建筑工程招投標(biāo)合同樣本一、前言建筑工程招投標(biāo)合同是招標(biāo)人與中標(biāo)人根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)，就工程建設(shè)項(xiàng)目的施工及相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。其核心作用是明確雙方權(quán)利義務(wù)邊界、規(guī)范工程實(shí)施流程、防范履約風(fēng)險(xiǎn)，是工程質(zhì)量、工期、造價(jià)控制的核心依據(jù)。本文結(jié)合《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-____）及行業(yè)實(shí)踐，提供建筑工程招投標(biāo)合同樣本框架，并對(duì)關(guān)鍵條款進(jìn)行解析，旨在為合同簽訂提供專業(yè)參考。二、合同主體及基礎(chǔ)條款（一）合同雙方當(dāng)事人發(fā)包人：______________________（全稱）法定代表人：______________________地址：______________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________聯(lián)系人及聯(lián)系方式：__________________承包人：______________________（全稱）法定代表人：______________________地址：______________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________施工資質(zhì)：__________________________（如房屋建筑工程施工總承包壹級(jí)）聯(lián)系人及聯(lián)系方式：__________________注：需核對(duì)雙方主體資格：發(fā)包人應(yīng)具備項(xiàng)目審批手續(xù)（如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）；承包人應(yīng)具備與工程規(guī)模匹配的施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可證。（二）合同前言本合同由發(fā)包人、承包人雙方于______年____月____日在______（地點(diǎn)）簽訂，基于以下依據(jù)：1.發(fā)包人發(fā)出的《______工程招標(biāo)文件》（招標(biāo)編號(hào)：______）；2.承包人提交的《______工程投標(biāo)文件》（投標(biāo)編號(hào)：______）；3.中標(biāo)通知書(shū)（編號(hào)：______）；4.國(guó)家及地方現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)范性文件。三、通用合同條款（依據(jù)GF-____）通用條款是合同的“基礎(chǔ)規(guī)則”，適用于各類建筑工程，無(wú)需修改即可直接使用。以下為核心條款摘要：（一）工程概況1.工程名稱：______工程；2.工程地點(diǎn)：______（具體地址）；3.工程規(guī)模：______（如總建筑面積______平方米，地上______層，地下______層）；4.工程范圍：______（如施工圖范圍內(nèi)的土建工程、水電安裝工程、裝飾裝修工程，詳見(jiàn)附件1《工程量清單》）；5.資金來(lái)源：______（如發(fā)包人自籌、銀行貸款）。（二）合同工期1.開(kāi)工日期：以發(fā)包人發(fā)出的《開(kāi)工通知書(shū)》載明日期為準(zhǔn)；2.竣工日期：______年____月____日（或自開(kāi)工之日起______日歷天）；3.總?cè)諝v天數(shù)：______天（含法定節(jié)假日）；4.工期延誤：發(fā)包人原因（如未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、圖紙延誤）：承包人可索賠工期及相應(yīng)費(fèi)用（如窩工費(fèi)、機(jī)械停滯費(fèi)）；承包人原因（如施工組織不力、材料供應(yīng)延誤）：每延誤1天，按合同價(jià)的______‰支付違約金，最高不超過(guò)合同價(jià)的______%；不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)）：雙方協(xié)商順延工期，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量應(yīng)符合：國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；本工程《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》（附件3）；施工圖設(shè)計(jì)文件要求。2.質(zhì)量驗(yàn)收：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：承包人自檢合格后，提交發(fā)包人及監(jiān)理單位驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，承包人應(yīng)無(wú)償整改至合格；竣工驗(yàn)收：工程完成后，承包人提交《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，發(fā)包人應(yīng)在______日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，出具《竣工驗(yàn)收合格證明》；質(zhì)量缺陷：承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)（______個(gè)月）修復(fù)工程缺陷，否則發(fā)包人可委托第三方修復(fù)，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除。（四）合同價(jià)款及支付1.合同價(jià)形式：______（固定總價(jià)/固定單價(jià)/成本加酬金）；固定總價(jià)：合同價(jià)不因工程量增減、材料價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整（除非設(shè)計(jì)變更）；固定單價(jià)：工程量按實(shí)際完成量計(jì)算，綜合單價(jià)按投標(biāo)報(bào)價(jià)執(zhí)行；成本加酬金：成本按實(shí)結(jié)算，酬金按______（如成本的______%）計(jì)算。2.合同價(jià)款：人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）；3.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同簽訂后______日內(nèi)，支付合同價(jià)的______%（如10%）；進(jìn)度款：每月______日提交進(jìn)度報(bào)告，發(fā)包人在______日內(nèi)審核并支付當(dāng)月完成工程量的______%（如80%）；竣工結(jié)算款：結(jié)算審核完成后______日內(nèi)，支付至結(jié)算價(jià)的______%（如95%）；質(zhì)量保證金：結(jié)算價(jià)的______%（如5%），缺陷責(zé)任期滿后______日內(nèi)無(wú)息返還。（五）工程變更1.變更范圍：設(shè)計(jì)變更、工程量增減、施工方案調(diào)整等；2.變更程序：發(fā)包人提出變更：發(fā)出《變更通知書(shū)》，承包人在______日內(nèi)提交變更費(fèi)用申請(qǐng)，發(fā)包人審核后執(zhí)行；承包人提出變更：提交《變更建議函》，發(fā)包人在______日內(nèi)答復(fù)，同意后執(zhí)行；3.變更價(jià)款：已有綜合單價(jià)的，按原單價(jià)計(jì)算；無(wú)已有單價(jià)的，按投標(biāo)時(shí)的計(jì)價(jià)依據(jù)重新組價(jià)；材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)______%（如5%）的，按合同約定調(diào)整。（六）違約責(zé)任1.發(fā)包人違約：未按時(shí)支付款項(xiàng)：按逾期金額的______‰/日支付利息（或按LPR計(jì)算）；未提供施工條件：賠償承包人窩工損失；2.承包人違約：工程質(zhì)量不合格：無(wú)償整改，賠償發(fā)包人損失；逾期竣工：按合同價(jià)的______‰/日支付違約金；擅自轉(zhuǎn)包：發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人支付合同價(jià)______%的違約金。（七）爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁裁決為終局性）；2.向發(fā)包人所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。四、專用合同條款（項(xiàng)目個(gè)性化調(diào)整）專用條款是對(duì)通用條款的補(bǔ)充或修改，需結(jié)合項(xiàng)目具體情況約定，以下為常見(jiàn)調(diào)整項(xiàng)：（一）發(fā)包人義務(wù)提供施工場(chǎng)地時(shí)間：______年____月____日前；提供圖紙時(shí)間：______年____月____日前，每套圖紙______份；支付預(yù)付款的前提條件：承包人提交等額預(yù)付款保函。（二）承包人義務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理：______（姓名），身份證號(hào)：______（無(wú)需填寫(xiě)4位以上數(shù)字，可寫(xiě)“詳見(jiàn)身份證復(fù)印件”），未經(jīng)發(fā)包人同意不得更換；安全生產(chǎn)：承包人應(yīng)承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任，投保建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)；材料設(shè)備：承包人采購(gòu)的材料應(yīng)符合《材料設(shè)備清單》（附件5）要求，進(jìn)場(chǎng)前需經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收。（三）價(jià)款調(diào)整材料價(jià)格波動(dòng)調(diào)整：鋼材、水泥價(jià)格波動(dòng)超過(guò)______%（如5%）的，按施工期間的平均價(jià)格調(diào)整；工程量增減調(diào)整：工程量增減超過(guò)______%（如10%）的，綜合單價(jià)調(diào)整______%（如5%）。（四）工程驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：承包人應(yīng)提前______小時(shí)通知發(fā)包人，未驗(yàn)收不得覆蓋；竣工驗(yàn)收備案：承包人應(yīng)在驗(yàn)收合格后______日內(nèi)提交備案資料，發(fā)包人協(xié)助辦理備案手續(xù)。五、合同附件清單附件是合同的組成部分，需與合同正文一并簽署，常見(jiàn)附件包括：1.附件1：《工程量清單》（與投標(biāo)文件一致）；2.附件2：《施工圖紙》（經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)）；3.附件3：《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》（明確工程質(zhì)量、施工工藝等）；4.附件4：《承包人主要施工管理人員表》（項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等）；5.附件5：《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》（如鋼筋、混凝土的供應(yīng)方式、時(shí)間）；6.附件6：《工程質(zhì)量保修書(shū)》（明確保修范圍、期限、責(zé)任）。六、關(guān)鍵條款解析與風(fēng)險(xiǎn)防范（一）工期條款：避免“工期糾紛”風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：開(kāi)工日期約定模糊（如“具備施工條件后”）、延誤責(zé)任劃分不清；防范措施：明確開(kāi)工日期以《開(kāi)工通知書(shū)》為準(zhǔn)，且需約定發(fā)包人發(fā)出通知書(shū)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；列舉發(fā)包人原因（如圖紙延誤、款項(xiàng)未付）和承包人原因（如人員不足、材料延誤）的具體情形，避免歧義。（二）價(jià)款條款：防范“低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)索賠”風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同價(jià)形式選擇不當(dāng)、價(jià)款調(diào)整范圍不明確；防范措施：固定總價(jià)合同適用于工程量明確、工期短的項(xiàng)目；固定單價(jià)合同適用于工程量變化大的項(xiàng)目；明確價(jià)款調(diào)整的觸發(fā)條件（如材料價(jià)格波動(dòng)幅度、工程量增減比例），避免承包人隨意索賠。（三）質(zhì)量條款：界定“缺陷責(zé)任”風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不明確、缺陷責(zé)任期與保修期混淆；防范措施：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)引用具體的國(guó)家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，避免“合格”等模糊表述；缺陷責(zé)任期（一般12-24個(gè)月）是承包人修復(fù)缺陷的期限，保修期（如屋面防水5年）是承包人承擔(dān)保修責(zé)任的期限，兩者需明確區(qū)分。（四）變更條款：規(guī)范“變更流程”風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：變更無(wú)書(shū)面記錄、變更價(jià)款計(jì)算爭(zhēng)議；防范措施：所有變更均需以《變更通知書(shū)》或《變更簽證》形式確認(rèn)，避免口頭約定；變更價(jià)款應(yīng)在變更實(shí)施前確認(rèn)，避免事后爭(zhēng)議。七、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)1.核對(duì)招投標(biāo)文件一致性：合同條款應(yīng)與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)一致，避免“黑白合同”（如中標(biāo)后修改價(jià)款、工期）；2.審查對(duì)方信用：通過(guò)“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢發(fā)包人是否有失信記錄，承包人是否有不良施工業(yè)績(jī)；3.明確合同邊界：避免“工程范圍”約定模糊（如“包括所有土建工程”），應(yīng)列舉具體分項(xiàng)工程（如“地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程”）；4.咨詢專業(yè)人士：涉及重大條款（如價(jià)