護(hù)期、權(quán)利完整性，技術(shù)成熟度、市場(chǎng)應(yīng)用屬于經(jīng)濟(jì)因素。三、案例分析題（一）1.設(shè)備A鑒證價(jià)格計(jì)算：（1）重置成本=不含稅價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)=75×（1+13%）+75×2%+75×3%=84.75+1.5+2.25=88.5萬(wàn)元（2）實(shí)體性貶值=重置成本×（已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命）=88.5×（4/10）=35.4萬(wàn)元（3）功能性貶值=年超額電費(fèi)×（P/A,6%,6）=5×4.9173≈24.59萬(wàn)元（剩余壽命=10-4=6年）（4）鑒證價(jià)格=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值=88.5-35.4-24.59=28.51萬(wàn)元2.設(shè)備B鑒證價(jià)格計(jì)算（收益法）：鑒證價(jià)值=20/(1+7%)+15/(1+7%)2+10/(1+7%)3≈18.69+13.10+8.16=39.95萬(wàn)元（二）1.平均發(fā)展速度預(yù)測(cè)2024年12月均價(jià)：（1）各月環(huán)比發(fā)展速度：18800/18500≈1.0162；19000/18800≈1.0106；19200/19000≈1.0105；19500/19200≈1.0156；19800/19500≈1.0154；20000/19800≈1.0101；20200/20000=1.01；20500/20200≈1.0149；20800/20500≈1.0146；21000/20800≈1.00