重慶市綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)

建設(shè)技術(shù)細則

（2020版）

目錄

1總則...............................................................1

2術(shù)語.............................................................1

3基本規(guī)定...........................................................2

3.1一般規(guī)定......................................................2

3.2評價與等級劃分................................................5

4安全耐久..........................................................11

4.1控制項.......................................................11

4.2評分項.......................................................22

5健康舒適..........................................................33

5.1控制項......................................................33

5.2評分項.......................................................46

6生活便利..........................................................66

6.1控制項......................................................66

6.2評分項.......................................................75

7資源節(jié)約..........................................................93

7.1控制項.......................................................93

7.2評分項......................................................102

8環(huán)境宜居.........................................................127

8.1控制項.......................................................127

8.2評分項.......................................................137

9提高與創(chuàng)新.......................................................149

9.1一般規(guī)定....................................................149

9.2加分項......................................................149

附錄A綠色建筑條文及評價方法.....................................166

附錄B生態(tài)小區(qū)條文及評價方法.....................................188

附錄C生態(tài)小區(qū)配套建設(shè)的幼兒園建設(shè)要求...........................196

附錄D非傳統(tǒng)水源利用率計算方式...................................197

附錄E重慶市鄉(xiāng)土植物推薦名錄.....................................198

1總貝！1

1.0.1為科學(xué)引導(dǎo)和規(guī)范綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)評價工作，提供更明確的技術(shù)依據(jù)，

更好地實施《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標準》DBJ50/T-039-2020,制定本細

則。

1.0.2本《技術(shù)細則》依照《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標準》DBJ50/T-039.2020

（以下簡稱生態(tài)小區(qū)標準）的內(nèi)容和要求編制，對每條技術(shù)要求如何評判進行了詳細規(guī)定，

適用于指導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、評價等。

1.0.3按照控制項、評分項和加分項的評價內(nèi)容判定綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)控制項

達標情況與評分項和加分項得分情況。在滿足所有控制項要求的前提下，根據(jù)得分情況確定

綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)達標情況。

1.0.4綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)評價除應(yīng)符合本細則外，還應(yīng)符合國家和地方的其他

法律法規(guī)、標準及相關(guān)管理規(guī)定，體現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。綠色生態(tài)住

宅（綠色建筑）小區(qū)評價支撐材料應(yīng)根據(jù)行政審批制度改革有關(guān)要求適時調(diào)整。

2術(shù)語

2.0.1綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)greenandecc-residenlial（greenbuilding）district

在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、舒適的居住

環(huán)境，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高品質(zhì)住宅小區(qū)。簡稱“生態(tài)小區(qū)

2.0.2綠色性能greenperformance

涉及建筑安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約（節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材）和環(huán)

境宜居等方面的綜合性能，

2.0.3全裝修decorated

在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗，固定家具、設(shè)

備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共建筑公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、

粉刷完成，水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位，

2.0.4熱島強度heatislandintensity

城市內(nèi)一個區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣溫的差別，用二者代表性測點氣溫的差值表示，是城市

熱島效應(yīng)的表征參數(shù)。

2.0.5綠色建材greenbuildingmaterial

在全壽命期內(nèi)可減少對資源的消耗、減輕對生態(tài)環(huán)境的影響，具有節(jié)能、減排、安全、

健康、便利和可循環(huán)特征的建材產(chǎn)品。

2.0.6綠色施工greenconstruction

在保證質(zhì)品、安全等基本要求的前提下，通過科學(xué)管理和技術(shù)進步，最大限度地節(jié)約資

源，減少對環(huán)境負面影響，實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地和環(huán)境保護（“四節(jié)一環(huán)?！保┑慕ㄖ?/p>

工程施工活動。

1

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1生態(tài)小區(qū)評價應(yīng)落實并深化上位法定規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃提出的綠色發(fā)展要求，以住

宅小區(qū)為評價對象，以城市道路完整圍合的最小用地面積對應(yīng)一個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

確定的建設(shè)規(guī)模和配套設(shè)施要求進行申報和評價。

【條文說明】

生態(tài)小區(qū)評價應(yīng)落實并深化上位法定規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃提出的綠色發(fā)展要求；以城市

道路、河流山體等自然屏障完整圍合的住宅小區(qū)為評價對象，為確保系統(tǒng)性、整體性的指標

（如用地面積、建筑面積、容積率等建設(shè)指標）符合上位法定規(guī)劃及專項規(guī)劃的要求，申報

項目應(yīng)以一個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確定的建設(shè)規(guī)模和配套設(shè)施要求進行申報和評價，評

價對象包含申報地塊內(nèi)的居住建筑、底部商業(yè)、停車庫、幼兒園、會所、社區(qū)及物業(yè)服務(wù)設(shè)

施、康養(yǎng)設(shè)施等配套建筑，不應(yīng)包含獨立商業(yè)、辦公等獨立公共建筑。

3.1.2生態(tài)小區(qū)應(yīng)充分利用原有地形地貌，避免大挖大填、大拆大建，盡顯減少土石方量，

保護場地內(nèi)原有的自然水域、濕地、植被等，保持場地內(nèi)的生態(tài)系統(tǒng)與場地外生態(tài)系統(tǒng)的有

機聯(lián)系。

【條文說明】

本條依據(jù)重慶市住房城鄉(xiāng)建委《關(guān)于推進綠色建筑高品質(zhì)高質(zhì)量發(fā)展的意見》（渝建發(fā)

（2019）23號）的要求設(shè)置。

場地內(nèi)的地表形態(tài)、土壤狀況以及水系、生物群落、都是?自然長期演化的結(jié)果，是具有

生態(tài)平衡和相對穩(wěn)定的生態(tài)系統(tǒng)。應(yīng)對場地原有綠色植被的價值進行評價，充分保護、合理

利用原有古樹、大樹及具有地域代表性的鄉(xiāng)十.植物，這不僅能極大地減少開挖能耗與運輸能

耗；還保留了和諧的自然秩序和不可復(fù)制、不易雷同的個性特征。利用和保護施工用地范圍

內(nèi)原有綠色植被，對于施工周期較長的現(xiàn)場，可按建筑永久綠化的要求，安排場地新建綠化,

既可以固定施工過程排放的CO2,又可以提升綠化投資的效益。

重慶屬于典型的山地城市，坡地建筑場地比較常見，該類場地的建筑布局和豎向設(shè)計對

建設(shè)工程投資、工期、安全和生態(tài)環(huán)境影響較大，更需要精心規(guī)劃，在滿足各項使用比能和

保護現(xiàn)狀生態(tài)資源的基礎(chǔ)上，充分利用現(xiàn)狀地形地貌，進行合理的豎向設(shè)計。

建設(shè)項H應(yīng)對場地可利用的自然資源進行勘查，充分利用原有地形地貌，盡量減少土石

方工程量，減少開發(fā)建設(shè)過程對場地及周邊環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的改變，包括原有水體和植被，特

別是胸徑在15cm以上的喬木。在建設(shè)過程中確需改造場地內(nèi)的地形、地貌、水體、植被等

時，應(yīng)在工程結(jié)束后及時采取生態(tài)復(fù)原措施，減少對原場地環(huán)境的改變和破壞。

3.1.3生態(tài)小區(qū)綠色性能應(yīng)符合國家和重慶市有關(guān)管理規(guī)定。

【條文說明】

生態(tài)小區(qū)是重慶市高品質(zhì)高質(zhì)量的住宅小區(qū)，應(yīng)符合國家和重慶市有關(guān)綠色建筑發(fā)展及

生態(tài)文明建設(shè)的要求，嚴格執(zhí)行現(xiàn)行及后續(xù)重慶市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布的相關(guān)政策、文件的規(guī)

2

定，根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建委《關(guān)于推進綠色建筑高品質(zhì)高質(zhì)量發(fā)展的意見》(渝建發(fā)(2019)

23號)的要求，62020年1月1日起，區(qū)級行政區(qū)域內(nèi)新申報的生態(tài)小區(qū)應(yīng)不低于二星級

綠色建筑標準要求：縣級行政區(qū)域內(nèi)生態(tài)小區(qū)應(yīng)不低于?星級綠色建筑標準要求。生態(tài)小區(qū)

參評的配套幼兒園、會所等公共建筑及配套社區(qū)與物業(yè)服務(wù)設(shè)施、康養(yǎng)設(shè)施等應(yīng)不低于居住

建筑對應(yīng)的綠色建筑等級，

3.1.4生態(tài)小區(qū)評價應(yīng)在申報地塊紅線內(nèi)住宅、車庫、幼兒園、配套公建全部竣工驗收備

案且小區(qū)環(huán)境景觀實施完成后進行。在建筑工程施工圖設(shè)計完成后，進行預(yù)評價。

【條文說明】

本次修訂對照國家《綠色建筑評價標準》(GB/T50378)和地方《綠色建筑評價標準》

(DBJ/T50-066)確定的階段進行要求，以便更加有效約束綠色技術(shù)落地，保證生態(tài)小區(qū)綠

色性能的實現(xiàn)。為更早地掌握建筑工程可能實現(xiàn)的綠色性能，及時優(yōu)化或調(diào)整建筑方案或技

術(shù)措施，指導(dǎo)建筑T程施工，為建成后的運行管理做準備，在建筑工程施T.圖設(shè)計完成后，

可進行預(yù)評價。生態(tài)小區(qū)評價除了查閱相關(guān)項目竣工資料、運行維護資料外，還應(yīng)對項目現(xiàn)

場進行查勘，核對項目實際情況。對于生態(tài)小區(qū)標準中涉及到性能要求的材料、部品、設(shè)備、

系統(tǒng)等，要求應(yīng)進行統(tǒng)一設(shè)計、采購、安裝，否則不予得分；所涉及到的構(gòu)造等，均以項目

交付時狀態(tài)作為評價對象，

3.1.5申請評價方應(yīng)對參評小區(qū)進行全壽命期技術(shù)和經(jīng)濟分析，選用適宜技術(shù)、設(shè)備和材料,

對規(guī)劃、設(shè)計、施工、運行階段進行全過程控制，并應(yīng)在評價時提交相應(yīng)分析、測試、檢測

報告和相關(guān)文件。申請評價方應(yīng)對所提交資料的真實性和完整性負責(zé)。

【條文說明】

本條對申請評價方的相關(guān)工作提出要求。申請評價方依據(jù)有關(guān)管理制度文件確定。申請

評價方應(yīng)對建筑全壽命期內(nèi)各個階段進行控制，優(yōu)化建筑技術(shù)、設(shè)備和材料選用，綜合評估

建筑規(guī)模、建筑技術(shù)與投資之間的總體平衡，并按本細則的要求提交相應(yīng)分析、測試報告和

相關(guān)文件，涉及計算和測式的結(jié)果，應(yīng)明確計算、測試條件，明確計算、測試方法，明確計

算、測試結(jié)果。涉及檢測檢驗報告的，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方獨立機構(gòu)出具。

申請評價方對所提交資料的真實性和完整性負責(zé)，并提交書面承諾。對存在提供虛假信

息、隱瞞情況等行為的，一切后果有申請方負責(zé)。對于所選用的技術(shù)、設(shè)備和材料，除條文

特別明確采用比例外，一股均要求為全部，杜絕表面文查。特別注意，申請建筑工程竣工后

的生態(tài)小區(qū)評價，項目所提交的一切資料均應(yīng)基于工程竣工資料，不得以申請預(yù)評價時的設(shè)

計文件替代。

3.1.6評價機構(gòu)應(yīng)對申請評價方提交的分析、測試報告和相關(guān)文件進行審查，出具評價報告。

【條文說明】

本條對生態(tài)小區(qū)評價機構(gòu)的相關(guān)工作提出要求。生態(tài)小區(qū)評價機構(gòu)依據(jù)有關(guān)管理制度文

件確定。生態(tài)小區(qū)評價機構(gòu)應(yīng)按照標準和細則的有關(guān)要求審查申請評價方提交的報告、文檔,

并現(xiàn)場查勘，并在評價報告中出具意見，確定綠色建筑對應(yīng)等級。

3.1.7申請綠色金融服務(wù)的小區(qū)項目，應(yīng)對節(jié)能措施、節(jié)水措施、建筑能耗和碳排放等進行

計算和說明，并應(yīng)形成專項報告。

【條文說明】

本條對申請綠色金融服務(wù)的建筑項目提出了要求。2016年8月31日，中國人民銀行、

3

財政部、國家發(fā)展改革委、環(huán)境保護部、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于構(gòu)建綠色金融

體系的指導(dǎo)意見》，指出綠色金融是指為支持環(huán)境改善、應(yīng)對氣候變化和資源節(jié)約高效利用

的經(jīng)濟活動，即對環(huán)保、節(jié)能、清潔能源、綠色交通、綠色建筑等領(lǐng)域的項目投融資、項目

運營、風(fēng)險管理等所提供的金融服務(wù)。綠色金融服務(wù)包括綠色信貸、綠色債券、綠色股票指

數(shù)和相關(guān)產(chǎn)品、綠色發(fā)展基金、綠色保險、碳金融等。對于申請綠色金融服務(wù)的建筑項目，

應(yīng)按照相關(guān)要求，對建筑的能耗和節(jié)能措施、碳排放、節(jié)水措施等進行計算和說明并形成專

項報告。若綠色金融相關(guān)管理文件中無特殊規(guī)定，建筑能耗按本細則第7.2.8條的相關(guān)方法

計算，節(jié)能措施說明包括用能設(shè)備能效、可再生能源利月、重要節(jié)能技術(shù)等；碳排放按本細

則第9.2.7條的相關(guān)力法計算；建筑節(jié)水措施說明包括節(jié)水器具使用情況、用水計量情況等。

3.1.8生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)在方案前期進行設(shè)計策劃。建設(shè)各階段應(yīng)銜接順暢，各專業(yè)應(yīng)緊密配

合。

【條文說明】

在方案設(shè)計前期進行生態(tài)小區(qū)設(shè)計策劃，可對各種技術(shù)方案進行充分的技術(shù)經(jīng)濟性的統(tǒng)

籌對比分析，實現(xiàn)合理控制成本、滿足各項指標的目的，避免在設(shè)計后期陷入簡單的產(chǎn)品和

技術(shù)的堆砌，以及高成本、低效益的缺陷。

在方案和初步設(shè)計階段，應(yīng)對采用的各項技術(shù)進行系統(tǒng)分析；在施工圖設(shè)計文件中應(yīng)注

明二次深化設(shè)計、項目施工與運營管理的要求和注意事項；施工單位應(yīng)對項目運營管理提出

要求和注意事項，引導(dǎo)設(shè)計人員、施工人員以及運營管理人員在項目施工、運營管理階段有

效落實設(shè)計成果。項FI發(fā)包單位與承包、分包單位簽訂的合同中應(yīng)明確生態(tài)小區(qū)建設(shè)相關(guān)工

作要求，保障各單位、各專業(yè)緊密配合。

3.1.9生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)符合建設(shè)行業(yè)技術(shù)進步與發(fā)展要求，符合生態(tài)城市建設(shè)、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

代化、智慧城市建設(shè)、海綿城市建設(shè)等行業(yè)發(fā)展趨勢，并綜合考慮其全壽命周期內(nèi)節(jié)能、節(jié)

地、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境與滿足高品質(zhì)小區(qū)功能之間的辨證關(guān)系。

【條文說明】

生態(tài)小區(qū)作為面向居住建筑群的綠色建筑類型，應(yīng)符合綠色發(fā)展要求以及因地制宜原

則。當(dāng)前，重慶市在生態(tài)城市、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、智慧城市、海綿城市等領(lǐng)域提出了新的發(fā)

展目標，在生態(tài)小區(qū)建設(shè)過程中，應(yīng)充分考慮并與行業(yè)趨勢緊密對接，在體現(xiàn)綠色發(fā)展理念

的同時，促進行業(yè)技術(shù)進步。

3.1.10按照重慶市相關(guān)規(guī)定應(yīng)為裝配式建筑或采用裝配式建造方式的住宅小區(qū)項目須滿足

相關(guān)規(guī)定及管理要求方可申報生態(tài)小區(qū)。

【條文說明】

裝配式建筑是用預(yù)制部品部件在工地裝配而成且滿足相關(guān)評價標準的建筑。發(fā)展裝配式

建筑是推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措，是建設(shè)行'也貫徹綠色發(fā)展理念

和創(chuàng)新發(fā)展理念的具體體現(xiàn)，是推進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要抓手。根

據(jù)重慶市人民政府辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（渝府辦發(fā)（2017）185

號）、重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、重慶市規(guī)劃和自然資源局《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑

促進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的通知》（渝建（2019）436號）等相關(guān)文件實施要求，應(yīng)為裝配式建

筑或采用裝配式建造方式的住宅小區(qū)項目須滿足相關(guān)規(guī)定及管理要求方可申報生態(tài)小區(qū)。

3.LH生態(tài)小區(qū)建設(shè)的3階段應(yīng)按國家和重慶市相關(guān)規(guī)定應(yīng)用建筑信息模型（RIM）技術(shù)。

4

【條文說明】

為貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)（2017）19

號）、住建部《關(guān)于推進建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見》（建質(zhì)函（2015）159號），根據(jù)

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于進一步加快應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)的通知》（渝建發(fā)

（2018）19號）相關(guān)要求，自2018年5月1日起報初步設(shè)計審批的主城各區(qū)范圍內(nèi)政府投

資、主導(dǎo)的建筑工程項目（單體建筑面積小于或等于1000平方米的建筑工程項目除外），

全市范圍內(nèi)總建筑面積大于50萬平米的居住小區(qū)項目（以規(guī)劃方案一次性批準的面積指標

為準）、建筑面枳3萬平米以上的單體公共建筑項目（或包含以上規(guī)模的公共建筑面積.的綜

合體），裝配式建筑工程項目，軌道交通工程，大型道路、橋梁、隧道和三層及以上IK立交

工程項目，擬申請高星級綠色建筑和綠色生態(tài)住宅小區(qū)的項目，擬申報市級及以上優(yōu)秀勘察

設(shè)計獎的項目（以上項目統(tǒng)稱為“應(yīng)當(dāng)采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)的建設(shè)工程項目D,

在設(shè)計階段應(yīng)采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)。其他各階段根據(jù)重慶市相關(guān)管理規(guī)定和文件

要求采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)。

3.2評價與等級劃分

3.2.1生態(tài)小區(qū)評價指標體系應(yīng)由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居5

類指標組成，且每類指標均包括控制項和評分項；評價指標體系還統(tǒng)一設(shè)置加分項。

【條文說明】

此次修訂，以“四節(jié)一環(huán)保”為基本約束，遵循以人民為中心的發(fā)展理念，構(gòu)建了生態(tài)小

區(qū)新的評價指標體系，將生態(tài)小區(qū)的評價指標體系調(diào)整為安全耐久、健康舒適、生活便利、

資源節(jié)約、環(huán)境宜居5類指標。其優(yōu)點體現(xiàn)在：①符合目前國家新時代鼓勵創(chuàng)新的發(fā)展方向：

②指標體系名稱易懂、易理解和易接受；③指標名稱體現(xiàn)了新時代所關(guān)心的問題，能夠提高

人們對生態(tài)小區(qū)的可感知性。

每類指標均包括控制項和評分項。為了鼓勵采用提高、創(chuàng)新的建筑技術(shù)和產(chǎn)品建造更高

性能的綠色建筑，評價指標體系還統(tǒng)一設(shè)置“提高與創(chuàng)新“加分項。

3.2.2控制項的評定結(jié)果應(yīng)為達標或不達標；評分項和加分項的評定結(jié)果應(yīng)為分值。

【條文說明】

評分項的評價，依據(jù)評價條文的規(guī)定確定得分或不得分，得分時根據(jù)需要對具體評分子

項確定得分值，或根據(jù)具體達標程度確定得分值。加分項的評價，依據(jù)評價條文的規(guī)定確定

得分或不得分。

評分項的賦分有以下幾種方式：

1一條條文評判一類性能或技術(shù)指標，且不需要根據(jù)達標情況不同賦以不同分值時，賦

以一個固定分值，該評分項的得分為。分或固定分值，在條文主干部分表述為“評價分值為

某分“；

2一條條文評判一類性能或技術(shù)指標，需要根據(jù)達標情況不同賦以不同分值時，在條文

主干部分表述為“評價總分值為某分“，同時將不同得分值表述為“得某分”的形式，且從低分

到高分排列；遞進的檔次特別多或者評分特別復(fù)雜的，則采用列表的形式表達，在條文主干

部分表述為“按某表的規(guī)則評分“；

5

3一條條文評判一類性能或技術(shù)指標，但需要針對不同建筑類型或特點分別評判時，針

對各種類型或特點按款或項分別賦以分值，各款或項得分均等「該條得分，在條文主干部分

表述為“按下列規(guī)則評分“；

4一條條文評判多個技術(shù)指標，將多個技術(shù)指標的評判以款或項的形式表達，并按款或

項賦以分值，該條得分為各款或項得分之和，在條文主干部分表述為“按下列規(guī)則分別評分

并累計

5一條條文評判多個技術(shù)指標，其中某技術(shù)指標需要根據(jù)達標情況不同賦以不同分值

時，首先按多個技術(shù)指標的評判以款或項的形式表達并按款或項賦以分值，然后考慮達標程

度不問對其中部分技術(shù)指標采用遞進賦分方式。

6本細則中的不參評僅針對評價階段的不適宜，其匚在最后的總得分中予以體現(xiàn)，因此,

對于其他未注明不參評的條文，在執(zhí)行本細則時，均應(yīng)參加評審，不需要再單獨考慮參評問

題。

可能還會有少數(shù)條文出現(xiàn)其他評分方式組合。本細則中評分項和加分項條文主干部分給

出了該條文的“評價分值”或“評價總分值”，是該條可能得到的最高分值。

3.2.3生態(tài)小區(qū)評價時，應(yīng)按本細則全部評價條文逐條對適用的區(qū)域進行評價，并按最低得

分確定各評價條文的得分，

【條文說明】

不論生態(tài)小區(qū)評價范圍內(nèi)建筑功能是否綜合，均以各個條/款為基本評判單元。對于某

一條文，只要生態(tài)小區(qū)參評范圍內(nèi)有相關(guān)區(qū)域涉及，則該建筑就應(yīng)參評并確定得分。對于下

設(shè)分別針對住宅建筑和公共建筑的條文，所評價項目如昊同時具有住宅建筑和公共建筑，則

需按這兩種功能分別評價后取其中最低的評價分數(shù)作為該條文的評價分數(shù)。總體原則為：只

要有涉及即全部參評；系統(tǒng)性、整體性指標應(yīng)總體評價；所有部分均滿足要求才給分；遞進

分檔的條文，按“就低不就高”的原則確定得分；上述情況之外的特殊情況可特殊處理。細則

后文中不再一一說明。建筑整體的等級仍按標準的規(guī)定確定?？傮w原則為：

（1）只要有涉及即全部參評。以商住樓為例，即使商業(yè)面積比例很小，但仍要參評，井

作為整棟建筑的得分（而不按面積折算）。

（2）系統(tǒng)性、整體性指標應(yīng)按項目總體評價。

（3）所有部分均滿足要求才給分，例如第725條（冷熱源機組能效），如果綜合體公共

建筑部分使用集中空調(diào)系統(tǒng)，住宅部分使用分體空調(diào)，只有所有的冷熱源均達到相應(yīng)要求才

能得分（公共建筑部分達到要求而住宅部分未滿足，不得分）。

（4）遞進分檔得分的條文，按“就低不就高”的原則確定得分。以第7.2.5條（冷熱源機組

能效）為例，若公共建筑集中空調(diào)系統(tǒng)冷水機組COP提高12%（對應(yīng)得分為8分），住宅

建筑房間空氣調(diào)節(jié)器能效比為節(jié)能評價值（對應(yīng)得分為4分），則該條最終得分為4分。

（5）上述情況之外的特殊情況可特殊處理。此類特殊情況，如已在本細則條文、條文

說明或本細則中明示的，應(yīng)遵照執(zhí)行。對某些標準條文、條文說明、本細則的補充說明均未

明示的特定情況，可根據(jù)實際情況進行判定。

3.2.4生態(tài)小區(qū)評價的分值設(shè)定見表3.2.4的規(guī)定。

表3.2.4生態(tài)小區(qū)評價分值

控制項評價指標評分項滿分值提高與創(chuàng)

6

基礎(chǔ)分值安全健康生活資源環(huán)境新加分項

耐久舒適便利節(jié)約宜居滿分值

預(yù)評價分值600130150140220130100

評價分值600130150170220130100

注：預(yù)評價時，本細則第6219、6220、6221、6222、6.2.23、9.2.8條不得分。

【條文說明】

生態(tài)小區(qū)評價指標滿分值為150()分，其中基礎(chǔ)分值600分，評分項滿分值80()分，加

分項滿分值100分。控制項基礎(chǔ)分值的獲得條件是滿足生態(tài)小區(qū)標準和細則所有控制項的要

求。對于住宅建筑和公共建筑，5類指標同等重要，所以未按照不同建筑類型劃分各評價指

標評分項的總分值。本次修訂，將評價指標體系的評分項分值進行了調(diào)整?！百Y源節(jié)約”指標

包含了節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的相關(guān)內(nèi)容，故該指標的總分值高于其他指標?！疤岣吲c創(chuàng)

新”為加分項，鼓勵綠色性能提升和技術(shù)創(chuàng)新。

“生活便利”指標中“物業(yè)管理”小節(jié)為項目投入運行后的技術(shù)要求，因此，預(yù)評價時“生

活便利”指標的滿分值有所降低。

本條規(guī)定的評價指標評分項滿分值、提高與創(chuàng)新加分項滿分值均為最高可能的分值。生

態(tài)小區(qū)評價應(yīng)在工程竣工后進行，對于剛剛竣工后即評價的項目，部分與運行有關(guān)的條文無

法得分。

3.2.5生態(tài)小區(qū)評價總得分應(yīng)按下式進行計算：

Q=Qa+Qb

式中：Q——評價總得分；

Qa——附錄A條文得分；

Qb——附錄B條文得分；

【條文說明】

本條對生態(tài)小區(qū)評價總得分的計算方法作出了規(guī)定，生態(tài)小區(qū)標準覆蓋了現(xiàn)行地方標準

《綠色建筑評價標準》DBJ50/T-066的全部條文，并針對住宅小區(qū)的特性合理設(shè)置了部分提

升居民體驗感、獲得感的專項條文，因此參評項目的總得分滿分值為150,總得分Q的計算

為綠色建筑條文評價得分(即附錄A得分)與生態(tài)小區(qū)條文評價得分(即附錄B得分)之

和，體現(xiàn)的是小區(qū)內(nèi)建筑的綠色性能與生活環(huán)境宜居性的總體水平。附錄A為重慶市《綠

色建筑評價標準》DBJ50/T-066-2020的全部條文，其得分計算方法為控制項基礎(chǔ)分值、評分

項得分和提高與創(chuàng)新項得分三部分的總得分除以10。附錄B為專項條文，其得分計算方法

為控制項基礎(chǔ)分值與評分項得分兩部分的總得分除以I0o控制項基礎(chǔ)分值的獲得條件是滿

足附錄A、B所有控制項的要求，提高與創(chuàng)新項得分應(yīng)按第9章的相關(guān)要求確定。

3.2.6生態(tài)小區(qū)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)滿足本標準全部控制項的要求；

2應(yīng)進行全裝修，全裝修工程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的

規(guī)定；

3附錄A各類指標評分項得分應(yīng)不小于其評分項滿分值的30%且滿足表3.2.6的相應(yīng)要

求；

表3.2.6一星級、二星級、三星級綠色建筑的技術(shù)要求

7

一星級二星汲三星級

圍護結(jié)構(gòu)熱工

圍護結(jié)構(gòu)提高5%,圍護結(jié)構(gòu)提高10%,圍護結(jié)構(gòu)提高20%,

性能的提高比

或負荷降低5%或負荷降任10%或負荷降低15%

例，或建筑供

暖空調(diào)負荷降

低比例且不低于現(xiàn)行重慶市建筑節(jié)能設(shè)計標準要求

節(jié)水器具用水

2級

效率等級

室外與臥室之間、分戶

室外與臥室之間、分

墻（樓板）兩側(cè)臥室之

戶墻（樓板）兩側(cè)臥

間的空氣聲隔聲性能

住宅建筑隔聲—室之間的空氣聲隔聲

以及臥室樓板的撞擊

性能性能以及臥室樓板的

聲隔聲性能達到低限

撞擊聲隔聲性能達到

標準限值和高要求標

高要求標準限值

準限值的平均值

室內(nèi)主要空氣

污染物濃度降10%20%

低比例

符合國家現(xiàn)行相關(guān)節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定，且外窗洞口與外窗本體的結(jié)合

外窗氣密性能

部位應(yīng)嚴密

注：I圍護結(jié)構(gòu)熱T.性能的提高基準為國家現(xiàn)行相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準的要求。此處圍護

結(jié)構(gòu)指外墻、屋頂、外窗、幕墻等部位。

2住宅建筑隔聲性能對應(yīng)的標準為現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB501180

3室內(nèi)主要空氣污染物包括氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氨、可吸入顆粒物等，

其濃度降低基準為現(xiàn)行國家標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》GB/T18883的有關(guān)要求。

4附錄B各類指標評分項得分應(yīng)不小于其評分項滿分值的30%且條文總得分不小于3（）

分。

【條文說明】

當(dāng)進行生態(tài)小區(qū)評價時，首先應(yīng)該滿足標準規(guī)定的全部控制項要求，同時規(guī)定了每類評

價指標的最低得分要求，以實現(xiàn)綠色建筑的性能均衡。當(dāng)綠色建筑總得分分別達到60分、

70分、85分且滿足本條第1、2、3款要求時，生態(tài)小區(qū)綠色性能分別對應(yīng)綠色建筑等級的

一星級、二星級、三星級，其中，表326中圍護結(jié)構(gòu)熱工性能提高比例，應(yīng)同時滿足在國

家現(xiàn)行相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準基礎(chǔ)上的提高要求和不低于重慶市現(xiàn)行節(jié)能標準的要求或提

高要求。

為提升綠色性能和生態(tài)小區(qū)品質(zhì)，本條對生態(tài)小區(qū)在能耗、節(jié)水、隔聲、室內(nèi)空氣質(zhì)量、

外窗氣密性等方面提出了更高的技術(shù)要求。

對生態(tài)小區(qū)提出了全裝修的交付要求。建筑全裝修交付能夠有效杜絕擅自改變房屋結(jié)構(gòu)

等“亂裝修''現(xiàn)象，保證建筑安全，避免能源和材料浪費，降低裝修成本，節(jié)約項目時間，減

少室內(nèi)裝修污染及裝修帶來的環(huán)境污染，并避免裝修擾民，更加符合現(xiàn)階段人民對于健康、

環(huán)保和經(jīng)濟性的要求，對于積極推進綠色建筑實施具有重要的作用。原建設(shè)部于2002年印

發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》（建住房[2002]190號）明確提出，推行住宅裝修?

8

次到位，其根本目的是“逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，

促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序“。2008年印發(fā)的《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的

通知》(建質(zhì)[2008]133號)重申了各地要繼續(xù)貫徹落實建住房[2002]190號文的要求。近年來，

海南、江蘇、浙江、內(nèi)蒙古等省市陸續(xù)出臺地方規(guī)章和標準來推行全裝修，推行全裝修的時

機已經(jīng)成熟。對于住宅建筑，宜提供菜單式的全裝修方案，每個裝修方案均應(yīng)提供可供選擇

的不同檔次、風(fēng)格的材料和設(shè)備菜單，促進標準化和個性化的協(xié)調(diào)，滿足消費者個性化需要，

滿足市場需求。在標準術(shù)語中，對住宅建筑和公共建筑的全裝修范圍進行了界定。為保證全

裝修的質(zhì)量，避免二次裝修，住宅建筑的套內(nèi)及公共區(qū)域全裝修應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標準《住宅

室內(nèi)裝飾裝修設(shè)“規(guī)范》JGJ367、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》JGJ/T304及現(xiàn)

行國家標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB5021()的相關(guān)要求。公共建筑的公共區(qū)

域全裝修應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210的相關(guān)要求。

全裝修所選用的材料和產(chǎn)品，如瓷磚、衛(wèi)生器具、板材等，應(yīng)為質(zhì)量合格產(chǎn)品，滿足相應(yīng)產(chǎn)

品標準的質(zhì)量要求。此外，全裝修所選用的材料和產(chǎn)品，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠放普J可和消費習(xí)慣，

最大程度避免二次裝修。

對生態(tài)小區(qū)的建筑能耗提出了更高的要求，要求圍護結(jié)構(gòu)熱工性能提高或建筑供暖空調(diào)

負荷降低。此處除按照國家標準要求針對國家現(xiàn)行節(jié)能標準進行指標性能提升外，同時考慮

到地方節(jié)能標準要求，增加了達到地方節(jié)能標準要求的并存條件。具體計算方法，由標準和

細則第7.2.4條規(guī)定。

對生態(tài)小區(qū)內(nèi)用水器具的用水效率提出了要求，相關(guān)用水器具的用水效率標準及評價方

法，由標準和細則第7211條規(guī)定。

對生態(tài)小區(qū)的隔聲性能提出了要求.國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118-2010

第4章規(guī)定了住宅建筑聲環(huán)境的相關(guān)限值，但對室外與臥室之間的空氣聲隔聲性能未作規(guī)

定。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司函《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司關(guān)于開展〈民用建筑隔

聲設(shè)計規(guī)范〉局部修訂工作的函》(建標標函(2018)176號)的要求，國家標準《民用建

筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118-2010正在局部修訂，本次修訂將增加住宅建筑室外與臥室之間

空氣聲隔聲性能的指標要求，還將對住宅建筑聲環(huán)境性能指標進行提升。在《民用建筑隔聲

設(shè)計規(guī)范》GB50118-2010局部修訂尚未實施前，二星級綠色建筑的室外與臥室之間的空氣

聲隔聲性能按(DnT,w+Cl「)N35dB進行評價，三星級綠色建筑的室外與臥室之間的空氣聲

隔聲性能按(DnT,w+Ctr)240dB進行評價，其余指標按現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計

規(guī)范》GB50118的有關(guān)規(guī)定進行評價。在《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118-2010局部修

訂完成且實施后，本條應(yīng)按照修訂后的住宅建筑室外與臥室之間、分戶墻或分戶樓板兩側(cè)臥

室之間的空氣聲隔聲性能，以及臥室樓板的撞擊聲隔聲性能的相關(guān)要求進行評價。室外與臥

室之間空氣聲隔聲性能，預(yù)評價時通過外窗和外墻的隔聲性能，按組合隔聲量的理論進行預(yù)

測，并提供分析報告：評價時，應(yīng)提供室外與臥室之間空氣聲隔聲性能檢測報告。其余指標

的評價方法，由標準和細則第5.1.4、5.2.7條規(guī)定。

對生態(tài)小區(qū)室內(nèi)主要空氣污染物濃度限值進行了規(guī)定。具體評價方法，由標準和細則第

5.1.1條規(guī)定。

對生態(tài)小區(qū)的外窗氣密性能及外窗安裝施工質(zhì)量提出了要求。外窗的氣密性能應(yīng)符合國

家現(xiàn)行標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》

JGJ134等的規(guī)定。在外窗安裝施工過程中，應(yīng)嚴格按照相關(guān)工法和相關(guān)驗收標準要求進行，

外窗四周的密封應(yīng)完整、連續(xù)，并應(yīng)形成封閉的密封結(jié)構(gòu)，保證外窗洞口與外窗本體的結(jié)合

部位嚴密；外窗的現(xiàn)場氣密性能檢測與合格判定應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《公共建筑節(jié)能檢測標

9

準》JGJ/T177或《居住建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T132的規(guī)定。如地方標準中提出了更高要

求，則應(yīng)同時滿足地方標準的要求。評價方法為：預(yù)評價查閱外窗設(shè)計文件、外窗氣密性能

檢測報告；評價查閱外窗設(shè)計文件、外窗氣密性能檢測報告、外窗氣密性能現(xiàn)場檢測報告。

10

4安全耐久

4.1控制項

4.1.1場地應(yīng)避開滑坡、崩塌、斷層、危巖、地陷、地裂、泥石流等地質(zhì)危險地段，易發(fā)生

洪澇地區(qū)應(yīng)有可靠的防洪澇基礎(chǔ)設(shè)施：場地應(yīng)無危險化學(xué)品、易燃易爆危險源的威脅，應(yīng)無

電磁輻射、量等放射性污染的危害。

【條文說明】

本條對生態(tài)小區(qū)的場地安全提出要求。建筑場地與各類危險源的距離應(yīng)滿足相應(yīng)危險源

的安全防護距離等控制要求，對場地中不利地段或潛在危險源應(yīng)采取必要的避讓、防力,或控

制、治理等措施，對場地中存在的有毒有害物質(zhì)應(yīng)采取有效的治理措施進行無害化處理，確

保符合各項安全標準。

場地的防洪設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《防洪標準》GB50201和《城市防洪工程設(shè)計規(guī)

范》GB/T50805的有關(guān)規(guī)定，選址尚應(yīng)符介現(xiàn)行國家標準《城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標準》GB50143

和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011的規(guī)定：電磁輻射應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《電磁環(huán)境控制

限值》GB8702的有關(guān)規(guī)定；土壤中氫濃度的控制應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內(nèi)

環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的有關(guān)規(guī)定；場地環(huán)境邊坡的安全性、穩(wěn)定性應(yīng)符合現(xiàn)行國

家標準《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB50330的有關(guān)規(guī)定，高切坡、高填方設(shè)計還應(yīng)符合國

家和地方的有關(guān)規(guī)定；場地及周邊的加油站、加氣站等危險源應(yīng)滿足國家現(xiàn)行相關(guān)標準中關(guān)

于安全防護距離等的控制要求。

【評價要點】

相關(guān)檢測報告主要包括：地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告（地質(zhì)災(zāi)害多發(fā)區(qū)或嚴重地段）；污

染源檢測報告（可能涉及的污染源、電磁輻射、土壤含氨危害等），氨濃度報告的區(qū)域說明：

核查相關(guān)污染源、危險源的防護距離或治理措施的合理性。核查項目防洪工程設(shè)計是否滿足

所在地防洪標準要求。核查項目是否符合城市抗震防災(zāi)的有關(guān)要求。對場地存在潛在污染問

題的（如原用地為二、三類工業(yè)等用地轉(zhuǎn)為民用），查看原有污染情況、有無殘留物危害及

主要環(huán)境問題，重點查看場地土壤污染物檢測報告。查看十.壤氫濃度檢測報告（氫是主要存

在于巖石和土壤中的天然放射性物質(zhì)），建設(shè)項目應(yīng)保障場地內(nèi)及周圍土壤氨濃度符合國家

標準的規(guī)定。建設(shè)項目未進行區(qū)域土壤中氨濃度或土壤表面氫析出率測定的，應(yīng)進行建筑場

地土壤中氨濃度或土壤表面氫析出率測定并提供相應(yīng)的檢測報告。查看邊坡穩(wěn)定性等相關(guān)資

料。有看相關(guān)設(shè)計圖紙及文件，了解存在不安全因素的場地與各類危險源的距離是否滿足相

應(yīng)危險源的安全防護距離控制要求；對于場地中的不利地段或潛在危險源是否已采取必要的

避讓、防止、防護或控制、治理等措施；查看采取措施后的檢測報告。

【評價方法】

本條適用于預(yù)評價、評價。

預(yù)評價杳閱項目區(qū)位圖、場地地形圖、勘察報告、環(huán)評報告或相關(guān)檢測報告或論證報告；

評價查閱項目區(qū)位圖、場地地形圖、勘察報告、環(huán)評報告或相關(guān)檢測報告或論證報告。根據(jù)

根據(jù)《中國土壤氫概況》的相關(guān)劃分，對于整體處于土壤氫含量低背景、中背景區(qū)域，旦工

程場地所在地點不存在地質(zhì)斷裂構(gòu)造的項目，可不提供土壤氨檢測報告，但應(yīng)提供能反映工

11

程場地位置、地點等特性的相關(guān)證明支撐性材料。

4.1.2建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足承載力和建筑使用功能要求。建筑外墻、屋面、門窗，幕墻、外保溫

等圍護結(jié)構(gòu)及防護欄桿、構(gòu)架應(yīng)滿足安全、耐久和防護的要求。

【條文說明】

建筑結(jié)構(gòu)的承載力和建筑使川功能要求主要涉及安全與耐久，是滿足建筑長期使用要求

的首要條件。結(jié)構(gòu)的耐久性指在規(guī)定的使用年限內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件保持承載力和外觀的能力，并滿

足建筑使用功能要求。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足承載能力極限狀態(tài)計算和正常使用極限狀態(tài)驗算的要

求，并應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定，包括但不限丁《建筑結(jié)構(gòu)可能性設(shè)計統(tǒng)標注》

GB50068、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010、《混凝

土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計標準》GB/T50476、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)

計標準》GB50017、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011＞《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003、

《木結(jié)構(gòu)設(shè)計標準》GB5（）005、《建筑抗震鑒定標準》GB50023及《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)

技術(shù)規(guī)程》JGJ3等：同時，針對建筑運行期內(nèi)可能出現(xiàn)地基不均勻沉降、使用環(huán)境影響導(dǎo)

致的鋼材銹蝕等影響結(jié)構(gòu)安全的問題，應(yīng)定期對結(jié)構(gòu)進行檢查、維護與管理。

建筑外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫等圍護結(jié)構(gòu)及建筑防護欄桿、構(gòu)架應(yīng)滿足安全、

耐久和防護要求，與建筑主體結(jié)構(gòu)連接可靠，且能適合主體結(jié)構(gòu)在多遇地震及各種荷載作用

下的變形。建筑圍護結(jié)構(gòu)防水對于建筑美觀、耐久性能、正常使用功能和壽命都有重要影響，

因此建筑外墻、建筑外保溫系統(tǒng)、屋面、幕墻門窗等還應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》

JGJ/T235、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345、《建

筑幕墻》GB/T2I086、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102、《建筑玻璃點支承裝置》JG/T138、

《吊掛式玻璃幕墻用吊夾》JG139、《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133、《塑料門

窗工程技術(shù)規(guī)程》JGJ103、《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ214等現(xiàn)行標準中關(guān)于防水材

料和防水設(shè)計施工的規(guī)定，建筑護欄的材料、設(shè)計、施工及驗收，除符合生態(tài)小區(qū)標準和細

則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763、《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50005、《建

筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057、《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50206、《建筑工程施

工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502I0,《混凝土

結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204.《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203.《鋼結(jié)

構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50205、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5O3O3、《混

凝土結(jié)構(gòu)加固工程施工及驗收規(guī)程》DBJ50-049、《建筑防雷施工質(zhì)量控制與驗收規(guī)程》

DBJ50-060.《建筑機電工程抗震設(shè)計規(guī)范》GB50981等相關(guān)標準規(guī)定。

【評價要點】

建筑結(jié)構(gòu)的承載能力極限狀態(tài)計算應(yīng)按現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標準》GB

50068、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009要求，結(jié)合建筑

物及場地條件，對應(yīng)國家及重慶市現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定進行計算，并在結(jié)構(gòu)設(shè)計文件的結(jié)構(gòu)

設(shè)計總說明中明確規(guī)定場地條件、設(shè)計荷載、設(shè)計使用年限、材料、構(gòu)件性能要求及撓度、

裂縫、變形限值等要求。

建筑結(jié)構(gòu)的正常使用極限狀態(tài)驗算應(yīng)按現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標準》GB

50068-2018對耐久性極限狀態(tài)的三個方面：1）影響承載能力和正常使用的材料性能劣化；

2）影響耐久性能的裂縫、變形、缺口、外觀、材料削弱等；3）影響耐久性能的其他特定狀

態(tài)進行驗算，并在結(jié)構(gòu)設(shè)計文件的結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明中對可能出現(xiàn)的地基不均勻沉降、超載使

用及使用環(huán)境影響導(dǎo)致的耐久性問題，包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂健、鋼材（筋）銹蝕、混凝土剝落、

12

化學(xué)離子腐蝕導(dǎo)致結(jié)構(gòu)材料劣化等明確規(guī)定和措施，使結(jié)構(gòu)在設(shè)計使用年限內(nèi)不因材料的劣

化而影響建筑安全與正常使用。

圍護結(jié)構(gòu)及建筑防護欄桿、構(gòu)架應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接可靠，經(jīng)過結(jié)構(gòu)驗算確定能適應(yīng)

主體結(jié)構(gòu)在多遇地震及各種荷載工況下的承載力與變形要求。設(shè)計圖中應(yīng)有完整的外匡護結(jié)

構(gòu)及建筑防護欄桿、構(gòu)架設(shè)計大樣，明確材料、構(gòu)件、部品及連接與構(gòu)造做法，門窗、幕墻

的性能參數(shù)等要求。

圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑防護欄桿、構(gòu)架及其連接應(yīng)按建筑結(jié)構(gòu)國家及重慶市現(xiàn)行相關(guān)標準

的規(guī)定進行極限狀態(tài)設(shè)計，同時還應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑幕墻門窗通用技術(shù)條件》GB/T31433、

《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144、《屋面

工程技術(shù)規(guī)范》GB50345.《建筑幕墻》GB/T21086、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102、

《建筑玻璃點支承裝置》JG/T138、《吊掛式玻璃幕墻月吊夾》JG/T139、《金屬與石材幕

墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133、《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》JGJ103、《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)

范》JGJ214、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50352、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096、《重慶市

建筑護欄技術(shù)規(guī)程》DBJ50-123等現(xiàn)行標準的規(guī)定并滿足防護要求。后期運營過程中，應(yīng)定

期對圍護結(jié)構(gòu)進行檢查、維護與管理，必要時更換處理。

結(jié)構(gòu)設(shè)計滿足相關(guān)標掂要求，建筑外墻、屋面、門窗、幕墻、外保溫等圍護結(jié)構(gòu)及建筑

防護欄桿、構(gòu)架有相應(yīng)設(shè)計內(nèi)容并應(yīng)滿足《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50352-2019）的

防護要求及其他相關(guān)標準要求，施工和運營階段嚴格按設(shè)計及相關(guān)要求施工和維護。

本條涉及的規(guī)范規(guī)程及驗收分部分項內(nèi)容較多，生態(tài)小區(qū)標準和細則不可能全部涵蓋，

評價時，專家應(yīng)根據(jù)項H涉及到的部位和重點特別是圍護結(jié)構(gòu)及防護欄桿、構(gòu)架等逐一把控。

【評價方法】

本條適用于預(yù)評價、評價。

預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件（含設(shè)計說明、計算書、施工圖設(shè)計文件聯(lián)合審查合格書等）；

評價查閱相關(guān)竣工圖（含女計說明、計算書、施工圖設(shè)計文件聯(lián)合審查合格書等），杳看工

程驗收資料，相關(guān)檢測檢驗報告。

4.1.3外遮陽、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外設(shè)施、外墻花池等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)

計、施工，并應(yīng)滿足安裝、檢修、維護及使用要求。

【條文說明】

外遮陽、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外機位、外墻花池等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計、

施工，確保連接可靠，并應(yīng)符合《建筑遮陽工程技術(shù)規(guī)范》JGJ237、《民用建筑太陽能熱

水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標準》GB50364、《民用建筑太陽能光伏系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》JGJ203、《太

陽能供熱采暖工程技術(shù)規(guī)范》GB50495、《裝配式混凝土建筑技術(shù)標準》GB/T51231等現(xiàn)

行相關(guān)標準的規(guī)定。

根據(jù)建筑使用的要求和城市規(guī)劃理念，提前規(guī)劃空調(diào)機型，空調(diào)室外機的安裝空間尺寸

應(yīng)與機組的外形尺、「相適應(yīng)?？照{(diào)室外機安裝應(yīng)符合《家用和類似用途空調(diào)器安裝規(guī)范》

GB17790、《多聯(lián)式空調(diào)1熱泵）機組應(yīng)用設(shè)計與安裝要求》GB/T27941、《一體式冷水（熱

泵）機組》GB/T12839、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243.《制冷系統(tǒng)及熱

泵安全與環(huán)境要求》GB/T9237、《單元式空氣調(diào)節(jié)機安全要求》GB25130.重慶市《建筑

外立面空調(diào)室外機位技術(shù)規(guī)程》DBJ50/T-167等現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定。事先擬定吊搬運計戈IJ,

包括外形尺寸、重量、搬運路徑、預(yù)留孔洞及吊搬運設(shè)備，確?？照{(diào)室外設(shè)施施工的安全性,

并利于后期維護管理。

13

外部設(shè)施需要定期檢修和維護，因此在建筑設(shè)計時應(yīng)考慮后期檢修和維護條件，如設(shè)計

檢修通道、馬道和吊籃固定端等。當(dāng)與主體結(jié)構(gòu)不同時施工時，應(yīng)設(shè)預(yù)埋件，并在設(shè)計文件

中明確預(yù)埋件的檢測驗證參數(shù)及要求，確保其安全性與耐久性。比如，每年頻發(fā)的空調(diào)外機

墜落傷人或安裝人員作業(yè)時跌落傷亡事故，已成為建筑的重大危險源，故新建或改建建筑設(shè)

計時預(yù)留與主體結(jié)構(gòu)連接牢固的空調(diào)外機安裝位置，并與擬定的機型大小匹配，同時預(yù)留操

作空間，保障安裝、檢修、維護人員安全。

【評價要點】

外部設(shè)施應(yīng)相應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑遮陽工程技術(shù)規(guī)范》JGJ237、《民用建筑太陽能熱水

系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標準》GB50364、《民用建筑太陽能光伏系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》JGJ203等的規(guī)

定，且外部設(shè)施的結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其與主體結(jié)構(gòu)的連接也應(yīng)按標準和細則第4.1.2條要求驗算，

滿足承載力及正常使用極限狀態(tài)要求，并滿足國家現(xiàn)行相關(guān)標準規(guī)定的室外環(huán)境下的構(gòu)件連

接與構(gòu)造要求。

外部設(shè)施應(yīng)定期檢修和維護并滿足安裝及使用要求,建筑設(shè)計時應(yīng)考慮后期檢修在維護

條件，如設(shè)計檢修通道、馬道和吊籃固定端等。當(dāng)與主體結(jié)構(gòu)不同時施工時，應(yīng)設(shè)預(yù)埋件，

并在設(shè)計文件中明確預(yù)埋件的檢測驗證參數(shù)及要求，確保其安全性與耐久性。例如，新建或

改建建筑設(shè)計時預(yù)留與主體結(jié)構(gòu)連接牢固的空調(diào)外機安裝位置，并與擬定的機型大小匹配，

同時應(yīng)特別注意預(yù)留操作空間以及安裝維護人員能直接到達的通道，保障安裝、檢修、維護

人員安全。明確設(shè)計構(gòu)造大樣，滿足相關(guān)標準要求，施工和運營階段嚴格按設(shè)計及相關(guān)要

求施工、檢修、維護和使用，并提供相關(guān)記錄文件。

根據(jù)《重慶市建筑外立面空調(diào)室外機位技術(shù)規(guī)程》DBJ50/T-167-2013：

5.2.1建筑外立面室外機位的設(shè)置位置.，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1宜布置在南、北或東南、西南向。

2應(yīng)保證空調(diào)室外機位進排風(fēng)流暢，無氣流短路現(xiàn)象。在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物，

室外機位的側(cè)面、背面應(yīng)留有足夠的進風(fēng)空間，并應(yīng)保證空調(diào)室外機位圍護設(shè)施的有效通風(fēng)

面枳不小于60%。

3空調(diào)室外機位的尺寸應(yīng)滿足空調(diào)使用房間的常用機型尺寸。且最小凈寬尺寸不應(yīng)小于

1.1m,最小凈深尺寸不應(yīng)小于0.6m。

4在高層建筑豎向凹槽內(nèi)層層布置空調(diào)室外機位時，凹槽的寬度不宜小于2.5m,空調(diào)

室外機位應(yīng)設(shè)置于凹槽的深度不應(yīng)大于4.2m,空調(diào)室外機位的排風(fēng)口不宜相對，相對時其

水平間距應(yīng)大于4m。

【評價方法】

本條適用于預(yù)評價、評價。

預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件（含設(shè)計說明、計算書等）；評價查閱施工組織文件、相關(guān)竣

工圖（含設(shè)計說明、計算書等）及檢測檢驗報告、檢修和維護條件。

評價查閱相關(guān)竣工圖1含設(shè)計說明、計算書等）、檢修和維護條件，組織現(xiàn)場查勘。

4.1.4建筑內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)連接牢固并能適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)變形。

【條文說明】

建筑內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件包括非承重墻體、附著于樓屋面結(jié)構(gòu)的構(gòu)件、裝飾構(gòu)件和部件等。

設(shè)備指建筑中為建筑使用功能服務(wù)的附屬機械、電氣構(gòu)件、部件和系統(tǒng)，主要包括電梯、照

明和應(yīng)急電源、通信設(shè)備，管道系統(tǒng)、采暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、煙火監(jiān)測和消防系統(tǒng)、公用大

線等。附屬設(shè)施包括整體衛(wèi)生間、櫥柜、儲物柜等。

14

建筑內(nèi)部非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)滿足建筑使用的安全性。如門窗、防護欄桿

等應(yīng)滿足國家現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計標準要求并安裝牢固，防止跌落事故發(fā)生；且應(yīng)根據(jù)腐蝕環(huán)境選

用材料或進行耐腐蝕處理，近年因裝飾裝修脫落導(dǎo)致人員傷亡事故屢見不鮮，如吊鏈或連接

件銹蝕導(dǎo)致吊燈掉落、吊頂脫落、瓷碗脫落等等。室內(nèi)裝飾裝修除應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標準

的規(guī)定外，還需對承重材料的力學(xué)性能進行檢測驗證。裝飾構(gòu)件之間以及裝飾構(gòu)件與建筑墻

體、樓板等構(gòu)件之間的連接力學(xué)性能應(yīng)滿足設(shè)計要求，連接可靠并能適合主體結(jié)構(gòu)在地震作

用之外各種荷載作用下的變形。

建筑部品、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件及附屬設(shè)備等應(yīng)采用機械固定、焊接、預(yù)埋等牢固性構(gòu)件連接方

式或一體化建造方式與建筑主體結(jié)構(gòu)可靠連接，防止由于個別構(gòu)件破壞引起連續(xù)性破壞或倒

塌。應(yīng)注意的是，以膨脹螺栓、捆綁、支架等連接或安裝方式均不能視為一體化措施。

【評價要點】

建筑內(nèi)部非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)滿足建筑使用安全，與主體結(jié)構(gòu)之間的連接

滿足承載力及正常使用極限狀態(tài)驗算及國家及重慶市現(xiàn)行相關(guān)標準規(guī)定的構(gòu)造要求。例如，

內(nèi)填充墻高厚比應(yīng)滿足穩(wěn)定性計算要求：樓屋面下機電設(shè)備的吊桿及連接滿足吊掛設(shè)備的承

載力要求；墻上固定吊柜與墻體連接可靠，連接錨栓滿足吊柜預(yù)期極限承載能力的要求；電

梯與主體結(jié)構(gòu)連接可靠，并滿足安全使用要求。

適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)的變形（包括：地震、風(fēng)荷載、溫度作用下的變形、地基不均勻沉降引起

的變形及其他各種荷載作用下的變形），主要指以下幾個方面：

1）非結(jié)構(gòu)構(gòu)件適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)的變形。對非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的填充墻，應(yīng)適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)梁、柱

受力變形及不同材料之間因溫度膨脹系數(shù)不同而產(chǎn)生的變形，需要采取相應(yīng)的構(gòu)造要求。如

填充墻墻高超過一定高度與長度即設(shè)腰梁及構(gòu)造柱，與結(jié)構(gòu)柱之間設(shè)拉接筋；對非結(jié)構(gòu)構(gòu)件

的裝配式內(nèi)墻條板，在樓面與梁（板）底連接處設(shè)金屬限位連接卡，墻板之間設(shè)子母槽等；

對非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的移動式檔案密集柜，樓面需要足夠的剛度，避免移動檔案柜脫軌等。

2）設(shè)備及附屬設(shè)施適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)變形。設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)采用機械固定、焊接、預(yù)埋等

牢固性構(gòu)件連接方式或一體化建造方式與建筑主體結(jié)構(gòu)可靠連接，變形協(xié)調(diào)，防止由于個別

構(gòu)件破壞引起連續(xù)性破壞或倒塌，或者因建筑主體變形遼大而影響設(shè)備設(shè)施的正常運行。應(yīng)

注意以膨脹螺栓、捆綁、支架等連接或安裝方式均不能視為一體化措施。例如，固定的設(shè)備

及附屬設(shè)施不能直接橫跨主體結(jié)構(gòu)