簡易土建工程合同范本及注意事項**土建工程施工合同**發(fā)包人（甲方）：______________________住所：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________承包人（乙方）：______________________住所：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________資質證書：______________________（編號：__________，有效期至：__________）安全生產許可證：______________________（編號：__________，有效期至：__________）**1.工程概況**1.1工程名稱：______________________（如“XX小區(qū)1#樓土建工程”）1.2工程地點：______________________（如“XX市XX區(qū)XX路XX號”）1.3工程規(guī)模：______________________（如“地上18層、地下2層，建筑面積約XX平方米”）1.4工程內容：______________________（如“地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及采暖、建筑電氣等工程（具體以施工圖及工程量清單為準）”）**2.工程期限**2.1開工日期：______年____月____日（以甲方簽發(fā)的《開工令》為準）；2.2竣工日期：______年____月____日；2.3總工期：______日歷天（含法定節(jié)假日）。2.4工期順延：因甲方原因（如未按時提供施工場地、圖紙變更未及時確認）、不可抗力（如地震、臺風）或政府行為導致停工的，工期相應順延，乙方應在事件發(fā)生后3日內提交書面報告，甲方確認后生效。**3.質量標準**3.1工程質量應符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及相關專業(yè)工程驗收規(guī)范（如《混凝土結構工程施工質量驗收標準》GB____）的要求，達到“合格”等級。3.2隱蔽工程驗收：乙方應在隱蔽前24小時通知甲方及監(jiān)理單位（若有）驗收，驗收合格并簽字確認后，方可隱蔽；未經驗收擅自隱蔽的，甲方有權要求重新檢驗，費用由乙方承擔，工期不予順延。**4.合同價款及支付**4.1計價方式：本工程采用固定總價合同（或固定單價、成本加酬金，根據(jù)實際情況選擇）；4.2合同總價：人民幣__________元（大寫：______________________），包含完成本合同約定工程內容的全部費用（含材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金、措施費、規(guī)費等）。4.3支付節(jié)點：（1）預付款：合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付合同總價的20%（即人民幣__________元）；（2）進度款：乙方每月25日提交當月完成工程量報告，甲方應在10日內審核確認，支付當月完成工程量的80%；（3）竣工款：工程竣工驗收合格并提交完整竣工資料（包括圖紙、驗收記錄、結算書等）后30日內，支付至合同總價的95%；（4）質保金：剩余5%（即人民幣__________元）作為質量保證金，質保期屆滿后無質量問題，10日內無息支付。**5.材料與設備**5.1乙方負責采購的材料、設備應符合設計要求及國家質量標準，進場前需提供合格證、檢測報告，經甲方驗收合格后方可使用；5.2甲方提供的材料、設備（若有）應在開工前3日內交付乙方，乙方負責保管，損壞或丟失由乙方賠償。**6.工程驗收**6.1竣工驗收條件：乙方完成全部工程內容，且自檢合格；提交完整的竣工資料（包括施工記錄、檢驗報告、圖紙等）。6.2驗收程序：乙方提交竣工驗收申請后，甲方應在10日內組織驗收（邀請監(jiān)理、設計單位參加）；驗收合格的，雙方簽署《竣工驗收合格證明》；驗收不合格的，乙方應在規(guī)定期限內整改，重新驗收。**7.違約責任**7.1甲方逾期支付款項的，每逾期一日，按未支付部分的萬分之三支付違約金；7.2乙方逾期完工的，每逾期一日，按合同總價的萬分之三支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方損失；7.3工程質量不符合約定的，乙方應負責整改或修復，費用由乙方承擔；若整改后仍不符合要求，甲方有權拒絕支付款項，乙方應賠償甲方損失。**8.爭議解決**本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向工程所在地有管轄權的人民法院起訴（或約定仲裁：向XX仲裁委員會申請仲裁）。**9.其他條款**9.1質保期：自《竣工驗收合格證明》簽署之日起計算，地基基礎工程和主體結構工程質保期為設計文件規(guī)定的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏質保期為5年，其他工程質保期為2年；9.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效；9.3份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。發(fā)包人（甲方）：______________________（蓋章）法定代表人（或授權代表）：______________________（簽字）日期：______年____月____日承包人（乙方）：______________________（蓋章）法定代表人（或授權代表）：______________________（簽字）日期：______年____月____日備注：本合同附件包括《施工圖》《工程量清單》《技術規(guī)范》，與本合同具有同等法律效力。二、簽訂注意事項**1.主體資格審查：避免“無效合同”**查資質：乙方必須具備與工程規(guī)模相適應的建筑工程施工總承包資質（如房屋建筑工程施工總承包三級及以上），且資質在有效期內；查信用：通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”“中國執(zhí)行信息公開網”查詢乙方是否有失信被執(zhí)行人、經營異常等情況；查授權：若乙方由授權代表簽字，需核對授權委托書（明確授權范圍、期限）。**2.合同條款：避免“模糊陷阱”**工程范圍：必須明確具體，附《施工圖》《工程量清單》作為附件，避免“口頭約定”或“概括性描述”（如“土建工程”應細化為“地基與基礎、主體結構等”）；工期約定：明確開工日期（以《開工令》為準）、竣工日期，避免“盡快開工”“大約完工”等模糊表述；價款支付：明確支付節(jié)點（如“進度款支付比例”“竣工款支付條件”），避免“工程完成后支付”等不確定條款；質量標準：明確引用的規(guī)范（如GB____），避免“合格”“符合要求”等籠統(tǒng)表述；違約責任：違約金比例應合理（一般不超過每日萬分之五），避免“過高”（超過法律規(guī)定的30%）或“過低”（無法彌補損失）。**3.工程變更：避免“糾紛隱患”**變更程序：約定“工程變更須經甲方書面確認”（如《工程變更通知書》），避免乙方擅自變更；變更計價：明確變更價款的計算方式（如“已有相同項目按原單價執(zhí)行，無相同項目按定額計算”），避免“事后爭議”。**4.質保條款：避免“責任不清”**質保范圍：明確哪些工程屬于質保范圍（如屋面防水、主體結構）；質保期限：符合《建設工程質量管理條例》的規(guī)定（地基基礎、主體結構為設計年限，屋面防水為5年，其他為2年）；質保金返還：明確返還條件（如“質保期屆滿后無質量問題”）和期限（如“10日內無息支付”）。**5.其他風險防控**禁止轉包/分包：合同中明確“乙方不得將工程轉包給他人，不得將工程分包給不具備資質的單位”，避免因轉包/分包導致合同無效；安全生產：約定“乙方負責施工現(xiàn)場的安全管理，承擔安全事故責任”，避免甲方承擔連帶責任；不可抗力：明確不可抗力的范圍（如地震、臺風、政府管制），以及因不可抗力導致工期延誤、費用增加的處理方式（如“工期順