工行借款抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供借款并設(shè)定抵押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、借款金額及用途

1、甲方因__________________需要，向乙方借款人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。

2、本合同項下借款用途為__________________，甲方承諾僅將借款用于合同約定的用途，不得挪作他用。如甲方擅自改變借款用途，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部借款，并按逾期利率支付違約金。

二、借款期限及利率

1、借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。

2、借款利率按年利率____%計算，利息自借款實際發(fā)放之日起計算，按____（月/季）結(jié)息。如遇國家調(diào)整利率，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。

三、抵押財產(chǎn)及抵押范圍

1、為確保甲方按時足額償還借款本息，甲方自愿以其合法擁有的位于__________________（具體地址、產(chǎn)權(quán)證號：__________________）的房產(chǎn)作為本合同項下借款的抵押物。

2、抵押財產(chǎn)范圍包括但不限于：房屋主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等，具體以抵押物權(quán)屬證書登記內(nèi)容為準(zhǔn)。

3、甲方保證對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且抵押物上不存在任何查封、凍結(jié)、預(yù)抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如抵押物存在前述情況，甲方應(yīng)在乙方要求之日起____日內(nèi)清除障礙，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方立即償還全部借款。

四、抵押登記及費用承擔(dān)

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，配合乙方辦理抵押物登記手續(xù)，并保證登記手續(xù)完備、合法。登記費用由甲方承擔(dān)。

2、如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t或無效，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按逾期利率向乙方支付違約金。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證抵押物的真實性、合法性和完整性，并按時提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

2、甲方應(yīng)保證抵押物符合國家及地方關(guān)于安全、消防等方面的規(guī)定，并承擔(dān)抵押物的維護、保養(yǎng)責(zé)任。如抵押物價值因甲方原因發(fā)生貶損，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或增加相應(yīng)擔(dān)保。

3、甲方不得擅自處置抵押物，包括但不限于出售、贈與、出租、再抵押等。如發(fā)生上述行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵害，并按逾期利率支付違約金。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)對抵押物進行檢查、評估，并監(jiān)督甲方對抵押物的使用情況。甲方應(yīng)積極配合，不得阻撓。

2、乙方在法律規(guī)定范圍內(nèi)享有抵押權(quán)，如甲方未按期償還借款本息，乙方有權(quán)依法處分抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)。

3、乙方不得擅自處置抵押物，不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)質(zhì)或轉(zhuǎn)讓給第三方。

六、違約責(zé)任

1、如甲方未按合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并按逾期利率支付違約金。逾期不改的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方立即償還全部借款。

2、如甲方未按期償還借款本息，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)補足，并按每日萬分之____%計算逾期罰息。逾期超過____日的，乙方有權(quán)依法處分抵押物，所得價款不足償還全部債務(wù)的，甲方仍需承擔(dān)補充賠償責(zé)任。

3、如甲方提供虛假信息或隱瞞抵押物權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，抵押登記機構(gòu)存檔____份，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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