農(nóng)業(yè)合作社小區(qū)開發(fā)協(xié)議第一章合同概述第一條合同編號合同編號：________第二條甲乙雙方信息甲方（開發(fā)方）：________________________乙方（合作社）：________________________第三條合同目的甲乙雙方本著平等互利、合作共贏的原則，共同開發(fā)農(nóng)業(yè)合作社小區(qū)項目，實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)開發(fā)和乙方合作社發(fā)展目標(biāo)。第四條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________年，自合同生效之日起計算。第五條項目概述第五條之一項目名稱項目名稱：________________________第五條之二項目地點項目地點：________________________第五條之三項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積約________平方米，總建筑面積約________平方米。第五條之四項目內(nèi)容項目內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共服務(wù)設(shè)施等。第六條合作方式第六條之一合作比例甲方出資比例為________%，乙方出資比例為________%。第六條之二出資方式甲方出資以現(xiàn)金方式，乙方出資以土地使用權(quán)及配套設(shè)施建設(shè)資金方式。第六條之三投資回報甲方投資回報方式為：________。第二章項目規(guī)劃第七條規(guī)劃原則第七條之一符合國家政策項目規(guī)劃應(yīng)符合國家有關(guān)土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)。第七條之二體現(xiàn)合作社特色項目規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)合作社特色，滿足合作社成員居住、生產(chǎn)、生活需求。第八條建設(shè)內(nèi)容第八條之一住宅建設(shè)住宅建設(shè)包括多層住宅、小高層住宅等，滿足不同居住需求。第八條之二商業(yè)建設(shè)商業(yè)建設(shè)包括超市、便利店、餐飲等，滿足小區(qū)居民日常生活需求。第八條之三辦公建設(shè)辦公建設(shè)包括辦公樓、服務(wù)設(shè)施等，滿足辦公需求。第八條之四公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)包括幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施、健身場所等。第三章土地使用及權(quán)屬第九條土地使用權(quán)第九條之一土地取得方式甲方通過公開招標(biāo)、拍賣等方式取得土地使用權(quán)。第九條之二土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為________年，自土地使用權(quán)取得之日起計算。第九條之三土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。第十條土地權(quán)屬登記第十條之一登記手續(xù)甲方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)辦理土地權(quán)屬登記手續(xù)。第十條之二登記費用土地權(quán)屬登記費用由甲方承擔(dān)。第四章投資建設(shè)第十一條投資總額第十一條之一投資總額項目總投資額為________萬元。第十一條之二投資來源投資來源包括但不限于甲方自有資金、乙方出資、銀行貸款等。第十二條建設(shè)進(jìn)度第十二條之一建設(shè)階段項目建設(shè)分為前期準(zhǔn)備、主體工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)三個階段。第十二條之二建設(shè)周期項目建設(shè)周期為________年。第五章項目管理第十三條項目管理機(jī)構(gòu)第十三條之一管理機(jī)構(gòu)設(shè)置甲方設(shè)立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項目全面管理。第十三條之二管理機(jī)構(gòu)職責(zé)項目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等管理工作。第十四條項目監(jiān)管第十四條之一監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立項目監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對項目建設(shè)進(jìn)行全過程監(jiān)督。第十四條之二監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括項目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。第十四條之三監(jiān)督措施監(jiān)督措施包括定期檢查、現(xiàn)場巡查、問題整改等。第六章項目資金管理第十五條資金籌措第十五條之一資金籌措計劃甲乙雙方應(yīng)制定詳細(xì)的項目資金籌措計劃，包括資金來源、使用計劃和時間節(jié)點。第十五條之二資金籌措方式資金籌措方式包括但不限于自籌資金、銀行貸款、補貼、股權(quán)融資等。第十五條之三資金監(jiān)管項目資金實行?？顚Ｓ?，由甲乙雙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，保證資金安全。第十六條資金使用第十六條之一資金使用審批資金使用需經(jīng)甲乙雙方共同審批，并嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行。第十六條之二資金使用監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)定期對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證資金使用合理、有效。第十七條利息與收益第十七條之一利息計算項目融資產(chǎn)生的利息按實際發(fā)生計算，甲乙雙方按各自出資比例分擔(dān)。第十七條之二投資收益項目投資收益按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。第七章項目施工管理第十八條施工組織第十八條之一施工隊伍甲乙雙方共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍進(jìn)行項目施工。第十八條之二施工方案施工隊伍應(yīng)編制詳細(xì)的施工方案，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全措施等。第十八條之三施工協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項目施工協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中的各類問題。第十九條質(zhì)量管理第十九條之一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項目施工質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方約定。第十九條之二質(zhì)量檢查甲乙雙方應(yīng)定期對施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時整改。第二十條施工安全第二十條之一安全責(zé)任甲乙雙方應(yīng)明確施工安全責(zé)任，保證施工安全。第二十條之二安全措施施工過程中應(yīng)采取必要的安全措施，防止安全發(fā)生。第八章項目進(jìn)度管理第二十一條進(jìn)度計劃第二十一條之一進(jìn)度節(jié)點項目進(jìn)度計劃應(yīng)設(shè)定明確的進(jìn)度節(jié)點，包括設(shè)計、施工、竣工驗收等。第二十一條之二進(jìn)度調(diào)整如遇不可抗力等因素導(dǎo)致項目進(jìn)度延遲，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計劃。第二十二條進(jìn)度控制第二十二條之一進(jìn)度跟蹤甲乙雙方應(yīng)定期跟蹤項目進(jìn)度，保證項目按計劃進(jìn)行。第二十二條之二進(jìn)度報告施工隊伍應(yīng)定期向甲乙雙方報告項目進(jìn)度情況，包括已完成工程量、存在的問題等。第九章項目驗收管理第二十三條驗收標(biāo)準(zhǔn)第二十三條之一驗收依據(jù)項目驗收應(yīng)以國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方約定為依據(jù)。第二十三條之二驗收程序項目驗收應(yīng)按照合同約定和法定程序進(jìn)行。第二十四條驗收組織第二十四條之一驗收小組甲乙雙方應(yīng)共同成立項目驗收小組，負(fù)責(zé)項目的驗收工作。第二十四條之二驗收結(jié)果驗收小組應(yīng)根據(jù)驗收標(biāo)準(zhǔn)對項目進(jìn)行全面驗收，并形成驗收報告。第十章項目售后服務(wù)與管理第二十五條售后服務(wù)第二十五條之一服務(wù)內(nèi)容項目交付后，甲乙雙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。第二十五條之二服務(wù)期限售后服務(wù)期限自項目交付之日起計算，具體期限由甲乙雙方約定。第二十六條項目后期管理第二十六條之一管理職責(zé)甲乙雙方應(yīng)明確項目后期管理的職責(zé)，保證項目長期穩(wěn)定運行。第二十六條之二管理費用項目后期管理費用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。第十一章合作利潤分配第二十七條利潤分配原則第二十七條之一利潤計算項目運營產(chǎn)生的凈利潤，扣除成本、稅費、償還貸款及預(yù)留基金后，為甲乙雙方可分配利潤。第二十七條之二利潤分配比例甲乙雙方利潤分配比例為：甲方________%，乙方________%。第二十七條之三利潤分配時間利潤分配時間每年一次，具體時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十八條利潤使用第二十八條之一利潤使用范圍利潤主要用于以下方面：補充項目后期管理費用、改善基礎(chǔ)設(shè)施、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模等。第二十八條之二利潤使用審批利潤使用需經(jīng)甲乙雙方共同審批。第十二章合作期限與終止第二十九條合作期限第二十九條之一合作期限本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為________年。第二十九條之二合作期限續(xù)簽合作期滿前________個月，甲乙雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽合作。第三十條合作終止第三十條之一終止條件發(fā)生以下情況之一，可終止本合作協(xié)議：（一）合作期限屆滿且未續(xù)簽；（二）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止；（三）因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行；（四）一方嚴(yán)重違約，另一方提出終止。第十三章合同附件與生效第三十一條合同附件本合作協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：（一）項目規(guī)劃方案；（二）資金籌措計劃；（三）施工方案；（四）物業(yè)管理方案。第三十二條合同生效第三十二條之一生效條件本合作協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三十二條之二生效日期本合作協(xié)議自________年________月_______